Das Dekret 10/2023/ND-CP wurde am 3. April 2023 von der Regierung erlassen und trat am 20. Mai 2023 in Kraft. Es änderte, ergänzte und hob zahlreiche Artikel mehrerer Dekrete zu Land auf und beseitigte dadurch zahlreiche Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes auf lokaler Ebene, beispielsweise: Das aktuelle Landgesetz sieht vor, dass dem Investor eine Verlängerung der Landnutzung um 24 Monate gewährt wird, wenn Land 12 aufeinanderfolgende Monate nicht genutzt wird oder der Landnutzungsfortschritt 24 Monate hinter dem im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritt zurückliegt. Läuft die Verlängerung ab und der Investor hat das Land noch nicht genutzt, wird der Staat das Land ohne Entschädigung für das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte zurückfordern, außer in Fällen höherer Gewalt. Fälle höherer Gewalt werden gemäß den Bestimmungen in Artikel 15 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP bestimmt.
In jüngster Zeit hat die Covid-19-Pandemie jedoch die gesamte Gesellschaft betroffen und fällt unter die vorgeschriebenen Fälle höherer Gewalt. Der rechtliche Rahmen ist jedoch nicht vollständig, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führt. Daher wurde im Dekret eine Bestimmung hinzugefügt, wonach die vom Fall höherer Gewalt betroffene Zeit nicht in die 24-monatige Verlängerungsfrist gemäß Punkt i, Absatz 1, Artikel 64 des Landesgesetzes eingerechnet wird.
Bezüglich der Landrückgabe im Falle einer Beendigung der Aktivitäten eines Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes werden Fälle höherer Gewalt gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Absatz 1 und Punkt b, Absatz 2, Artikel 15b des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP in Punkt I, Absatz 1, Artikel 64 des Landgesetzes erwähnt. Während des Umsetzungsprozesses gilt jedoch eine andere Vereinbarung: Wenn die 24-monatige Verlängerungsfrist für die Landnutzungsfortsetzung abläuft und der Investor die Landnutzungsrechte nicht überträgt oder seine mit dem Land verbundenen Rechtsgüter nicht an einen anderen Investor verkauft, gewährt der Staat gemäß den Bestimmungen von Punkt I, Absatz 1, Artikel 64 weiterhin eine 24-monatige Verlängerung. Das Dekret enthält Bestimmungen zur Landrückgabe im Falle einer Beendigung der Aktivitäten eines Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes.
Darüber hinaus wurden mit dem Dekret zahlreiche spezifische Bestimmungen geändert und ergänzt: Vorschriften zur Zertifizierung des Eigentums an Bauwerken, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im Tourismusbereich; Vorschriften zum elektronischen Empfang von Unterlagen und zur Übermittlung der Ergebnisse von Verwaltungsverfahren; Vorschriften zu den Bedingungen und Kriterien für die Umwandlung von Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen und Sonderwaldflächen in andere Zwecke zur Umsetzung von Investitionsprojekten; Vorschriften zu den Verfahren für Landzuteilung und Landpacht in den in Absatz 3, Artikel 29 des Investitionsgesetzes genannten Fällen; Vorschriften zur Befugnis zur Anpassung von Entscheidungen über Landzuteilung und Landpacht für Grundstücke, die vom Premierminister vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes zugeteilt und gepachtet wurden; Vorschriften zum Zeitpunkt der Ausstellung von Entscheidungen zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise …
Laut Frau Doan Thi Thanh My, Direktorin des Ministeriums für Land, rieten das Ministerium für Land, das Ministerium für Planung und Entwicklung der Landressourcen sowie das Ministerium für Grundbuch und Daten dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unmittelbar nach Erlass des Dekrets 10/2023/ND-CP, die offizielle Mitteilung Nr. 3382/BTNMT-DD an die Volkskomitees der Provinzen und Städte zur Umsetzung der Bestimmungen des Gesetzes über Land zu versenden. Darin forderte das Ministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Überprüfung und Veröffentlichung der in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Dokumente zu konzentrieren, um die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP zu organisieren; die Ressourcen und Bedingungen für die IT-Infrastruktur für Land zu verbessern, um den Empfang von Dossiers und die Rückgabe der Ergebnisse der Abwicklung von Verwaltungsverfahren in einer elektronischen Umgebung zu organisieren und so eine effiziente und einfache Umsetzung für Menschen und Unternehmen zu gewährleisten; und Vorschriften zu den Verfahren zur Landrückgabe im Falle der Beendigung von Investitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes zu erlassen; Vorschriften zu den Bedingungen und Kriterien für die Genehmigung der Umnutzung von Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen und Sonderwaldflächen zu anderen Zwecken zur Umsetzung von Investitionsprojekten; Vorschriften zum Zeitpunkt der Erteilung von Beschlüssen zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise …
Neben der Anleitung einer Reihe von Bestimmungen des Dekrets 10/2023/ND-CP fordert die offizielle Depesche auch dazu auf, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei etwaigen Schwierigkeiten oder Problemen während des Umsetzungsprozesses aufgefordert werden, umgehend nachzudenken, Lösungen vorzuschlagen und diese dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Zusammenfassung und Berichterstattung an die Regierung und den Premierminister zu übermitteln.
Darüber hinaus hat das Landministerium im Auftrag der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit Einheiten und Volkskomitees der Provinzen Konferenzen zur Verbreitung und Schulung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP an zahlreichen Orten organisiert, darunter: Bac Giang, Quang Tri, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Ba Ria – Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong …
Um die Bestimmungen des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP und der offiziellen Meldung Nr. 3382/BTNMT-DD des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt umzusetzen, haben viele Orte im ganzen Land Konferenzen zur Umsetzung des Dekrets organisiert und Dokumente an Abteilungen, Zweigstellen und Orte herausgegeben, in denen sie um eine Überprüfung der Rechtsdokumente im Bereich des Landes in der Region bitten, um den Volkskomitees der Provinzen und Städte zu empfehlen, diese zu ändern, zu ergänzen und zu ersetzen, um die Einhaltung der Vorschriften und der tatsächlichen Situation vor Ort zu gewährleisten.
Dadurch haben einige Kommunen umgehend Dokumente herausgegeben, die einige Mängel bei der Ausstellung von roten Büchern für Condotels und bei Grundstücksauktionen beseitigt und günstige Bedingungen für die Personen bei der Ausstellung von Online-Zertifikaten geschaffen haben …
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)