Grundstücke ohne Papiere erhalten ab dem 1. Januar 2025 rote Bücher
Das Landgesetz von 2024 regelt die Fälle, in denen Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente nutzen, rote Bücher erhalten. Die Vergabe spezifischer roter Bücher an Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente nutzen, basiert dementsprechend auf unterschiedlichen Zeiträumen der Landnutzung.
Das Gesetz unterteilt die Fälle in Gruppen, denen für Grundstücke ohne Dokumente rote Bücher zuerkannt werden. Dazu gehören: Erstens Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke vor dem 18. Dezember 1980 genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, bestätigt wurde, dass kein Streit vorliegt.
Zweitens wird nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass es zwischen dem 18. Dezember 1980 und dem 15. Oktober 1993 keine Streitigkeiten zwischen Haushalten und Einzelpersonen gab, die das Land genutzt haben.
Drittens wird nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass es keine Streitigkeiten zwischen Haushalten und Einzelpersonen gibt, die das Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 genutzt haben.
Für die oben genannten Fälle gelten besondere Regelungen zur Erteilung roter Bücher, die unterschiedlich umgesetzt werden.
Auf die Frage nach der Ausstellung von Roten Büchern für Grundstücke ohne Dokumente vor dem 1. Juli 2014 erklärte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, dass diese Bestimmung aus praktischen Gründen in das Gesetz aufgenommen wurde und den Anforderungen der Landverwaltung entspreche. Die Ausstellung von Roten Büchern müsse die Voraussetzung der Streitfreiheit gewährleisten. Der Prozess der Ausstellung von Roten Büchern, insbesondere in Fällen, in denen keine Dokumente zu Landnutzungsrechten vorliegen, basiert auf der tatsächlichen Landnutzung, bei der die Geschichte der Landverwaltung äußerst wichtig ist. Nur Beamte, die direkt mit der Bevölkerung zu tun haben, den lokalen Landfonds direkt kontrollieren und Landbewegungen verwalten, können dies besser verstehen.
„Das Gesetz legt die Richtlinien und Bedingungen für die Vergabe eines roten Buches für undokumentiertes Land klar fest: Das Land muss stabil und streitfrei genutzt werden und vom Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt werden. Darüber hinaus müssen die lokalen Behörden, die Vaterländische Front und sogar Inspektions- und Prüfbehörden prüfen, ob die Umsetzung Schwierigkeiten für die Bevölkerung mit sich bringt. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird in der Leitverordnung die Verfahren für die Vergabe roter Bücher für undokumentiertes Land festlegen, um Schwierigkeiten und Probleme für die Bevölkerung zu minimieren“, informierte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan.
Laut Le Minh Ngan, dem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, müsse die Bevölkerung zudem dafür sensibilisiert werden, dass der Vorschlag zur Ausgabe roter Bücher gesetzeskonform sei, um soziale Konflikte während der Umsetzung der Politik zu vermeiden. Dies sei eine sehr gute Politik, die auf früheren Landgesetzen aufbaue und auf der aktuellen Praxis basiere.
Pflege des jährlich herauszugebenden Grundstückspreislistenplans
Was die ab dem 1. Januar 2026 herauszugebende Grundstückspreisliste betrifft, so hatdie Nationalversammlung laut dem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, nach sorgfältiger Prüfung im Rahmen zahlreicher Sitzungen und Analysen den Plan, die Grundstückspreisliste jährlich herauszugeben, in der vorliegenden Form gebilligt und beibehalten.
Was die Vorbereitung der Grundlagen für die Erstellung einer Grundstückspreisliste im Zusammenhang mit der Abschaffung des Grundstückspreisrahmens betrifft, so dass die Politik wirklich in Kraft treten und Engpässe vermieden werden können, und dass es gleichzeitig von der Verabschiedung des Gesetzes bis zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste (1. Januar 2026) fast zwei Jahre dauern wird, bekräftigte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, dass es im Übergangsprozess besondere Regelungen gebe.
Demnach wird im Jahr 2025 weiterhin die Bodenpreistabelle des Bodengesetzes von 2013 verwendet, mit Anpassungen und Ergänzungen, um die Übereinstimmung mit den Marktbodenpreisen gemäß den anzuwendenden Bodenbewertungsgrundsätzen dieses Gesetzes sicherzustellen.
Um die neue Grundstückspreisliste ab dem 1. Januar 2026 sorgfältig und umfassend vorzubereiten, sieht das Gesetz vor, dass die Grundstückspreisliste nach Gebiet und Lage bestimmt wird. Insbesondere für Gebiete und Ortschaften mit Katasterkarten und Grundstückspreisdatenbanken wird die Grundstückspreisliste nach dem Grundstückswert bestimmt. Kommunen werden zudem ermutigt, verstärkt in finanzielle Mittel, Personal und Lösungen zu investieren, um eine Grundstücksdatenbank gemäß den geltenden Richtlinien und Gesetzen aufzubauen. Die Fertigstellung dieser Datenbank soll bis 2025 erfolgen.
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