Die Konferenz fand online zwischen dem Regierungssitz und 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten statt. An der Konferenz nahmen die stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai und Tran Hong Ha teil; außerdem Leiter von Zentralministerien, Zweigstellen und Vorsitzende von Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte; Leiter von Banken, Verbänden, Immobilien- und Bauunternehmen und verwandter Sektoren sowie Experten und Wissenschaftler .
Der Beschluss wurde fristgerecht erlassen und umgesetzt.
Auf der Konferenz hörten sich Vertreter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden, Kommunen, Verbänden, Unternehmen und Experten Informationen zu den Umsetzungsergebnissen der Resolution Nr. 33/NQ-CP und der Situation auf dem Immobilienmarkt an. Sie analysierten und bewerteten die Umsetzung der Regierungsresolution 33/NQ-CP und den aktuellen Immobilienmarkt. Sie analysierten die Ursachen, schlugen Aufgaben und Lösungen vor, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern und dabei Machbarkeit und Effizienz sicherzustellen.
Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der Konferenz. Foto: Duong Giang/VNA
Die Delegierten bekräftigten, dass der Premierminister, die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt mit der rechtzeitigen und korrekten Veröffentlichung der Resolution 33/NQ-CP und anderer Richtlinien und Anweisungen der Regierung proaktiv und aktiv zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Insbesondere gilt es, zahlreiche Mechanismen, Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit Investitionen und Geschäften im Wohnungs- und Immobiliensektor synchron und umsetzbar aufzubauen, bekannt zu machen und fertigzustellen; die Entwicklung von Sozialwohnungen zu fördern; flexibel und synchron operierende geldpolitische Instrumente einzusetzen, um den Kapitalflussbedarf des Immobilienmarktes zu decken; Arbeitsgruppen des Premierministers einzurichten, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen zu prüfen, voranzutreiben und anzuleiten.
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, spricht. Foto: Duong Giang/VNA
Bei bestimmten Immobilienprojekten vor Ort konzentriert man sich auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen. Bislang wurden 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt. Das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen und das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wurden aktiv umgesetzt.
Seit Jahresbeginn sind die Bankzinsen um 0,5 bis 2 % gesunken, und die Zinssätze haben sich im Wesentlichen stabilisiert. Darüber hinaus haben viele Unternehmen Anleihen emittiert und ihre Ressourcen auf die Tilgung der Anleiheschulden und die Wahrung der Anlegerrechte konzentriert. Dadurch wuchs der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 stärker als im ersten Quartal 2023. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt den Tiefpunkt überschritten hat und sich erholt.
Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen erörterten und schlugen zahlreiche Inhalte zu folgenden Themen vor: Rechtsfragen, Investitionskapitalquellen, die Verbreitung von Gerüchten und Spekulationen zur „Aufblähung“ der Immobilienpreise, Mechanismen und Strategien zur Ausschöpfung und Mobilisierung maximaler in- und ausländischer Finanzmittel für die Entwicklung des Immobilienmarktes, Strategien und Lösungen zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ …
Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die engagierten, verantwortungsvollen und kompetenten Beiträge der Delegierten. Laut dem Premierminister seien mit der Resolution 33/NQ-CP sowie den Beschlüssen, Richtlinien und Anweisungen der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen die Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt schrittweise beseitigt worden. Der Immobilienmarkt habe jedoch seit Jahren bestehende Probleme, die sich nicht über Nacht lösen ließen, sodass weiterhin viele Probleme im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt bestünden.
Priorisieren Sie Plattformen, um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern
Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der Konferenz. Foto: Duong Giang/VNA
Der Premierminister prognostizierte, dass die Lage weltweit, in der Region und im Inland mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein werde und forderte, dass in der kommenden Zeit der Stabilisierung der Makroökonomie, der Kontrolle der Inflation, der Sicherung wichtiger Haushaltsbilanzen und der Förderung des Wirtschaftswachstums Priorität eingeräumt werde. Außerdem solle die Staatsverschuldung, die Regierungsverschuldung und das Haushaltsdefizit kontrolliert werden. Auf dieser Grundlage solle die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert werden.
Der Premierminister forderte eine weitere Überprüfung des Rechtsrahmens für den Immobilienmarkt. Dazu gehören die Beschleunigung der Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen, die Intensivierung der Planungsarbeiten, die Umsetzung einer flexiblen, fokussierten, zentralen und kontrollierten Lockerung der Geldpolitik, die Ausweitung der Fiskalpolitik, eine enge, harmonische, vernünftige und wirksame Verknüpfung von Geld- und Fiskalpolitik, die Steigerung öffentlicher Investitionen und dreier nationaler Zielprogramme, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft sowie die Schaffung von Arbeitsplätzen und Existenzgrundlagen für die Menschen, eine vernünftige und wirksame Umstrukturierung der Immobiliensegmente und -preise sowie eine verstärkte Errichtung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnungen.
„Basierend auf den Funktionen und Aufgaben der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen und anderen Einrichtungen sind die oben genannten Anweisungen strikt umzusetzen; die Verantwortung der Kader, Beamten und öffentlichen Angestellten bei der Erfüllung öffentlicher Aufgaben zu fördern; Inspektionen zu organisieren und spezifische Probleme in jedem Projekt zu lösen“, wies der Premierminister an.
Der Premierminister wies Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen konkrete Aufgaben zu und forderte das Bauministerium auf, eine Arbeitsgruppe einzurichten, die sich mit der Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen befassen soll. Außerdem soll die Arbeit an der Akte für den Entwurf des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes, des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Grundstücksgesetzes sowie der Änderung damit verbundener Verordnungen fortgesetzt und abgeschlossen werden, um die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems zu gewährleisten. Außerdem soll mit den Ministerien und Zweigstellen abgestimmt werden, um Kommunen und Unternehmen bei der wirksamen Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen. Außerdem soll das Unterstützungspaket in Höhe von 120 Milliarden VND und das Kreditunterstützungspaket im Rahmen des Konjunkturprogramms wirksam umgesetzt werden.
Vizebauminister Nguyen Van Sinh berichtet über die Umsetzung der Regierungsresolution 33 zum Immobilienmarkt. Foto: Duong Giang/VNA
Der Premierminister beauftragte die Staatsbank von Vietnam, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu prüfen. Sie soll geeignete und wirksame Lösungen für Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer entwickeln, um Zugang zu Kreditkapital zu erhalten. Sie soll das Kreditprogramm im Umfang von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen leiten und mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen koordinieren, um es wirksam umzusetzen. Zudem soll sie Banken und Unternehmen bei der Unterstützung von Eigenheimkäufern unterstützen.
Das Ministerium für Planung und Investitionen weist die Kommunen an, fordert sie auf und leitet sie an, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen, genehmigt Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, leitet die Synthese und Vorlage an die Regierung und den Premierminister zur Prüfung, erstattet der Nationalversammlung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zur Anpassung des mittelfristigen öffentlichen Investitionsplans für den Zeitraum 2021–2025 und erstattet der Nationalversammlung Bericht über den mittelfristigen öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2026–2030 zur Umsetzung der Sozialwohnungspolitik.
Das Finanzministerium prüft und bewertet sorgfältig die Zahlungsfähigkeit von Organisationen und Unternehmen, die Anleihen emittieren, darunter auch Immobilienunternehmen, insbesondere Anleihen mit Fälligkeit in den Jahren 2023 und 2024. Es kontrolliert die Kapitalbeschaffungsaktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu verhindern. Gleichzeitig werden wirksame Lösungen zur Förderung der Entwicklung des Aktienmarktes, zur Ausgabe solider und nachhaltiger Unternehmensanleihen und zur Einrichtung eines Fonds für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen erarbeitet.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt koordiniert die Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes mit den Behörden der Nationalversammlung. Es vervollständigt umgehend die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 sowie Rundschreiben und Verordnungen zu Methoden der Bodenbewertung und legt sie der Regierung zur Prüfung und Verkündung vor. Es entwickelt und passt Rahmenwerke und Tabellen für Bodenpreise an und passt sie an. Es legt konkrete Bodenpreise und Beratungsleistungen zur Bodenbewertung nach vereinfachten Verfahren fest und unterstützt gleichzeitig die Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bodenbewertung.
Darüber hinaus muss sich das Ministerium auf den Aufbau und die Perfektionierung des Landinformationssystems konzentrieren, und zwar auf eine einheitliche, synchrone, vielseitige und vernetzte Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.
Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, Arbeitsgruppen einzurichten und zu unterhalten, die sich auf die Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region konzentrieren. Sie sollten sich auf den Abschluss der Planung konzentrieren, im Immobilienbereich tätige Beamte schulen, zugewiesene Aufgaben im Rahmen des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen dringend umsetzen und Studien zur Vereinfachung und Verkürzung von Verwaltungsverfahren entsprechend ihrer Zuständigkeit durchführen. Die Gemeinden sollten klar den Schwerpunkt für die Umsetzung von Verwaltungsverfahren bei der Einrichtung und Genehmigung von Wohnbauprojekten definieren, einschließlich des Projekts.
In Bezug auf die Unternehmen forderte der Premierminister, die Überprüfung und Umstrukturierung von Unternehmen, Investitionsportfolios und Investitionsproduktstrukturen von Unternehmen weiterhin proaktiv zu organisieren, um sicherzustellen, dass sie der finanziellen Leistungsfähigkeit, Größe und Managementfähigkeit der Unternehmen entsprechen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen. Außerdem sollen die Überprüfungen umgehend abgeschlossen, Berichte erstellt und den zuständigen Behörden und Einzelpersonen Vorschläge zur Prüfung und Lösung der rechtlichen Verfahren des Projekts unterbreitet werden, damit das Projekt rasch und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen auf den Weg gebracht und umgesetzt werden kann.
Unternehmen sollten angemessene Ressourcen auf Projekte konzentrieren, die kurz vor dem Abschluss stehen, auf große Projekte mit hoher Machbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, Kapital ausschöpfen und zurückgewinnen, Cashflow für Unternehmen schaffen und das Angebot auf dem Markt erhöhen; Kapitalquellen überprüfen und umstrukturieren; sich auf die Handhabung uneinbringlicher und fälliger Forderungen konzentrieren, um die Grundlage und die Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung von Projekten zu schaffen.
Medienagenturen sollten die Informationen über den Immobilienmarkt erweitern, Objektivität und Ehrlichkeit gewährleisten und sowohl die Situation als auch Lösungen darstellen sowie Menschen auf dem Immobilienmarkt beraten und anleiten. Die staatliche Aufsichtsbehörde sollte Inspektionen durchführen, um diejenigen zu schützen und zu belohnen, die das Richtige tun, sowie Verstöße ahnden und beheben. Das Innenministerium sollte dringend den Entwurf eines Dekrets zur Förderung und zum Schutz dynamischer, kreativer Kader fertigstellen, die mutig denken, handeln und Durchbrüche zum Gemeinwohl wagen. Dazu sollte ein Rechtsrahmen geschaffen werden, um Kader zu fördern und zu schützen, die mutig denken und handeln.
Der Premierminister forderte die zuständigen Ministerien, Zweigstellen, Behörden und Kommunen auf, auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen proaktiv zu prüfen, voranzutreiben und anzuleiten sowie Lösungen für auftretende Probleme vorzuschlagen, die über ihre Kompetenzen hinausgehen.
Laut VNA/Tin Tuc Zeitung
Quelle
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