Die Generalversammlung der Aktionäre der Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) hat am 25. Juni einen Plan zur Ausgabe von 100 Millionen Aktien zu je 10.000 VND im Jahr 2024 genehmigt, um das Kapital auf 1.926 Milliarden VND zu erhöhen.

Bei Erfolg wird die NRC mit den gesammelten 1.000 Milliarden VND 375 Milliarden VND für den Kauf eines Teils des Wohngebietsprojekts Dai Nam und des Gewerbe- und Dienstleistungsgebiets Ham Thang - Ham Liem (kleinindustrielles Wohngebiet) ausgeben, deren Umsetzung für das vierte Quartal 2024 und 2025 geplant ist.

Das Wohngebiet Dai Nam wird von der Tan Khai LLC entwickelt. Vorsitzender des Verwaltungsrats ist Herr Huynh Uy Dung – der Unternehmer Dung, bekannt als „Kalkofen-Tycoon“. Das Projekt liegt direkt an der Nationalstraße 13 im Bezirk Chon Thanh der Provinz Binh Phuoc . Es umfasst eine Fläche von über 96 Hektar und beinhaltet 2.459 Reihenhäuser und Villen, vier Kindergärten und eine weiterführende Schule.

Welches Potenzial birgt die Danh Khoi Group?

Die Danh Khoi Group Corporation, ehemals Netland Real Estate Corporation, wurde 2014 gegründet und ist hauptsächlich im Bereich der Investitionskooperation bei Immobilienprojekten und der Immobilienvermittlung tätig.

2018 ging Danh Khoi an die Börse von Hanoi (HNX) und avancierte nur wenige Jahre später zu einem der führenden Immobilienvertriebe auf dem thailändischen Immobilienmarkt. Zu den herausragenden Projekten, die Danh Khoi vertrieb, zählen unter anderem: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song und Signial (An Gia).

Allerdings ist Danh Khoi in den letzten Jahren auf viele Schwierigkeiten gestoßen.

Die Einnahmen der Danh Khoi Group lagen in einigen Quartalen bei 0 oder nur bei 1-2 Milliarden VND.

Für das Gesamtjahr 2023 werden die Einnahmen der NRC bei etwas über 4,6 Milliarden VND liegen. Der Aktienkurs der NRC bewegt sich seit Ende 2022 stets um die 5.000 VND pro Aktie.

Die Kapitalisierung betrug am 27. Juni lediglich 435 Milliarden VND. Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva der NRC auf über 2.000 Milliarden VND, davon entfielen mehr als 743 Milliarden VND auf Schulden und fast 1.300 Milliarden VND auf Eigenkapital.

Das Unternehmen verzeichnete viele Quartale lang Verluste und konnte erst ab dem dritten Quartal 2023 wieder einen geringen Gewinn erzielen. Im Jahr 2022 verlor NRC mehr als 72 Milliarden VND, im Jahr 2023 erzielte das Unternehmen einen Gewinn von fast 12 Milliarden VND.

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Danh Khoi ist an zahlreichen Immobilienprojekten beteiligt. (Foto: NRC)

Der Großteil der Vermögenswerte von Danh Khoi besteht aus kurz- und langfristigen Forderungen in Höhe von 1.680 Milliarden VND zum Ende des ersten Quartals 2024. Das Eigenkapital von NRC ist recht hoch, wodurch der Buchwert jeder NRC-Aktie etwa 14.000 VND beträgt (gegenüber 4.700 Milliarden VND am 27. Juni).

Die Forderungen bestehen hauptsächlich aus Einlagen dieser Gruppe für die Vermittlung einiger Projekte wie: Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area, Tan Lap Islet Residential Area,... und Forderungen aus Kooperationsvereinbarungen beim Projekt Astral City 1; Einlagen für die Beteiligung an der Entwicklung von Hochhauswohnprojekten in Binh Duong .

Besorgniserregend ist, dass Danh Khois Einnahmen sehr gering sind und die Geschäftstätigkeit oft nahezu stagniert. NRC konnte den Vertrieb von Immobilienprodukten nicht fördern.

Die liquiden Mittel dieses Unternehmens sind sehr gering und beliefen sich Ende des ersten Quartals 2024 auf lediglich 554 Milliarden VND. Gleichzeitig belasten Zinsaufwendungen und Kosten der Geschäftsführung weiterhin die Mittel der NRC.

Ende 2023 wurde Danh Khoi vom Finanzamt des 1. Bezirks (Ho-Chi-Minh-Stadt) aufgrund von Steuerschulden in Höhe von fast 100 Milliarden VND die Verwendung von Rechnungen untersagt. Bereits im November 2022 war das Unternehmen in ähnlicher Weise bestraft worden.

Bezüglich der Machbarkeit einer Kapitalerhöhung und einer Fusion oder Übernahme von Immobilienprojekten erklärte der Vorsitzende der NRC, Le Thong Nhat, auf der Hauptversammlung, dass der Erwerb eines Teils des Wohnprojekts Dai Nam lediglich eine Planung sei. Das Unternehmen suche auch nach anderen geeigneten Projekten.

Dies ist Teil der Fusions- und Übernahmestrategie (M&A), die das Unternehmen von NRC-Vorsitzendem Le Thong Nhat umsetzen möchte, um sein Investitionsportfolio weiter umzustrukturieren, die Entwicklung vielversprechender Projekte und Produkte zu fördern und seinen Geschäftsbereich zu erweitern.

Die NRC hält jedoch an ihrem Plan fest, 100 Millionen Aktien privat an professionelle Wertpapierinvestoren auszugeben, um 1 Billion VND zu einem Preis von mehr als dem Doppelten des aktuellen Marktpreises einzunehmen. Dieser Plan ist sehr sorgfältig ausgearbeitet; erste Ergebnisse von Gesprächen mit einigen Partnern zeigen, dass bereits rund 40 % des Emissionsplans umgesetzt wurden.

Herr Dung (Kalkofen) hat die Hypothek auf 220 Grundstücke im Wohngebiet Dai Nam freigegeben. Auch das Unternehmen des Unternehmers Huynh Uy Dung hat die Hypothek auf 220 Grundstücke im Wohngebiet Dai Nam freigegeben. Weitere Investoren haben ebenfalls das gesamte Projekt oder Teile davon an die Bank verpfändet.
Laut Finanzministerium haben im Rahmen von Prüfungen 19 Immobilienunternehmen angeboten, ihre Finanzschulden von über 1,4 Billionen VND zu sanieren. Ende 2023 werden einige Großunternehmen wie Handico jedoch weiterhin Schulden in Höhe von über 731,8 Milliarden VND haben.