Ein Apartmentprojekt in Thu Duc City

Tatsächlich ist die Ausschreibungspflicht, die zwar der Transparenz dienen soll, der Grund dafür, dass viele Projekte aufgrund fehlender qualifizierter Investoren „ausgesetzt“ werden. Auch Grundstücksfonds für Sozialwohnungen in kommerziellen Stadtgebieten bleiben ungenutzt, was das Ziel, bis 2030 eine Million Wohnungen zu bauen, beeinträchtigt.

Das Bauministerium gab einst zu, dass der Ausschreibungsmechanismus einer der Gründe für die Verzögerung bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen in Großstädten sei und das Ziel, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen, ernsthaft beeinträchtige.

Gemäß Resolution 201 werden Sozialwohnungsprojekte, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, direkt an Investoren vergeben, sofern sie die Kapazitätsanforderungen erfüllen. Insbesondere Projekte mit einer Investitionsrichtlinie: Die zuständige Behörde weist den Investor zu, ohne dass eine Ausschreibung erforderlich ist.

Bei Projekten, für die Ausschreibungsunterlagen vorliegen, die aber bis zum 1. Juli 2025 noch keine Ergebnisse erzielt wurden, hat das Volkskomitee der Provinz das Recht, die Ausschreibung fortzusetzen oder einen Auftrag zu erteilen. Bei neuen Projekten erfolgen die Genehmigung der Investitionspolitik und die Zuweisung von Investoren gleichzeitig, ohne dass eine Ausschreibung erforderlich ist.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz das Recht, die Investitionspolitik festzulegen oder gleichzeitig zu genehmigen und Investoren für normale Sozialwohnungsprojekte zu bestimmen. Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit werden Investoren für Projekte, die den Streitkräften dienen, zugewiesen, nachdem sie sich mit der jeweiligen Gemeinde über den Standort des Grundstücks geeinigt haben, ohne dass es zu einer Dezentralisierung der Autorität kommt.

Die Zuweisung von Investoren im Rahmen des neuen Mechanismus ersetzt die Verfahren zur Genehmigung von Richtlinien und Ausschreibungen und ist zugleich die Rechtsgrundlage für die Landzuteilung, Landpacht und Umnutzung von Land, was zu einer Verkürzung der Umsetzungszeit beiträgt.

Darüber hinaus legt die Resolution fest, dass Investoren die gesetzlichen Voraussetzungen für Immobiliengeschäfte vollständig erfüllen müssen. Bei der Registrierung vieler Investoren berücksichtigen die Auswahlkriterien Erfahrung, finanzielle Leistungsfähigkeit und weitere von der Regierung vorgeschriebene Kriterien, um Übererfüllungen zu vermeiden und Projektfortschritt und -qualität sicherzustellen.

Obwohl der Mechanismus für die Lieferung ohne Ausschreibung als flexibel gilt, warnen Experten, dass Aufsicht und Transparenz verstärkt werden müssen, um Gruppeninteressen, die falsche Auswahl schwacher Investoren oder die Kontrolle der Verkaufspreise zu verhindern. Daher ist die Rolle der Inspektion und Überwachung durch lokale Behörden sowie Inspektions- und Prüfagenturen in der Umsetzungsphase äußerst wichtig.

Mit der neuen Politik, die am 1. Juli 2025 in Kraft tritt, erwartet der Markt eine schnellere Einführung einer Welle von Sozialwohnungsprojekten, insbesondere in Großstädten, wo ein „Durst“ nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeiter, Offiziere, Streitkräfte usw. besteht.

Durch die Beseitigung des Verfahrensengpasses und in Verbindung mit einer strikten und öffentlichen Verwaltung kann die Resolution 201 zum „goldenen Schlüssel“ für die Verwirklichung des Ziels werden, Millionen Vietnamesen Wohnraum zu verschaffen.

Laut baotintuc.vn

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html