Der Immobilienmarkt könnte sich ab dem zweiten Quartal 2024 erholen und weiterentwickeln

Markt 2023 bleibt träge

Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der Vietnam Real Estate Association in dem dem Premierminister für die Online-Konferenz zur Bewertung der Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung und zum Vorschlagen von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt übermittelten Bericht, dass der Markt im Jahr 2023 ruhig bleiben und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.

Um eine solche Entwicklung zu erreichen, sind laut Dr. Nguyen Van Khoi Fortschritte im rechtlichen Umfeld, positive Wirtschaftswachstumsaussichten und der Ausbau einer zeitgemäßen und modernen Infrastruktur entscheidend. Darüber hinaus wird das Angebot auf dem Immobilienmarkt immer vielfältiger, insbesondere das Wohnungsangebot wird deutlich zunehmen, wenn das Projekt für eine Million Sozialwohnungen (NƠXH) und Arbeiterwohnungen gut organisiert und umgesetzt wird.

Mit Blick auf die Entwicklung anderer Segmente zeigt der Bericht, dass sich das marktstärkste Wohnungssegment erst ab Mitte 2024 erholen kann. Allerdings wird die Angebotsstruktur zunehmend vielfältiger.

Insbesondere das Angebot und die Absorptionsrate im oberen und Luxussegment werden durch Projekte namhafter Investoren in Großstädten weiter steigen. Die Absorptionsrate im mittleren und erschwinglichen Segment wird geringer ausfallen, obwohl die Nachfrage aufgrund des zunehmend begrenzten Angebots weiterhin sehr hoch ist. Zudem wird das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen.

Es wird erwartet, dass das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen wird.

Im Segment der Luxusvillen und Stadthäuser ist ein Durchbruch kurzfristig unwahrscheinlich. In den Altstädten der Großstädte wird für den Zeitraum 2023–2025 aufgrund zunehmend knapper Grundstücksflächen, geringerer Top-Lagen und geringer Rentabilität mit keinen wesentlichen Preis- und Transaktionsänderungen gerechnet.

Für die Nachbargebiete/Satellitenstädte von Großstädten oder Gebiete mit neuer Stadt-/Bezirksplanung, insbesondere rund um Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wird prognostiziert, dass es aufgrund der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohn- und Stadtgrundstücke weiterhin zu lokalen Preis- und Transaktionssteigerungen kommen wird.

Bei Sozialwohnungen, einschließlich Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau, übersteigt die Nachfrage in diesem Segment stets das Marktangebot. Auf der Nachfrageseite sind jedoch aufgrund der begrenzten realen Erschwinglichkeit von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen wirksamere Kreditförderungsmaßnahmen erforderlich, um die Liquidität für dieses strategisch wichtige Segment des Wohnungsbaus im Land zu erhöhen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass auch andere Segmente wie Tourismusimmobilien, Resorts und Industrieimmobilien im Zeitraum 2023–2025 unter Berücksichtigung zahlreicher Einflussfaktoren wachsen und sich weiterentwickeln.

Viele Schwierigkeiten wurden gelöst

Auch im Zusammenhang mit der Vision und Entwicklung des Immobilienmarktes haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in jüngster Zeit die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes als dringende und wichtige Aufgaben identifiziert, auf die man sich konzentrieren müsse.

Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Bevölkerung zu drängen und zu leiten. Auch die Staatsbank hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe zu beseitigen und den Bau von Sozialwohnungen zu fördern. Das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten“ wird umgesetzt. Außerdem wird ein Kreditprogramm in Höhe von rund 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen umgesetzt, um Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnungen zu entwickeln. Zentrale und lokale Behörden tragen dazu bei. Bislang wurden 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von rund 19.516 Einheiten fertiggestellt.

In jüngster Zeit hat auch die Kreditvergabe im Immobiliensektor zugenommen. Viele Banken haben zudem die Rückzahlungsbedingungen für Schulden mit einem Gesamtkapital von über 14.300 Milliarden VND neu strukturiert. Neben den bisherigen synchronen Lösungen zeigt der Markt Anzeichen einer Verbesserung. Das zweite Quartal 2023 verlief weniger schwierig als zuvor, und es werden in der kommenden Zeit weitere positive Signale zu erwarten sein.

Im Hinblick auf Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten arbeitete die Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) direkt mit vielen Kommunen zusammen und erhielt, prüfte und verarbeitete 112 Dokumente zu 174 Immobilienprojekten, mit vielen Empfehlungen zu Planung, Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw.

Viele Projekte wurden in letzter Zeit auf Eis gelegt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Arbeitsgruppe rund 30 Petitionen zu 180 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten begleitet und beantwortet, dazu kamen 37 Petitionen von Unternehmen und Einwohnern. Dadurch wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Projekte geleitet und abgeschlossen, von denen 28 von der Arbeitsgruppe begleitet und gefördert und 39 von der Gemeinde geprüft wurden.

In Hanoi hat die Arbeitsgruppe rund 20 Petitionen zu 712 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten bearbeitet und beraten. Darüber hinaus wurden zwölf Petitionen von Unternehmen an das Volkskomitee von Hanoi zur Bearbeitung im Rahmen seiner Zuständigkeiten weitergeleitet. Bislang wurden in Hanoi 419 Projekte betreut und bearbeitet.

Dank der Bemühungen, den Abbau zu unterstützen und zahlreiche Lösungen anzubieten, wird sich der Immobilienmarkt kurzfristig leicht erholen. Aufgrund der oben genannten Faktoren stellt das Jahr 2023 jedoch weiterhin eine schwierige Hürde für den Markt dar. Daher ist weiterhin mit einer Erholung des Immobilienmarktes im Zeitraum 2024/2025 zu rechnen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html