Laut der vietnamesischen Tourismusbehörde verzeichnete die Tourismusbranche in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 fast 11,5 Millionen internationale und fast 90 Millionen inländische Touristen. Allein im August besuchten über 1,4 Millionen internationale und 10 Millionen inländische Touristen Vietnam.
Während der viertägigen Nationalfeiertage am 2. September dieses Jahres (31. August bis 3. September) verzeichnete die Tourismusbranche landesweit schätzungsweise rund 3 Millionen Touristen (ein Plus von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittliche Zimmerauslastung der touristischen Unterkünfte erreichte 56 % (ein Plus von 1,85 % gegenüber dem Feiertagszeitraum 2023) und dürfte am 1. und 2. September 2024 über 60 % liegen.
Im Gegensatz zu den positiven Signalen der Tourismusbranche zeigt der Markt für Ferienimmobilien jedoch kaum Anzeichen für einen Durchbruch in der kommenden Zeit. Laut dem Marktbericht der DKRA vom August 2024 wurden im Segment der Reihenhäuser/Ferienwohnungen im August keine Verkäufe verzeichnet. Das Angebot blieb bei 2.907 Einheiten aus 30 unverkauften Projekten, wobei 65 % des Bestands auf den zentralen und 32 % auf den südlichen Markt entfielen.
Die Verkaufspreise dieser Produktart auf dem Primärmarkt schwankten kaum. Der höchste Preis wurde mit 70 Milliarden VND pro Einheit auf dem südlichen Markt und der niedrigste mit 4,6 Milliarden VND pro Einheit auf dem nördlichen Markt erzielt. Auf dem Sekundärmarkt wurden zwar für einige Produkte Preissenkungen von 30 bis 40 % verzeichnet, jedoch bestehen weiterhin Liquiditätsprobleme.
„Der starke Rückgang der Kaufkraft, der Mangel an neuen Lieferungen, die hohen Lagerbestände usw. haben in den letzten Monaten erhebliche Hindernisse verursacht und dazu geführt, dass dieses Segment beinahe in einen lang anhaltenden Winterschlaf gefallen ist“, kommentierte DKRA.
Das monatliche Angebot und der Verbrauch von Ferienimmobilien haben in den letzten Monaten nicht stark geschwankt (Foto: DKRA).
Im Segment der Ferienvillen verzeichnete man einen leichten Anstieg des Angebots um 0,4 % gegenüber dem Vormonat, jedoch einen Rückgang um 5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Gesamtangebot belief sich im Berichtsmonat auf 2.180 Einheiten aus 60 Projekten. Der höchste Verkaufspreis lag bei knapp 156 Milliarden VND pro Einheit, der niedrigste bei 5,2 Milliarden VND pro Einheit. Alle diese Objekte stammen aus dem südlichen Markt.
Die Marktliquidität blieb mit einer Verbrauchsrate von 1 % (25 Einheiten) ebenfalls niedrig. Die Nachfrage ging im Vergleich zum Vormonat um etwa 22 % zurück. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Produkte mit einem Verkaufspreis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Maßnahmen wie Sale-Leaseback, Buyback und Zinszuschüsse werden weiterhin häufig angewendet, zeigen aber nicht die erwartete Wirkung. Der Markt steht weiterhin vor großen Herausforderungen hinsichtlich Liquidität und Preissteigerungspotenzial, da das Anlegervertrauen und die Erholung dieses Segments nach wie vor sehr gering sind.
Auch bei Condotels gab es nur geringe Schwankungen. Im August lag die Nachfrage bei 4 % mit 192 verkauften Einheiten. Das restliche Angebot verteilt sich auf 46 Projekte mit über 4.800 Einheiten, von denen 67 % im zentralen Markt konzentriert sind. Dort wurde der höchste Verkaufspreis mit 180 Millionen VND/m² erzielt, während der niedrigste mit über 36 Millionen VND/m² im nördlichen Markt zu verzeichnen war.
Die DKRA (Delhi Kashmir Regulatory Authority) teilte mit, dass die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien im Vergleich zum Vormonat um 53 % gesunken sei. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsdokumenten und einem Gesamtverkaufspreis von unter 3 Milliarden VND pro Einheit. Diese Immobilienart hat weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Der Markt für Ferienimmobilien zeigt noch keine Anzeichen einer Bodenbildung.
In diesem Zusammenhang erließ die Regierung kürzlich das Dekret Nr. 115/2024/ND-CP vom 16. September 2024, das zahlreiche Artikel und Maßnahmen zur Umsetzung des Vergabegesetzes und des Grundstücksgesetzes hinsichtlich der Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte auf Grundstücken detailliert regelt. Darin wurden verschiedene Artikel aus Dekreten, die der staatlichen Verwaltung des Ministeriums für Planung und Investitionen unterstehen, geändert, ergänzt und aufgehoben.
Konkret wurde mit Absatz 5, Artikel 68 des Dekrets 115 Punkt c, Absatz 7, Artikel 31 des Dekrets wie folgt geändert und ergänzt: „Bei der Stadtplanung muss der Bewertungsinhalt eine Beurteilung der Übereinstimmung des Investitionsvorhabens mit dem Bebauungsplan umfassen; falls das Vorhaben in einem Gebiet vorgeschlagen wird, das nach den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes keinen Bebauungsplan erfordert oder in dem der Bebauungsplan angepasst werden muss und noch nicht von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, muss die Übereinstimmung des Investitionsvorhabens mit dem Flächennutzungsplan bewertet werden.“
Diese Verordnung beseitigt seit vielen Jahren bestehende Hindernisse und Engpässe bei den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Investitionsprojekte, die Grundstücke für Beherbergungszwecke wie Serviced Apartments, Officetels, Condotels usw. nutzen.
Quelle: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
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