Ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt in Hanoi nimmt demnächst Bewerbungen entgegen.

Die Menschen warten in Hanoi darauf, dass Sozialwohnungsprojekte zum Verkauf angeboten werden.

Für alle, die in Hanoi ein Haus kaufen möchten, gibt es eine wichtige Information: Das Bauamt Hanoi hat soeben Informationen zum Sozialwohnungsbauprojekt im neuen Stadtviertel Kim Chung in der Gemeinde Thien Loc veröffentlicht. Der Joint-Venture-Investor nimmt voraussichtlich vom 10. November bis zum 19. Dezember Bewerbungen für Kauf, Miete und Mietkauf von Wohnungen im Gebäude CT3 entgegen. Der Bewerbungszeitraum beginnt also in etwa einem Monat. Der geschätzte Verkaufspreis liegt bei 18,4 Millionen VND/m².

Dies ist somit das zweite Sozialwohnungsbauprojekt in Hanoi, das die Annahme von Bewerbungen bekannt gibt. Insgesamt sollen in diesem Jahr sechs Projekte in den Verkauf gehen. Zuvor hatte das Sozialwohnungsbauprojekt Thuong Thanh im Stadtbezirk Bo De bereits Anfang Oktober Bewerbungen entgegengenommen; der Verkaufspreis liegt bei 29,4 Millionen VND/m².

Für das Sozialwohnungsbauprojekt in Thuong Thanh hat sich der Investor für die Online-Dokumentenerfassung entschieden. Nach Vorlage gültiger Dokumente erhalten die Interessenten einen QR-Code, mit dem sie die ausgedruckten Unterlagen beim zuständigen Volkskomitee einreichen können. Sollten mehr Dokumente eingereicht werden als Wohnungen zur Verfügung stehen, entscheidet eine Verlosung über den Kauf. Der Investor kann täglich maximal 70 Dokumentensätze entgegennehmen und bearbeiten. Er gab an, dass zeitweise mehrere hundert Personen gleichzeitig Dokumente einreichen, was zu Systemverzögerungen führen kann.

Bezüglich des Projekts in Kim Chung stellte das Bauamt Hanoi fest, dass der Investor Anträge ausschließlich am Kultur-, Informations- und Sportzentrum der Gemeinde Thien Loc in Hanoi entgegennimmt. Es ist strengstens verboten, dass Organisationen und Einzelpersonen die Sozialwohnungspolitik und den Bedarf der Bevölkerung ausnutzen, um unter Verstoß gegen die Vorschriften Gelder und Kautionen einzutreiben. Jegliche betrügerische Handlungen bei der Angabe und Bestätigung von Dokumenten zum Kauf oder zur Anmietung von Sozialwohnungen werden, sobald sie entdeckt werden (auch bei einer Nachkontrolle), gemäß den geltenden Bestimmungen verfolgt.

Obwohl die Zahl gering ist, nur einige tausend Einheiten, ist der soziale Wohnungsbau im Vergleich zum Wohnungsbedarf in Hanoi nur ein Tropfen auf den heißen Stein, aber er hat den derzeitigen Durst nach billigem Wohnraum teilweise gestillt.

Seien Sie vorsichtig bei der Vorbereitung der Unterlagen zum Kauf einer Sozialwohnung.

Aufgrund der geringen Stückzahl und der langen Wartezeit auf ein neues Projekt in Hanoi – nach fast drei Jahren des Wartens – konzentrierte sich der Wohnungsmarkt in den letzten Tagen auf den Verkaufsstart dieses Sozialwohnungsbauprojekts.

Seit Anfang des Jahres tauchen immer wieder Informationen über den Verkauf von Kaufanteilen und die Ausschreibung von Sozialwohnungen auf, was den Markt erheblich beeinträchtigt. Die Polizei von Hanoi hat sogar beschlossen, ein Strafverfahren wegen betrügerischer Aneignung von Eigentum im Zusammenhang mit dem Verkauf von Kaufanteilen für Sozialwohnungen einzuleiten. Angesichts der Sicherstellung von Projektunterlagen im Stadtbezirk Bo De und fünf weiteren Projekten warnen Investoren und Behörden zudem fortwährend potenzielle Wohnungskäufer.

In den letzten Tagen kursierten in sozialen Medien unaufhörlich negative Meldungen über sechs Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi, für die bereits Anträge entgegengenommen wurden bzw. in Kürze Anträge eingehen werden. Auch Angebote zur Unterstützung beim Ausfüllen der Anträge und zur Gestaltung ansprechender Dokumente tauchten überall auf.

Die Investoren erklärten, dass Sozialwohnungen staatlich gefördert werden und nicht über Börsen, Unternehmen oder private Vermittler verkauft werden. Käufer müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um ihr geringes Einkommen nachzuweisen, entsprechende Dokumente einreichen und diese prüfen und beglaubigen lassen, um zum Kauf berechtigt zu sein.

Herr Le Quang Huy, stellvertretender Generaldirektor der BIC Vietnam Joint Stock Company, erklärte: „Wir genehmigen nicht willkürlich. Ich möchte betonen, dass der Einsatz von Technologie eine Rückverfolgbarkeit ermöglicht und der Aufsicht von Polizei, Sicherheitsdiensten, Bezirkskomitees und Bauamt unterliegt. Es ist nicht möglich, willkürlich zu handeln. Behörden können jederzeit eingreifen. Wir halten uns an das Gesetz und verfügen über widersprüchliche Informationen zu den im Umlauf befindlichen Vermittlern und Diensten.“

Inzwischen haben sich viele Käufer proaktiv direkt an die Büros der Investoren oder die Beratungsstellen des städtischen öffentlichen Reiseservicezentrums gewandt, um Unterlagen für die nächste Phase der Projekte vorzubereiten.

„Ich werde den Antrag einreichen, sobald ich die offiziellen Informationen vom Investor erhalten habe. Ich werde mir zunächst die Zeit nehmen, den Antrag selbst vorzubereiten und mich damit vertraut zu machen, ohne einen Makler einzuschalten, da die Vorbereitung des Antrags sehr einfach ist“, sagte Frau Tran Anh Phuong aus dem Stadtbezirk Yen Hoa in Hanoi.

Laut Aussage des Investors haben die Behörden unmittelbar nach Erhalt der Information über Makler, die zum Verkauf von Kaufquoten aufforderten, mit den Ermittlungen begonnen.

Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen zur Begrenzung negativer Auswirkungen

Offensichtlich sind das geringe Angebot und die hohe Nachfrage die Gründe für die negativen Auswirkungen beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen. Viele Menschen hoffen auf mehr Sozialwohnungen, damit sie nicht mehr so lange anstehen, sich online bewerben und dann an der Verlosung teilnehmen müssen.

Jede Zeile, jedes Wort im Antrag auf Bestätigung der Wohnbedingungen… enthält den großen Wunsch von Herrn Long und seiner Frau sowie vieler anderer junger Menschen, eine günstige Sozialwohnung in der Hauptstadt zu erwerben.

„Meine Familie plant, ein Baby zu bekommen, und der Kauf basiert ausschließlich auf dem Einkommen meines Mannes und mir, daher benötigen wir die Unterstützung der Bank“, sagte Herr Le Dinh Long aus der Gemeinde Dong Anh in Hanoi.

Herr Nguyen Van Tu aus Hoai Duc, Hanoi, vertraute an: „Ich bin immer noch etwas besorgt, ob ich im Lotto gewinnen werde oder nicht. Ich hoffe, mehr sozialen Wohnungsbau entwickeln zu können.“

In den letzten Jahren umfassten Sozialwohnungsprojekte in Hanoi, meist Apartmentgebäude in der Innenstadt, lediglich 100 bis 300 Wohnungen. Großprojekte waren selten. Kürzlich genehmigte die Stadt Hanoi einem Investorenkonsortium die Realisierung eines großen Sozialwohnungsbauprojekts im Vorortgebiet der Gemeinde Phuc Thinh. Mit über 3.000 Wohnungen ist es das bisher größte Projekt dieser Art. Dies soll sowohl das Angebot erhöhen als auch den Druck auf die Innenstadt verringern.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, sagte: „Auch wenn es etwas abgelegen ist, können die Menschen die Bequemlichkeit und die langfristige Stabilität genießen. Der Bau einer einzelnen Einheit ist teuer, daher müssen wir ein sogenanntes Modell mit der Natur des Angebotsmaßstabs, ein goldenes Modul, entwickeln, um die Kosten zu senken und die Bauqualität zu verbessern.“

„Der Kauf bedeutet für mich, dass ich akzeptiere, weit weg von meinem Arbeitsplatz zu ziehen. Ehrlich gesagt ist es ein Segen, in Hanoi ein Haus kaufen zu können, egal wo es liegt“, sagte Nguyen Van Son aus Hanoi.

Darüber hinaus wird in vielen Meinungen argumentiert, dass angesichts des derzeitigen vernetzten Systems die Verfahren zur Erstellung von Dokumenten für Käufer von Sozialwohnungen geändert werden müssen, um sie bequemer zu gestalten und Transparenz zu gewährleisten.

Herr Nguyen Trung Kien, Projektentwicklungsdirektor der Saigon - Hai Phong Industrial Park Company, kommentierte: „Das Verfahren zur Genehmigung der Themen könnte darin bestehen, dass jede Provinz ein Expertenteam einsetzt oder dass eine gemeinsame Genehmigung erfolgt.“

Das Bauministerium hat der Regierung kürzlich die Auswahl von 18 Bauunternehmen gemeldet, die für den Bau von Sozialwohnungen geeignet sind. Diese Unternehmen verfügen über die nötige Finanzkraft und Erfahrung in der Realisierung von Großprojekten. Sie verpflichten sich außerdem zu einer langfristigen Zusammenarbeit im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und erhalten besondere Anreize.

Experten bewerten diesen Vorschlag als potenziell sehr vielversprechend für den Bau großflächiger sozialer Wohnbauprojekte in den kommenden Jahren. Anstelle der derzeitigen vielen kleinen, verstreuten Projekte, die es Käufern sehr schwer machen, eine Wohnung zu erwerben.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau erließ Premierminister Pham Minh Chinh das Telegramm Nr. 190 über die drastische Umsetzung von Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes.

Insbesondere forderte der Premierminister die großen Städte, Schlüsselregionen wie Hanoi, Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks auf, sich bei der Priorisierung der Grundstücksressourcen gemäß der Planung auf die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu konzentrieren, um das Angebot an Produkten, die dem Einkommen der Bevölkerung entsprechen, zu erhöhen, die Situation zu analysieren, bahnbrechende Lösungen zur Förderung des Sozialwohnungsbaus vorzuschlagen und diese bis zum 10. Oktober an das Bauministerium zu übermitteln.

Quelle: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm