(Dan Tri) – Satellitengebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt sind aufgrund ihres großen Entwicklungspotenzials und der angemessenen Preise zu attraktiven Zielen geworden, da der Immobilienmarkt Ende 2024 allmählich an Dynamik gewinnt.
Der Cashflow des Käufers verschiebt sich, um Gelegenheiten zu finden
Laut CBRE Vietnam erreichte der Preis für grundstücksgebundene Immobilien in einigen Stadtteilen Hanois im dritten Quartal 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und 27 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig lag der Preis für Zweitimmobilien bei 167 Millionen VND/m².
Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²). Der Preis für Privathäuser lag bei 197 Millionen VND/m², ein Anstieg von 58 % gegenüber Januar 2023. Der Grundstückspreis lag laut Batdongsan.com.vn bei 70 Millionen VND/m².
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen und übersteigen die Bezahlbarkeit der meisten Menschen. Die Einschätzung des großen Entwicklungspotenzials des südlichen Immobilienmarktes veranlasst viele Investoren, ihre Aufmerksamkeit vom Norden in den Süden zu verlagern. Im vierten Quartal stieg die Zahl der Menschen aus Hanoi, die in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %.
Während die Immobilienpreise in Hanoi weiter steigen, wächst auch der Markt in HCMC stark. In den letzten elf Monaten wurden in HCMC vier gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.611 Häusern zum Verkauf angeboten. Alle Häuser gehören zum Luxussegment und haben einen Gesamtkapitalmobilisierungswert von 15,142 Milliarden VND, durchschnittlich 9,39 Milliarden VND pro Haus. Vor diesem Hintergrund strömen Investoren in viele Satellitengebiete in der Nähe von HCMC.
Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt in Hanoi mit hohen Preissteigerungen konfrontiert sein und Ho-Chi-Minh-Stadt in vielen Segmenten übertreffen. (Foto: Hoang Yen).
Neben dem Preis ist auch die Knappheit an innerstädtischem Land ein Faktor, der dem Satelliten-Immobilienmarkt in der aktuellen und kommenden Zeit zu mehr Dynamik verhilft. Da sauberes Land in großen Märkten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper und wertvoller wird, wird sich die Hauptentwicklung in den kommenden Jahren auf benachbarte, zentrumsnahe Stadtgebiete konzentrieren, die stets ein hohes Tempo bei der Entwicklung von Infrastruktur, Wirtschaft und Urbanisierung beibehalten.
Darüber hinaus hat die Förderung des verkehrsorientierten Entwicklungsmodells durch die Regierung zur Schaffung potenzieller städtischer Satellitencluster beigetragen.
Großes Entwicklungspotenzial durch Infrastruktur und Wettbewerbsfähigkeit
Dong Nai hat sich in den letzten Jahren zu einer Region mit dynamischer Infrastruktur entwickelt. Neben dem Flughafen werden in den kommenden Jahren viele weitere große Infrastrukturprojekte in Dong Nai umgesetzt und in Betrieb genommen. Die Provinz wird dann zu einem Transittor für den gesamten Süden mit einem umfassenden Verkehrsnetz auf Straße, Schiene, Luft und Wasser.
Aufgrund der vielen Vorteile wird für Immobilien in der Gegend um Long Thanh in der kommenden Zeit großes Entwicklungspotenzial eingeschätzt.
Dank dieser Vorteile konzentriert sich dieser Standort auf die Entwicklung von Hightech-Industrie, Handel, Dienstleistungen und Logistik. Sobald der internationale Flughafen Long Thanh in Betrieb genommen wird, wird er Investitionen in Industrie, Logistik, Handelsdienstleistungen und städtische Gebiete anziehen. Immobilienprojekte in der Region werden von dieser Entwicklungsausrichtung stark profitieren.
Experten zufolge hat die Eröffnung des Flughafens Long Thanh dem Immobilienmarkt in Dong Nai einen Wachstumsschub gegeben, insbesondere im Wohnungssegment in der Nähe des Flughafengeländes.
Außerhalb der Lärmschutzzone gelegen, neben öffentlichen Investitionsprojekten wie Flughäfen, der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau usw. Der Stadtbereich Gem Sky World bestätigt zunehmend seinen Preissteigerungsvorteil, der sich nicht nur im Standortfaktor oder der Verkehrsanbindung widerspiegelt, sondern auch im Mehrwert des Projekts selbst.
Investitionswerte wie Landschaft, Infrastruktur, Wohneinrichtungen sowie Verbindungsflächen, Geschäftsstraßen und Dienstleistungen des Projekts werden im Laufe der Zeit Mehrwerte für Immobilienprodukte schaffen. Dies sind auch die realen und nachhaltigen Werte, die der Investor von Gem Sky World anstrebt.
Das vielfältige und synchrone interne Versorgungssystem, das nach internationalen Standards hochwertig ist, ist einer der Faktoren, auf die der Investor besonderes Augenmerk legt. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen im Projekt wie Sportbereich, Kinderspielplatz, Schwimmbadbereich, Aussichtsplattform, Abenteuerspielkomplex Adventure Forrest nach internationalem Parkmodell, Schule, Kindergarten, Krankenhaus und Geschäftsstraße gelten als Faktoren, die bei Kunden beim Besuch des Projekts punkten.
Der Wohnfaktor wird betont, jedes Stadthaus im Gem Sky World-Projekt ist in einem modernen Designstil gehalten und hat eine Fläche von 100 bis 120 m². Damit wird sowohl den Anforderungen eines warmen gemeinsamen Wohnraums für die Familie entsprochen als auch jedem Mitglied ein privater Raum gewährleistet.
Gesundheits- und Sicherheitsfaktoren zeigen sich auch deutlich in Details wie dem Komfort der Treppe, der Verwendung von Fensterrahmen und großen Glastüren zur Maximierung des natürlichen Lichts oder der Gestaltung zusätzlicher Hinterhofflächen und geräumiger Balkonsysteme und fördern so die Entwicklung eines grünen Lebensstils für den Hausbesitzer.
Ausführliche Informationen zum Gem Sky World-Projekt finden Sie unter: https://gemskyworld.vn/
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm
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