Warten Sie auf Anweisungen des Bauministeriums ?
In Bezug auf den Beschluss Nr. 1426/QD-XPHC des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 13. April über die Verwaltungssanktion gegen die Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) (Gamuda Land) hat das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 10960 vorgelegt, um die Veröffentlichung eines Beschlusses über die obligatorische Durchsetzung der Abhilfemaßnahmen von Gamuda Land vorzuschlagen.
Nach Erhalt des Berichts wies der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, das Bauamt an, die Durchführbarkeit der Umsetzung von Abhilfemaßnahmen gemäß Beschluss 1426 des Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und ähnlichen Fällen zu prüfen und zu bewerten.
Insbesondere muss die Bauabteilung die Stellungnahme des Vorsitzenden des Stadtvolkskomitees im Amtsblatt 7610/VP-DT vom 24. Juli zusammenfassen und dem Bauministerium Bericht erstatten. Auf Grundlage der Vorgaben des Bauministeriums ist der Berichtsentwurf zu erstellen und dem Vorsitzenden des Stadtvolkskomitees zur Prüfung vorzulegen.
Das Richtliniendokument des Stadtvolkskomitees beauftragte das Bauamt mit der Prüfung und Bewertung der Machbarkeit der Durchsetzung von Abhilfemaßnahmen durch Gamuda Land.
Wie bereits berichtet, wurde Gamuda Land in der Verwaltungsstrafentscheidung 1426 vorgeworfen, einen Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentgebäude A5 des Tan Thang Sport- und Wohnkomplexes - Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) mit Kunden abgeschlossen zu haben, ohne dass ein Dokument des städtischen Bauamts vorlag, das die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz bestätigte.
Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh -Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Wohngebiet Diamond Alnata – Apartmentkomplex A5 des Projekts Celadon City.
Sollte die Gamuda Land Joint Stock Company die Geldbuße nicht innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung dieses Bescheids entrichten, wird sie vollstreckt. Für jeden Tag der Zahlungsverzugs ist zusätzlich eine Gebühr in Höhe von 0,05 % der gesamten ausstehenden Geldbuße zu entrichten. Gamuda Land hat die Verwaltungsstrafe zwar umgehend nach ihrer Verhängung beglichen, das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital jedoch noch nicht zurückgezahlt.
Gamuda Land fordert weiterhin die Zahlung
Es ist erwähnenswert, dass die Entscheidung, Gamuda Land wegen „illegaler Kapitalbeschaffung“ zu bestrafen, zwar noch immer Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Konsequenzen hat. Laut zahlreichen Bewohnern, die Kaufverträge mit Gamuda Land in den Wohngebieten Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 abgeschlossen haben, erhalten sie jedoch weiterhin E-Mails und SMS von Mitarbeitern des Investors, in denen sie zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen aufgefordert werden, um ihre Wohnungen zu erhalten. Sollten die Kunden ihren vertraglich vereinbarten Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen, drohen ihnen Mahngebühren.
Diese Zahlungsaufforderung, die Aufforderung zur Hausübergabe und die Zahlung einer Verspätungsgebühr wurden von Gamuda Land vor dem 29. Juni gestellt, dem Tag, an dem der Apartmentkomplex A5 vom staatlichen Bewertungsamt für Bauqualität abgenommen wurde. Auch einige Wohnungen, die nicht auf der vom Bauministerium veröffentlichten Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen standen, mussten ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen, um das Haus zu erhalten.
Mitarbeiter von Gamuda Land verschickten E-Mails an Kunden, in denen sie zur Zahlung aufforderten, obwohl die Folgen der illegalen Kapitalbeschaffung noch nicht geklärt sind.
Viele Mieter des A5-Apartmentkomplexes gaben an, weiterhin Petitionen und Beweismaterial bezüglich der fortgesetzten Zahlungsaufforderungen und Mahnungen von Gamuda Land an die Behörden zu senden. Gleichzeitig fordern sie weiterhin, dass der Investor seinen vertraglichen Verpflichtungen hinsichtlich der Strafen für verspätete Wohnungsübergabe sowie für Vertragsverletzungen nachkommt.
Darüber hinaus haben einige Kunden des Apartmentkomplexes A6 (Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) Petitionen an die Behörden gerichtet, um Verstöße des Investors in diesem Baugebiet zu überprüfen. Gamuda Land unterzeichnete im Jahr 2020 Kaufverträge und Vereinbarungen für Wohnungen, obwohl für das Projekt noch keine Baugenehmigung vorlag.
Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungssparte von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Bau- und Infrastrukturkonzern. Seit dem Markteintritt in Vietnam im Jahr 2007 investiert Gamuda Land aktuell in zwei Stadtentwicklungsprojekte: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt, das sich über eine Fläche von 82 Hektar erstreckt und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 1 Milliarde US-Dollar aufweist. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Wohngebiete realisiert, darunter Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde kürzlich das Projekt „Elysian“ in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt. Es handelt sich dabei um ein Apartmentprojekt mit einer Fläche von 3 Hektar und fast 1.400 Wohnungen, das auf die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet zugeschnitten ist.
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