Obwohl der Bezirk Dong Son nur dünn besiedelt ist, wird dort weiterhin fleißig „Land für Entwicklungsprojekte verkauft“.

Kürzlich, am 9. August, erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa einen Beschluss zur Genehmigung des Investitionsplans für das neue Wohngebietsprojekt OM-7 (OM17, CX7) in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son, Provinz Thanh Hoa.

Dieses Projekt umfasst eine Fläche von über 22,6 Hektar mit 157 Wohngrundstücken und setzt den von den zuständigen Behörden genehmigten detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 für das neue Wohngebiet OM-7 (OM-17, CX7) um. Dadurch wird Bauland für Wohnzwecke geschaffen, die Urbanisierung des Bezirks Dong Son beschleunigt und die Landressourcen zur Generierung von Staatseinnahmen genutzt.

Im Bezirk Dong Son werden zahlreiche Wohnbauprojekte mit dem Ziel umgesetzt, Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen, zur Beschleunigung der Urbanisierung beizutragen und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Das Projekt umfasst 106 im Bau befindliche Doppelhaushälften sowie 32 Doppelhaushälften und 19 Villen, auf denen Käufer von Grundstücken mit zugehörigen Nutzungsrechten ihre Häuser gemäß dem genehmigten Plan errichten können. Bevor die Doppelhaushälften und Grundstücke des Projekts bebaut und verkauft werden, muss der Investor den Bau der im Bau befindlichen Häuser abschließen und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen einhalten.

Die vorläufigen Investitionskosten für das Projekt werden auf ca. 281,14 Milliarden VND geschätzt. Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre, und die Käufer erhalten das Recht, das Grundstück dauerhaft und zu dauerhaften Zwecken zu nutzen. Nach Fertigstellung der technischen Infrastruktur wird das Grundstück voraussichtlich gemäß den geltenden Grundstücksgesetzen versteigert. Die Errichtung aller Projektkomponenten wird innerhalb von spätestens 24 Monaten nach Übergabe des Grundstücks durch den Staat abgeschlossen sein.

Unseren Recherchen zufolge handelt es sich hierbei um eines von Dutzenden Projekten und Wohngebieten im Bezirk Dong Son, in die in den letzten Jahren investiert wurde und die in naher Zukunft erneut investiert und versteigert werden sollen. Viele dieser Projekte und Wohngebiete sind zwar fertiggestellt, weisen aber relativ niedrige Belegungsraten auf, und zahlreiche Grundstücke liegen brach, was eine Verschwendung gesellschaftlicher Ressourcen darstellt.

Viele Grundstücke haben Milliarden von Dong an Investitionen für den Bau einer umfassenden Infrastruktur erhalten, sind aber derzeit unbewohnt.

Beispielsweise bestand im Planungsgebiet 3220 (MB3220) der Gemeinde Dong Thinh im Bezirk Dong Son das Ziel, ein neues Wohngebiet zu errichten, um den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken. Nach jahrelangem Betrieb ist dieses Gebiet jedoch nahezu verlassen und hat eine verfallende Infrastruktur, verschwendete Landressourcen und gebundenes soziales Investitionskapital hinterlassen.

Ähnliche Umfragen zeigen, dass die Situation in den meisten anderen geplanten Flächen wie MBQH1164, MBQH3696 usw. und vielen weiteren Gebieten im Bezirk Dong Son ähnlich ist. Diese Gebiete haben dasselbe Problem: Grundstücke mit umfassend entwickelter Infrastruktur, deren Kosten sich auf Dutzende, mitunter sogar Hunderte von Milliarden Dong belaufen, sind derzeit nahezu unbewohnt. Viele Grundstücke liegen brach und sind verwildert, wodurch die Gefahr eines Überangebots und einer Verschwendung gesellschaftlicher Ressourcen entsteht. Gleichzeitig werden im Bezirk Dong Son weiterhin zahlreiche neue Projekte und Wohngebiete angekündigt. Im vergangenen März ermächtigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Volkskomitee des Bezirks Dong Son, den Auktionsplan für die Landnutzungsrechte von 15 geplanten Grundstücken mit einer genehmigten Fläche von 29,32 Hektar zu genehmigen. Die Gesamtfläche der geplanten Flächen beträgt fast 80 Hektar.

Innerhalb von MB3220, das aus Hunderten von Grundstücken besteht, gibt es nur wenige neu gebaute Häuser, die hier und da verstreut sind.

Laut Nguyen Ngoc Bac, einem freiberuflichen Immobilieninvestor und -makler in der Provinz Thanh Hoa, war der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Son in den letzten Jahren relativ aktiv, insbesondere nach der Bekanntgabe der Fusion des Bezirks mit der Stadt Thanh Hoa, die zu einem Anstieg der Investoren führte. Gleichzeitig wurden im Bezirk Dong Son kontinuierlich neue Immobilien auf den Markt gebracht. Die Realität zeigt jedoch, dass dies hauptsächlich auf Spekulationen zurückzuführen ist, was sich in den zahlreichen leerstehenden Wohngebieten und dem jüngsten Anstieg der Immobilienverkäufe widerspiegelt. Trotz der vielen leerstehenden Immobilien bleiben die Grundstückspreise hoch. Je nach Lage liegen die durchschnittlichen Preise zwischen 10 und 20 Millionen VND pro Quadratmeter. Grundstücke mit einer Größe von über 100 Quadratmetern sind selbst für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen kaum erschwinglich.

Laut einer Untersuchung von Nguoi Dua Tin erreichten die gesamten Staatseinnahmen des Bezirks Dong Son im Jahr 2022 fast 2,72 Billionen VND, was 424 % der geschätzten Provinzhaushaltsausgaben entsprach – ein Rekordwert. Ein erheblicher Teil dieser Einnahmen stammte aus Landverkäufen vor der Bezirksfusion und stellte beträchtliches Kapital für Infrastrukturinvestitionen und die ländliche Entwicklung bereit, was die Urbanisierung in der Region beschleunigte. Insgesamt besteht jedoch die Gefahr eines Überangebots, massiver, aber ineffektiv genutzter Investitionen in die Infrastrukturentwicklung sowie der Enteignung und anschließenden Brachlegung von Land durch die Bewohner. Dies führt zu Landverschwendung und einer enormen Belastung der gesellschaftlichen Ressourcen.

Auch MBQH1164 befindet sich in einer allgemein düsteren Lage.

Darüber hinaus haben im Zuge der Versteigerung von Grundstücken aufgrund ihres hohen wirtschaftlichen Wertes viele Personen die Vorschriften missachtet und sich abgesprochen, um Staatsvermögen zu veruntreuen. So leitete beispielsweise die Kriminalpolizei der Provinz Thanh Hoa im März 2022 ein Strafverfahren ein, nahm Personen wegen des Verdachts der „Verletzung der Vorschriften bei der Versteigerung von Vermögenswerten“ fest und durchsuchte die Geschäftsräume der Hoang Nguyen Auction Company (Duong Dinh Nghe Straße, Dong Tho Bezirk, Stadt Thanh Hoa), die die Versteigerung des Grundstücks MB3220 organisiert und die Verstöße begangen hatte.

Bezüglich des Risikos der Verschwendung sozialer Infrastrukturressourcen erklärte der Wirtschaftswissenschaftler Dinh Trong Thinh, Dozent an der Finanzakademie, gegenüber der Presse, dass der Leerstand von Häusern und die Verwahrlosung städtischer Gebiete ein langjähriges und schwer zu lösendes gesellschaftliches Problem darstellen. Während Menschen mit einem dringenden Wohnungsbedarf keinen Zugang zu bezahlbaren Projekten haben, bevorzugen Investoren den Bau von Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment, wodurch ein Paradoxon entsteht, das den Wohnungsmangel fortbestehen lässt. Daher müssen die zuständigen Behörden bei der Genehmigung neuer Projekte mit Bedacht vorgehen, um die Entwicklung des Immobilienmarktes in die richtige Richtung zu lenken, die Verschwendung sozialer Ressourcen zu vermeiden und ärmeren Bevölkerungsschichten mehr Möglichkeiten zum Erwerb von Wohneigentum zu eröffnen.

Der Bezirk Dong Son sollte ursprünglich im Juli 2023 in die Stadt Thanh Hoa eingemeindet werden. Dieser Plan musste jedoch aufgrund der bevorstehenden Unterzeichnung des Beschlusses des Premierministers zur Genehmigung des Gesamtstädtebauplans für Thanh Hoa im Februar 2023 und aus anderen Gründen auf 2024 oder 2025 verschoben werden.

Viet Phuong

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html