Das Angebot an gewerblichem und sozialem Wohnraum steht kurz vor einer explosionsartigen Zunahme.

Im Stadtbezirk Bien Hoa besteht Interesse am Wohnbauprojekt Fresia Riverside.

Im Stadtteil Bien Hoa besteht Interesse am Fresia Riverside Commercial Housing Project.

Dies ist ein positives Signal angesichts der sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst nach der Fusion der Provinzen.

Viele Projekte befinden sich im Bau, mit Lieferzeiten

Der Immobilienmarkt im Zentrum der Provinz zeigt nach einer langen Stagnationsphase deutliche Anzeichen einer Erholung. Insbesondere die beschleunigte Umsetzung mittelgroßer und großer Wohnbauprojekte wird dazu beitragen, das Angebot zu ergänzen und den Markt in der kommenden Zeit zu regulieren.

Im Stadtbezirk Bien Hoa entsteht mit Fresia Riverside das bisher höchste Wohn- und Gewerbegebäude der Provinz.

Herr Dinh Van Son, Leiter des Projektmanagements Fresia Riverside, erklärte, dass das Projekt aus drei Blöcken mit jeweils 30 Stockwerken und drei Untergeschossen besteht und über 1.100 Wohnungen umfasst. Die Fundamentarbeiten sind abgeschlossen, Block 1 befindet sich bereits im vierten Stock und soll voraussichtlich im dritten Quartal 2027 bezugsfertig sein. Parallel dazu realisiert der Investor Block 2 mit dem Ziel, nach der Provinzfusion vorrangige Kaufkontingente und Vorzugspreise für Kader, Beamte und Staatsangestellte zu gewähren.

Die Grafik zeigt die ausstehenden kurzfristigen Kredite für vorrangige Sektoren gemäß Rundschreiben Nr. 39/2016/TT-NHNN der vietnamesischen Staatsbank (Stand: Anfang Juni 2025) in der Provinz Dong Nai (neu). Die Daten stammen von der Regionalstelle 2 der Staatsbank. Information – Grafik: Hai Quan

Laut Herrn Son sind alle rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen des Projekts erfüllt. Der Verkaufspreis für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 1,1 Milliarden VND, der für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 1,5 und 1,6 Milliarden VND. Käufer können bei der Finanzierung durch Banken bis zu 70 % des Wohnungswertes aufnehmen.

Nicht nur der gewerbliche Wohnungsbau, sondern auch soziale Wohnungsbauprojekte werden beschleunigt. Im Stadtbezirk Long Hung realisiert die Chuong Duong Homeland Joint Stock Company ein Sozialwohnungsbauprojekt mit über 1.000 Wohnungen, dessen Fertigstellung und Übergabe für das dritte Quartal 2026 geplant ist. Laut dem Investor sind die meisten Wohnungen in diesem Projekt für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks bestimmt.

Im Stadtbezirk Phuoc Tan bereitet das Sozialwohnungsbauprojekt der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company den Baubeginn von Block 2 vor. Herr Nguyen Minh Hai, Direktor des Unternehmens, erklärte, dass das Projekt 1.500 Wohnungen in fünf Blöcken umfasst. Block 1 mit 256 Wohnungen ist bereits fertiggestellt, verfügt über ein Musterhaus und soll bis Ende 2025 vollständig an die Käufer übergeben werden. Der Bau von Block 2 mit knapp 480 Wohnungen beginnt ebenfalls 2025. Die restlichen Blöcke werden je nach Marktnachfrage errichtet. Der erwartete Verkaufspreis liegt bei knapp 20 Millionen VND/m². Käufer können die Wohnung selbst als Sicherheit für einen Bankkredit nutzen und erhalten bei Vertragsabschluss und Auszahlung im Jahr 2025 einen Vorzugszins von 5,9 % pro Jahr.

Im gehobenen Segment befinden sich einige Projekte im Bau, wie zum Beispiel: Bien Hoa Universe Complex (Stadtteil Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (Stadtteil Long Hung)... Oder einige andere gewerbliche Wohnbauprojekte wurden bereits fertiggestellt, aber die Auslastung ist nicht hoch.

Positives Signal für Stadtbewohner

Die Rückkehr von Wohnbauprojekten ist nicht nur ein Beweis für die Erholung des Immobilienmarktes, sondern auch von praktischer Bedeutung für die Deckung des steigenden Wohnraumbedarfs in städtischen Gebieten. Denn im Zentrum der Provinz herrscht eine hohe Bevölkerungsdichte und eine rasante Urbanisierung, doch das Wohnungsangebot, insbesondere im mittleren und niedrigen Preissegment, konnte die Nachfrage in den letzten Jahren nicht decken. Der Bau weiterer Sozialwohnungen und bezahlbarer Gewerbewohnungen wird die Angebotsvielfalt erhöhen, den Zugang zu Wohnraum erleichtern und dazu beitragen, den Preisanstieg bei Häusern und Grundstücken einzudämmen.

Genosse Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, erklärte, dass in den zentralen Stadtbezirken seit Langem ein großer Bedarf an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen, bestehe. Nach der Fusion der Provinzen und dem Zuzug zahlreicher Beamter und Angestellter zum Arbeiten und Wohnen habe sich dieser Bedarf noch verstärkt. Um dem Wohnraumbedarf gerecht zu werden, arbeite das Provinzvolkskomitee eng mit Investoren zusammen, um den Baufortschritt zu beschleunigen und die Projekte zügig fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen. Gleichzeitig würden in der Provinz Sozialwohnungsbauprojekte, öffentliche Wohnungen und kostengünstige Gewerbewohnungen mit Nachdruck umgesetzt.

Nach Angaben der Provinzregierung trägt die Entwicklung von Apartmentprojekten in städtischen Gebieten nicht nur zur Deckung des Wohnraumbedarfs bei, sondern auch zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und schafft günstige Bedingungen für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung der Region.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Tran Bien, Pham Duc Hoang, erklärte, dass in der Region dringend Wohnungen aus dem sozialen Wohnungsbau und von kommerziellen Wohnbauprojekten benötigt würden, um Haushalte unterzubringen, deren Land für sozioökonomische Entwicklungs-, Landesverteidigungs- und Sicherheitsprojekte enteignet wurde. Verfügbare Mittel für den Wohnungsbau oder eine Beschleunigung des Baufortschritts würden die Räumung von Baugrundstücken und die Landnahme erheblich erleichtern.
Landgewinnung

Frau Le Thi Hoai Tam (wohnhaft im Stadtteil Tran Bien) schilderte aus der Perspektive der Bevölkerung, dass die Mietpreise für Häuser und Grundstücke in dieser Gegend im Vergleich zum Einkommen von Beamten und Angestellten im öffentlichen Dienst derzeit sehr hoch seien. Sie hofft daher, dass die Provinz bald Lösungen finden wird, um günstigere Bedingungen für die Ansiedlung von Menschen zu schaffen. Dies soll durch den Bau von kostengünstigen Wohnprojekten, finanzielle Unterstützung für Geringverdiener beim Kauf oder der Anmietung von Wohnungen sowie durch den Bau weiterer öffentlicher Wohngebiete erreicht werden, um den Wohnraumbedarf zu senken.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/