In dem von der Forschungsabteilung der SSI Securities Company (SSI Research) veröffentlichten Aktualisierungsbericht über die Immobilienbranche und die Auswirkungen auf den Aktienmarkt kam diese Einheit zu dem Schluss, dass der Markt in den ersten Monaten des Jahres fast den niedrigsten Stand in erreicht hatte Als die Nachfrage in den letzten Jahren stark zurückging, sank das Transaktionsvolumen im gleichen Zeitraum um 50 %.
Laut SSI Research gibt es derzeit jedoch Anzeichen dafür, dass der Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten hat, und es gibt Anzeichen einer Erholung, wenn das Zinsniveau früher als erwartet abgekühlt ist.
Konkret prognostizierte SSI Research zu Beginn des Jahres, dass die Zinssätze Mitte 2023 ihren Höhepunkt erreichen und dann allmählich sinken könnten. Bisher zeigt die Realität jedoch, dass sich die Zinsen ab Mitte März früher als erwartet abgekühlt haben. Obwohl sich die Zinssenkung noch nicht wesentlich in den Kreditzinsen widerspiegelt, trägt sie dennoch zur Stabilisierung des Marktes bei.
Der Immobilienmarkt erholte sich.
SSI Research stellte außerdem fest, dass in den ersten 4 Monaten des Jahres viele Lösungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes diskutiert und herausgegeben wurden. Obwohl es einige Zeit dauern kann, bis diese Maßnahmen eine deutlichere Wirkung entfalten, spiegeln sie zum Teil die starke Entschlossenheit der Regierung wider, den Engpass für die Immobilienbranche zu beseitigen.
"Der Immobilienmarkt verzeichnete positivere Bewegungen, hauptsächlich von Investoren und Maklern. Auf der Nachfrageseite ist zwar der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen von einem Höchststand von etwa 13,5 %/Jahr im Januar auf rund 4 %/Jahr im April gesunken. Dieser Wert ist immer noch hoch und bedarf weiterer Senkungen. Mehr, um die Nachfrage stärker anzukurbeln', sagte SSI Research.
Da der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bei etwa 13 % liegt, geht SSI Research davon aus, dass es diesen Zinssatz möglicherweise noch um 150 bis 200 Basispunkte senken muss, um die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln. Dies wird höchstwahrscheinlich im Jahr 2024 geschehen. Zu diesem Zeitpunkt Die Liquiditätssituation wird sich verbessern, wenn die Maßnahmen der Regierung zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und dem Markt für Unternehmensanleihen in die Tat umgesetzt werden.
Angesichts der Tatsache, dass die Zinssätze früher als erwartet fallen und von der Regierung aktiver unterstützt werden, geht SSI Research davon aus, dass die schlimmste Zeit für die Immobilienbranche vorbei sein könnte. Obwohl sich der Immobilienmarkt verbessert, können bestimmte Hindernisse bestehen bleiben.
Dabei müssen die Kreditzinsen noch weiter gesenkt werden, um die Nachfrage wieder anzukurbeln. Auch unterstützende Richtlinien brauchen Zeit, um wirklich auf den Markt einzuwirken, insbesondere um Engpässe im Projektlizenzierungsprozess zu beseitigen.
Darüber hinaus ist SSI Research der Ansicht, dass für Anleger, die nicht mit Anleihegläubigern über eine Verlängerung der Zahlungsfrist oder einen Ausgleich des Cashflows zur Rückzahlung der Schulden verhandeln können, weiterhin ein Ausfallrisiko besteht.
Daher sind Anleger, die weniger von der Anleiheemission betroffen sind, über gute Grundstücke verfügen und über starke Entwicklungs- und Verkaufsfähigkeiten verfügen, die Anleger, die in der Lage sind, den „Gegenwind“ zu überstehen und von unterstützenden Maßnahmen zu profitieren.
Ngoc Vy
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