Premierminister Pham Minh Chinh: Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur in städtischen Gebieten, sondern überall dort, wo Menschen Bedarf haben

Am 11. Oktober schloss Premierminister Pham Minh Chinh die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss) mit dem Thema „Bahnbrechende Entwicklung im sozialen Wohnungsbau“ ab, die online mit 34 Provinzen und Städten stattfand. Dabei ordnete er an, soziale Wohnungsbauprojekte zu fördern, den Kreis der Begünstigten der Politik zu erweitern, die Formen der Anmietung und Verpachtung von Sozialwohnungen auszuweiten, dringend ein Dekret über den Nationalen Wohnungsfonds zur Verkündung vorzulegen und ein Modell eines Immobilientransaktionszentrums vorzuschlagen.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Bildunterschrift — Premierminister Pham Minh Chinh leitet eine Sitzung zum Thema Sozialwohnungsbau. Foto: Duong Giang/VNA

Bei dem Treffen zur Bewertung und Umsetzung der Partei- und Staatspolitik zur Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Richtlinien erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

Seit Anfang 2025 hat der Premierminister vier nationale Konferenzen zum Thema Sozialwohnungen direkt geleitet und drei Resolutionen, drei offizielle Depeschen und 124 Richtliniendokumente zum Wohnungssektor und Immobilienmarkt herausgegeben.

Im Rahmen des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen wurden landesweit bislang 696 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 637.048 Wohnungen umgesetzt. Damit liegt die Zahl der bis 2025 abgeschlossenen, begonnenen und für Investitionen genehmigten Projekte bei 60 % des im Projekt gesetzten Ziels.

Es wird erwartet, dass von jetzt an bis zum Jahresende im ganzen Land weitere 35.125 Einheiten fertiggestellt werden, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2025 fertiggestellten Sozialwohnungen auf 84.712/100.275 Einheiten erhöht und 84 % des vom Premierminister für 2025 gesetzten Ziels erreicht werden. 22/34 Orte haben das für 2025 gesetzte Ziel für den Bau von Sozialwohnungen erreicht und übertroffen. Darüber hinaus haben das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit mit dem Bau von Wohnprojekten für die Streitkräfte begonnen, um den Wohnungsbedarf von Offizieren und Soldaten zu decken.

Die Delegierten stellten fest, dass trotz großer Fortschritte im sozialen Wohnungsbau das Angebot an Sozialwohnungen nach wie vor unzureichend ist. Es fehlt an einem stabilen, langfristigen Anreizbudget für Investoren und Bürger, sich Sozialwohnungen zu sichern. Die aktuellen Verkaufspreise für Sozialwohnungen sind für die Mehrheit der Bevölkerung ungeeignet. Die Grundstücksfonds der Gemeinden für den sozialen Wohnungsbau sind in der Regel von schlechter Qualität. Viele Sozialwohnungsprojekte werden nur langsam umgesetzt, und einige ausgewählte Investoren verfügen nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten und Erfahrung.

Die Delegierten diskutierten vor allem über Lösungen zur Erhöhung des Angebots an gewerblichem Wohnraum, insbesondere Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen; über Lösungen zur Senkung der Investitions- und Inputkosten zur Senkung der Wohnungspreise; über geeignete Maßnahmen zur Verhinderung von Hamsterkäufen, Preisinflation, Spekulation und Wucher; über Kreditrichtlinien zur Entwicklung von Sozialwohnungen; über die Möglichkeit, Sozialwohnungsbauprojekte an Unternehmen zu vergeben; und über den Bau von Immobilienbörsen.

Insbesondere Immobilienunternehmen sind der Ansicht, dass die Mechanismen und Richtlinien relativ vollständig und offen sind, es aber noch Lücken bei der Umsetzung gibt. Die Delegierten schlugen vor, dass die Kommunen Landmittel bereitstellen, die Kosten für die Grundstücksräumung senken, die Inputkosten reduzieren, die Investitionsverfahren und den Zeitaufwand verkürzen und den Zugang zu Krediten verbessern sollten, um sozialen Wohnungsbau zu fördern. Experten und Wissenschaftler schlugen eine grundlegende Bewertung des tatsächlichen Bedarfs an Sozialwohnungen vor, die Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte sowie die Förderung des Aufbaus und der Entwicklung des Nationalen Wohnungsbaufonds.

In seiner Rede bei der Diskussion und zum Abschluss des Treffens betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Sozialwohnungspolitik eine sehr humane Politik von Partei und Staat sei. Sie trage zur Gewährleistung von Marktregeln, zur Förderung von Wachstum, politischer Stabilität, sozialer Ordnung und Sicherheit, einer schnellen und nachhaltigen nationalen Entwicklung, zur Gewährleistung sozialer Sicherheit und zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Bevölkerung bei. Die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik seien eng miteinander verknüpft und förderten sich gegenseitig. Beide Seiten entwickelten angemessenen gewerblichen Wohnraum im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften und verfolgten gleichzeitig bahnbrechende Strategien zur Entwicklung von Sozialwohnungen.

Der Premierminister erkannte an, dass in allen Gegenden Bedarf an Sozialwohnungen besteht, und bekräftigte, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur den Bau von Hochhäusern in städtischen Gebieten bedeute, sondern überall dort, wo Menschen, die Anspruch auf Kauf oder Miete von Sozialwohnungen haben, Bedarf hätten, Sozialwohnungen geschaffen werden müssten. Sozialwohnungen können nicht nur Hochhäuser, sondern auch Flachbauten und andere Typen sein, die den jeweiligen Bedingungen, dem Gelände, der Gegend und der Region gerecht werden. Dies gelte insbesondere im Zusammenhang mit der Organisation von Verwaltungseinheiten und dem Funktionieren eines Zwei-Ebenen-Systems, da viele Beamte, Staatsbedienstete und Arbeiter an andere Arbeitsplätze ziehen.

Der Premierminister wies das Bauministerium an, sich mit den Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Institutionen weiter zu perfektionieren und sich dabei auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des sozialen Wohnungsbaus im Besonderen zu konzentrieren.

Provinzen und Städte müssen Land für den sozialen Wohnungsbau planen und zuteilen, um Stabilität und Langlebigkeit zu gewährleisten, ohne die Planung zu stören und die grundlegende Infrastruktur sicherzustellen. Sie müssen Ressourcen wie staatliche Unterstützung, Kreditkapital, Anleiheemissionen und private Ressourcen mobilisieren und diversifizieren und den Spielraum für die Steuer- und Geldpolitik für den sozialen Wohnungsbau maximieren. Sie müssen das Wohnungsangebot in vielen Segmenten, darunter im oberen, mittleren und unteren Einkommensbereich, erhöhen und eine harmonische Entwicklung sicherstellen, bei der es keine allzu großen Unterschiede bei der grundlegenden Infrastruktur gibt.

Der Regierungschef forderte eine Reform der Verwaltungsverfahren, eine Reduzierung der Verwaltungsabläufe zur Senkung der Inputkosten, eine Dezentralisierung und Delegation von Befugnissen sowie eine Verbesserung der Umsetzungskompetenz der Untergebenen. Kommunen müssen proaktiv und aktiv Maßnahmen ergreifen, die mit den Richtlinien der Zentralregierung und den lokalen Gegebenheiten im Einklang stehen. Unternehmen müssen Kosten und unnötige Ausgaben senken, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten und den Zugang für wohnungsbedürftige Menschen zu verbessern – im Sinne einer ausgewogenen Verteilung von Nutzen und Risiken.

Der Premierminister forderte, die Technologie, die Informationssysteme, die Datenbanken und die Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Betrieb von Immobilienhandelsplätzen und der Einrichtung von Immobilienhandelszentren sowie der vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte auf öffentliche, transparente, angemessene, wirksame und kompetente Weise weiter zu verbessern, gute Arbeit zu übernehmen und zu fördern und sie zur Steigerung der Effizienz weiter zu ergänzen.

Der Premierminister bekräftigte, dass die Mechanismen und Maßnahmen bislang relativ gut funktioniert hätten und die Kommunen bei der Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, weiterhin proaktiv und effektiver vorgehen müssten. Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, nach dem Erlass des Regierungsdekrets 261 weiterhin detaillierte Rundschreiben herauszugeben, um konkretere Leitlinien bereitzustellen, beispielsweise zur Frist für die Umsetzung von Verfahren für Sozialwohnungsprojekte.

Der Premierminister sagte, die Regierung werde in Kürze entsprechende Dokumente herausgeben und Kriterien und Grundsätze entwickeln, nach denen die Gemeinden Unternehmen Aufgaben für den sozialen Wohnungsbau zuweisen können, ohne dabei Provinzen oder Unternehmen einzuschränken. Der Premierminister forderte die Unternehmen daher auf, proaktiv zu sein, Aufgaben freiwillig zu übernehmen und die Verantwortung der Menschen zu stärken, insbesondere derjenigen mit niedrigem Einkommen und gefährdeten Gruppen, die auf die Unterstützung der Gemeinschaft und der Unternehmen angewiesen sind.

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, sich mit Ministerien und Behörden abzustimmen, um dringend ein Dekret zur detaillierten Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen und ein Modell für ein staatlich eingerichtetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte vorzuschlagen. Der Premierminister sagte, es sei notwendig, eine umfassende, integrative Politik zu prüfen, die den Themenbereich erweitert und flexibler gestaltet und auch die von der Apparateregelung betroffenen Beamten einbezieht, mit günstigen und flexiblen Vorzugsrichtlinien für Miete und Leasing.

Die Gemeinden müssen über einen Überwachungsmechanismus verfügen, Hindernisse im Zusammenhang mit Grundstücken und Verfahren in ihrem Zuständigkeitsbereich proaktiv beseitigen und die Miet- und Mietkaufpolitik prüfen, um Flexibilität, Zweckmäßigkeit, Fairness und Eignung zu gewährleisten. Der Premierminister forderte eine Ausweitung und größere Flexibilität im Hinblick auf die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik. Dazu gehört auch die Untersuchung von Vorzugs- und Subventionsmaßnahmen, insbesondere für Menschen in abgelegenen Gebieten.

Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen, um sie bequemer, zugänglicher und kontrollierbarer zu gestalten und gleichzeitig spekulative Immobilienkredite, die eine Immobilienblase verursachen, einzudämmen. Die Banken senken weiterhin Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer zu senken.

Der Premierminister forderte, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Menschen sie verstehen und befolgen können; fortschrittliche Beispiele, gute Modelle sowie gute, wirksame und kreative Praktiken einzuführen, zu fördern und zu reproduzieren; Fehlverhalten und Wucher zu kritisieren, die die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und eine humane Wohnungspolitik beeinträchtigen.

Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm