Das Angebot an gewerblichen und sozialen Wohnungen steht kurz vor einer Explosion.

Viele Menschen interessieren sich für das Gewerbeimmobilienprojekt Fresia Riverside im Bezirk Bien Hoa.

Die Leute interessieren sich für das Gewerbewohnungsprojekt Fresia Riverside im Bezirk Bien Hoa.

Dies ist ein positives Signal vor dem Hintergrund der nach dem Zusammenschluss der Länder sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, Beamte und Angestellte.

Viele Projekte sind im Bau, mit Lieferzeit

Der Immobilienmarkt im Zentrum der Provinz zeigt nach einer langen Stagnation deutliche Anzeichen einer Erholung. Insbesondere die beschleunigte Umsetzung mittlerer und großer Wohnbauprojekte wird in der kommenden Zeit dazu beitragen, das Angebot zu ergänzen und den Markt zu regulieren.

Im Bezirk Bien Hoa wird derzeit das bislang höchste gewerbliche Wohnbauprojekt der Provinz, Fresia Riverside, gebaut.

Herr Dinh Van Son, Leiter des Fresia Riverside-Projektmanagements, sagte, das Projekt bestehe aus drei Blöcken mit jeweils 30 Stockwerken und drei Untergeschossen und beherberge insgesamt mehr als 1.100 Wohnungen. Derzeit sei das gesamte Fundament fertiggestellt, wobei Block 1 bis zum vierten Stock ausgebaut sei. Die Übergabe der Wohnungen sei für das dritte Quartal 2027 geplant. Gleichzeitig errichte der Investor Block 2 mit dem Ziel, nach der Fusion der Provinzen Kaufquoten und Vorzugsverkaufspreise für Kader, Beamte und Staatsangestellte zu priorisieren.

Die Grafik zeigt ausstehende kurzfristige Kredite für vorrangige Sektoren gemäß Rundschreiben Nr. 39/2016/TT-NHNN der Staatsbank von Vietnam mit Stand Anfang Juni 2025 in der Provinz Dong Nai (neu) gemäß Daten der Staatsbank, Zweigstelle Region 2. Informationen – Grafik: Hai Quan

Laut Herrn Son sind die rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen für das Projekt erfüllt. Der Verkaufspreis für eine 1-Zimmer-Wohnung beträgt etwa 1,1 Milliarden VND, für eine 2-Zimmer-Wohnung 1,5 bis 1,6 Milliarden VND. Käufer erhalten Unterstützung von Banken, die bis zu 70 % des Wohnungswerts leihen können.

Nicht nur der gewerbliche Wohnungsbau, auch der soziale Wohnungsbau wird forciert. Im Bezirk Long Hung realisiert die Chuong Duong Homeland Joint Stock Company den Bau eines Sozialwohnungsprojekts mit über 1.000 Wohnungen. Die Fertigstellung und Übergabe soll im dritten Quartal 2026 erfolgen. Laut Angaben des Investors sind die meisten Produkte dieses Projekts für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten bestimmt.

Im Bezirk Phuoc Tan bereitet das Sozialwohnungsprojekt der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company den Baubeginn von Block 2 vor. Nguyen Minh Hai, der Direktor des Unternehmens, sagte, das Projekt habe einen Umfang von 1.500 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Blöcke. Block 1 mit 256 Wohnungen sei fertiggestellt, verfügt derzeit über ein Musterhaus und soll bis Ende 2025 alle Häuser an Käufer übergeben. Mit dem Bau von Block 2 mit knapp 480 Wohnungen soll 2025 begonnen werden. Die restlichen Blöcke werden je nach Marktnachfrage gebaut. Der erwartete Verkaufspreis beträgt knapp 20 Millionen VND/m². Käufer können die Wohnung selbst als Sicherheit für einen Bankkredit verwenden, mit einem Vorzugszinssatz von 5,9 %/Jahr, wenn sie einen Kreditvertrag unterzeichnen und im Jahr 2025 auszahlen.

Im gehobenen Segment sind einige Projekte im Bau, wie etwa: Bien Hoa Universe Complex (Bezirk Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (Bezirk Long Hung) … Oder einige andere kommerzielle Wohnprojekte wurden fertiggestellt, aber die Auslastung ist nicht hoch.

Positives Signal für Stadtbewohner

Die Rückkehr von Wohnbauprojekten ist nicht nur ein Beleg für die Erholung des Immobilienmarktes, sondern hat auch praktische Bedeutung für die Lösung des steigenden Wohnungsbedarfs der Bevölkerung in städtischen Gebieten. Da das Zentrum der Provinz eine hohe Bevölkerungsdichte aufweist und die Urbanisierung rasch voranschreitet, konnte das Wohnungsangebot, insbesondere im mittleren und günstigen Segment, in den letzten Jahren nicht die Nachfrage decken. Die Schaffung weiterer Sozialwohnungsprojekte und erschwinglicher Gewerbewohnungen wird für mehr Produktvielfalt sorgen, den Zugang für die Bevölkerung erleichtern und gleichzeitig dazu beitragen, den Preisanstieg bei Häusern und Grundstücken zu verringern.

Genosse Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, erklärte, dass in den zentralen Bezirken seit langem eine große Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Sozialwohnungen, bestehe. Nach der Fusion der Provinzen, als viele Beamte und Staatsbedienstete hierher zum Arbeiten und Leben zogen, sei diese Nachfrage gestiegen. Um den Wohnungsbedarf zu decken, habe das Provinzvolkskomitee mit Investoren zusammengearbeitet, um den Baufortschritt zu beschleunigen und Projekte bald fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen. Gleichzeitig setze die Provinz dringend Sozialwohnungsprojekte, öffentlichen Wohnungsbau und preiswerte Gewerbewohnungen um.

Nach Angaben der Provinzführung deckt die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten in städtischen Gebieten nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern trägt auch zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei und schafft günstige Bedingungen für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung der Ortschaft.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Tran Bien, Pham Duc Hoang, teilte mit, dass die Region dringend Wohnraum aus Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnbauprojekten benötigt, um den Haushalten, deren Land für sozioökonomische Entwicklung, nationale Verteidigung und Sicherheitsprojekte zurückgewonnen wurde, eine Unterkunft zu bieten. Die Verfügbarkeit von Wohnraummitteln oder die Beschleunigung des Baufortschritts von Wohnbauprojekten wird die Arbeiten zur Räumung und Landgewinnung erheblich erleichtern.
Landrückgewinnung

Aus Sicht der Bevölkerung erklärte Frau Le Thi Hoai Tam (wohnhaft im Bezirk Tran Bien), dass die Mieten für Häuser und Grundstücke in dieser Gegend derzeit im Vergleich zum Einkommen von Beamten und Staatsbediensteten recht hoch seien. Sie hoffe daher, dass die Provinz bald Lösungen finden werde, um günstige Bedingungen für die Ansiedlung der Menschen zu schaffen. Dies gelte durch die Entwicklung von kostengünstigen Wohnprojekten und eine Finanzpolitik, die es Menschen mit niedrigem Einkommen ermöglicht, problemlos Häuser zu kaufen oder zu mieten. Außerdem werde es mehr öffentliche Wohngebiete geben, um den Wohnungsbedarf zu senken.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/