Immobilienmarkt wächst stark

Drei Monate nach der Fusion der Provinzen Khanh Hoa und Ninh Thuan ist der Immobilienmarkt in der Provinz dank der hohen Anzahl an Transaktionen stark gewachsen. Im dritten Quartal wurden zahlreiche Sozialwohnungsprojekte genehmigt und an Investoren vergeben. Dies ist ein positives Signal, das vielen Menschen mit niedrigem Einkommen den Erwerb von Häusern zu Vorzugspreisen ermöglicht und so zur sozialen Sicherheit beiträgt.

Transaktionen gestiegen

Im dritten Quartal verzeichnete die gesamte Provinz 24.043 Immobilientransaktionen im Gesamtwert von über 19.930 Milliarden VND. Das entspricht einem Anstieg von fast 70 % gegenüber dem zweiten Quartal und ist mehr als dreimal so hoch wie im ersten Quartal 2025. Der Großteil davon entfiel auf Wohnimmobilien, darunter 2.797 Transaktionen von Einfamilienhäusern, 4.002 Wohnungen, 2.422 städtischen Grundstücken und 5.605 ländlichen Grundstücken im Gesamtwert von über 18.600 Milliarden VND. Die Einnahmen aus der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen erreichten 176,6 Milliarden VND, was das große Transaktionsvolumen und die Aufregung auf dem Markt widerspiegelt.

Zuvor, im zweiten Quartal, gab es in der gesamten Provinz 9.202 Transaktionen mit einem Gesamtwert von über 11.700 Milliarden VND, was einem Anstieg von 32 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht. Insbesondere im Grundstückssegment stieg der Gesamtwert um bis zu 274 %, was den Trend der Kapitalverlagerung von kleinen Transaktionen hin zu Grundstücksfonds mit klarem Rechtsstatus und hohem Wert verdeutlicht.

Grundstück zur Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts HHO-05 (Hacom Galacity) in 120 Dien Bien Phu, Bezirk Bac Nha Trang.

Herr Nguyen Thanh Phu, Direktor des Bauministeriums, stellte fest, dass die Fusion zwischen Khanh Hoa und Ninh Thuan ab dem 1. Juli zusammen mit einer Reihe von Richtlinien zu Infrastruktur und Stadtentwicklung sowie dem Inkrafttreten neuer Gesetze eine neue Investitionswelle in der Region ausgelöst hat. Gleichzeitig lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt nicht nur aufgrund der Investitionsnachfrage, sondern auch dank starker makroökonomischer Faktoren gewachsen und dynamisch geworden ist. Viele sozioökonomische Indikatoren der Provinz verzeichneten in den ersten neun Monaten ein gutes Wachstum. Die Bauindustrie wuchs um 13,54 %, was den Bedarf an Stadtentwicklung, Wohnungsbau und Infrastrukturmaßnahmen deutlich widerspiegelt.

Darüber hinaus traten am 1. August 2024 das geänderte Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz offiziell in Kraft. Dies trägt zu mehr Transparenz auf dem Markt bei und schafft Vertrauen bei Investoren. Das Volkskomitee der Provinz veröffentlichte zudem kontinuierlich Dokumente zur Kontrolle der Börsenaktivitäten, zur Bekämpfung von Spekulationen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus – Faktoren, die zu einem stabilen Wachstum beitragen. Darüber hinaus bilden eine Reihe genehmigter Masterpläne und Bebauungspläne eine solide Rechtsgrundlage und eröffnen gleichzeitig viele neue Entwicklungsräume.

Viele Sozialwohnungsprojekte werden umgesetzt.

Laut Statistiken des Bauministeriums wurden im dritten Quartal zahlreiche Großprojekte genehmigt und Investorenentscheidungen getroffen. Typische Beispiele sind das neue Stadtgebiet Dam Mon mit einer Fläche von über 1.440 Hektar und einem Gesamtkapital von 25.645 Milliarden VND; das neue Stadtgebiet Tu Bong mit einer Fläche von 2.579 Hektar und einem Investitionskapital von 43.000 Milliarden VND.

In den Gebieten Nha Trang und Cam Ranh werden außerdem eine Reihe von Gewerbe- und Wohnungsbauprojekten umgesetzt, wie etwa: Gemischtes Stadtgebiet Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, Stadtgebiet My Gia ..., die den Markt weiterhin mit Gütern versorgen. Unterdessen wurden im dritten Quartal auch eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten genehmigt, deren Investitionsrichtlinien angepasst, Investoren zugewiesen und mit dem Bau begonnen wurde, wie etwa: Sozialwohnungen Thanh Hai im Umsiedlungsgebiet Thanh Hai; Hacom Ocean City; Sozialwohnungen Hung Phu II; Sozialwohnungen Vinh Hai; Sozialwohnungen HHO-05 (Hacom Galacity); Sozialwohnungen CT-04; Sozialwohnungen OXH-02 ..., die Zehntausende von Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen bereitstellen.

Herr Phan Viet Hoang, Generalsekretär der Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association, erklärte, dass die Region neben der wirtschaftlichen Entwicklung, insbesondere dem erweiterten Raum durch die Zusammenlegung der Provinzen, in jüngster Zeit Anstrengungen unternommen und sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für große Immobilienprojekte konzentriert habe, die lange Zeit stagnierten. Dadurch konnte der PCI-Index verbessert und die Attraktivität des Investitionsumfelds gesteigert werden. Zahlreiche Anreizmechanismen und Reformen der Verwaltungsverfahren wurden umgesetzt, um Investoren einen schnelleren Zugang zu Informationen, Planungen und Lizenzen zu ermöglichen.

Darüber hinaus wird das Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021–2030 gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 und auf Grundlage der Regelungen der Provinzverwaltungen angepasst. Die Provinz schlägt dem Bauministerium außerdem vor, Wohnungsbauindikatoren zu erstellen und der Regierung zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen. Dies wird sich positiv auf die Wohnungsverwaltung und -entwicklung in der Provinz auswirken und gleichzeitig eine systematischere Entwicklung des Immobilienmarktes gemäß dem Wohnungsbaugesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem Grundstücksgesetz 2023 fördern.

MANH HUNG

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/