Viele Hindernisse beseitigen

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Das Dekret 10/2023/ND-CP wurde am 3. April 2023 von der Regierung erlassen und trat am 20. Mai 2023 in Kraft. Es änderte, ergänzte und hob eine Reihe von Artikeln einer Reihe von Dekreten zu Land auf, wodurch eine Reihe von Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes auf lokaler Ebene beseitigt wurden, wie zum Beispiel: Das aktuelle Landgesetz sieht vor, dass in Fällen, in denen Land 12 aufeinanderfolgende Monate lang nicht genutzt wird oder der Fortschritt der Landnutzung 24 Monate hinter dem im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritt zurückliegt, dem Investor eine Nutzungsverlängerung von 24 Monaten gewährt wird. Läuft die Fristverlängerung ab und hat der Investor das Grundstück noch nicht in Gebrauch genommen, wird der Staat das Grundstück ohne Entschädigung für das Grundstück und die damit verbundenen Vermögenswerte zurückfordern, außer in Fällen höherer Gewalt. Fälle höherer Gewalt werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 15 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP bestimmt.

Allerdings hat die Covid-19-Epidemie in jüngster Zeit die gesamte Gesellschaft betroffen und fällt laut Vorschriften unter einen Fall höherer Gewalt. Der rechtliche Rahmen ist jedoch nicht vollständig, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führt. Aus diesem Grund wurde in das Dekret eine Bestimmung aufgenommen, wonach die durch höhere Gewalt betroffene Zeit nicht in die in Punkt i, Klausel 1, Artikel 64 des Landgesetzes vorgeschriebene 24-monatige Verlängerungsfrist eingerechnet wird.

Dank der Bestimmungen des Dekrets 10/2023/ND-CP konnten viele Probleme der lokalen Landverwaltung gelöst werden.

Bezüglich der Landrückgewinnung im Falle der Beendigung der Investitionsprojektaktivitäten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes werden gemäß den Bestimmungen in Punkt b, Klausel 1 und Punkt b, Klausel 2, Artikel 15b des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP der Fall höherer Gewalt gemäß den Bestimmungen in Punkt I, Klausel 1, Artikel 64 des Landgesetzes angeführt. Während des Umsetzungsprozesses besteht jedoch eine andere Vereinbarung: Wenn die 24-monatige Verlängerungsfrist für den Fortschritt der Landnutzung abläuft und der Investor die Landnutzungsrechte nicht überträgt oder seine mit dem Land verbundenen Rechtsgüter nicht an einen anderen Investor verkauft, gewährt der Staat gemäß den Bestimmungen in Punkt I, Klausel 1, Artikel 64 weiterhin eine Verlängerung um 24 Monate. Das Dekret enthält Bestimmungen zur Landrückgabe in Fällen, in denen das Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes beendet wird.

Darüber hinaus wurden durch das Dekret eine Reihe spezifischer Bestimmungen zur Zertifizierung des Eigentums an Bauwerken, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, gemäß dem Tourismusgesetz auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken geändert und ergänzt; Vorschriften zum Empfang von Aufzeichnungen und zur Rückgabe von Ergebnissen der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im elektronischen Umfeld; Vorschriften zu den Bedingungen und Kriterien für die Umwandlung von Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen und Sonderwaldflächen in andere Zwecke zur Umsetzung von Investitionsprojekten; Vorschriften zu Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht in den in Absatz 3, Artikel 29 des Investitionsgesetzes genannten Fällen; Vorschriften über die Befugnis zur Anpassung von Entscheidungen über die Landzuteilung und Landpacht für Grundstücke, die vom Premierminister vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes zugeteilt und gepachtet wurden; Regelungen zur Frist für die Erlassung von Bescheiden zur Genehmigung konkreter Grundstückspreise...

Laut Frau Doan Thi Thanh My, Direktorin des Ministeriums für Land, rieten das Ministerium für Land, das Ministerium für Planung und Entwicklung der Landressourcen sowie das Ministerium für Grundbuchwesen und Daten dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unmittelbar nach Erlass des Dekrets 10/2023/ND-CP , die offizielle Meldung Nr. 3382/BTNMT-DD an die Volkskomitees der Provinzen und Städte zur Umsetzung der Bestimmungen des Gesetzes über Land herauszugeben. Darin forderte das Ministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Überprüfung und Herausgabe von Dokumenten in ihrem Zuständigkeitsbereich zu konzentrieren, um die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP zu organisieren. Stärkung der Ressourcen und Voraussetzungen für die IT-Infrastruktur im Land, um den Empfang von Unterlagen und die Rückgabe der Ergebnisse von Verwaltungsverfahren in einer elektronischen Umgebung zu organisieren und so die Effizienz und einfache Umsetzung für Bürger und Unternehmen sicherzustellen; Vorschriften zu Verfahren zur Landrückgewinnung im Falle der Beendigung der Aktivitäten eines Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes; Vorschriften zu den Bedingungen und Kriterien für die Umwandlung von Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen und Sonderwaldflächen in andere Zwecke zur Umsetzung von Investitionsprojekten; den Zeitpunkt für die Veröffentlichung von Beschlüssen zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise festlegen …

Neben der Anleitung einer Reihe von Bestimmungen des Dekrets 10/2023/ND-CP fordert die offizielle Depesche auch dazu auf, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei etwaigen Schwierigkeiten oder Problemen während des Umsetzungsprozesses aufgefordert werden, umgehend nachzudenken, Lösungen vorzuschlagen und diese dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Zusammenfassung und Berichterstattung an die Regierung und den Premierminister zu übermitteln.

Darüber hinaus hat das Landministerium im Auftrag der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit Einheiten und Volkskomitees der Provinzen Konferenzen zur Verbreitung und Schulung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP an zahlreichen Orten organisiert, darunter: Bac Giang, Quang Tri, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Ba Ria – Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong …

Um die Bestimmungen des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP und der offiziellen Meldung Nr. 3382/BTNMT-DD des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt umzusetzen, haben viele Orte im ganzen Land Konferenzen zur Umsetzung des Dekrets organisiert und Dokumente an Abteilungen, Zweigstellen und Orte herausgegeben, in denen sie um eine Überprüfung der Rechtsdokumente im Bereich des Landes in der Region bitten, um den Volkskomitees der Provinzen und Städte zu empfehlen, diese zu ändern, zu ergänzen und zu ersetzen, um die Einhaltung der Vorschriften und der tatsächlichen Situation vor Ort zu gewährleisten.

Dadurch haben einige Kommunen umgehend Dokumente herausgegeben, die einige Mängel bei der Ausstellung von roten Büchern für Condotels und bei Grundstücksauktionen beseitigt und günstige Bedingungen für die Personen bei der Ausstellung von Online-Zertifikaten geschaffen haben …

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