Vorsicht vor der „virtuellen Welle“ des Immobilienmarktes in Da Nang.

DNO - Am Morgen des 22. Juli, anlässlich der Bekanntgabe des Immobilienmarkt-Schwerpunkts in der Stadt Da Nang im zweiten Quartal 2025, kommentierte Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam Co., Ltd., dass sich der Immobilienmarkt in Da Nang zwar stark erhole, Investoren jedoch vorsichtig sein und den von Maklern erzeugten "virtuellen Wellen" nicht hinterherjagen sollten.

CBRE empfiehlt, dass die Wahl des richtigen Marktsegments zum richtigen Zeitpunkt und im Einklang mit dem Gesetz auch in der aktuellen Phase der Markterneuerung weiterhin oberste Priorität hat. Foto: TRONG HUNG

Laut CBRE Vietnam hat sich der Markt für Ferienimmobilien in Da Nang kürzlich erholt. Das Angebot an Condotels stieg auf 7.688 Einheiten aus 18 Projekten. Die Verkaufspreise für Condotels und Ferienvillen legten um 15 % bzw. 12 % zu. Die Nachfrage nach Villen ist jedoch gering und liegt aufgrund hoher Preise und rechtlicher Probleme, die Investoren abschrecken, bei durchschnittlich nur 14–15 Einheiten pro Jahr.

„Im Zeitraum von 2025 bis 2027 werden zahlreiche neue Projekte angelaufen sein, insbesondere wenn rechtliche Hürden schrittweise abgebaut werden. Investoren müssen jedoch sorgfältig Projekte mit klarem Rechtsstatus, renommierten Marken und realer Rentabilität auswählen. Die genaue Prüfung der Rechtmäßigkeit und des Entwicklungspotenzials eines Projekts ist in diesem sensiblen Marktumfeld ein Schlüsselfaktor“, so Frau Dung.

Im Wohnungssegment wurden 950 neue Wohnungen aus vier Projekten verzeichnet, wodurch sich das Gesamtangebot auf 12.300 Einheiten erhöhte. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 85 Millionen VND/m², ein Anstieg von 27 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum; einige Projekte entlang des Han-Flusses erzielten Preise von bis zu 130–200 Millionen VND/m². Aufgrund des hohen Preisniveaus ging das Transaktionsvolumen jedoch im Vergleich zum letzten Halbjahr 2024 um 65 % zurück.

CBRE ist jedoch der Ansicht, dass Faktoren wie das um 11,7 % gestiegene BIP, ausländische Direktinvestitionen in Höhe von 62 Millionen US-Dollar und die Fusionspolitik zwischen Da Nang und Quang Nam großes Wachstumspotenzial bieten. Die Präsenz internationaler Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott und Nobu Hospitality stärkt weiterhin das Vertrauen in das mittlere bis gehobene Marktsegment.

CBRE weist jedoch darauf hin, dass steigende Immobilienpreise nicht zwangsläufig einen Boom bedeuten. Investoren sollten rechtliche Transparenz und einen effizienten Cashflow priorisieren und nicht in Trends investieren. Gebiete, in denen es aufgrund von Spekulationen zu einer regelrechten Grundstückshysterie kommt, sollten besonders sorgfältig geprüft werden.

Laut Frau Duong Thuy Dung ist die Wahl des richtigen Segments zur richtigen Zeit und im Einklang mit dem Gesetz auch in der aktuellen Phase der Marktrekonstruktion noch immer die goldene Regel.

Quelle: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html