Bei drei weiteren Immobilienprojekten werden die Landnutzungsgebühren „freigegeben“

Nach langem Warten wurden kürzlich drei Immobilienprojekte in Binh Duong für die Genehmigung ihrer Grundstückspreise freigegeben, sodass Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte anderer Projekte warten jedoch weiterhin auf ihre Freigabe.

Binh Duong: Bei 3 weiteren Immobilienprojekten wurden die Gebühren für die Landnutzung freigegeben.

Nach langem Warten wurden kürzlich drei Immobilienprojekte in Binh Duong für die Genehmigung ihrer Grundstückspreise freigegeben, sodass Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte anderer Projekte warten jedoch weiterhin auf ihre Freigabe.

Drei Projekte wurden für die Landnutzungsgebühren freigegeben.  

Laut Informationen des elektronischen Informationsportals der Provinz Binh Duong hat das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Grundstückspreise für drei Immobilienprojekte in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong genehmigt.

Konkret genehmigte das Provinzvolkskomitee den Grundstückspreis zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen der Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company für die Durchführung des Phat Khang Wohnbauprojekts im Stadtteil Dong Hoa der Stadt Di An.

Die Grundstücksbewertung erfolgt im Januar 2022. Die städtische Wohnbaufläche beträgt 8.265 m², die Vergabe erfolgt staatlich gegen Gebühr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für städtisches Wohnbauland liegt langfristig stabil bei 24,3 Millionen VND.

Dieses Projekt, das derzeit unter dem Namen Bcons Plaza Townhouses firmiert und von der Bcons Group entwickelt wurde, umfasst 115 Reihenhäuser, die seit 2023 von Bcons gebaut und an die Kunden übergeben wurden. Der Verkaufspreis pro Reihenhaus liegt zwischen 5 und 8 Milliarden VND.

Das nächste vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen anhand des Grundstückspreises ist das der Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, die den Zweck der Grundstücksnutzung ändert, um das Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An zu realisieren.

Die Grundstücksbewertung erfolgt im Mai 2022. Die städtische Landnutzung von 20.696 m² soll geändert werden. Es handelt sich um eine langfristige Landnutzungsplanung. Die Nutzungsform ist eine staatliche Landzuweisung mit Gebührenerhebung. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 26,1 Millionen VND/m².

Die Landnutzung soll für eine Fläche von 2.458 m² in Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen geändert werden. Die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre. Der Staat verpachtet das Land und erhebt die Pacht einmalig für die gesamte Laufzeit. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt bei 13,8 Millionen VND/m².

Es handelt sich hierbei um den Apartmentkomplex Bcons City, der seit 2021 von der Bcons Group entwickelt und gebaut wird. Der Rohbau ist abgeschlossen. Für das Projekt mit fünf Apartmentblöcken mit 27 bis 29 Stockwerken und insgesamt fast 2.000 Wohnungen wurde eine Baugenehmigung erteilt. Der vom Investor angebotene Verkaufspreis liegt zwischen 40 und 50 Millionen VND/m².

Das letzte vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt ist das Grundstück der Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, die ihren Landnutzungszweck geändert hat, um das Wohngebietsprojekt Ngai Thang im Stadtbezirk Binh Thang der Stadt Di An zu realisieren.

Die Grundstücksbewertung erfolgt im Juli 2022. Die Fläche für die Umwandlung in städtisches Wohnbauland beträgt 18.979 m². Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt bei 21,2 Millionen VND.

Die Landnutzung soll in Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen mit einer Fläche von 8.160 m² geändert werden. Der Grundstückspreis beträgt 14,2 Millionen VND/m², die Nutzungsdauer 70 Jahre bzw. 7,3 Millionen VND/m² für Grundstücke mit einer Restnutzungsdauer von 35 Jahren und 11 Monaten.

Dieses Projekt mit dem Handelsnamen „The Gio Riverside“ wird von der An Gia Group entwickelt. Laut Planung umfasst das Wohngebäude 40 oberirdische Stockwerke und drei Untergeschosse mit insgesamt 3.000 Wohnungen. Derzeit hat der Investor das Projekt noch nicht realisiert. Laut An Gia Group soll es im ersten Quartal 2025 fertiggestellt und die Wohnungen anschließend verkauft werden.

Viele Immobilienunternehmen in der Provinz gaben jedoch an, dass es derzeit noch viele Projekte gibt, für die bereits seit langer Zeit Baugenehmigungen erteilt wurden, deren Grundstücksnutzungspreise aber noch nicht genehmigt wurden, sodass die Unternehmen nicht zahlen und die rechtlichen Verfahren abschließen können, um verkaufen und Kaufverträge mit Kunden unterzeichnen zu können.

Viele Projekte kündigten Investitionsrichtlinien an

Am 2. Januar veranstaltete das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Zeremonie zur Vergabe von Beschlüssen zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Investitionsregistrierungszertifikaten für Projekte in der Provinz Binh Duong.

In diesem Zusammenhang wurden die Investitionsgenehmigungen für die gewerblichen Wohnbauprojekte vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Vo Van Minh, erteilt, darunter:

1. QP Township Joint Stock Company mit dem Wohngebietprojekt Quang Phuc 4, Gesamtinvestitionskapital beträgt 3.800 Milliarden VND.

Das Wohngebiet Binh My 3 2 wird von der Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3,7 Billionen VND finanziert.

3. Das Investitionsprojekt zum Bau eines Gewerbewohnkomplexes in Vinh Phu (Starview) mit einem Gesamtinvestitionskapital von 3.400 Milliarden VND, investiert von der Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Das Wohnbauprojekt Tan Viet Phat wird von der Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3,2 Billionen VND realisiert.

5. Das Bauprojekt des Apartmentgebäudes Ava Square wurde von der An Phu Real Estate Investment Company Limited mit einem Investitionskapital von 2.800 Milliarden VND realisiert.

6. SH Dong An Company Limited mit Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), Gesamtinvestitionskapital beträgt 2.400 Milliarden VND.

7. Hoang Nam Star Hochhaus mit einer Gesamtinvestition von 2.300 Milliarden VND durch die Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited mit dem Projekt der Investition in den Bau des Thinh Vuong DD Apartmentgebäudes (DD Prime Homes), Gesamtinvestitionskapital 2.200 Milliarden VND.

9. Die Gia Dinh Group Joint Stock Company erhielt den Beschluss zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 2.200 Milliarden VND.

10, A&T Luxus-Apartmentprojekt am Saigon-Fluss, investiert von der A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company mit einem Kapital von 2,1 Billionen VND.

11. Wohngebietprojekt Tan Lap Long Tan mit einem Investitionsvolumen von 2.000 Milliarden VND durch die Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

Das Projekt „Hoang Nam Urban Area Project 12“ wird von der Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited mit einem Kapital von 1,7 Billionen VND finanziert.

13. Das Bauprojekt im Wohngebiet Vinh Tan Tien wurde von der Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited mit einem Kapital von 1,4 Billionen VND realisiert.

14. Das Bauprojekt für ein Hochhauswohngebäude in Kim Son wurde von der Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company mit einem Kapital von 1,3 Billionen VND realisiert.

15, Tan Lap Bac Tan Uyen Ökologisches Wohnbauprojekt, investiert von der Villa Joint Stock Company mit einem Kapital von 1.000 Milliarden VND.

Laut Recherchen wurden jedoch von den 16 Projekten, denen eine Genehmigung für diese Investitionspolitik erteilt wurde, viele Projekte seit 2023 von Investoren zum Verkauf angeboten, gebaut und erhielten Investitionsrichtlinien.

Zum Beispiel das Kim Son Hochhaus-Apartmentprojekt mit dem Handelsnamen Picity Sky Park in Di An City, Provinz Binh Duong, bei dem die Pi Group als Projektentwickler fungiert.

Dementsprechend wurde dieses Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong mit Beschluss Nr. 2341/QD-UBND vom 16. Juni 2023 genehmigt, der die Planung im Maßstab 1:500 für das Projekt freigab. Am 28. Dezember 2023 wurde dem Projekt vom Bauamt der Provinz Binh Duong die Baugenehmigung Nr. 4706/GPXD erteilt. Insbesondere wurde dieses Projekt mit Beschluss Nr. 3009/QD-UBND vom 18. November 2022 bekannt gegeben, der die Investitionspolitik und die Genehmigung des Investors durch das Volkskomitee der Provinz Binh Duong festlegte.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html