Das Angebot an gewerblichen und sozialen Wohnungen steht kurz vor einer Explosion

Die Leute interessieren sich für das Gewerbewohnungsprojekt Fresia Riverside im Bezirk Bien Hoa.

Dies ist ein positives Signal vor dem Hintergrund der nach der Provinzfusion sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Beamte und Angestellte.

Viele Projekte sind im Bau, mit Lieferzeit

Der Immobilienmarkt im Zentrum der Provinz zeigt nach einer langen Stagnation deutliche Erholungszeichen. Insbesondere die Umsetzung mittlerer und großer Wohnbauprojekte beschleunigt sich, was dazu beiträgt, das Angebot zu ergänzen und den Markt in Zukunft zu regulieren.

Im Bezirk Bien Hoa wird derzeit das bislang höchste Gewerbewohnungsprojekt der Provinz, Fresia Riverside, gebaut.

Herr Dinh Van Son, Leiter des Fresia Riverside-Projektmanagements, erklärte, dass das Projekt aus drei Blöcken mit jeweils 30 Stockwerken und drei Untergeschossen mit insgesamt über 1.100 Wohnungen besteht. Derzeit ist das gesamte Fundament fertiggestellt, wobei Block 1 bis zum vierten Stock ausgebaut ist. Die Übergabe der Wohnungen ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Gleichzeitig realisiert der Investor Block 2 mit dem Ziel, nach der Provinzfusion vorrangige Kaufquoten und Vorzugspreise für Kader, Beamte und Staatsangestellte zu erzielen.

Grafik mit den ausstehenden kurzfristigen Krediten für vorrangige Sektoren gemäß Rundschreiben Nr. 39/2016/TT-NHNN der Staatsbank von Vietnam (Stand: Anfang Juni 2025) in der Provinz Dong Nai (neu) gemäß Daten der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region 2. Informationen – Grafik: Hai Quan

Laut Herrn Son sind die grundstücksrechtlichen Dokumente und die Steuerpflicht für das Projekt abgeschlossen. Der Verkaufspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung beträgt etwa 1,1 Milliarden VND, für eine Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen 1,5 und 1,6 Milliarden VND. Käufer erhalten Unterstützung von Banken, die bis zu 70 % des Wohnungswerts leihen können.

Nicht nur der gewerbliche Wohnungsbau, auch der soziale Wohnungsbau wird forciert. Im Bezirk Long Hung realisiert die Chuong Duong Homeland Joint Stock Company ein Sozialwohnungsprojekt mit über 1.000 Wohnungen. Die Fertigstellung und Übergabe soll im dritten Quartal 2026 erfolgen. Laut Investor sind die meisten Produkte dieses Projekts für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten bestimmt.

Im Bezirk Phuoc Tan bereitet das Sozialwohnungsprojekt der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company den Baubeginn von Block 2 vor. Der Direktor des Unternehmens, Herr Nguyen Minh Hai, sagte, das Projekt habe einen Umfang von 1.500 Wohnungen, aufgeteilt auf fünf Blöcke. Block 1 mit 256 Wohnungen sei fertiggestellt, verfügt derzeit über ein Musterhaus und soll bis Ende 2025 alle Häuser an Käufer übergeben. Mit dem Bau von Block 2, der knapp 480 Wohnungen umfassen soll, wird 2025 begonnen. Die restlichen Blöcke werden je nach Marktnachfrage gebaut. Der erwartete Verkaufspreis beträgt knapp 20 Millionen VND/m². Käufer können die Wohnung als Sicherheit für einen Bankkredit verwenden, mit einem Vorzugszinssatz von 5,9 %/Jahr, wenn der Kreditvertrag im Jahr 2025 unterzeichnet und ausgezahlt wird.

Im gehobenen Segment befinden sich einige Projekte im Bau, wie etwa: Bien Hoa Universe Complex (Bezirk Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (Bezirk Long Hung) … Oder einige andere kommerzielle Wohnprojekte wurden fertiggestellt, aber die Auslastung ist nicht hoch.

Positives Signal für Stadtbewohner

Die Wiederaufnahme von Wohnbauprojekten ist nicht nur ein Beleg für die Erholung des Immobilienmarktes, sondern hat auch praktische Bedeutung für die Deckung des steigenden Wohnungsbedarfs der städtischen Bevölkerung. Da das Zentrum der Provinz eine hohe Bevölkerungsdichte und eine rasante Urbanisierung aufweist, konnte das Wohnungsangebot, insbesondere im mittleren und günstigen Segment, in den letzten Jahren die Nachfrage nicht decken. Der Ausbau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau wird für mehr Produktvielfalt sorgen, den Zugang für die Bevölkerung erleichtern und gleichzeitig dazu beitragen, den Preisanstieg bei Häusern und Grundstücken zu reduzieren.

Genosse Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, erklärte, dass in den zentralen Bezirken seit langem eine große Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Sozialwohnungen, bestehe. Nach der Fusion der Provinzen, als viele Beamte und Staatsbedienstete hierher zum Arbeiten und Leben zogen, sei diese Nachfrage gestiegen. Um den Wohnungsbedarf zu decken, habe das Provinzvolkskomitee mit Investoren zusammengearbeitet, um den Baufortschritt zu beschleunigen und Projekte schnellstmöglich fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen. Gleichzeitig setze die Provinz dringend Sozialwohnungsprojekte, öffentliche Wohnungen und preiswerte Gewerbewohnungen um.

Laut Angaben der Provinzführung deckt die Entwicklung von Wohnbauprojekten in städtischen Gebieten nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern trägt auch zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei und schafft günstige Bedingungen für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung der Ortschaft.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Tran Bien, Pham Duc Hoang, erklärte, dass die Gemeinde dringend Wohnraum aus Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnbauprojekten benötige, um den Haushalten, deren Grundstücke für sozioökonomische Entwicklung, Landesverteidigung und Sicherheitsprojekte zurückgewonnen wurden, eine Unterkunft zu bieten. Die Verfügbarkeit von Wohnraumfinanzierungen oder die Beschleunigung des Baufortschritts von Wohnbauprojekten würde die Räumung und Landgewinnung erheblich erleichtern.
Landrückgewinnung

Aus Sicht der Bevölkerung erklärte Frau Le Thi Hoai Tam (wohnhaft im Bezirk Tran Bien), dass die Mieten für Häuser und Grundstücke in dieser Gegend derzeit im Vergleich zum Einkommen von Beamten und Staatsbediensteten recht hoch seien. Sie hoffe daher, dass die Provinz bald Lösungen finden werde, um günstige Bedingungen für die Ansiedlung der Menschen zu schaffen. Dies gelte durch die Entwicklung von kostengünstigen Wohnprojekten und die Einführung einer Finanzpolitik, die es Menschen mit niedrigem Einkommen ermöglicht, Häuser zu kaufen oder zu mieten. Außerdem werde der Bau weiterer öffentlicher Wohngebiete vorangetrieben, um den Wohnungsbedarf zu senken.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/