Beseitigung von Schwierigkeiten bei Wohnungsbauinvestitionen

Das Volkskomitee der Provinz hat soeben eine offizielle Mitteilung an die zuständigen Stellen zur Regelung der Landaufteilung, zur Registrierung von Änderungen und zur Ausstellung von Zertifikaten für Wohnungsbauinvestitionen verschickt. Foto: QT

Zuzahlung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht

Bei 14 Wohnbauprojekten, bei denen die technische, soziale und Dienstleistungsinfrastruktur gemäß der genehmigten 1/500-Detailplanung fertiggestellt ist, gilt Folgendes: Wenn zuvor die Landnutzungsgebühr und die Pacht gemäß den Entscheidungen zur Genehmigung des spezifischen Grundstückspreises des Projekts vollständig bezahlt wurden, es jedoch bei der Bestimmung des Grundstückspreises zu Fehlern kam; falls der Investor nun, während er auf die erneute Genehmigung des Grundstückspreises des Projekts wartet, eine vorübergehende Zahlung geleistet hat oder plant, Vermögenswerte für die vorübergehende Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Pachten zu sichern, oder über eine Bankgarantie für die voraussichtliche Differenz verfügt, die bei der erneuten Genehmigung des Grundstückspreises (festgelegt vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) zu zahlen ist, stimmt das Volkskomitee der Provinz grundsätzlich zu, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung zu beauftragen und vom Projektinvestor eine schriftliche Verpflichtung zu verlangen, nach der erneuten Genehmigung des spezifischen Grundstückspreises zusätzliche Landnutzungsgebühren und Pachten (ggf. die Differenz) zu zahlen.

Wenn die oben genannten Bedingungen erfüllt sind, wird die zuständige Behörde weiterhin die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte an Projektinvestoren regeln und die Verfahren für die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen, die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an die Erwerber je nach Behörde regeln (Satz bis zu 90 % oder bis zu 95 %, abhängig vom spezifischen Projekt, das vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geprüft und entschieden wird).

Über den verbleibenden Bereich wird entschieden, nachdem das Volkskomitee der Provinz den konkreten Grundstückspreis erneut genehmigt hat und der Projektinvestor die zusätzlichen Zahlungen für finanzielle Verpflichtungen gemäß der Mitteilung der Steuerbehörde geleistet und die Unterlagen zur Projektabwicklung fertiggestellt hat.

Insbesondere für das Projekt „Chien Dan Market Quarter“ (Gemeinde Tam Dan, Phu Ninh) verlangt das Volkskomitee der Provinz, dass die Verfahren zur Landaufteilung, Änderungsregistrierung und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte an die Erwerber erst dann durchgeführt werden, wenn der Investor seine Investition in den Bau des Marktabschnitts des Projekts abgeschlossen hat, diese akzeptiert wurde und die Infrastruktur der örtlichen Verwaltung übergeben wurde.

Chien Dan Marktviertel-Projekt. Foto: QT

Ermöglichen Sie Projekte, denen teilweise Land zugeteilt wurde

Dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zufolge gibt es acht Wohnungsbauinvestitionsprojekte, denen teilweise Land zugeteilt wurde (aufgrund noch nicht abgeschlossener Landrodung ist noch nicht das gesamte Projektgebiet zugeteilt) und für die die Infrastrukturinvestitionen auf den zugeteilten Landflächen im Wesentlichen abgeschlossen sind.

Laut der offiziellen Mitteilung des Volkskomitees der Provinz gilt: Wenn für die Projekte die Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen gemäß den Beschlüssen zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise vollständig bezahlt wurden,
Die vorherige Form des Projekts und die Mitteilung der Steuerbehörde, dass es bei der Bestimmung des Grundstückspreises zu Fehlern gekommen sei; während wir nun auf die erneute Genehmigung des Grundstückspreises des Projekts warten, wird grundsätzlich vereinbart, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterhin die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten (blockweise ausgestellt) an den Projektinvestor für nicht mehr als 80 % der zugewiesenen Wohngrundstücksfläche regeln wird, falls der Investor eine vorübergehende Zahlung geleistet hat oder plant, Vermögenswerte für die vorübergehende Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundrente (sofern zutreffend) zu sichern.

Die restliche Fläche wird nach Abschluss des Projekts und ordnungsgemäßer Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen bezüglich des Grundstücks abgewickelt.

Landaufteilung, Registrierung von Änderungen, Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für
Der Erwerber darf die Abtretung erst dann ausführen, wenn er den Bau der technischen, sozialen und Dienstleistungsinfrastruktur des Projekts gemäß dem genehmigten detaillierten Bauplan im Maßstab 1/500 (gemäß den Bestimmungen von Artikel 41 des Regierungserlasses Nr. 43 vom 15. Mai 2014, geändert und ergänzt in Klausel 17, Artikel 1 des Erlasses Nr. 148/2020/ND-CP vom 18. Dezember 2020) abgeschlossen und seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den Vorschriften erfüllt hat.

Was die oben genannten, noch nicht abgeschlossenen Projekte betrifft, fordert das Volkskomitee der Provinz die Projektinvestoren auf, sich aktiv mit den örtlichen Behörden abzustimmen, um die Entschädigung und Räumung des verbleibenden Gebiets abzuschließen, damit das Projekt weiter umgesetzt und abgeschlossen werden kann.

Im Falle extremer Schwierigkeiten ist es nicht möglich, die Rodung fortzusetzen, solange die verbleibende, nicht zugewiesene Landfläche klein ist und nicht in den Rahmen der Investition in die städtische Rahmeninfrastruktur und die verbindende Verkehrsinfrastruktur fällt. Stimmen Sie sich mit der Gemeinde ab, um Anpassungen der Detailplanung (1/500) zu prüfen und vorzuschlagen. Entfernen Sie sie aus der Projektplanung für die Stadtverschönerung oder behalten Sie die Planung bei. Legen Sie Verfahren zur Anpassung des Projektumfangs fest, um die Abnahme, Abwicklung und Übergabe der investierten Infrastruktur an die Gemeinde zur Verwaltung abzuschließen. Ersuchen Sie die zuständige Behörde, die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten und die Landaufteilung zu regeln, registrieren Sie Änderungen und stellen Sie den Erwerbern gemäß den Vorschriften Zertifikate aus.

Die verbleibende Landfläche wird der Gemeinde übergeben, um künftige öffentliche Investitionsprojekte umzusetzen und die Wohnfläche (sofern vorhanden) für die Umsiedlung gemäß den Vorschriften zu nutzen.

Quelle: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html