Bei dem Treffen zur Bewertung und Umsetzung der Politik von Partei und Staat hinsichtlich der Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Maßnahmen erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.
Seit Anfang 2025 hat der Premierminister direkt den Vorsitz bei 4 Nationalen Konferenzen zum Thema Sozialwohnungsbau geführt, 3 Entschließungen, 3 offizielle Depeschen und 124 Richtliniendokumente in Bezug auf den Wohnungssektor und den Immobilienmarkt herausgegeben.
Im Rahmen des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen werden landesweit bisher 696 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 637.048 Wohnungen umgesetzt. Damit wurden bis 2025 bereits 60 % des im Projekt festgelegten Ziels erreicht (fertiggestellt, begonnen und für Investitionen freigegeben).
Es wird erwartet, dass bis zum Jahresende landesweit weitere 35.125 Wohneinheiten fertiggestellt werden, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2025 fertiggestellten Sozialwohnungen auf 84.712 von 100.275 Einheiten erhöht. Dies entspricht 84 % des vom Premierminister für 2025 festgelegten Ziels. 22 von 34 Kommunen haben das für 2025 gesteckte Ziel für den Ausbau des Sozialwohnungsbaus erreicht oder sogar übertroffen. Darüber hinaus haben das Verteidigungsministerium und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit mit dem Bau von Wohnprojekten für die Streitkräfte begonnen, um den Wohnraumbedarf von Offizieren und Soldaten zu decken.
Die Delegierten stellten fest, dass trotz erheblicher Fortschritte im sozialen Wohnungsbau das Angebot weiterhin unzureichend ist. Es fehlt an einem stabilen, langfristigen Anreizbudget, das Investoren und Menschen gleichermaßen den Zugang zu Sozialwohnungen ermöglicht. Die aktuellen Verkaufspreise sind für die meisten Menschen unerschwinglich; die Grundstücke der Kommunen für den sozialen Wohnungsbau sind in der Regel von geringer Qualität. Viele Projekte im sozialen Wohnungsbau werden nur schleppend umgesetzt, und einige ausgewählte Investoren verfügen nicht über ausreichende finanzielle Mittel und Erfahrung.
Die Delegierten konzentrierten sich auf die Diskussion von Lösungen zur Erhöhung des Angebots an gewerblichem Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen; Lösungen zur Senkung der Investitions- und Inputkosten, um die Wohnungspreise zu senken; geeignete Maßnahmen zur Verhinderung von „Hamsterkäufen, Preisinflation“, Spekulation und Wucher; Kreditrichtlinien zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus; die Machbarkeit der Vergabe von Sozialwohnungsbauprojekten an Unternehmen; und den Bau von Immobilienhandelsflächen.
Insbesondere Immobilienunternehmen sind der Ansicht, dass die Mechanismen und Richtlinien zwar weitgehend vollständig und transparent sind, es aber noch Umsetzungslücken gibt. Die Delegierten schlugen vor, dass die Kommunen Mittel für Grundstücksentwicklung bereitstellen, die Kosten für die Geländebereinigung und den Input reduzieren, Investitionsverfahren und -zeiten vereinfachen und den Zugang zu Krediten erleichtern, um den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Experten und Wissenschaftler regten eine grundlegende Bedarfsanalyse für sozialen Wohnungsbau an, die Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte sowie die Förderung des Aufbaus und der Entwicklung des Nationalen Wohnungsbaufonds.
In seiner Rede zum Abschluss der Sitzung betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Sozialwohnungsbaupolitik eine zutiefst humane Maßnahme von Partei und Staat sei. Sie trage dazu bei, marktwirtschaftliche Regeln zu gewährleisten, Wachstum, politische Stabilität, soziale Ordnung und Sicherheit zu fördern, eine rasche und nachhaltige nationale Entwicklung zu ermöglichen, die soziale Sicherheit zu gewährleisten und den materiellen und geistigen Lebensstandard der Bevölkerung zu verbessern. Die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung der Sozialwohnungsbaupolitik stünden in engem Zusammenhang und begünstigten sich gegenseitig. Beide würden den kommerziellen Wohnungsbau im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften angemessen entwickeln, während gleichzeitig innovative Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus ergriffen würden.
Der Premierminister räumte ein, dass in allen Regionen Bedarf an Sozialwohnungen besteht, und bekräftigte, dass deren Entwicklung nicht nur den Bau von Hochhäusern in städtischen Gebieten bedeutet. Vielmehr müsse überall dort, wo Menschen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, diese geschaffen werden. Sozialwohnungen umfassen neben Hochhäusern auch Flachbauten und andere, den jeweiligen Gegebenheiten, dem Gelände, der Region und dem jeweiligen Ort angepasste Bauformen. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Organisation von Verwaltungseinheiten und den Betrieb eines Zwei-Ebenen-Systems, in dem viele Beamte, Angestellte und Arbeiter an verschiedene Arbeitsplätze umziehen.
Der Premierminister wies das Bauministerium an, sich mit anderen Ministerien und Behörden abzustimmen, um die Institutionen weiter zu perfektionieren und dabei den Schwerpunkt auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des sozialen Wohnungsbaus im Besonderen zu legen.
Provinzen und Städte müssen Flächen für den sozialen Wohnungsbau planen und zuweisen, um Stabilität und Langlebigkeit zu gewährleisten, ohne die Planung zu beeinträchtigen und die notwendige Infrastruktur sicherzustellen; Ressourcen mobilisieren und diversifizieren, einschließlich staatlicher Unterstützung, Kreditkapital, Anleiheemissionen und privater Mittel, und den Spielraum für fiskal- und geldpolitische Maßnahmen für den sozialen Wohnungsbau maximieren; das Wohnungsangebot in verschiedenen Segmenten, darunter Luxuswohnungen, Wohnungen für mittleres Einkommen und Wohnungen für niedriges Einkommen, erhöhen und eine harmonische Entwicklung ohne zu große Unterschiede in der notwendigen Infrastruktur gewährleisten.
Der Regierungschef forderte eine energische Förderung der Verwaltungsreform, den Abbau bürokratischer Hürden zur Senkung der Kosten, die Dezentralisierung und Delegation von Befugnissen sowie die Stärkung der Umsetzungsfähigkeit der nachgeordneten Behörden. Die Kommunen sollen proaktiv und engagiert Maßnahmen im Einklang mit den Vorgaben der Zentralregierung und den lokalen Gegebenheiten umsetzen. Unternehmen sollen Kosten und unnötige Ausgaben reduzieren, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten und den Zugang für Wohnungsbedürftige im Sinne von „gemeinsamer Nutzung und Risikoteilung“ zu verbessern.
Der Premierminister forderte, die Technologie, die Informationssysteme, die Datenbanken und die Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Handel auf dem Immobilienmarkt und der Einrichtung von Immobilienhandelszentren sowie der Verwaltung von Landnutzungsrechten durch den Staat auf eine öffentliche, transparente, angemessene, effektive und kompetente Weise weiter zu verbessern, die gute Arbeit fortzuführen und zu fördern und sie im Sinne einer größeren Effizienz weiter zu ergänzen.
Der Premierminister bekräftigte, dass die Mechanismen und Maßnahmen bisher relativ gut funktioniert hätten und die Kommunen weiterhin proaktiver und effektiver bei der Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, vorgehen müssten. Er beauftragte das Bauministerium, nach Erlass des Regierungsdekrets 261 weiterhin detaillierte Rundschreiben zu veröffentlichen, um konkretere Vorgaben, beispielsweise zu den Fristen für die Durchführung von Verfahren bei Projekten des sozialen Wohnungsbaus, zu machen.
Der Premierminister erklärte, die Regierung werde in Kürze entsprechende Dokumente veröffentlichen und Kriterien sowie Grundsätze für die Aufgabenverteilung an Unternehmen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus erarbeiten, um keine Provinz oder kein Unternehmen einzuschränken. Daher rief er die Unternehmen dazu auf, proaktiv zu werden, sich freiwillig zu engagieren und Verantwortung gegenüber der Bevölkerung zu übernehmen, insbesondere gegenüber einkommensschwachen und schutzbedürftigen Gruppen, die auf die Unterstützung der Gemeinschaft und der Unternehmen angewiesen sind.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, in Abstimmung mit anderen Ministerien und Behörden dringend einen Erlass zur detaillierten Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen und ein Modell für ein staatlich gegründetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte zu entwickeln. Er betonte die Notwendigkeit einer umfassenden und inklusiven Politik, die den Anwendungsbereich erweitert und flexibler gestaltet, insbesondere für Beamte, die von der Verwaltung betroffen sind, und die günstige und flexible Miet- und Pachtbedingungen vorsieht.
Die Kommunen müssen über einen Überwachungsmechanismus verfügen, Hindernisse im Zusammenhang mit Grundstücken und Verfahren in ihrem Zuständigkeitsbereich proaktiv beseitigen und die Miet- und Kaufpolitik für Wohnraum im Hinblick auf Flexibilität, Komfort, Fairness und Eignung überprüfen. Der Premierminister forderte eine Ausweitung und flexiblere Gestaltung des Kreises der Begünstigten von Sozialwohnungsbauprogrammen, einschließlich der Erforschung von Vorzugs- und Subventionsprogrammen, insbesondere für Menschen in abgelegenen Gebieten.
Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen und dabei einen bequemeren, zugänglicheren und besser handhabbaren Zugang zu gewährleisten. Gleichzeitig soll spekulative Immobilienkreditvergabe, die eine Immobilienblase verursacht, eingedämmt werden. Banken senken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen für Investoren und Wohnungskäufer zu reduzieren.
Der Premierminister forderte, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Bevölkerung sie versteht und befolgen kann; fortschrittliche Beispiele, gute Modelle, gute, effektive und kreative Praktiken einzuführen, zu fördern und zu replizieren; Fehlverhalten und Profitgier zu kritisieren, die die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und eine humane Wohnungspolitik beeinträchtigen.
Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm
![[Foto] Dan-Berg-Ginseng, ein kostbares Geschenk der Natur an das Kinh-Bac-Land](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)