Hat der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht?

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung verzeichnete der Markt im dritten Quartal fast 6.000 Immobilientransaktionen – 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viele wie im ersten Quartal 2023. Davon entfielen 80 % der Transaktionen auf Wohnungen und Eigentumswohnungen, die von namhaften Investoren entwickelt wurden und den tatsächlichen Wohnbedarf zu angemessenen Preisen deckten. Diese Zahl spiegelt teilweise die positive Erholung des Marktes wider.

Das Transaktionsvolumen der letzten drei Monate konzentrierte sich auf das Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in den zentralen Kerngebieten der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Grundstückssegment zeigt keine positiven Anzeichen, deutet aber darauf hin, dass der Tiefpunkt bei den versteigerten Grundstücken erreicht wird. In der Gegend um Hanoi liegt der Preis bei etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70 – 80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis liegt und ein sofortiger Verkauf mit einer Differenz von 30 – 50 Millionen VND pro Grundstück möglich ist.

Viele Unternehmen in diesem Bereich erfassen die Markttrends und passen sich proaktiv an. Sie verfolgen die Förderpolitik der Regierung genau und konzentrieren sich auf Investitionen in erschwingliche Produkte für die Mehrheit der Bevölkerung, da es sich hierbei um eine Produktlinie mit hoher Liquidität und geringem Risiko handelt.

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Herr Nguyen Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der Phuong Dong Joint Stock Company, sagte: „Mit den Produkten, die wir in der Vergangenheit auf den Markt gebracht haben, zielen wir auf echte Käufer ab und sichern Standardwohngebiete und geschlossene Stadtgebiete. Unternehmen müssen ihre Ressourcen ausbalancieren und dem Eigenkapital Priorität einräumen, um die Umsetzung planmäßig fortzusetzen. Dieses Jahr haben wir die Ziellinie erreicht und die Übergabe an die Kunden planmäßig vorbereitet.“

Der vietnamesische Immobilienverband geht davon aus, dass sich der Erholungstrend im vierten Quartal fortsetzen wird. Die Transaktionsergebnisse werden sich im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessern, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird und das Angebot steigt. Insbesondere die Zinssätze wurden deutlich gesenkt und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022 an. Obwohl in der Bevölkerung wenig ungenutztes Geld vorhanden ist, fließen die Investitionen wieder in Immobilien. Kurzfristig wird es jedoch schwierig sein, eine deutliche Erholung zu erzielen. Der Immobilienmarkt hat gerade eine lange Phase des Rückgangs hinter sich und hat sich noch nicht vollständig erholt.

Obwohl der Markt Anzeichen einer Bodenbildung zeigt, ist nach Expertenanalyse für Anleger beim Markteintritt Vorsicht geboten. Sie sollten nicht auf Basis des Crowd-Effekts in Immobilien investieren, sondern das für sie geeignete Anlagesegment identifizieren.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor des Informationskanals Batdongsan.com.vn, sagte: „Informationen über Infrastrukturinvestitionen und die Möglichkeit, dass einige Bezirke zu Bezirken werden, sind gute Anzeichen für steigende Grundstückspreise. Investoren müssen jedoch auch vorsichtig sein, denn Informationen, die in die falsche Richtung gehen, können sich auswirken. Insbesondere Investoren, die zum „Surfen“ oder für kurzfristige Investitionen mit finanzieller Hebelwirkung kaufen möchten, sollten sorgfältig abwägen.“

Laut Thanh Trung/VOV1

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