Der Immobilienmarkt in den Satellitenstädten von Ho-Chi-Minh-Stadt boomt zum Jahresende.

(Dan Tri) - Mit großem Entwicklungspotenzial und angemessenen Preisen werden Satellitengebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt zu attraktiven Zielen, da der Immobilienmarkt bis Ende 2024 allmählich an Dynamik gewinnt.

Der Cashflow des Käufers verlagert sich, um Gelegenheiten zu finden

Laut CBRE Vietnam erreichte der Preis für Grundstücke in einigen Lagen Hanois im dritten Quartal 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und 27 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Gleichzeitig lag der Preis für Bestandsimmobilien bei 167 Millionen VND/m².

Im November erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit den von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²). Der Preis für Einfamilienhäuser lag bei 197 Millionen VND/m², ein Anstieg von 58 % gegenüber Januar 2023. Der Grundstückspreis betrug laut Batdongsan.com.vn 70 Millionen VND/m².

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant und sind für die meisten Menschen kaum noch erschwinglich. Gleichzeitig wird das große Entwicklungspotenzial des südlichen Immobilienmarktes erkannt, was viele Investoren dazu veranlasst, ihren Fokus vom Norden in den Süden zu verlagern. Im vierten Quartal stieg die Zahl der Personen aus Hanoi, die in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %.

Während die Immobilienpreise in Hanoi weiter steigen, verzeichnet auch der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) deutliche Preissteigerungen. In den vergangenen elf Monaten wurden in HCMC vier gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.611 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Alle diese Projekte gehören zum gehobenen Immobiliensegment und erreichten ein Gesamtinvestitionsvolumen von 15.142 Milliarden VND, was einem Durchschnittspreis von 9,39 Milliarden VND pro Wohneinheit entspricht. Vor diesem Hintergrund zieht es Investoren vermehrt in die umliegenden Satellitenstädte von HCMC.

Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt von Hanoi mit starken Preissteigerungen konfrontiert sein und Ho-Chi-Minh-Stadt in vielen Segmenten übertreffen. (Foto: Hoang Yen).

Neben dem Preis trägt auch die Knappheit an innerstädtischem Bauland dazu bei, dass der Immobilienmarkt in den Satellitenstädten in der Gegenwart und Zukunft an Dynamik gewinnt. Da unbebaute Grundstücke in Metropolen wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper und wertvoller werden, werden die angrenzenden Stadtgebiete in den kommenden Jahren die treibende Kraft der Entwicklung sein. Sie liegen in der Nähe des Zentrums und zeichnen sich durch ein hohes Tempo im Infrastrukturausbau, der Wirtschaft und der Urbanisierung aus.

Darüber hinaus hat die Förderung des Transit-Oriented-Development-Modells durch die Regierung zur Entstehung potenzieller Satellitenstädte beigetragen.

Großes Entwicklungspotenzial durch Infrastruktur und Wettbewerbsfähigkeit

In den letzten Jahren hat sich Dong Nai zu einer Region mit dynamischer Infrastruktur entwickelt. Neben dem Flughafen werden in den kommenden Jahren zahlreiche weitere große Infrastrukturprojekte realisiert und in Betrieb genommen. Dann wird die Provinz zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt für ganz Südchina mit Anbindung an alle Verkehrsträger: Straße, Schiene, Luft und Wasser.

Aufgrund der vielen Vorteile wird den Immobilien in der Gegend um Long Thanh ein großes Entwicklungspotenzial für die kommende Zeit zugeschrieben.

Dank dieser Vorteile konzentriert sich die Region auf die Entwicklung von Hightech-Industrie, Handel, Dienstleistungen und Logistik. Mit der Inbetriebnahme des internationalen Flughafens Long Thanh wird dieser ein Magnet für Investitionen in Industrie, Logistik, Handel, Dienstleistungen und städtische Gebiete sein. Davon werden auch Immobilienprojekte in der Region erheblich profitieren.

Nach Ansicht von Experten verleiht die Eröffnung des Flughafens Long Thanh dem Immobilienmarkt in Dong Nai einen entscheidenden Entwicklungsschub, insbesondere dem Wohnsegment in Flughafennähe.

Das außerhalb des Lärmschutzbereichs gelegene Stadtgebiet Gem Sky World, angrenzend an öffentliche Investitionsprojekte wie Flughäfen, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt - Long Thanh - Dau Giay, die Schnellstraße Bien Hoa - Vung Tau usw., untermauert zunehmend seinen Preisvorteil, der sich nicht nur im Lagefaktor oder der Verkehrsanbindung widerspiegelt, sondern auch im Mehrwert des Projekts selbst.

Investitionsgüter wie Landschaftsgestaltung, Infrastruktur, Wohneinrichtungen sowie angrenzende Flächen, Geschäftsstraßen und Dienstleistungen im Projektgebiet schaffen im Laufe der Zeit einen Mehrwert für die Immobilien. Dies sind auch die realen und nachhaltigen Werte, die der Investor von Gem Sky World anstrebt.

Das vielfältige und optimal aufeinander abgestimmte interne Versorgungssystem, das internationalen Standards entspricht, ist einer der Faktoren, denen der Investor besondere Aufmerksamkeit schenkt. Zahlreiche Einrichtungen im Projekt, wie beispielsweise Sportbereich, Kinderspielplatz, Schwimmbad, Aussichtsplattform, der Abenteuerspielplatz „Adventure Forest“ nach internationalem Vorbild, Schule, Kindergarten, Krankenhaus und Einkaufsstraße, werden als Pluspunkte für potenzielle Kunden bei einem Besuch des Projekts angesehen.

Mit besonderem Augenmerk auf den Wohnaspekt zeichnet sich jedes Reihenhaus im Projekt Gem Sky World durch einen modernen Designstil und eine Fläche von 100 bis 120 m² aus, wodurch sowohl ein gemütliches, gemeinsames Wohnambiente für die Familie als auch ein privater Rückzugsort für jedes Familienmitglied geschaffen werden.

Auch Gesundheits- und Sicherheitsaspekte werden in Details wie dem Komfort der Treppe, der Verwendung von Fensterrahmen und großen Glastüren zur Maximierung des natürlichen Lichteinfalls oder der Gestaltung von zusätzlichem Gartenraum und einem geräumigen Balkonsystem deutlich sichtbar, wodurch die Entwicklung eines umweltfreundlichen Lebensstils für den Hausbesitzer gefördert wird.

Für detaillierte Informationen zum Gem Sky World-Projekt besuchen Sie: https://gemskyworld.vn/

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm