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Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Mitteilung zu den Schlussfolgerungen des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, bezüglich des detaillierten Planungsplans zur Renovierung von drei alten Wohnhäusern herausgegeben: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Bezirk Ba Dinh).
Insbesondere für den alten Thanh Cong-Wohnkomplex und seine Umgebung stimmt das städtische Volkskomitee grundsätzlich mit der vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen architektonischen Planungsstudie überein. Der vorgeschlagene Plan ist relativ geordnet und streng, weist aber keine Innovationen oder Durchbrüche auf. Daher sind auf der Grundlage des vorgeschlagenen Plans einige vertiefende Studien erforderlich, um den Plan zu vervollständigen.
Die Stadtverwaltung forderte den Bezirk Ba Dinh auf, zur Vervollständigung des Plans weitere Untersuchungen durchzuführen, beispielsweise: Untersuchung einiger Straßen, die den Thanh-Cong-See mit Grünflächen verbinden; Untersuchung der Erweiterung einiger innerer Straßen, die groß genug sind, um mit unterirdischen Flächen kombiniert zu werden; einige renovierte und sanierte Flächen für technische Infrastruktur werden kombiniert und in Grünflächen und Landschaften integriert.
Forschung zur Entwicklung von Hochhäusern für den Kernbereich von Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke), Anwendung von wegweisenden Maßnahmen in TOD-Gebieten (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes 2024); harmonische Berechnung der überschüssigen Wohnfläche von Gewerbewohnungen, Schaffung eines größeren „Gewerbeflächenfonds“ für gewerbliche Dienstleistungen. Für den Bereich für gewerbliche Dienstleistungsflächen ist die Erforschung speziellerer Formen in einem Komplex mit innovativem Raum erforderlich; Schaffung einzigartiger Gewerbepodeste mit vielfältigerer funktionaler und formaler Toleranz auf dem Podest.
Ebenso ist es für den alten Giang Vo-Apartmentkomplex erforderlich, den Plan zur Entwicklung des architektonischen Landschaftsraums und der Infrastruktur des Gebiets westlich des Giang Vo-Sees zu prüfen und den Planungsblock gemäß der Detailplanung für das Grundstück Nr. 148 in der Giang Vo-Straße und gemäß der allgemeinen Detailplanung des alten Giang Vo-Apartmentkomplexes und der Umgebung zu schließen.
Der alte Apartmentkomplex Ngoc Khanh überprüft den Funktionsraum und den Infrastrukturplan, hat stärkere Lösungen und lässt den Raum nicht fragmentiert. Der Bereich Kim Ma und der TOD-Bereich der S9-Station müssen spezifische Lösungen haben. Forschung, Schaffung einer Verkehrsachse in Kombination mit Landschaftsraum; Verbindung des Ngoc Khanh-Sees mit dem Giang Vo-See, Achse, die die Kim Ma-Straße und die Nguyen Cong Hoan-Straße verbindet ...
Umstrukturierung zur Verbesserung der Lebensqualität der Menschen
Experten zufolge wird die Sanierung und der Wiederaufbau alter Wohnhäuser seit über 30 Jahren thematisiert. Der Capital Construction Masterplan von 1998 befasste sich mit der Sanierung alter Wohnhäuser mit dem Ziel, ein neues, zivilisiertes und modernes Stadtbild zu schaffen und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Economic & Urban“ über die Forderung der Stadt Hanoi, dass die Bezirke bei der detaillierten Planung von 1/500 alten Wohnhäusern die Integration von Grünflächen und die Anbindung an die TOD-Gebäude berücksichtigen sollten, erklärte Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association, dies sei notwendig. Die Bezirke müssten den Plan entschlossen umsetzen und Innovationen aufmerksam verfolgen, um eine gute Qualität zu gewährleisten.
Während meiner Tätigkeit haben wir vier Bereiche pilotiert, aber nicht abgeschlossen. Jetzt stehen wir vor neuen Herausforderungen. Hanoi verfügt über zwei Pläne (Hanoi Capital Planning für den Zeitraum 2021–2030, Vision bis 2050; Angepasster Hanoi Capital Masterplan bis 2045, Vision bis 2065), die bereits festgelegte Pläne anpassen. Beispielsweise sah der vorherige Plan vor, dass Hanoi bis 2030 eine maximale Bevölkerung von 9,2 Millionen Einwohnern haben würde. Aktuell sind es jedoch 11 Millionen ständige Einwohner und 1,5 Millionen vorübergehende Einwohner. Daher müssen wir auf Grundlage der beiden genehmigten Pläne spezifische und detaillierte Untersuchungen durchführen.
Nach Angaben des Planungs- und Investitionsamts werden Investitionsprojekte für den Bau und die Sanierung alter Wohnhäuser in der Stadt gemäß dem genehmigten Masterplan und dem Bebauungsplan sowie den Detailplänen nach dem Prinzip der Reduzierung der Baudichte und Erhöhung der Gebäudehöhe sowie insbesondere der Kontrolle des Bevölkerungswachstums festgelegt, um die soziale und technische Infrastruktur des Gebiets nicht zu belasten. Das nach der Errichtung der Wohnblöcke frei werdende Land wird für die Umstrukturierung des Verkehrssystems, den Bau von Schulen, Bäumen und öffentlichen Dienstleistungen genutzt.
Das Bauamt wird unter Vorsitz des Planungs- und Investitionsamts und der entsprechenden Ämter und Zweigstellen die Volkskomitees der Bezirke, Kleinstädte und Städte dringend anleiten, insbesondere in den Bezirken Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da usw., um einen Plan umzusetzen, der die flexible Zusammenlegung unabhängiger und einzelner Wohnhäuser in dem Gebiet für Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser vorsieht. Dabei wird der Plan den Leitlinien zur Umsetzung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Ausarbeitung von Renovierungs- und Wiederaufbauplänen für jedes Wohnhaus entsprechen. Außerdem wird die Liste der alten Wohnhäuser, die renoviert und umgebaut werden müssen, überprüft, ergänzt und angepasst, um die Renovierungsarbeiten synchron und zeitnah durchzuführen.
Das Bodengesetz und das Hauptstadtgesetz 2024 enthalten neue Vorgaben. Erstens entwickelt sich Hanoi nach dem TOD-Modell. Daher muss bei der Planung alter Wohngebäude die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigt werden. Andererseits werfen das Bodengesetz und das Hauptstadtgesetz 2024 auch die Frage der Nutzung unterirdischer Räume auf.
Wie weit der unterirdische Raum genutzt werden soll, muss in einer detaillierten und spezifischen Planung festgelegt werden. Hanoi hat den Generalplan für unterirdische Bauflächen der Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigt. Dabei handelt es sich jedoch nur um ein allgemeines Konzept, das auf 15 Meter oder mehr unter der Erde begrenzt ist.
Im neuen Kontext ergeben sich daher viele weitere Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Bevölkerungswandel und zwei neuen Plänen zur Nutzung des Untergrunds, die gemäß der TOD-Entwicklungsorientierung entwickelt werden. Dies erfordert von uns Entschlossenheit bei der Umsetzung und die aufmerksame Beobachtung von Innovationen, um eine gute Qualität zu gewährleisten. Wir müssen Ruhe bewahren und das Gesamtbild betrachten, nicht nur auf Erfolge oder Quantität.
Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
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