Der Satelliten-Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist zum Jahresende geschäftig

(Dan Tri) – Satellitengebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt sind aufgrund ihres großen Entwicklungspotenzials und der angemessenen Preise zu attraktiven Zielen geworden, da der Immobilienmarkt Ende 2024 allmählich an Dynamik gewinnt.

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Laut CBRE Vietnam erreichten die Immobilienpreise für Grundstücke im dritten Quartal in einigen Gegenden Hanois 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg um 16 % im Vergleich zum Vorquartal und um 27 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig wurden Sekundärimmobilienpreise von 167 Millionen VND/m2 verzeichnet.

Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m2 und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m2). Die Preise für Privathäuser erreichten 197 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 58 % im Vergleich zum Januar 2023. Der Grundstückspreis beträgt laut Batdongsan.com.vn 70 Millionen VND/m2.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen und übersteigen die Bezahlbarkeit der meisten Menschen bei weitem. Hinzu kommt die Einschätzung des großen Entwicklungspotenzials des südlichen Immobilienmarktes, was dazu führt, dass viele Investoren ihre Aufmerksamkeit vom Norden in den Süden verlagern. Im vierten Quartal stieg die Zahl der Menschen aus Hanoi, die nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %.

Während die Immobilienpreise in Hanoi weiter steigen, verzeichnet auch der HCMC-Markt ein starkes Wachstum. In den letzten 11 Monaten gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 4 zum Verkauf stehende gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.611 Häusern, die alle zum gehobenen Immobiliensegment gehören und einen Gesamtkapitalmobilisierungswert von 15.142 Milliarden VND haben, durchschnittlich 9,39 Milliarden VND pro Haus. Vor diesem Hintergrund strömten die Investoren in viele Satellitengebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt in Hanoi mit hohen Preissteigerungen konfrontiert sein und in vielen Segmenten Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen. (Foto: Hoang Yen).

Neben dem Preis ist auch die Knappheit der innerstädtischen Grundstücke ein Faktor, der dazu beiträgt, dass der Satellitenimmobilienmarkt in der aktuellen und kommenden Zeit an Dynamik gewinnt. Da saubere Grundstücke in großen Märkten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper und „wertvoller“ werden, wird die Hauptentwicklung in den kommenden Jahren in benachbarten Stadtgebieten stattfinden, die nahe am Zentrum liegen und stets eine starke Infrastruktur sowie eine starke wirtschaftliche und urbanistische Entwicklung aufweisen.

Darüber hinaus hat die Förderung des verkehrsorientierten Entwicklungsmodells durch die Regierung zur Schaffung potenzieller städtischer Satellitencluster beigetragen.

Großes Entwicklungspotenzial durch Infrastruktur und Wettbewerbsfähigkeit

In den letzten Jahren hat sich Dong Nai zu einem Ort mit dynamischer Infrastruktur entwickelt. In den kommenden Jahren werden in Dong Nai nicht nur der Flughafen, sondern auch viele weitere große Infrastrukturprojekte umgesetzt und in Betrieb genommen. Zu diesem Zeitpunkt wird die Provinz zu einem Transittor für den gesamten Süden mit einem umfassenden Verkehrsnetz, einschließlich Straßen, Schienen, Luft- und Wasserwegen.

Aufgrund der vielen Vorteile wird für Immobilien in der Gegend um Long Thanh in der kommenden Zeit großes Entwicklungspotenzial eingeschätzt.

Aufgrund dieser Vorteile konzentriert sich dieser Standort auf die Entwicklung von Hightech-Industrie, Handel, Dienstleistungen und Logistik. Wenn der internationale Flughafen Long Thanh in Betrieb geht, wird er ein Magnet sein, der Investitionen in Industrie, Logistik, Handelsdienstleistungen und städtische Gebiete anzieht. Seitdem profitieren Immobilienprojekte in der Region stark von dieser Entwicklungsausrichtung.

Experten zufolge hat die Eröffnung des Flughafens Long Thanh dem Immobilienmarkt in Dong Nai einen Wachstumsschub gegeben, insbesondere im Wohnungssegment in der Nähe des Flughafengeländes.

Außerhalb der Lärmschutzzone gelegen, neben öffentlichen Investitionsprojekten wie Flughäfen, der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau usw. Der Stadtbereich Gem Sky World bestätigt zunehmend seinen Preissteigerungsvorteil, der sich nicht nur im Standortfaktor oder der Verkehrsanbindung widerspiegelt, sondern auch im Mehrwert des Projekts selbst.

Investitionswerte wie Landschaft, Infrastruktur, Wohneinrichtungen sowie Verbindungsräume, Geschäftsstraßen und Dienstleistungen im Projekt werden im Laufe der Zeit Mehrwerte für Immobilienprodukte schaffen. Dies sind auch die realen und nachhaltigen Werte, die der Investor von Gem Sky World anstrebt.

Ein vielfältiges, synchrones und qualitativ hochwertiges internes Versorgungssystem nach internationalen Standards ist einer der Faktoren, auf die der Investor besonderes Augenmerk legt. Zahlreiche Annehmlichkeiten des Projekts wie: Sportbereich, Kinderspielplatz, Schwimmbadbereich, Aussichtsplattform, Abenteuerspielkomplex Adventure Forest nach internationalem Parkmodell, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Geschäftsstraßen gelten als Faktoren, die bei Kunden beim Besuch des Projekts punkten.

Der Wohnfaktor wird betont, jedes Stadthaus im Gem Sky World-Projekt ist in einem modernen Designstil gestaltet und hat eine Fläche von 100 bis 120 m². Damit wird sowohl den Anforderungen eines warmen gemeinsamen Wohnraums für die Familie entsprochen als auch jedem Mitglied ein privater Raum gewährleistet.

Gesundheits- und Sicherheitsfaktoren zeigen sich auch deutlich in Details wie dem Komfort der Treppe, der Verwendung von Fensterrahmen und großen Glastüren zur Maximierung des natürlichen Lichts oder der Gestaltung zusätzlicher Hinterhofflächen und geräumiger Balkonsysteme und fördern so die Entwicklung eines grünen Lebensstils für den Hausbesitzer.

Ausführliche Informationen zum Gem Sky World-Projekt finden Sie unter: https://gemskyworld.vn/

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm