Kommt der Immobilienmarkt wieder in Schwung?

Seit dem chinesischen Neujahr hat das Interesse der Verbraucher an der Immobiliensuche wieder stetig zugenommen. Obwohl die Wirtschaft weiterhin vor vielen Herausforderungen steht, zeigt der Immobilienmarkt derzeit viele positive Anzeichen und befindet sich nach einer langen Phase der Stagnation auf dem Weg der Erholung.

Optimistische Signale

Laut Branchenvertretern der Immobilienwirtschaft befinden sich Wirtschaft, Konsum und Tourismus auf einem guten Wachstumskurs. Diese Bereiche werden maßgeblich zur Förderung des Immobilienmarktes innerhalb und außerhalb der Provinz beitragen. Derzeit steigt der Goldpreis und erreicht ein beispielloses Rekordhoch, während der Aktienmarkt instabil und risikoreich ist. Immobilien hingegen gelten seit Langem als attraktive Anlageform. Der deutliche Rückgang der Kreditzinsen wird das Vertrauen der Investoren stärken. Darüber hinaus unternimmt die Regierung kontinuierliche Anstrengungen, um die Wirtschaft und den Immobilienmarkt durch entsprechende Maßnahmen zu stützen. Die Verabschiedung geänderter Gesetze und die Verbesserung des Rechtssystems sind hierbei wichtige positive Entwicklungen. Sie schaffen die Voraussetzungen dafür, dass Privatpersonen und Unternehmen leichter Zugang zu Bankkapital erhalten, um Produktions- und Geschäftstätigkeiten sowie Projektentwicklungen zu finanzieren. Binh Thuan bildet hier keine Ausnahme.

Zwei Schnellstraßen wurden eröffnet und in Betrieb genommen, wodurch die Entfernung zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Phan Thiet verkürzt wird. (Foto: N. Lan)

Im Jahr 2023 wurden zwei Schnellstraßen eröffnet und in Betrieb genommen, wodurch sich die Fahrzeit von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Phan Thiet um etwa zwei Stunden verkürzte und eine bequeme Verbindung im touristischen Dreieck Ho-Chi-Minh-Stadt – Binh Thuan – Lam Dong entstand. Darüber hinaus hat die Provinz Binh Thuan kürzlich den Provinzentwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, der vom Premierminister genehmigt wurde, sowie das Projekt zur nächtlichen Wirtschaftsentwicklung in der Provinz Binh Thuan bis 2030 veröffentlicht. Diese Maßnahmen bilden die Grundlage für die Erschließung des Entwicklungsraums der Provinz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten und Potenziale für die Immobilienentwicklung.

Der Tourismusimmobilienmarkt birgt großes Potenzial.

Wird sich bis zum Jahresende allmählich "erwärmen".

Nach einer Phase des Stillstands seit Anfang 2024 hat sich der Immobilienmarkt der Provinz wieder erholt. Immobilienverbände und -gruppen bieten wieder vermehrt Immobilien an. Viele zwischenzeitlich geschlossene Maklerunternehmen haben ihre Tätigkeit wieder aufgenommen, indem sie Makler einstellen und zahlreiche Objekte zu erschwinglichen Preisen anbieten. Entsprechend hat auch die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien deutlich zugenommen.

Ein Experte aus Phan Thiet mit langjähriger Erfahrung in diesem Bereich erklärte, dass sich der Immobilienmarkt zwar erhole, im Vergleich zur Blütezeit aber erst etwa 20–30 % erreicht habe. Er erwarte jedoch in naher Zukunft eine positivere Entwicklung. Auch der Immobilienmarkt der Provinz habe in letzter Zeit viele positive Veränderungen erfahren, das Investitionsklima habe sich verbessert und zahlreiche Großinvestoren für Bau- und Investitionsprojekte angelockt. Dies zeige, dass der Immobilienmarkt einen bedeutenden Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung und sozialen Sicherheit der Region leiste.

Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftszweig. Foto: N. Lan

In letzter Zeit kommt es auf diesem Markt jedoch immer noch zu Gesetzesverstößen von Organisationen, Einzelpersonen und Unternehmen. Dazu gehören beispielsweise Werbung, Verkauf, Buchung, Besitz und Kapitalbeschaffung, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und den Immobilienmarkt der Provinz stören. Dies zeigt auch, dass die Behörden Verstöße nicht zeitnah und konsequent verfolgen und die Datenbanken und Informationen zum Immobilienmarkt nicht vollständig und transparent aktualisiert werden.

Um Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt der Provinz zu beseitigen und einen umfassenden Rechtsrahmen für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Tourismusimmobilien-Investitionsmodells zu schaffen, hat die Provinz der Regierung, den Ministerien und Behörden empfohlen, das Rechtssystem der Marktwirtschaft zu überprüfen, weiter zu erforschen und zu verbessern, insbesondere die Resolution Nr. 08 des Zentralkomitees der Partei zur Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftszweig. Es ist notwendig, die Effektivität der Managementpraktiken zu gewährleisten und den allgemeinen Bedürfnissen des Tourismusimmobilienmarktes gerecht zu werden.

Darüber hinaus schlug die Provinz vor, die spezifischen Vorschriften für den Tourismusimmobiliensektor in den Bereichen Bau, Investitionen und Kreditvergabe zu ergänzen. Dies betrifft unter anderem die Verfahren und den Ablauf von Bauinvestitionen, die Erteilung von Nutzungsrechten an Grundstücken, die Übertragung künftiger Kauf- und Verkaufsverträge für Tourismusimmobilien, spezifische Regelungen zur Tourismusimmobilienfinanzierung, die Mobilisierung von Investitionskapital für die Tourismusimmobilienentwicklung an den Aktien-, Anleihen-, Kredit- und Investmentmärkten sowie die Erwägung spezifischer Sanktionen für Investoren und verbundene Parteien bei der Abgabe und Umsetzung von Verpflichtungen gegenüber Investoren am Markt.

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html