Chinas Markt für Luxusimmobilien erholt sich rasant.

In Shanghai kaufen wohlhabende Familien in Rekordtempo teure Häuser, während Käufer in anderen Großstädten ebenfalls Luxusimmobilien als weniger risikoreiche Alternative zum Aktienmarkt ins Auge fassen.

Letzte Woche verkaufte das singapurische Unternehmen CapitaLand alle 75 Wohnungen seines Luxusprojekts in Shanghai innerhalb von 45 Minuten nach Verkaufsstart und erzielte damit einen Umsatz von 3,1 Milliarden Yuan (492,4 Millionen US-Dollar).

Die Preise für Luxusimmobilien am Huangpu-Fluss in Shanghai steigen wieder. Foto: AFP.

Das Projekt im zentralen Bezirk Huangpu wird zu einem Preis von 168.000 Yuan pro Quadratmeter angeboten und ist fast fünffach überzeichnet. Laut dem Immobilieninformationsanbieter Fang.com wurden neue Wohnungen in Shanghai im Februar durchschnittlich für 65.920 Yuan pro Quadratmeter verkauft.

Laut dem Datenanbieter China Real Estate Information Corp (CRIC) verkauften Bauträger in Shanghai im April Luxuswohnungen im Wert von 24 Milliarden Yuan mit einem Preis von 20 Millionen Yuan oder mehr, was einem Anstieg von 156 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„In Shanghai wurden in diesem Jahr bereits mindestens drei Chargen von Luxuswohnungen ausverkauft. Dies beweist die Widerstandsfähigkeit des gehobenen Immobilienmarktes der Stadt und könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der chinesische Immobilienmarkt erholt“, sagte Yan Yuejin, Direktorin des in Shanghai ansässigen E-house China Research and Development Institute.

Herr Yan merkte außerdem an, dass sich die in Shanghai stark nachgefragten Projekte alle im Zentrum befinden, und fügte hinzu, dass sich die Erholung des Luxusimmobiliensegments auf den Massenmarkt ausweiten werde.

Yans Beobachtungen ähneln denen von Bob Li, einem Geschäftsmann in Shanghai, der der Nachrichtenagentur mitteilte, dass seine Familie den Kauf eines Luxushauses in bester Lage anstrebt, da sie aufgrund des begrenzten Angebots mit steigenden Preisen rechnet.

„Die Seltenheit von Luxusimmobilien, insbesondere jenen entlang des Huangpu-Flusses, macht sie trotz ihrer extrem hohen Preise erschwinglich. Angesichts des großen Interesses an neuen Immobilien, die kürzlich auf den Markt gekommen sind, ist ein Preisverfall unwahrscheinlich“, sagte er.

Herr Li gab an, im vergangenen Monat an vier Verlosungen für neue Wohnungen teilgenommen zu haben, bisher jedoch ohne Erfolg. Die Verlosung ist ein Mechanismus, mit dem Bauträger Käufer auswählen, wenn ein neues Bauprojekt überzeichnet ist.

Außerhalb von Shanghai verläuft die Erholung des Luxuswohnungsmarktes in anderen Metropolen zwar langsam, aber stetig.

In Peking stiegen die Transaktionen im Luxussegment im April im Vergleich zum Vormonat um 51,3 % auf 9 Milliarden Yuan. Der Wert lag jedoch 18,8 % unter dem des Vorjahreszeitraums.

In Shenzhen, Chinas Technologiezentrum, stieg das Transaktionsvolumen im April im Vergleich zum Vormonat um 6,6 % auf 1,4 Milliarden. Das waren jedoch immer noch 33,3 % weniger als im Vorjahr.

„Auf dem Primärmarkt sorgt das gestiegene Angebot an hochwertigen Immobilien, gepaart mit der Tatsache, dass bestimmte Projekte zu Preisen angeboten werden, die sogar unter denen gebrauchter Luxusimmobilien liegen, für eine enorme Aufwertung der Marktstimmung“, so die Analysten von CRIC in einem Bericht vom März.

Der Bericht verweist außerdem auf den wachsenden Einfluss vermögender Privatpersonen im ganzen Land als eine weitere Säule, die die Stabilität und Erholung des Luxuswohnungsmarktes stützt.

Die Erholung des Luxuswohnungsmarktes erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem die Regierung ihren bisher ehrgeizigsten Versuch unternimmt, den angeschlagenen Immobilienmarkt des Landes zu retten.

Die Preise für neue Eigenheime sanken im April landesweit um 0,6 % gegenüber dem Vormonat und verzeichneten damit den elften Rückgang in Folge. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt gingen die Preise laut offiziellen Angaben um 0,9 % zurück, was den zwölften Rückgang in Folge bedeutet.

„Die diesmal angekündigten Maßnahmen zielen sowohl auf die Angebots- als auch auf die Nachfrageseite ab und werden dazu beitragen, die Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen“, sagte Shen Meng, Direktor der in Peking ansässigen Investmentfirma Chanson & Co.

Le Na (Laut SCMP)

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html