Zusammenfassung der neuen Fabrikmietbedingungen in Vietnam 2025

Angesichts der steigenden Nachfrage nach Fabrikmieten beginnen viele Unternehmen, der Fabrikuntervermietung als effektive Geschäftsmöglichkeit Beachtung zu schenken. Damit diese Tätigkeit jedoch legal und reibungslos ablaufen kann, müssen die Unternehmen die notwendigen Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen klar verstehen.

Was ist Fabrikuntervermietung?

Gemäß Artikel 475 des Zivilgesetzbuches von 2015 hat der Mieter das Recht, die von ihm gemietete Immobilie unterzuvermieten, jedoch nur mit Zustimmung des Vermieters (Fabrikbesitzers). Dies bedeutet, dass das Unternehmen ohne Zustimmung des ursprünglichen Eigentümers nicht untervermieten kann.

Notwendige Bedingungen beim Fabrikleasinggeschäft

Nachfolgend sind wichtige Bedingungen aufgeführt, die Unternehmen bei der Teilnahme an Fabrikleasingaktivitäten erfüllen müssen:

1. Zustimmung des Fabrikbesitzers erforderlich

Dies ist die Voraussetzung. Diese Zustimmung muss schriftlich im ursprünglichen Mietvertrag oder in einem Nachtrag zum Mietvertrag zum Ausdruck kommen.

2. Anmeldung eines Immobilienunternehmens

Unternehmen müssen den Branchencode 6810 – Immobiliengeschäft – in der Gewerbeanmeldung aktualisieren, damit Untervermietungsaktivitäten rechtlich anerkannt werden.

3. Für Unternehmen mit ausländischer Beteiligung

Wenn das Unternehmen über ausländisches Kapital verfügt, ist eine Registrierung zur Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes 2020 erforderlich, um die Geschäftstätigkeit im Bereich Fabrikleasing zu ergänzen.

4. Die zu vermietende Fabrik muss über klare Rechtsdokumente verfügen

Zu vermietende Fabriken müssen Folgendes gewährleisten:

Besitzen Sie vollständige Rechtsdokumente;
Keine Streitigkeiten;
Nicht Gegenstand von Beschlagnahmungen oder Verwaltungsmaßnahmen;
Bei einer Hypothek ist die schriftliche Zustimmung des Hypothekengläubigers erforderlich.

5. Im Untermietvertrag müssen die Pflichten der Parteien klar geregelt sein.

Ein straffer Vertrag trägt dazu bei, zukünftige Risiken zu begrenzen. Der Inhalt sollte Folgendes umfassen:

Verantwortung für den Umgang mit Abwasser, festen Abfällen, gefährlichen Abfällen;
Verantwortung für die Bezahlung der Kosten für die Instandhaltung und Renovierung der Infrastruktur;
Auflagen zu Brandschutz, Umwelt, Bauqualität, …

6. Nutzen Sie die Fabrik für den richtigen Zweck

Der Mieter muss sicherstellen, dass der Nutzungszweck den Bestimmungen der Rechtsdokumente entspricht, wie beispielsweise:

Bescheinigung über die Landnutzungsrechte,
Entscheidung über die Grundstückspacht,
Oder der ursprüngliche Landpachtvertrag.

Das Fabrikleasinggeschäft ist ein vielversprechendes Geschäftsfeld, insbesondere in sich schnell entwickelnden Industriegebieten. Um rechtliche Risiken zu vermeiden und effektiv zu arbeiten, sollten Unternehmen jedoch die oben genannten Bedingungen vollständig einhalten und bei Bedarf Rechtsberatung in Anspruch nehmen.

Wenn Sie eine Beratungseinheit oder rechtliche Unterstützung im Bereich Industriefabriken suchen, zögern Sie nicht, KTG Industrial zu kontaktieren – Vietnams führende, renommierte Fabrikvermietungseinheit!

Zu berücksichtigende Kosten bei der Anmietung von Grundstücken in Industrieparks

Bei der Durchführung von Landpachtverfahren in Industrieparks müssen Investoren auf die folgenden drei Hauptkostengruppen achten, um die Fabrikmietkosten klar zu bestimmen und entsprechende Finanzpläne zu erstellen:

Pachtkosten für Grundstücke: Berechnet nach dem staatlich festgelegten Preis, der je nach Fläche und Nutzungszweck des Grundstücks angewendet wird.
Mietkosten für Infrastruktur: Hierzu zählen Aufwendungen im Zusammenhang mit der Nutzung technischer Infrastruktursysteme in Industrieparks wie etwa innerbetrieblicher Verkehr, Stromversorgung, Wasserversorgung, Entwässerung und Abwasserbehandlung usw.
Steuern und andere finanzielle Verpflichtungen: Einschließlich Grundsteuer und anderer Gebühren und Abgaben gemäß den geltenden Gesetzen.

Fabrikmietprozess im Industriepark

Die Anmietung von Grundstücken oder Fabriken in Industrieparks erfolgt in der Regel in den folgenden grundlegenden Schritten:

- Schritt 1: Unterzeichnung eines Einzahlungsvertrags: Der Investor unterzeichnet einen Einzahlungsvertrag mit der Verwaltung des Industrieparks oder der Infrastrukturentwicklungseinheit.

- Schritt 2: Beantragung der Fabrikmietrichtlinie : Die Leasingeinheit führt rechtliche Verfahren durch, um die Genehmigung der Mietrichtlinie gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu erhalten.

- Schritt 3: Investitions- und Unternehmensregistrierung: Der Fabrikpächter führt die Investitionsregistrierungsverfahren durch und gründet ein Unternehmen, wenn in Vietnam keine juristische Person vorhanden ist.

- Schritt 4: Unterzeichnen Sie den Mietvertrag und leisten Sie die Zahlung: Nach Abschluss der rechtlichen Verfahren unterzeichnen die beiden Parteien den offiziellen Vertrag und leisten die Zahlung gemäß der Vereinbarung.

- Schritt 5: Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte/Fabrik (sofern vorhanden): Für den Investor wird die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder die Anmietung einer Fabrik gemäß den Vorschriften in Betracht gezogen.

- Schritt 6: Übergabe der Fabrik: Schließlich wird die Fabrik dem Investor übergeben, damit dieser seine Produktions- und Geschäftsaktivitäten aufnehmen kann.

Mieten Sie eine renommierte Fertigfabrik bei KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial ist eine Marke für Industrieimmobilien, die in Zusammenarbeit zwischen der Khai Toan Group (Vietnam) und Boustead Projects (Singapur) entwickelt wurde. Mit seiner Stärke in der Bereitstellung fertiger Fabriken, Lagerhallen und Baulösungen auf Anfrage bietet KTG Industrial Real Estate flexible und moderne Optionen für Unternehmen, die ihre Produktionsaktivitäten in Vietnam ausweiten.

Einsatzgebiet:

Fertigfabrik zu vermieten
Fertiges Lagerhaus zu vermieten
Lagerhalle, Fabrikbau auf Anfrage.

Einige typische Projekte:

KTG Industrial Nhon Trach 2 – Phase 3 und 4 ( Dong Nai ):
- Flexible Fläche von 2.200 – 14.000 m² (mit integriertem Büro).
- Strategische Lage, 35 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, bequeme Verbindung zum Seehafen und internationalen Flughafen.
KTG Industrial An Phuoc (Long Thanh, Dong Nai):
- Mietfläche von 1.300 – 3.000 m².
- In der Nähe des Flughafens Long Thanh und wichtiger Verkehrswege im Süden.

KTG Industrial ist die ideale Wahl für Unternehmen, die eine effiziente, nachhaltige und betriebsbereite Produktionsumgebung suchen.

Kontaktinformationen: KTG Industrial

Hotline: 0896 896 899
E-Mail: [email protected]
Website: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
Adresse:
- 14B Ky Dong, Bezirk 9, Distrikt 3, Stadt. Ho Chi Minh
- 1 Tran Danh Tuyen, Bezirk Phuc Loi, Bezirk Long Bien, Hanoi .

Quelle: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html