26 Jahre lang sparen, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben – ist die Zeit des Sesshaftwerdens vorbei?

Die von einer Immobilienwebsite berechnete Zahl von 26 Jahren Sparzeit, die für den Kauf einer 60 m² großen Wohnung erforderlich ist, ist nur theoretisch.

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Aus vielen verschiedenen Gründen ist es heutzutage nicht einfach, in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder anderen Großstädten ein Haus zu besitzen.

Laut den kürzlich veröffentlichten Umfrageergebnissen von batdongsan.com.vn haben junge Menschen heutzutage große Schwierigkeiten, auf eigene Faust ein Haus zu kaufen.

Im Jahr 2024 muss ein junger Mensch, der in den 90er Jahren geboren wurde, bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat 25,8 Jahre lang arbeiten und sparen, um eine Wohnung mit etwa 60 ^{Quadratmetern} zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet, unter der Voraussetzung eines Mobilisierungszinssatzes von 4,5 %.

Die große Herausforderung für jede Generation: Der Kauf eines Eigenheims

Erstens ist die Steigerungsrate der Immobilienpreise seit jeher deutlich höher als der Anstieg des Durchschnittseinkommens, was sich seit vielen Jahren als Trend herausgestellt hat. In den 20 Jahren von 2004 bis 2024 stiegen die Immobilienpreise in Vietnam mehr als fünfmal, während sich die Einkommen nur etwa dreimal erhöhten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Wohnungspreise derzeit zwischen 40 und 60 Millionen VND/m², sogar bei 100 Millionen VND/m². Das bedeutet, dass eine Wohnung mit einer Mindestfläche von etwa ^{60 m²} 2,5 Milliarden VND oder mehr kostet.

Doch in Wirklichkeit werden Wohnungen mit einem Preis von 40 Millionen VND/m² immer seltener.

Bei einem durchschnittlichen BIP-Gehalt von 9,5 Millionen VND/Monat ist der Besitz eines Eigenheims für viele Arbeitnehmer sicherlich unvorstellbar.

Der Kauf eines Eigenheims ist für alle Generationen zu einer großen Herausforderung geworden, insbesondere in Großstädten, wo die Lebenshaltungskosten seit jeher einen großen Teil des Einkommens der Menschen ausmachen.

Fixkosten wie Miete, Lebensmittel, Bildung und Transport verschlingen 70 bis 80 Prozent des monatlichen Einkommens vieler Menschen. Gleichzeitig schränken andere Ausgaben wie die Gesundheitsversorgung die Sparmöglichkeiten zusätzlich ein.

Gleichzeitig ist die Förderpolitik für Eigenheimkredite noch immer nicht attraktiv genug. Die aktuellen Kreditzinsen stellen für Arbeitnehmer nach wie vor eine große Belastung dar.

Viele Menschen geben ihren Traum vom Eigenheim auf, weil es ihnen fast unmöglich ist, genug Geld für den Hauskauf zu sparen oder die Tilgung und Zinsen des Bankkredits abzuzahlen.

Immobilienspekulationen treiben die Immobilienpreise in die Höhe und sind auch der Grund dafür, dass es für Arbeitnehmer, insbesondere in Großstädten, schwierig ist, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dies ist einer der Gründe, die den Markt verzerren.

Darüber hinaus ist auch die Struktur des Immobilienangebots ernsthaft unausgewogen, da bezahlbare Wohnungen, kostengünstige Wohnungen und Sozialwohnungen nahezu verschwinden und stattdessen eine starke Zunahme an Luxusprojekten für die Oberschicht oder Investoren möglich ist.

Sind die Zeiten vorbei, in denen man sich „sesshaft machen und seinen Lebensunterhalt verdienen“ konnte?

Für viele Menschen war der Besitz eines Eigenheims lange Zeit ein Symbol für Stabilität und Erfolg und weckte den Wunsch, sesshaft zu werden. Doch ist dieses Konzept angesichts der im Verhältnis zum Einkommen zu hohen Immobilienpreise nicht mehr zeitgemäß?

Für manche Menschen, insbesondere junge Menschen, wird die langfristige Miete angesichts der aktuellen Vor- und Nachteile zu einer sinnvolleren Option.

Erstens sind die monatlichen Mietkosten viel niedriger als die Hypothekenzahlung beim Kauf eines Hauses.

Dies trägt dazu bei, dass die Arbeitnehmer einen besseren Lebensstandard aufrechterhalten können, da sie mehr Geld für grundlegendere Investitionen wie Bildung und persönliche Entwicklung ausgeben können.

Zweitens bietet das Mieten Flexibilität in einer Zeit, in der Arbeitsplatz- oder Wohnungswechsel immer häufiger werden.

Laut Euronews weisen die Schweiz und Deutschland aufgrund transparenter und stabiler Förder- und Verwaltungspolitiken für den Mietmarkt eine relativ hohe Mietquote auf, die mehr als die Hälfte der Bevölkerung betrifft.

Die deutsche Regierung verfügt über ein gesetzliches System zum Schutz der Mieter, das unter anderem strenge Vorschriften zu Mieten, Vertragslaufzeiten und Wohnbedingungen umfasst und den Mietern Sicherheit bei der langfristigen Unterbringung gibt.

Neben der Verbesserung des Mietsystems sind spezifische Maßnahmen erforderlich, um den gleichberechtigten Zugang zu Wohnraum zu verbessern.

Zunächst einmal ist sich jeder darüber im Klaren, dass es einer strengeren Kontrolle der Spekulation und einer größeren Transparenz bei Immobilientransaktionen bedarf.

Die Anwendung einer wissenschaftlich fundierten und vernünftigen Grundsteuer trägt nicht nur zur Eindämmung der Spekulation bei, sondern erhöht auch die Haushaltseinnahmen, sodass eine Quelle für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau besteht.

Die Entwicklung des Segments bezahlbarer Wohnungen sollte durch günstige Kreditpakete für Immobilienentwickler gefördert werden. Dies wird dazu beitragen, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, der den Bedürfnissen und der Bezahlbarkeit der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht.

Darüber hinaus müssen Programme zur Unterstützung von Erstkäufern entwickelt werden. In den USA gibt es die Federal Housing Administration (FHA), die Erstkäufern Kredite zu niedrigen Zinsen ermöglicht und nur ein Eigenkapital von 3-5 % des Immobilienwerts verlangt.

Ein ähnliches Programm in unserem Land würde den finanziellen Druck auf junge Menschen sicherlich verringern und sie ihrem Traum vom Eigenheim näher bringen.

Und wie bereits erwähnt, ist die Veränderung des Wohneigentumskonzepts ein wesentlicher Faktor. In entwickelten Volkswirtschaften gilt das Mieten nicht mehr als zweitrangige Option, sondern ist Teil des modernen Lebensstils geworden.

Kann Vietnam einen ausgewogenen Wohnungsmarkt aufbauen, auf dem jeder je nach seinen Bedürfnissen, persönlichen Umständen und finanziellen Möglichkeiten bequem zwischen Mieten und Kaufen wählen kann?

Lösen Sie das Wohnungsproblem, damit jeder die Möglichkeit dazu hat, sodass jeder die Möglichkeit hat, auf geeigneten Wohnraum zuzugreifen....

Mutige Reformen der Wohnungspolitik, damit jede Generation den Traum vom Eigenheim verwirklichen kann, ohne finanzielle Risiken oder Kompromisse bei der Lebensqualität einzugehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm