Ab heute erhalten Condotel-Apartments die Auszeichnung „Red Books“.

Das von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnete Dekret Nr. 10/ND-CP hat viele Rechtsfragen geändert und ergänzt, die seit vielen Jahren feststeckten.

Insbesondere gestattet das Dekret die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Käufer von Produkten in anderen Projekten als Wohnungsbauprojekten, einschließlich Beherbergungsbetrieben für Touristen auf Gewerbegrundstücken.

Insbesondere wurden in Klausel 4, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP Fälle hinzugefügt, in denen Eigentumsrechte für Bauarbeiten zertifiziert werden können, bei denen es sich nicht um Häuser handelt.

Das Dekret zur Vergabe von „roten Büchern“ für Condotels tritt heute, am 20. Mai, in Kraft. (Bild: Internet)

Dementsprechend wird in der Eigentumsbescheinigung für Bauwerke, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, unter der Voraussetzung der Erfüllung der im Grundstücksgesetz, im Baugesetz und im Immobiliengesetz festgelegten Bedingungen das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Bauwerken bescheinigt, die für die gewerbliche oder Dienstleistungsnutzung bestimmt sind. Die Nutzungsdauer des Grundstücks richtet sich nach den Bestimmungen in Absatz 3, Artikel 126, Absatz 1, Artikel 128 des Grundstücksgesetzes. Der Eigentümer des Bauwerks ist gesetzlich dafür verantwortlich, die im Baugesetz und im Immobiliengesetz festgelegten Bedingungen zu erfüllen.

Die Eigentumsbescheinigung für die in diesem Absatz genannten Bauwerke erfolgt gemäß den Bestimmungen der Absätze 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels. Die Angaben zum Grundstück auf der Bescheinigung müssen dem gesetzlich vorgeschriebenen Zweck und der Dauer der Grundstücksnutzung entsprechen.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wird ab dem 20. Mai 2023 für Touristenwohnungen (Condotels), die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, eine Eigentumsbescheinigung (in der Praxis oft als „rotes Buch“ bezeichnet) ausgestellt.

Da es sich bei einem Condotel jedoch nicht um ein Haus handelt, kann der Eigentümer auch bei Ausstellung einer Eigentumsurkunde keinen ständigen Wohnsitz in diesem Condotel anmelden.

Vor kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem eine offizielle Depesche an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gesandt, um in seinem Zuständigkeitsbereich Dokumente zu prüfen und herauszugeben, mit denen die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP organisiert und die Ausgabe von „roten Büchern“ für Condotel-Apartments, Officetels, Touristenvillen (Büroapartments mit kombinierter Unterkunft) usw. gefördert werden soll.

Experten zufolge wird das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP rechtliche Engpässe für Unternehmen und Käufer von Hotelapartments, Ferienapartments (Condotels), Officetels, Ferienvillen und anderen Bauten, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, beseitigen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass der gesamte Markt seit langem auf das neue Dekret gewartet habe und dass es, wenn es in Kraft tritt, einen Ausweg für viele unvollendete Projekte schaffen werde.

Die rechtlichen Aspekte von Condotels waren lange Zeit unklar. Einige Gemeinden versuchten, die Regeln zu brechen, um diesen Engpass zu beseitigen, mussten diese jedoch umgehend wieder zurücknehmen. Der neue Regierungserlass schafft daher einen rechtlichen Rahmen, der Käufern Sicherheit hinsichtlich ihres Eigentums und des Immobilienwerts bietet und so für neuen Schwung auf dem Tourismusimmobilienmarkt sorgt.

„ Bei Condotel-Transaktionen fühlen sich die Kunden sicherer, da sie eindeutig Eigentümer sind, wenn diese staatlich beglaubigt sind. Auch Transaktionen auf dem Sekundärmarkt werden vereinfacht. Käufer und Verkäufer müssen lediglich zum Notar gehen, um die Übertragungsformalitäten abzuschließen. Bisher mussten Käufer zusätzlich zur notariellen Beglaubigung auch Formalitäten mit dem Investor durchlaufen und eine zusätzliche Gebühr an den Investor entrichten“, erklärte Herr Toan.

Auch hinsichtlich der Verwaltung und des Betriebs genießt der Eigentümer Schutz durch das Immobilien- und Wohnungsgesetz. Die Vereinbarung zwischen Wohnungseigentümer und Verwaltungs- und Betriebseinheit wird ausgewogen. Zuvor erteilte der Eigentümer den Vertrag und übergab ihn anschließend und war vollständig von der Verwaltungs- und Betriebseinheit abhängig. Nun erhält der Käufer mehr Autonomie über seine Wohnung.

Auch Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, äußerte seine Unterstützung für die neue Regelung und erklärte, das schwache Rechtssystem sei zu einem Hindernis geworden und habe den Tourismusimmobilienmarkt in der letzten Zeit zum Stillstand gebracht. Dies sei das Paradox des Marktes.

„ Das Dekret Nr. 10/ND-CP, auf das viele Bauträger und Investoren gewartet haben, hat einen Durchbruch bei der Synchronisierung des Rechtssystems gebracht. Von dieser neuen Regelung profitieren unvollendete Projekte in großen Tourismuszentren wie Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc, und rechtliche Hindernisse werden beseitigt “, sagte Herr Dinh.

Condotel (Hotelapartment) ist eine Immobilienart, die das Modell einer Wohnung (Eigentumswohnung) und eines Hotelzimmers (Hotel) kombiniert und sowohl bewohnt als auch vermietet werden kann.

Le Thinh

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Quelle: https://vtc.vn/tu-hom-nay-can-ho-condotel-duoc-cap-so-do-ar783980.html