Der Immobilienmarkt könnte sich ab dem zweiten Quartal 2024 erholen und weiterentwickeln.

Der Markt wird auch im Jahr 2023 noch ruhig sein.

In dem Bericht, der dem Premierminister für die Online-Konferenz zur Bewertung der Umsetzungsergebnisse der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP und zur Erarbeitung von Lösungsansätzen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt übermittelt wurde, erklärte der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienverbands, dass der Markt im Jahr 2023 ruhig bleiben und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen, gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.

Um diese Entwicklung zu erreichen, ist Dr. Nguyen Van Khoi der Ansicht, dass Fortschritte im rechtlichen Umfeld, positive Wirtschaftswachstumsaussichten und der Ausbau einer zeitgemäßen und modernen Infrastruktur entscheidend sind. Darüber hinaus wird das Angebot auf dem Immobilienmarkt immer vielfältiger, insbesondere das Wohnungsangebot wird deutlich steigen, wenn das Projekt von einer Million Sozialwohnungen (NƠXH) und Arbeiterwohnungen gut organisiert und umgesetzt wird.

Mit Blick auf die Entwicklung anderer Segmente zeigt dieser Bericht, dass sich das Segment der Wohnungen mit dem größten Marktanteil erst ab Mitte 2024 erholen kann. Die Angebotsstruktur wird sich jedoch zunehmend diversifizieren.

Insbesondere im gehobenen und luxuriösen Segment werden Angebot und Nachfrage durch Projekte namhafter Investoren in Großstädten weiter steigen. Im mittleren und erschwinglichen Segment wird die Nachfrage aufgrund des zunehmend begrenzten Angebots trotz weiterhin hoher Nachfrage geringer ausfallen. Zudem werden die Wohnungspreise weiter steigen.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise weiter steigen werden.

Im Segment der gehobenen Villen und Reihenhäuser ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. Für die alten Stadtviertel der Großstädte werden im Zeitraum 2023–2025 aufgrund zunehmend begrenzter Grundstücksressourcen, weniger erstklassiger Lagen und geringer Rentabilität keine wesentlichen Veränderungen bei Preisen und Transaktionsvolumen prognostiziert.

Für angrenzende Gebiete/Satellitenstädte großer Städte oder Gebiete mit neuer Stadt-/Bezirksplanung, insbesondere im Raum Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wird prognostiziert, dass es aufgrund der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohn- und Siedlungsflächen weiterhin zu lokalen Preissteigerungen und einem Anstieg des Transaktionsvolumens kommen wird.

Im Bereich des bezahlbaren Wohnraums, einschließlich Sozialwohnungen und erschwinglichem Wohnraum, übersteigt die Nachfrage stets das Angebot. Da die tatsächliche Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen jedoch sehr begrenzt ist, sind wirksamere Kreditfördermaßnahmen erforderlich, um die Liquidität in diesem strategisch wichtigen Segment des Wohnungsbaus zu erhöhen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass auch andere Segmente wie Tourismusimmobilien, Resorts und Industrieimmobilien im Zeitraum 2023-2025 unter dem Einfluss vieler Faktoren wachsen und sich weiterentwickeln werden.

Viele Schwierigkeiten wurden gelöst

Im Zusammenhang mit der Vision und Entwicklung des Immobilienmarktes haben Ministerien, Branchen und Gebietskörperschaften laut Bauministerium in jüngster Zeit die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes als dringende und wichtige Aufgaben identifiziert, auf die der Fokus gerichtet werden muss.

Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente mit Anregungen und Richtlinien herausgegeben, und auch die Staatsbank hat viele Dokumente veröffentlicht, um Schwierigkeiten bei der Kreditbeschaffung für den sozialen Wohnungsbau zu beseitigen. Ziel ist die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter“ sowie des Kreditprogramms mit einem Volumen von rund 120 Billionen VND an Vorzugskrediten für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden. Dank der Unterstützung zentraler und lokaler Behörden konnten bisher 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 19.516 Wohneinheiten abgeschlossen werden.

In letzter Zeit hat auch die Kreditvergabe im Immobiliensektor zugenommen, und viele Banken haben ihre Schuldenrückzahlungsbedingungen mit einem Gesamtvolumen von über 14,3 Billionen VND restrukturiert. Zusammen mit den bisherigen Maßnahmen zur Marktverbesserung zeigt der Markt Anzeichen einer Erholung. Das zweite Quartal 2023 verlief weniger schwierig als zuvor, und es werden in der kommenden Zeit weitere positive Signale erwartet.

Im Hinblick auf Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten arbeitete die Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) direkt mit vielen Kommunen zusammen, erhielt, prüfte und bearbeitete 112 Dokumente im Zusammenhang mit 174 Immobilienprojekten und gab zahlreiche Empfehlungen zu Planung, sozialem Wohnungsbau, Sanierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw. ab.

Viele Projekte wurden in letzter Zeit auf Eis gelegt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Arbeitsgruppe rund 30 Petitionen zu 180 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten sowie 37 Petitionen von Unternehmen und Bürgern bearbeitet und beantwortet. Dadurch konnte Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Projekte anstoßen und abschließen, davon 28 unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe und 39 im Rahmen einer lokalen Prüfung.

In Hanoi hat die Arbeitsgruppe auf rund 20 Petitionen zu 712 Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekten reagiert und dazu Empfehlungen abgegeben. Darüber hinaus liegen dem Volkskomitee von Hanoi zwölf Petitionen von Unternehmen zur Bearbeitung vor. Bislang hat Hanoi 419 Projekte in Auftrag gegeben und abgeschlossen.

Dank der in der Vergangenheit unternommenen Anstrengungen zur Unterstützung der Sanierung und der Bereitstellung zahlreicher Lösungen wird der Immobilienmarkt kurzfristig Anzeichen einer leichten Erholung zeigen. Aufgrund der oben genannten Faktoren bleibt das Jahr 2023 jedoch eine große Herausforderung für den Markt. Daher ist mit einer Erholung des Immobilienmarktes erst im Zeitraum 2024–2025 zu rechnen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html