Auf dem Immobilienmarkt von Long An mangelt es immer noch an Käufern

Seit Anfang 2024 haben viele Investoren in Long An neue Projekte gestartet, doch die Zahl der Käufer ist weiterhin gering. Gründe dafür sind die recht hohen Preise, die nicht verbesserte Verkehrsinfrastruktur und bei einigen Projekten sind die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen.

„Überwältigtes“ Angebot

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dau Tu stehen in Long An mehr als 20 Immobilienprojekte zum Verkauf, hauptsächlich parzellierte Grundstücke, Reihenhäuser und Villen. Seit August dieses Jahres gibt es auf dem Markt auch Informationen über den Verkauf von Apartmentprojekten.

Im Bezirk Ben Luc wird das von der Xuan Thao Real Estate Joint Stock Company finanzierte Projekt Xuan Thao Residence zum Verkauf angeboten. Das Projekt umfasst eine Fläche von über drei Hektar und umfasst fast 200 Reihenhäuser. Der Preis liegt zwischen 3,5 und 4,5 Milliarden VND pro Einheit. Der Verkauf beginnt im Juni 2024. Maklern zufolge ist die Verkaufsmenge jedoch recht gering.

Ebenfalls in Ben Luc wird das Go Den Market Street-Projekt der Thanh Thai TVK Real Estate Company Limited zum Niedrigstpreis von 3 Milliarden VND pro Grundstück angeboten. Das Projekt umfasst eine Fläche von etwas über 9.000 m², darunter 42 Grundstücke.

Ein investitionsstarkes Projekt und ein Highlight des Immobilienmarktes in Long An ist das Waterpoint Urban Area der Nam Long Group. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 300 Hektar in der Gemeinde An Thanh (Bezirk Ben Luc) und steht seit 2019 offiziell zum Verkauf. Angeboten werden unter anderem Reihenhäuser, Villen, Wohnungen usw. Derzeit wird die Wohnsiedlung Park Village mit 96 Villen zu einem Preis von 17 bis 30 Milliarden VND pro Einheit zum Verkauf angeboten.

Unweit von Waterpoint befindet sich das 100 Hektar große Wohngebiet Luong Hoa. Der Projektentwickler Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company zufolge umfasst das Wohngebiet Luong Hoa 3.750 Objekte unterschiedlicher Art, von Geschäftshäusern über Stadthäuser bis hin zu Villen. Der Verkaufspreis liegt je nach Objekt zwischen 3 und 6 Milliarden VND pro Einheit.

Ein weiteres Projekt, das ebenfalls aktiv von Maklerfirmen beworben wird, ist das Wohngebiet Phuc Dong Ecohome (Bezirk Duc Hoa), in das die Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company investiert. Das Projekt umfasst über 100 Grundstücke (jedes Grundstück ist etwa 100 bis 200 m² groß) und wird zu einem Preis von über 2 Milliarden VND pro Grundstück angeboten.

Unterdessen wird das Duc Hoa New City Project (Gemeinde Huu Thanh, Bezirk Duc Hoa) der An Nong Land Company Limited zu einem Preis von über 3 Milliarden VND pro Grundstück (jedes Grundstück ist 85 m2 oder mehr) zum Verkauf angeboten.

Das von Dat Thuan Phat Service – Trade – Import Export Co., Ltd. finanzierte King Hill Residences-Projekt (Gemeinde Thanh Phu, Bezirk Ben Luc) soll ab März 2024 zu einem Preis von über 3 Milliarden VND/Grundstück zum Verkauf stehen. Bislang sind jedoch noch viele Produkte nicht verkauft.

Kürzlich erhielt der Long An-Markt Informationen über den Verkaufsstart des Apartmentprojekts Destino Centro (Ben Luc). Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von rund 2,7 Hektar und umfasst fünf 20-stöckige Apartmentblöcke mit 1-3 Schlafzimmern und Studio-Apartments sowie über 2.000 Produkten.

Kunden sind noch rar

Makler in Long An berichteten, dass derzeit zwar ein großes Angebot, aber nur wenige Kunden vorhanden seien. Die Zahl der Käufer von Eigenheimen sei gering. Diese Gruppe interessiere sich für Projekte im mittleren Preissegment und in günstiger Lage.

Herr Nguyen Van Thang, Direktor des Immobilienhandelsplatzes Tan Lap in Long An, teilte mit, dass Tan Lap seit Anfang 2024 an der Veräußerung von acht Grundstücksprojekten beteiligt war, jedoch nur sehr wenige Käufer fand. Es gibt Monate, in denen der Parketthandelsplatz kein Grundstück verkaufen kann.

Laut Herrn Thang ist der Kundenmangel auf dem Long An-Markt auf viele Faktoren zurückzuführen, unter anderem darauf, dass die aktuellen Preise im Vergleich zu 2020–2022 zu hoch sind. Früher lag der durchschnittliche Grundstückspreis in Long An bei knapp 20 Millionen/m2, mittlerweile ist er auf über 30 Millionen/m2 gestiegen.

Darüber hinaus hat die Provinz Long An Vorschriften erlassen, wonach Grundstücks- und Reihenhausprojekte Einrichtungen wie Parks, Schulen usw. umfassen müssen, um Zertifikate zu erhalten. In der Realität verfügen viele Investoren nicht über die Kapazitäten, diese Einrichtungen zu errichten und können daher keine Zertifikate ausstellen, was das Interesse der Kunden schwächt.

„Der wichtigste Faktor ist die Verkehrsanbindung. Derzeit gilt die Verkehrsinfrastruktur in Long An als die am wenigsten entwickelte in der südlichen Region. Die Fahrt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An ist sehr lang, daher ist es für Projekte hier schwierig, Kunden zu gewinnen“, analysierte Herr Thang.

Experten zufolge ist der Immobilienmarkt in Long An hinsichtlich der Produktpalette unausgewogen. Kunden mit echtem Wohnbedarf entscheiden sich oft für Wohnungen der mittleren Preisklasse, doch in Long An kann man die Zahl der Wohnungsbauprojekte an einer Hand abzählen.

„Darüber hinaus gibt es in Long An viele Reihenhaus- und Villenprojekte ohne Bewohner, was zu einer verlassenen Szenerie führt und die Psyche der Kunden erheblich beeinträchtigt“, sagte der Immobilienexperte Nguyen Hoang offen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html