Verkehrsstaus, hohe Wohnungspreise und die Kluft zwischen Arm und Reich

(CLO) Trotz seiner bemerkenswerten Entwicklung steht die Hauptstadt der VAE, Dubai, weiterhin unter großem Druck durch steigende Wohnungspreise und Verkehrsstaus, was bei den Einwohnern Besorgnis auslöst.

In den vergangenen fünf Jahren hat Dubai eine Phase rasanter Entwicklung erlebt und sich mit Wolkenkratzern und rekordverdächtigen Immobilientransaktionen zu einem globalen Zentrum entwickelt. Die Stadt hat nicht nur immer mehr internationale Einwohner angezogen, sondern auch Rekordumsätze für ihre nationale Fluggesellschaft Emirates generiert.

Dieser Boom bringt jedoch eine zunehmende Belastung für Infrastruktur und Bevölkerung mit sich.

Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Foto: Unsplash

Die Immobilienpreise erreichten ihren Höhepunkt

Seit Dubai im Jahr 2002 Ausländern den Erwerb von Immobilien erlaubte, hat sich der Immobiliensektor zu einem wichtigen Wachstumsmotor entwickelt. Trotz eines starken Rückgangs während der Finanzkrise 2008/2009 und der COVID-19-Pandemie haben die Immobilienpreise in Dubai laut Property Monitor inzwischen ein Allzeithoch erreicht.

Die Mieten in zentralen Lagen sind im vergangenen Jahr um bis zu 20 % gestiegen und werden voraussichtlich auch in diesem Jahr weiter steigen, was viele Bewohner dazu zwingt, weiter aus der Stadt oder sogar in benachbarte Emirate wie Sharjah umzuziehen, um die Kosten zu senken.

Dubais Bevölkerung liegt derzeit bei rund 3,8 Millionen, wird aber voraussichtlich bis 2040 auf 5,8 Millionen anwachsen – ein Zuwachs von über 50 % in nur 15 Jahren. Dieses rasante Bevölkerungswachstum setzt das Wohnungsangebot und die Bezahlbarkeit von Wohnraum enorm unter Druck, insbesondere für die Mittelschicht und Gastarbeiter.

Verkehrsüberlastung

Dubais Verkehrsinfrastruktur steht unter enormem Druck. Die Zahl der zugelassenen Fahrzeuge in der Stadt ist in den letzten zwei Jahren um 10 % gestiegen – mehr als doppelt so stark wie im globalen Durchschnitt. Das Wachstum ist so rasant, dass die Stadt längere Nummernschilder einführen musste, um dem Platzbedarf gerecht zu werden.

Rund eine Million Menschen arbeiten in Dubai, wohnen aber in benachbarten Emiraten wie Sharjah. Dies führt während der Stoßzeiten zu Staus auf den Autobahnen, insbesondere auf der zwölfspurigen Sheikh Zayed Road. Studien zeigen, dass vier von fünf Pendlern in Dubai mit dem Auto zur Arbeit fahren, was den Druck auf das Verkehrssystem zusätzlich erhöht.

Obwohl die Stadt ständig neue Überführungen baut und Hauptstraßen verbreitert, wächst die Bevölkerung und der Verkehr deutlich schneller als die Infrastruktur verbessert wird.

Bedenken hinsichtlich wirtschaftlicher Ungleichheit

Dubais rasantes Wachstum hat nicht nur die Preise für Wohnraum und Transport beeinflusst, sondern auch Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Ungleichheit geweckt. Emiratische Staatsbürger machen mittlerweile nur noch etwa 10 % der Bevölkerung aus, während Ausländer zunehmend dominieren und von den wirtschaftlichen Möglichkeiten profitieren.

Habib Al Mulla, ein prominenter Anwalt aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, hat sich öffentlich zu diesem Thema geäußert und Ungleichheit und bezahlbaren Wohnraum als dringende Herausforderungen bezeichnet. Er warnte zudem davor, dass die Unzufriedenheit einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen, insbesondere der indigenen Bevölkerung, erhebliche soziale Risiken bergen könnte, wenn dem nicht entgegengewirkt werde.

Darüber hinaus hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate die Bevölkerung der Emirate dazu ermutigt, ihre Geburtenrate zu erhöhen, da sie es als nationale Verantwortung ansieht, angesichts sinkender Geburtenraten das Bevölkerungsgleichgewicht zu wahren.

Hightech-Lösungen

Dubai setzt auf technologische Lösungen, um den Verkehr und die Infrastruktur zu entlasten, beispielsweise durch die Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stadt erweitert ihr U-Bahn-Netz mit einer Investition von fast 5 Milliarden US-Dollar und errichtet neue Mautstellen entlang der Salik-Strecke.

Die Behörden in Dubai schlagen vor, dass Unternehmen flexible Arbeitszeiten einführen oder ihren Mitarbeitern ermöglichen, fünf Tage im Monat von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch sich die Reisezeit im Berufsverkehr um 30 % reduzieren würde.

Die Stadt hat außerdem mit dem Bau eines „Vertiports“ am internationalen Flughafen Dubai begonnen, mit dem Ziel, im nächsten Jahr Flugtaxi-Dienste anzubieten.

Dubai plant den Bau von 3.300 km Fußgängerzonen, um einen umweltfreundlichen Lebensstil zu fördern, trotz eines rauen Klimas mit Sommertemperaturen von bis zu 45°C.

Der Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, versprach, dass die Menschen in Zukunft aus vielen modernen Transportmitteln wählen können werden, vom Gehen über Radfahren und Flugtaxis bis hin zu modernen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ngoc Anh (laut ABC, Dailytimes)

Quelle: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html