Konsum im August um 1 % gesunken, Ferienvillen verharren weiterhin im „Winterschlaf“

Nach Angaben der vietnamesischen Tourismusbehörde kamen in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 fast 11,5 Millionen internationale und fast 90 Millionen inländische Touristen in die Tourismusbranche. Allein im August lag die Zahl der internationalen Touristen bei über 1,4 Millionen und die der inländischen Touristen bei 10 Millionen.

Während der viertägigen Nationalfeiertage am 2. September dieses Jahres (31. August bis 3. September) kamen schätzungsweise drei Millionen Touristen in die Tourismusbranche im ganzen Land (ein Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittliche Zimmerauslastung in Beherbergungsbetrieben lag bei 56 % (ein Anstieg von 1,85 % gegenüber der Ferienzeit 2023), wobei die Auslastung am 1. und 2. September 2024 über 60 % lag.

Im Gegensatz zu den positiven Signalen aus der Tourismusbranche gibt es im Resort-Immobiliensektor jedoch kaum Anzeichen für einen Durchbruch in der kommenden Zeit. Laut dem Marktbericht der DKRA vom August 2024 verzeichnete der Shophouse-/Resort-Townhouse-Sektor im August keine Verkäufe. Das Angebot lag weiterhin bei 2.907 Einheiten aus 30 nicht verkauften Projekten, wobei 65 % des Angebots auf den zentralen Markt und 32 % auf den südlichen Markt entfielen.

Der Erstverkaufspreis dieser Art von Immobilien schwankte kaum. Der höchste Verkaufspreis lag im südlichen Markt bei 70 Milliarden VND pro Einheit, der niedrigste im nördlichen Markt bei 4,6 Milliarden VND pro Einheit. Auf dem Sekundärmarkt wurden unterdessen einige Produkte mit um 30 bis 40 Prozent reduzierten Preisen verzeichnet, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen haben.

„Der starke Rückgang der Kaufkraft, der Mangel an neuem Angebot, die hohen Lagerbestände usw. haben in den letzten Monaten zu erheblichen Hindernissen geführt und dieses Segment fast in einen längeren Winterschlaf versetzt“, kommentierte DKRA.

Das monatliche Angebot und die Nachfrage nach Ferienimmobilien schwankten in den letzten Monaten kaum (Foto: DKRA)

In der Kategorie der Ferienvillen verzeichnete diese Einheit einen leichten Anstieg des Angebots um 0,4 % im Vergleich zum Vormonat, jedoch einen Rückgang um 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das im Monat verzeichnete Primärangebot betrug 2.180 Einheiten aus 60 Projekten. Der höchste Verkaufspreis lag bei fast 156 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste bei 5,2 Milliarden VND/Einheit. Alle diese Produkte gehörten zum südlichen Markt.

Die Marktliquidität war mit einer Verbrauchsrate von 1 % (25 Einheiten) ebenfalls niedrig. Die Nachfrage ging im Vergleich zum Vormonat um rund 22 % zurück. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Produkte mit einem Verkaufspreis von weniger als 10 Milliarden VND/Einheit. Maßnahmen wie Rückmiet- und Rückkaufverpflichtungen, Zinsstützungen usw. wurden weiterhin häufig angewandt, erzielten jedoch nicht die erwarteten Ergebnisse. Der Markt hatte weiterhin mit Liquiditäts- und Preissteigerungspotenzialen zu kämpfen, da das Vertrauen der Anleger und die Erholung dieses Segments noch sehr gering waren.

Auch bei Condotels gab es nur geringe Schwankungen. Die Nachfrage lag im August bei 4 %, wobei 192 Einheiten verkauft wurden. Das verbleibende Angebot besteht aus 46 Projekten mit über 4.800 Einheiten, von denen 67 % auf den zentralen Markt konzentriert sind. Der höchste Verkaufspreis von 180 Millionen VND/m² wurde in der zentralen Region erzielt, der niedrigste von über 36 Millionen VND/m² im nördlichen Markt.

DKRA erklärte, die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien sei im Vergleich zum Vormonat um 53 % zurückgegangen. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Gesamtverkaufspreis von weniger als 3 Milliarden VND pro Einheit. Diese Art von Immobilien hat weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.

Bei Ferienimmobilien ist noch keine Bodenbildung erkennbar

Ebenfalls in diesem Zusammenhang hat die Regierung kürzlich das Dekret Nr. 115/2024/ND-CP vom 16. September 2024 erlassen, das eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Ausschreibungsgesetzes und des Grundstücksgesetzes zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Investitionsprojekten auf Grundstücken enthält. Darin wurden zahlreiche Artikel mehrerer Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Ministeriums für Planung und Investitionen geändert, ergänzt und aufgehoben.

Insbesondere wurde durch Klausel 5, Artikel 68 des Dekrets 115 Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets mit folgendem Inhalt geändert und ergänzt: „Bei der Stadtplanung muss der Bewertungsinhalt eine Beurteilung der Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Flächennutzungsplan umfassen; falls das Projekt in einem Gebiet vorgeschlagen wird, für das gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes kein Flächennutzungsplan erforderlich ist, oder der Flächennutzungsplan angepasst werden muss und nicht von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, muss die Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Generalplan beurteilt werden.“

Diese Regelung wird die Hindernisse und Engpässe beseitigen, die das Land seit vielen Jahren bei den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Investitionsprojekte, bei denen Grundstücke für Unterkunftszwecke genutzt werden, wie etwa Serviced Apartments, Officetels, Condotels usw., plagen.

Quelle: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html