Immobilienstreitigkeiten werden immer komplexer und Risikomanagementlösungen erfordern zunehmend mehr Aufwand.

Die rasante Entwicklung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit hat viele Möglichkeiten eröffnet, aber auch zahlreiche Herausforderungen mit sich gebracht.

Laut Experten könnten Immobilienstreitigkeiten deutlich reduziert werden, wenn der Rechtsrahmen konsequent angewendet und die Unternehmen ihre Risikomanagementfähigkeiten proaktiv verbessern.

Am 28. August veranstaltete das Ho-Chi-Minh-Stadter Zentrum für Handels- und Investitionsförderung (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) im Rahmen der Veranstaltungsreihe „Rechtsmanagementsystem 2025“ ein Seminar mit dem Titel „Immobilientransaktionen im Kontext eines sich wandelnden Markt- und Rechtsumfelds“. Experten und Manager analysierten zahlreiche Probleme, die häufig zu Streitigkeiten führen, und erarbeiteten Lösungsansätze für einen transparenteren und gesünderen Immobilienmarkt.

Die Zahl der Immobilienstreitigkeiten nimmt stetig zu.

Frau Ho Thi Quyen, stellvertretende Direktorin des ITPC, erklärte, dass der Immobiliensektor nicht nur ein wichtiger Wachstumstreiber sei, sondern auch starke Folgewirkungen auf viele andere Wirtschaftszweige habe.

Die rasante Entwicklung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit hat viele Chancen eröffnet, aber auch zahlreiche Herausforderungen mit sich gebracht, insbesondere angesichts des sich ständig ändernden Rechtsrahmens. „Unternehmen benötigen zeitnahen Zugang zu Informationen und ein umfassendes Verständnis von Immobilientransaktionen, um ein sicheres, transparentes und nachhaltiges Investitionsumfeld zu gewährleisten“, kommentierte Frau Quyen.

Viele Probleme, die zu Streitigkeiten im Immobilienbereich führen, wurden am Morgen des 28. August von Experten in einem Workshop analysiert.

Aufgrund seiner praktischen Erfahrung in der Streitbeilegung erklärte Rechtsanwalt Chau Viet Bac, stellvertretender Direktor der VIAC-Niederlassung in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Immobiliensektor zum zweithäufigsten Streitgegenstand geworden sei. Während Immobilienstreitigkeiten im Jahr 2024 noch 14 % aller Fälle ausmachten, stieg dieser Anteil in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 auf 18 % und übertraf damit viele andere Sektoren. Nur Handels- und Warenstreitigkeiten lagen noch an zweiter Stelle.

Herr Bac erklärte, dass sich Streitigkeiten im Immobiliensektor nicht nur auf Transaktionen zwischen Bauträgern und Käufern beschränken, sondern auch Bereiche wie Bauwesen, Finanzen und Bankwesen betreffen. Seiner Ansicht nach ist diese Situation größtenteils auf Mängel des bisherigen Rechtssystems zurückzuführen. Er erwartet, dass mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 und zahlreicher neuer Verordnungen das rechtliche Umfeld umfassender gestaltet und somit sicherere Transaktionen gewährleistet werden.

„Institutionelle Reformen sind grundlegend, aber die proaktive Rolle der Unternehmen ist unerlässlich. Die Unternehmen selbst müssen sich ausreichendes Rechtswissen aneignen und ihre Risikomanagementfähigkeiten verbessern, um Chancen zu nutzen und Immobilienstreitigkeiten zu minimieren“, erklärte Herr Bac.

Was sollten Unternehmen tun?

Eine der Hauptursachen für Streitigkeiten im Immobiliensektor ist, dass viele Bauträger Projekte bewerben und verkaufen, bevor die notwendigen rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind.

Der außerordentliche Professor Vo Tri Hao, ein Experte des Instituts für Internationales und Vergleichendes Recht (Universität für Wirtschaft und Recht, Vietnam National University Ho Chi Minh City), analysierte: „In vielen Fällen verwenden Bauträger eine im Gesetz nicht vorkommende Terminologie, um ihre Projekte zu bewerben, was bei den Käufern zu Missverständnissen führt. Wenn das Projekt nicht termingerecht übergeben wird oder auf rechtliche Probleme stößt, entstehen sofort Konflikte.“

Herr Hao wies zudem darauf hin, dass Vertragsverletzungen ein häufiger Streitpunkt sind, der von der Nichteinhaltung vereinbarter Fristen durch den Bauträger bis hin zu verspäteten Zahlungen durch den Käufer reicht. Beide Seiten riskieren langwierige Rechtsstreitigkeiten.

Die Anwältin Vu Thi Que, Präsidentin der Kanzlei Rajah & Tann LCT Lawyers, betonte, dass Transaktionen mit ausländischer Beteiligung naturgemäß mit vielen Risiken verbunden sind. Häufig entstehen Streitigkeiten, wenn der Verkäufer in Vietnam die vom internationalen Investor eingegangenen Verpflichtungen nicht erfüllt. Auch das Verschweigen oder Übersehen von Mängeln im Rahmen der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung eines Projekts hat schwerwiegende Folgen.

„Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 sieht strengere Vorschriften für Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Neubauwohnungen vor. Dennoch umgehen einige Bauträger das Gesetz weiterhin, um Kapital zu beschaffen, wodurch erhebliche Risiken für die Käufer entstehen“, erklärte Frau Que.

Viele Experten sind der Ansicht, dass Unternehmen sich proaktiv und regelmäßig über Änderungen von Vorschriften und Richtlinien informieren müssen, um Risiken zu vermeiden und Chancen zu nutzen. Alle Transaktionen müssen von Anfang an rechtmäßig, transparent und unter Einbeziehung rechtlicher Beratung durchgeführt werden. Bei Projekten mit direktem Bezug zu Grundstücken müssen Investoren besonders vorsichtig sein und ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zur Anpassung an neue Vorschriften sorgfältig abwägen.

Sowohl Hauskäufer als auch Investoren sollten die Bedeutung des Selbstschutzes nicht unterschätzen. Gründliche Recherchen zu Projektinformationen, die Überprüfung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und das Verlangen nach transparenten und rechtskonformen Verträgen sind unerlässlich, um das Risiko künftiger Streitigkeiten zu minimieren.

Zahlreiche Gesetze und Resolutionen beraten und verabschieden.

Laut Herrn Phan Duc Hieu, Ständiges Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, ist der Immobilienmarkt gleichzeitig von mehreren Gesetzesänderungen betroffen. Das Investitionsgesetz, das Gesetz über Investitionen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften (ÖPP) und das Vergabegesetz haben die Befugnisse zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnbauprojekte, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen angepasst. Das Bodengesetz von 2024 ändert eine Reihe von Vorschriften zu Planung, Flächennutzungsplänen, Grundstückserwerb, Grundstücksbewertung und Grundstückspreistabellen. Gleichzeitig eröffnet die Entschließung 201/2025/QH15 zur Einführung eines Mechanismus für sozialen Wohnungsbau neue Wege.

Herr Hieu teilte mit, dass die Nationalversammlung in der kommenden Zeit 48 Gesetzes- und Resolutionsentwürfe beraten und verabschieden wird, von denen viele Regelungen mit direktem Bezug zum Immobiliensektor enthalten. Dies erfordert von Unternehmen eine genaue Beobachtung, die Anpassung ihrer Strategien und die Gewährleistung eines ordnungsgemäßen Betriebs.

„Rechtliche Bestimmungen schaffen nicht nur einen Rahmen für das Management, sondern bieten auch Chancen und Herausforderungen. Unternehmen, die diese einhalten und sich zeitnah anpassen, minimieren Risiken und erreichen eine nachhaltige Entwicklung“, betonte Herr Hieu.

Quelle: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm