Laut CBRE Vietnam erlebte der Immobilienmarkt in Da Nang kürzlich eine Erholung. Das Angebot an Condotels stieg auf 7.688 Einheiten aus 18 Projekten. Die Verkaufspreise für Condotels und Resortvillen stiegen um 15 % bzw. 12 %, allerdings ist der Villenbedarf mit durchschnittlich nur 14–15 Einheiten pro Jahr gering. Hohe Preise und rechtliche Probleme schrecken Investoren ab.
„Im Zeitraum 2025–2027 werden viele neue Projekte gestartet, insbesondere wenn rechtliche Hürden schrittweise abgebaut werden. Investoren müssen jedoch Projekte mit klarem Rechtsstatus, renommierten Marken und echter Rentabilität sorgfältig auswählen. Die sorgfältige Analyse der Rechtmäßigkeit und des Entwicklungspotenzials des Projekts ist in diesem sensiblen Marktumfeld ein Schlüsselfaktor“, sagte Frau Dung.
Im Wohnungssegment verzeichnete der Markt 950 neue Wohnungen aus vier Projekten, wodurch sich das Gesamtangebot auf 12.300 Einheiten erhöhte. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte 85 Mio. VND/m², ein Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum; einige Projekte entlang des Han-Flusses verzeichneten Preise von bis zu 130–200 Mio. VND/m². Aufgrund des extrem hohen Preisniveaus ging das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 jedoch um 65 % zurück.
CBRE ist jedoch davon überzeugt, dass Faktoren wie das um 11,7 % gestiegene Bruttoinlandsprodukt (BIP), das Erreichen von 62 Millionen US-Dollar an ausländischem Direktkapital und die Fusionspolitik zwischen Da Nang und Quang Nam großes Wachstumspotenzial schaffen. Das Aufkommen internationaler Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott und Nobu Hospitality stärkt weiterhin das Vertrauen in das mittlere bis gehobene Marktsegment.
CBRE wies jedoch darauf hin, dass steigende Immobilienpreise nicht bedeuten, dass der Markt in eine Hochphase eingetreten ist. Investoren sollten rechtliche Transparenz und einen effizienten Cashflow priorisieren und Trends meiden. Gebiete, die aufgrund von Spekulationen Anzeichen von Immobilienfieber aufweisen, müssen sorgfältig geprüft werden.
Laut Frau Duong Thuy Dung ist die Auswahl des richtigen Segments zum richtigen Zeitpunkt und im Einklang mit dem Gesetz auch in der aktuellen Phase der Marktrekonstruktion noch immer die goldene Regel.
Quelle: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html
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