Der Immobilienmarkt wird sich langsam erholen, Grundstücke sind die erste Wahl.

Es wird erwartet, dass auch bei Grundstücksprodukten in Gebieten mit guter Infrastruktur und kürzlichen Preissenkungen die Liquidität wiederhergestellt wird.

Einer Umfrage zum Interesse an Immobilien zufolge stehen Grundstücke mit 40 % an erster Stelle. (Quelle: CafeF)

Berichte zahlreicher Immobilienmarktforschungsinstitute prognostizieren, dass das mittlere Immobiliensegment in diesem Jahr ein Lichtblick für die Erholung sein wird, da sich für die zweite Jahreshälfte 2023 positive Signale abzeichnen. Das geringe Angebot und die niedrigen Zinsen werden die Nachfrage in diesem Segment dank einer hohen realen Nachfrage ankurbeln.

Forschungsdaten einer kürzlich veröffentlichten Immobilieninformationsseite zeigen die Immobilientrends im zweiten Halbjahr 2023. Laut einer Umfrage zum Interesse an verschiedenen Immobilientypen stehen Grundstücke mit 40 % an erster Stelle, gefolgt von Wohnungen (28 %) und Einfamilienhäusern (21 %).

Die Umfrage ergab außerdem, dass bis zu 61 % der Befragten (über 1.000 Personen) planen, innerhalb des nächsten Jahres Immobilien zu erwerben, hauptsächlich als Kapitalanlage. Grundstücke bleiben mit 40 % der Nennungen die beliebteste Option.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt ab 2024 Anzeichen einer Erholung zeigen wird, jedoch wird das Ausmaß der Erholung langsam und je nach Immobilientyp unterschiedlich sein.

Mittelklasse- und bezahlbare Wohnungen werden sich zuerst erholen, da sie den Bedürfnissen der meisten Wohnungskäufer entsprechen. Grundstücke und Reihenhäuser könnten sich im zweiten und dritten Quartal dieses Jahres langsamer erholen. Die Erholung von Ferien- und Gewerbeimmobilien hängt von der Wachstumsentwicklung der Wirtschaft , des Tourismus und des Dienstleistungssektors ab und könnte bis Ende des Jahres andauern.

Seinen Angaben zufolge werden sich Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, durchschnittliche Preise und flexible Zahlungspläne aufweisen, schnell am Markt erholen. Auch Grundstücke in Gebieten mit guter Infrastruktur und kürzlichen Preissenkungen dürften die Liquidität wiederherstellen.

Der Experte betonte, dass Grundstücke in vielen Gebieten zu Preisen angeboten werden, die für Investoren erschwinglich sind, und wies auf einen starken Preisrückgang in letzter Zeit hin, im Durchschnitt um 22 %, und kommentierte: „Der Großteil der Grundstücke, die mit Verlust verkauft werden, stammt von Spekulanten, die mit Fremdkapital arbeiten und ihre Schulden nicht zurückzahlen können. Dies bietet gute Gewinnmöglichkeiten für mittel- und langfristige Anlagestrategien.“

Mit Blick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in diesem Jahr schätzte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), dass das nächste Jahr ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche werden wird.

Dieses Jahr bietet jedoch auch eine große Chance zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes, da 31 von 63 Provinzen und Städten ihre Planungen angekündigt haben. Gesetzesänderungen und Investitionen, die sich an den tatsächlichen Kundenbedürfnissen orientieren, werden künftig der Schlüssel zu einer nachhaltigen Marktentwicklung sein.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, kommentierte die Entwicklung der einzelnen Immobiliensegmente in diesem Jahr und sagte, dass sich Segmente mit Preisen, die näher an der Erschwinglichkeit der Käufer liegen, schneller erholen werden und auch die Segmente sind, die sich am ehesten erholen werden.

Laut ihrer Aussage wird das mittlere und untere Preissegment von Wohnungen voraussichtlich im dritten Quartal dieses Jahres den ersten Aufwärtstrend verzeichnen. Bei gehobenen und Luxuswohnungen wird die Qualität der Produkte bzw. Projekte verbessert, um den Bedürfnissen zahlungskräftiger Kunden gerecht zu werden.

Darüber hinaus bleibt der Wohnungsmarkt, einschließlich Grundstücksimmobilien und damit verbundener Projekte wie Villen, Reihenhäuser usw., aufgrund der im Vergleich zu Wohnungen höheren Privatsphäre weiterhin sehr beliebt. Da diese Immobilien jedoch einen recht hohen Wert haben, wird sich dieser Markt langsamer erholen als der Wohnungsmarkt. Prognosen zufolge wird sich dieser Markt bis 2025 deutlich erholen.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html