Verkehrsstaus, hohe Immobilienpreise und die Kluft zwischen Arm und Reich

(CLO) Trotz ihrer bemerkenswerten Entwicklung ist die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Dubai, immer noch einem großen Druck durch steigende Immobilienpreise und Verkehrsstaus ausgesetzt, was bei den Einwohnern zu Besorgnis führt.

Dubai hat in den letzten fünf Jahren eine rasante Entwicklung erlebt und sich mit Wolkenkratzern und rekordverdächtigen Immobilientransaktionen zu einem globalen Zentrum entwickelt. Die Stadt hat nicht nur eine wachsende Zahl internationaler Einwohner angezogen, sondern auch der nationalen Fluggesellschaft Emirates Rekordumsätze beschert.

Dieser Boom geht jedoch mit zunehmendem Druck auf die Infrastruktur und die Bevölkerung einher.

Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Foto: Unsplash

Immobilienpreise erreichen Höchststand

Seit Dubai 2002 Ausländern den Immobilienerwerb erlaubte, ist der Immobiliensektor ein wichtiger Wachstumsmotor. Trotz eines starken Rückgangs während der Finanzkrise 2008/2009 und der COVID-19-Pandemie haben die Immobilienpreise in Dubai laut Property Monitor inzwischen ein Allzeithoch erreicht.

Die Mieten in den zentralen Lagen sind im vergangenen Jahr um bis zu 20 % gestiegen und dürften in diesem Jahr noch weiter steigen. Viele Bewohner sind daher gezwungen, aus Kostengründen weiter aus dem Stadtzentrum hinaus oder sogar in benachbarte Emirate wie Sharjah zu ziehen.

Dubais Bevölkerung beträgt derzeit rund 3,8 Millionen, soll aber bis 2040 auf 5,8 Millionen anwachsen – ein Anstieg von über 50 % in nur 15 Jahren. Dieses rasante Bevölkerungswachstum führt zu enormem Druck auf das Wohnungsangebot und die Erschwinglichkeit, insbesondere für die Mittelschicht und Wanderarbeiter.

Verkehrsüberlastung

Dubais Verkehrsinfrastruktur steht unter enormen Belastungen. Die Zahl der zugelassenen Fahrzeuge in der Stadt ist in den letzten zwei Jahren um 10 % gestiegen – mehr als doppelt so viel wie der weltweite Durchschnitt. Das Wachstum ist so rasant, dass die Stadt längere Nummernschilder entwickeln musste, um dem Wachstum Rechnung zu tragen.

Etwa eine Million Menschen arbeiten in Dubai, wohnen aber in benachbarten Emiraten wie Schardscha. Das führt während der Hauptverkehrszeiten zu Staus auf den Autobahnen, insbesondere auf der zwölfspurigen Sheikh Zayed Road. Studien zeigen, dass vier von fünf Menschen in Dubai mit dem Auto zur Arbeit fahren, was das Verkehrssystem zusätzlich belastet.

Obwohl die Stadt ständig neue Überführungen baut und Hauptverkehrsstraßen verbreitert, wächst die Bevölkerung und der Fahrzeugverkehr bei weitem schneller als die Verbesserungen der Infrastruktur.

Sorgen über wirtschaftliche Ungleichheit

Dubais rasantes Wachstum hat nicht nur Auswirkungen auf die Immobilien- und Transportpreise, sondern auch zu Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Ungleichheit geführt. Die emiratischen Bürger machen derzeit nur etwa 10 % der Bevölkerung aus, während Ausländer zunehmend dominieren und von den wirtschaftlichen Chancen profitieren.

Habib Al Mulla, ein bekannter Anwalt aus den Emiraten, hat sich öffentlich zu diesem Thema geäußert und Ungleichheit und finanzielle Erschwinglichkeit als drängende Herausforderungen bezeichnet. Er warnte zudem, dass die Unzufriedenheit unter einkommensschwachen Gruppen, insbesondere der indigenen Bevölkerung, große soziale Risiken bergen könne, wenn man nichts dagegen unternehme.

Darüber hinaus hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate die Bevölkerung des Landes dazu ermutigt, ihre Geburtenrate zu erhöhen, da sie es als nationale Verantwortung betrachtet, angesichts sinkender Geburtenraten für ein ausgewogenes Bevölkerungsverhältnis zu sorgen.

Hightech-Lösungen

Dubai setzt auf technologische Lösungen, um den Druck auf Verkehr und Infrastruktur zu verringern, beispielsweise durch den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stadt erweitert ihr U-Bahn-Netz mit einer Investition von fast fünf Milliarden Dollar und errichtet Salik-Mautstationen.

Die Behörden in Dubai schlagen vor, dass Unternehmen flexible Arbeitszeiten einführen oder ihren Mitarbeitern erlauben, an fünf Tagen im Monat von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch die Fahrzeit während der Hauptverkehrszeiten um 30 % reduziert würde.

Die Stadt hat außerdem mit dem Bau eines „Vertiports“ am internationalen Flughafen Dubai begonnen, mit dem Ziel, im nächsten Jahr Flugtaxidienste anzubieten.

Dubai plant den Bau von 3.300 Kilometern Fußgängerzonen, um einen umweltfreundlichen Lebensstil zu fördern. Dies wird jedoch durch das raue Klima mit Sommertemperaturen von bis zu 45 °C erschwert.

Der Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, versprach, dass die Menschen in Zukunft aus einer Vielzahl moderner Fortbewegungsmittel wählen können werden, vom Gehen, Radfahren und der Nutzung fliegender Taxis bis hin zu modernen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ngoc Anh (laut ABC, Dailytimes)

Quelle: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html