Verwaltung überschüssiger Immobilien: Anwendung von KPI-Kriterien zur Bewertung von Teamleitern.

Die Kommunen haben die erste Phase der Regelung und Verwaltung von Grundstücken und Immobilien abgeschlossen und stellen sicher, dass für alle eine zuständige Stelle für die Verwaltung zuständig ist.

Nach der Reorganisation des Verwaltungsapparates und der Verwaltungseinheiten auf allen Ebenen müssen die Verwaltungsbehörden die überschüssigen öffentlichen Vermögenswerte effektiv verwalten, die Nutzung der Bodenressourcen sicherstellen, Verschwendung vermeiden und dem Gemeinwohl dienen.

Die Transformation zu einer treibenden Kraft für die Entwicklung und den Lebensunterhalt der Menschen.

Am 1. Juni teilte das Finanzministerium mit, dass landesweit 3.015 Einrichtungen in Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen umgewandelt wurden; 648 Einrichtungen dienen dem Gesundheitswesen; 2.385 Einrichtungen wurden zu Kultur- und Sporteinrichtungen; und 626 Einrichtungen dienen anderen öffentlichen Zwecken.

Im Sinne der Schlussfolgerung Nr. 18-KL/TW des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Vietnams haben die Kommunen die Nutzung bestehender Bürogebäude maximiert. Insbesondere in Gemeinden außerhalb des ehemaligen Bezirkszentrums wurden Partei-, Regierungs- und Vaterländische Frontbehörden an andere Standorte verlegt, um die vorhandenen Einrichtungen optimal zu nutzen. Dies gewährleistet nach der Fusion ausreichend Bürofläche für Beamte und Angestellte und vermeidet gleichzeitig den kostspieligen Bau neuer Verwaltungszentren.

Bei Grundstücken und Flächen, die der Rekultivierung und Übertragung an lokale Behörden zur Verwaltung und Weiterverarbeitung unterliegen, muss die mit dem Empfang dieser Grundstücke beauftragte Stelle nach Abschluss von Schritt 1 mit Schritt 2 fortfahren, um sicherzustellen, dass die Vermögenswerte gemäß den Anforderungen der Vertragspartei und des Staates vollständig genutzt und verarbeitet werden.

Frau Tran Dieu An, stellvertretende Leiterin der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte im Finanzministerium, teilte jedoch mit, dass laut Berichten der Kommunen vom 27. Mai 2026 4.709 überschüssige Grundstücke und Gebäude bearbeitet oder in Betrieb genommen wurden. Darüber hinaus befinden sich noch 11.412 Objekte in der Bearbeitungsphase „Schritt 2“, die noch nicht abgeschlossen ist. Mehr als 5.300 dieser Objekte wurden bereits an Wohnungsbaugesellschaften oder Grundstücksentwicklungsfonds übergeben, sind aber noch nicht in Betrieb. Auch auf zentraler Ebene verfügen einige Institutionen (wie das Zentralkomitee der Vaterländischen Front Vietnams oder der Oberste Volksgerichtshof ) noch über zahlreiche überschüssige Grundstücke und Gebäude, deren Bearbeitung noch nicht abgeschlossen ist.

Zu den Gründen für diese Verzögerung zählen die Verlagerung der Verwaltung in neue Zentren, ein stark gestiegenes Wohnungsangebot in alten Gebieten und ein Rückgang der privaten Nachfrage nach Miet- oder Nutzungsflächen aufgrund der Verlagerung hin zu Online-Geschäftsmodellen. Viele kleinere Einrichtungen in abgelegenen Gebieten verfügen nicht über die nötigen wirtschaftlichen Vorteile, was die Gewinnung von Investoren erschwert. Darüber hinaus haben personelle Veränderungen in der öffentlichen Vermögensverwaltung nach der Fusion die Umsetzung auf einigen Gemeindeebenen erschwert.

Frau Tran Dieu An, stellvertretende Leiterin der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte im Finanzministerium, teilte mit, dass zum 27. Mai 2026 4.709 Anlagen entweder den Sanierungsprozess abgeschlossen oder in Betrieb genommen worden seien.

Entwirrung des rechtlichen "Engpasses"

Um die Bearbeitung der über 11.000 verbleibenden Grundstücke und Immobilien zu bewältigen, hat das Finanzministerium der Regierung einen Resolutionsentwurf vorgelegt. Dieser sieht konkrete Mechanismen und Maßnahmen zur Beschleunigung des Verfahrens durch ein vereinfachtes Verfahren vor. Kern dieses Vorschlags ist ein Umdenken im Management hin zu mehr Flexibilität, starker Dezentralisierung und Transparenz.

Herr Nguyen Tan Thinh, Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte, erklärte, dass die Ermittlung der Mietpreise bei Anwendung des üblichen Verfahrens einen erheblichen Zeitaufwand erfordern würde.

„Früher mussten wir zur Festlegung der Mietpreise ein Gutachterbüro beauftragen, den Vorschlag bei den zuständigen Abteilungen und Behörden einreichen, und erst dann wurde er vom Volkskomitee der Provinz genehmigt. Dieses Verfahren war zeitaufwändig und konnte nicht gleichzeitig für Tausende von Betrieben durchgeführt werden“, erklärte Herr Thinh.

Der vorgeschlagene neue Mechanismus würde die Befugnis zur direkten Festlegung der Mietpreise dem Leiter der Wohnungsverwaltung auf Provinzebene oder dem Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene übertragen. Die Preisfindungsmethode würde nach den Kriterien „einfache Umsetzung, einfache Überprüfung und einfache Überwachung“ vereinfacht. Nach Festlegung der Preise müssen die Informationen öffentlich auf dem elektronischen Portal zugänglich gemacht und in den jeweiligen Objekten ausgehängt werden, sodass sowohl Bürger als auch Unternehmen darauf zugreifen können.

Hinsichtlich der Mieterauswahl wird ein vereinfachtes, auktionsähnliches Verfahren als bahnbrechend angesehen. Anstatt professionelle Auktionsagenturen mit langwierigen Bewerbungsprüfungsverfahren zu beauftragen, veröffentlichen Wohnungsverwaltungsgesellschaften die Informationen eigenständig und wählen den Höchstbietenden aus. Um Absprachen oder den Verfall von Kautionen, die zu Störungen führen könnten, zu verhindern, sieht der neue Mechanismus auch strenge Strafen vor (wie die Einbehaltung der Kautionen und deren Einzahlung in den Staatshaushalt bei Verstößen).

Herr Nguyen Tan Thinh, Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte, betonte, dass die Wahl des Verwendungszwecks den lokalen Gegebenheiten entsprechen müsse. (Foto: Vietnam+)

Das Finanzministerium empfahl insbesondere, die Denkweise der „periodischen Planung“ aufzugeben. Anstatt auf die Vorlage des Gesamtmanagement- und Betriebsplans beim Provinzvorsitzenden zu warten, können Organisationen für jede Einrichtung Stellungnahmen einholen, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind. Flexibilität zeigt sich auch in der Möglichkeit von Anpassungen zwischen Gemeinde- und Provinzebene. Reicht die Kapazität der Gemeinde nicht für die Betriebsanforderungen aus, werden die Anlagen zur professionelleren Umsetzung an die Provinz übertragen.

Im Zuge der laufenden Umstrukturierung der öffentlichen Einrichtungen wird mit einem weiteren Anstieg der Anzahl überschüssiger Grundstücke und Gebäude gerechnet. Herr Thinh betonte, dass die Wahl der Landnutzung den lokalen Gegebenheiten entsprechen müsse. Gebäude in der Nähe von medizinischen Einrichtungen sollten für die Gesundheitsversorgung genutzt werden, während Gebäude in der Nähe von Schulen um Bildungseinrichtungen erweitert werden sollten. Kleinere Gebäude in Wohngebieten könnten für Umsiedlungswohnungen oder Gemeinschaftsräume genutzt werden.

Um Effektivität und Substanz zu gewährleisten, ist eine der vorgeschlagenen starken Lösungen, die Ergebnisse der Verwaltung und des Umgangs mit überschüssigem Land und Wohnraum als KPI-Kriterium für die Bewertung der Leistung von Ministerien-, Sektor- und Gebietsleitern festzulegen.

(Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/sap-xep-nha-dat-doi-du-ap-dung-tieu-chi-kpi-de-danh-gia-nguoi-dung-dau-post1113928.vnp