Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November organisierten Kreditkonferenz für Immobilien und sozialen Wohnungsbau erklärte ein Vertreter von Novaland, dass die Gruppe im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe von Projekten umsetze, nämlich das Aqua City-Projekt, das NovaWorld Ho Tram-Projekt und das NovaWorld Phan Thiet-Projekt.
Die oben genannten Projekte erhalten auch aktive Unterstützung und Finanzierung von Geschäftsbanken wie TPBank, MBBank , VPBank und PVcomBank.
Allerdings sind Projekte, ob übergeben, in der Entwicklung oder im Projektentwicklungsverfahren, noch immer mit ungelösten rechtlichen Problemen konfrontiert.
Der rechtliche „Eisberg“ wird allmählich abgetragen, hat aber noch keine hohe Effizienz erreicht
Im Jahr 2023 haben die Anweisungen des Premierministers und der Sondereinsatzgruppe die meisten der zu lösenden Krisenherde angesprochen. Dies ist ein positives und bahnbrechendes Signal, um den seit vielen Jahren bestehenden rechtlichen „Eisberg“ zu durchbrechen. Im tatsächlichen Umsetzungsprozess stellten wir jedoch fest, dass es noch zwei wichtige Schwierigkeiten gibt, die die Lösung wenig effektiv machen.
Novaland-Vertreter auf der Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsbau. Foto: SBV
Zunächst werden im Rahmen des Ho-Chi-Minh-Stadt-Projektclusters derzeit zwei Novaland-Projekte vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt priorisiert, um Hindernisse ab Anfang 2023 zu beseitigen. Novaland wartet derzeit noch auf eine frühzeitige Entscheidung der Stadt, um die letzten rechtlichen Schwierigkeiten beim 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) und dem 32 ha großen Binh Khanh Project (The Water Bay) zu beseitigen. Bei diesen beiden Projekten hat sich Novaland ernsthaft verpflichtet, das Gebiet vollständig für Sozialwohnungen und Umsiedlungen vorzubereiten. Insbesondere beim 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) ist die Übergabe der Umsiedlung abgeschlossen.
Zweitens ist das Aqua City-Projekt (Dong Nai), ein Schlüsselprojekt von Novaland, mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert. Gleichzeitig muss Novaland je nach Projektfortschritt über 70.000 Milliarden VND von seinen Kunden eintreiben und wartet auf die Genehmigungsverfahren, um den Cashflow für die Projektentwicklung aufrechtzuerhalten.
„Dies ist das Projekt, das wir von Dona Coop übertragen haben. Es liegen alle rechtlichen Dokumente vor, darunter die Zahlung der Landnutzungsgebühr, die Genehmigung der 1/500-Planung und die Genehmigung der Übertragung des Wohnbauprojekts durch das Parteikomitee der Provinz. Da wir jedoch eine Anpassung der 1/500-Planung an den Markt unter Beibehaltung der genehmigten Kriterien beantragt haben, treten weiterhin viele Probleme auf“, sagte ein Vertreter von Novaland.
Seit Anfang 2023 hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai auf Anweisung des Premierministers dem Investor gestattet, parallel zur Genehmigung des Planungsprojekts für die Unterteilung C4 die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Prüfung vorzulegen. Darüber hinaus hat die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und Verkauf von Objekten investieren und seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig nachkommen kann.
Allerdings hat sich der Genehmigungsprozess des Projekts zur teilweisen Anpassung der Generalplanung 1/10.000 und der C4-Unterzonenplanung in der Vergangenheit verzögert, was den Fortschritt der Genehmigung der Anpassung der Detailplanung 1/500 der Projekte, der baurechtlichen Verfahren und der verkaufsrechtlichen Verfahren stark beeinträchtigt hat.
Beim NovaWorld Ho Tram-Projekt (Ba Ria – Vung Tau) ordnete das Volkskomitee der Provinz die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Beschleunigung der Rechtsverfahren an. Mittlerweile sind im Wesentlichen alle Probleme gelöst und einige Verfahren abgeschlossen. Novaland stellte jedoch fest, dass noch viele langwierige Verwaltungsverfahren den Projektfortschritt verlangsamen. Dies ist ein zentrales Problem, da die Investitionsdauer für Projekte üblicherweise 24 Monate beträgt, das Unternehmen jedoch tatsächlich bis zu 18 Monate für die Abwicklung der Rechtsverfahren benötigt hat.
Auch eines der wichtigsten Projekte der Gruppe – NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) – verzeichnete positive rechtliche Signale. So wurde die Anpassung der Detailplanung 1/500 für alle Projektpunkte genehmigt. Darüber hinaus ergreift die Provinz Binh Thuan die nächsten rechtlichen Schritte, um die Pachtzahlungen für das Projekt von jährlich auf Einmalzahlungen umzustellen. Die Gruppe wartet derzeit auf die Veröffentlichung des Änderungserlasses zum Erlass 44/2014/ND-CP zur Festlegung der Landnutzungsgebühren und zur Abschließung der rechtlichen Schritte für den Abschluss von Kaufverträgen mit Kunden.
Ein Vertreter von Novaland erklärte, dass die vietnamesische Staatsbank im Jahr 2023 zahlreiche zeitnahe Anweisungen herausgegeben habe, um die Geschäftswelt bei der Kapitalbeschaffung maximal zu unterstützen. Für Novaland sei die Legalität jedoch ein Schlüsselfaktor, da das Unternehmen noch hohe Forderungen aus verkauften Produkten habe. Sollten die rechtlichen Fragen jedoch nicht geklärt werden, werde die Bank das vorübergehend gesperrte Geld nicht freigeben. Dies würde gleichzeitig die Auszahlung neuen Kapitals und die weitere Finanzierung von Eigenheimkäufern erschweren.
Dies führte dazu, dass das Unternehmen den Bau und die Übergabe der Häuser an die Kunden verzögern musste. Dies hatte schwerwiegende Folgen: Es konnte seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nicht nachkommen und den enormen Cashflow aus verkauften Produkten nicht steigern. Der Cashflow war blockiert, und Novaland musste täglich Zinsen in zweistelliger Milliardenhöhe zahlen. Dies beeinträchtigte die Investitionseffizienz, verschwendete soziales Kapital und behinderte das Überleben des Konzerns.
Novaland will mehr Unterstützung bei Rechtsfragen und Krediten
Ein Vertreter von Novaland forderte den Premierminister auf, die baldige Veröffentlichung eines Dekrets zur Änderung des Dekrets 44/2014/ND-CP anzuordnen, um einen endgültigen Plan für die Landnutzungsverwaltung und die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Novaland-Projekte und ins Stocken geratene Projekte im ganzen Land zu haben.
Novaland möchte weitere rechtliche und kredittechnische Unterstützung leisten. Illustratives Foto
Dieses Immobilienunternehmen hofft außerdem, dass die Volkskomitees der Provinzen/Städte den Masterplan fertigstellen und so Bedingungen schaffen, unter denen Immobilienunternehmen Projekte im Einklang mit den vorgegebenen Zielen entwickeln können.
Novaland schlägt vor, dass die Regierung und die Nationalversammlung eine Überprüfung und Vervollkommnung des Investitionsgesetzes in Erwägung ziehen, damit der Prozess der Investition – Grundstückszuteilung – Planung – Baugenehmigung schnell und transparent erfolgen kann und Kapital für die Gesellschaft spart.
Novaland hofft, dass die Regierung Lösungen findet, um die Probleme im Zusammenhang mit nicht synchronisierten Rechtsverfahren gründlich zu lösen und sie nicht rückwirkend, sondern im Laufe der Zeit zu beheben. Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen werden Strategien entwickeln, um Steuern zu senken und die Körperschaftssteuer für Immobilienunternehmen zu verlängern, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und sich in drei Jahren (2022, 2023 und 2024) auf die Stabilisierung der Geschäftstätigkeit zu konzentrieren.
In Bezug auf den Kreditzugang schlug Novaland vor, dass die Staatsbank und die Regierung einstimmig die Umstrukturierung von Krediten und die Senkung der Zinssätze für Projekte unterstützen, die in den nächsten zwei Jahren (2024 und 2025) umgesetzt werden sollen, um die Zahlungsströme für Unternehmen zu verlängern.
Die Staatsbank von Vietnam hat das Rundschreiben 08/2020/TT-NHNN geändert und ergänzt. Kreditinstitute dürfen nun bis zu 34 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite verwenden, statt wie bisher 30 %. Dies ermöglicht eine sinnvolle Nutzung des kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite und verbessert den Kreditzugang für Unternehmen und Privatpersonen, ohne das Kreditsystem zu gefährden.
Novaland hofft, dass die Staatsbank gemäß Rundschreiben 02 eine Verlängerung der Kreditlaufzeit auf maximal 24 Monate (anstelle der derzeitigen Höchstlaufzeit von 12 Monaten) in Erwägung ziehen wird, die sowohl für Firmen- als auch für Privatkunden gilt, um den Anforderungen einer umfassenden Umschuldung gerecht zu werden und Schwierigkeiten für die Wirtschaft zu beseitigen.
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