Steigende Gewinne durch den Bau von Sozialwohnungen. Sind Investoren daran interessiert?

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Bei der Online-Konferenz zur Umsetzung des Telegramms des Premierministers zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt am Morgen des 13. November sagte ein Vertreter des Bauministeriums von Hanoi , dass eine Erhöhung der Gewinnspanne auf 15 bis 20 Prozent auch der Wunsch vieler Investoren auf dem Markt sei.

Der Leiter eines Unternehmens, das den Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten in Hanoi plant, analysierte diesen Vorschlag und sagte, der maximale Gewinn des Investors beim Bau von Wohnungen betrage 10 % des gesamten Investitionskapitals. Das heißt, wenn das Projekt über ein Investitionskapital von 1.000 Milliarden VND verfügt, wird der Investor einen Gewinn von etwa 100 Milliarden VND erzielen.

Diese Person glaubt, dass die Kontrolle der Gewinne den Vorteil hat, den Wohnungsmarkt auf niedrigem Niveau zu kontrollieren. In der Realität können jedoch beim Bau von Sozialwohnungen einige Risiken auftreten, wie etwa steigende Materialpreise, Inflation, steigende Arbeitskosten usw.

„ Investoren haben große Angst, Geld zu verlieren, wenn sie sich an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen. Daher ist eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent sinnvoll “, sagte er.

Viele Experten sind davon überzeugt, dass steigende Gewinne für Investoren einen Anreiz für den Bau von Sozialwohnungen schaffen werden. (Illustration: Hoang Tho).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), stimmt dem zu und sagt, dass es notwendig sei, die Gewinne auf 15 % zu erhöhen oder Prämien auf der Grundlage tatsächlicher Erfolge im sozialen Wohnungsbau oder in vergleichbaren Formen zu vergeben, um die Kosten auszugleichen und Investoren zu motivieren, den sozialen Wohnungsbau weiterzuentwickeln.

Der Experte Dr. Le Xuan Nghia erklärte außerdem, dass die Regelung, dass Investoren maximal 10 % Gewinn erzielen, sie am Bau von Sozialwohnungen hindere. Während bei einem Sozialwohnungsprojekt die Verwaltungsverfahren bis zur Erteilung einer Baugenehmigung drei bis fünf Jahre dauern, ist die Anzahl der Verfahren und Dokumente manchmal doppelt so hoch wie bei einem gewerblichen Wohnungsbauprojekt, was für die Unternehmen hohe Kosten verursacht.

Darüber hinaus wurden Fragen im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung, der Flächenplanung und der Grundstücksaufteilung für soziale Wohnungsbauprojekte nicht gelöst.

Deshalb betonte Herr Le Xuan Nghia, dass die Regelung zum Höchstgewinn für Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln, aufgehoben werden sollte. Geben Sie stattdessen einen für jeden Ort geeigneten Preisrahmen für Sozialwohnungen heraus. Hinsichtlich des Zinssatzes für Investoren wird die Marktzinsmethode angewendet (der durchschnittliche mittel- und langfristige Kreditzinssatz in vietnamesischen Dong staatlicher Geschäftsbanken, darunterAgribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, auf dem Markt in jedem Zeitraum) abzüglich 2 %.

Der Ökonom Can Van Luc analysierte: „ Angesichts der Kapitalknappheit, des schwierigen Zugangs zu Finanzierungen, der gestiegenen Kosten für Projektvorbereitung, Materialien und Arbeitskräfte sowie der Inflation ist der maximale Gewinn von 10 % den Berechnungen zufolge nicht rentabel, sondern sogar ein Verlust. Daher fällt es den Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, schwer, diese Grenze zu akzeptieren .“

Viele Sozialwohnungsprojekte sind für Investoren uninteressant. (Illustration)

Laut Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills Vietnam, ist es in Vietnam in der Realität nicht einfach, bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten ein geeignetes Investitionsmodell zu finden, das einen Interessenausgleich zwischen den Parteien gewährleistet. Es gibt noch viele Faktoren, die sorgfältig bedacht werden müssen, wie etwa die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen, die Verteilungsmethoden und die Regelungen zur Übertragung von Sozialwohnungen.

Insbesondere die Politik zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus hat die Mehrheit der Investoren auf dem Markt nicht wirklich angezogen, wenn man die mit dieser Produktlinie erzielten Gewinne berücksichtigt. Angesichts der wirtschaftlichen Probleme konzentriert sich der Privatsektor weiterhin auf das höhere Segment.

„ Wenn man den jährlichen Gewinn von 10 % bei Investitionen in Sozialwohnungen, die mit Risiken während des Projektentwicklungsprozesses verbunden sind, mit der Tatsache vergleicht, dass Unternehmen mit Bankeinlagen problemlos 9,5 % pro Jahr verdienen können, dann ist Sozialwohnungen nicht unbedingt ein attraktiver Investitionskanal für Unternehmen“, kommentierte Herr Troy.

Steigen die Gewinne, steigen die Immobilienpreise?

In Bezug auf den Vorschlag, die Gewinnspanne für Unternehmen im Zuge einer Gesetzesänderung zur Anziehung von Investoren von derzeit 10 % auf 15 % zu erhöhen, sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh bei der regulären Pressekonferenz der Regierung im vergangenen September, dass im Zuge der Änderung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 auch die wichtige Frage der Gewinne für Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, ausführlich diskutiert worden sei. Es gibt viele Meinungen darüber, warum der Gewinn nicht auf 15 % erhöht werden sollte, um Unternehmen zu Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu bewegen. Der Redaktionsausschuss belässt die Gewinngrenze jedoch weiterhin bei 10 %.

Der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh sagte, wenn wir die Gewinne um 10 % auf 15 % erhöhen würden, würden wir unbeabsichtigt die Preise für Häuser für Menschen mit niedrigem Einkommen erhöhen und es für Menschen mit niedrigem Einkommen schwieriger machen.

Bezüglich der Anreize für Investoren, die Sozialwohnungen entwickeln, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh, dass es in der jüngeren Vergangenheit einige sehr klare Regelungen gegeben habe, etwa Regelungen zu Landnutzungsgebühren, Befreiungen und Ermäßigungen der Einkommenssteuer sowie Unterstützung für Investitionskredite. In der kommenden Zeit wird die Regierung der Nationalversammlung bei der Änderung des Wohnungsbaugesetzes 2014 auch die Anweisung zur „aktiveren Unterstützung“ von Unternehmen und Investoren vorlegen.

„ Dabei unterstützen wir weiterhin die Befreiung von Landnutzungsgebühren, die Unterstützung bei der Körperschaftssteuer und der Mehrwertsteuer, genießen 10 % Gewinn und reservieren 20 % der Landfläche für Investitionen in Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete, um den Bewohnern der von Investoren errichteten Stadtgebiete zu dienen.

Darüber hinaus werden die Gemeinden Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur ihrer Sozialwohnungsprojekte unterstützen “, informierte Vizeminister Nguyen Van Sinh.

Ngoc Vy

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Quelle