Trotz des Mangels an Einwohnern verkauft der Bezirk Dong Son weiterhin fleißig Projektland.

Vor Kurzem, am 9. August, erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das neue Wohngebietsprojekt OM-7 (OM17, CX7) in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son, Provinz Thanh Hoa.

Demnach umfasst dieses Projekt eine Fläche von über 22,6 Hektar mit einem Maßstab von 157 Wohngrundstücken und zielt darauf ab, die Detailplanung im Maßstab 1/500 des von den zuständigen Behörden genehmigten neuen Wohngebiets OM-7 (OM-17, CX7) umzusetzen. Von dort aus werden Grundstücksfonds geschaffen, um Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen und so zur Beschleunigung der Urbanisierung des Bezirks Dong Son beizutragen. Gleichzeitig werden die Grundstücksfonds effektiv genutzt, um Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Im Bezirk Dong Son werden viele Wohnprojekte mit dem Ziel umgesetzt, Wohnraum für die Menschen zu schaffen, zur Beschleunigung der Urbanisierung beizutragen und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Strukturell umfasst das Projekt 106 unfertige Stadthäuser; 32 Stadthäuser und 19 Villen wurden von Grundstückskäufern mit Wohnnutzungsrechten gemäß genehmigter Planung gebaut. Vor der Nutzung und dem Handel mit Reihenhäusern und Wohngrundstücken im Projekt müssen Investoren den Rohbau durchführen und die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

Die gesamten vorläufigen Investitionskosten des Projekts werden auf etwa 281,14 Milliarden VND geschätzt, die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre, Hauskäufer mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung. Es wird erwartet, dass nach Fertigstellung der technischen Infrastruktur das Grundstück gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zur Versteigerung von Landnutzungsrechten ausgeschrieben wird. Das Projekt wird die Investitionen in den Bau von Bauelementen entsprechend dem Bauumfang des Projekts spätestens 24 Monate nach der Übergabe des Grundstücks durch den Staat abschließen.

Laut den Untersuchungen von Nguoi Dua Tin handelt es sich hierbei um eines von Dutzenden Projekten und Wohngebieten im Bezirk Dong Son, in die in den vergangenen Jahren investiert wurde und in naher Zukunft investiert und versteigert werden soll. Bemerkenswert ist, dass bei vielen Projekten zwar Wohngebiete fertiggestellt wurden, die Belegungsrate jedoch relativ niedrig ist und viele Projektgelände „aufgegeben“ sind, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führt.

In vielen Gebieten wurden Milliarden Dong in den Aufbau einer synchronen Infrastruktur investiert, doch derzeit liegen sie verlassen da.

So wurde beispielsweise auf dem Planungsgelände 3220 (MB3220) der Gemeinde Dong Thinh im Bezirk Dong Son ein neues Wohngebiet errichtet, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken. Derzeit ist dieses Gelände jedoch nach vielen Betriebsjahren noch immer fast verlassen. Zurück geblieben ist ein Infrastruktursystem, das erste Anzeichen des Verfalls zeigt, sowie verschwendete Landressourcen und verschüttetes soziales Investitionskapital.

In ähnlicher Weise zeigt die Umfrage, dass die oben genannte Situation auch an den meisten anderen MBQH-Standorten wie MBQH1164, MBQH3696 … und vielen anderen Standorten im Bezirk Dong Son auftritt. An allen Standorten ist die Situation ähnlich: In die synchrone Infrastruktur wurde mit einem Budget von Dutzenden, manchmal Hunderten von Milliarden VND investiert, aber derzeit leben dort fast keine Menschen, viele Landflächen sind verlassen, Unkraut wächst, wodurch die Gefahr eines Überangebots und einer Verschwendung sozialer Ressourcen besteht. Unterdessen werden im Bezirk Dong Son weiterhin eifrig viele neue Projekte und Wohngebiete „veröffentlicht“. Im März ermächtigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Volkskomitee des Bezirks Dong Son, den Auktionsplan für Landnutzungsrechte für 15 Planungsgebiete mit einer genehmigten Fläche von 29,32 Hektar bei einem gesamten Planungsgebiet von fast 80 Hektar zu genehmigen.

Innerhalb von MB3220 mit Hunderten von Grundstücken gibt es nur 1 oder 2 neu gebaute Häuser.

Laut Herrn Nguyen Ngoc Bac, einem freiberuflichen Immobilieninvestor und -makler in der Provinz Thanh Hoa, war der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Son in den letzten Jahren relativ aktiv, insbesondere als die Information aufkam, dass dieser Bezirk in die Stadt Thanh Hoa integriert werden würde, strömten viele Investoren hierher. Gleichzeitig hat auch der Bezirk Dong Son in letzter Zeit kontinuierlich „Waren freigegeben“. Die aktuelle Realität zeigt jedoch, dass es sich dabei vor allem um eine „virtuelle“ Nachfrage aus Spekulationsaktivitäten handelt. Dies wird durch die Tatsache belegt, dass in vielen Wohngebieten in letzter Zeit Verfall herrscht und es zu massiven Verkäufen kommt. Andererseits ist der Grundstückspreis auf dem oben genannten Gelände trotz der Unbebauung immer noch nicht günstig. Die durchschnittlichen Grundstückspreise liegen je nach Standort zwischen 10 und 20 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei einer Fläche von über 100 m² pro Grundstück ist ein Kauf für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen nicht ohne weiteres möglich.

Laut einer Studie von Nguoi Dua Tin erreichten die gesamten Staatseinnahmen des Bezirks Dong Son im Jahr 2022 fast 2.720 Milliarden VND, was 424 % der von der Provinz festgelegten Schätzung entspricht und damit den höchsten Wert aller Zeiten darstellt. Insbesondere die enormen Einnahmen aus „Landverkäufen“ vor der Bezirksfusion schufen eine große Kapitalquelle für Infrastrukturinvestitionen und Neubauten im ländlichen Raum und trugen so zur Beschleunigung der Urbanisierungsrate in der Region bei. Generell besteht jedoch die Gefahr eines Überangebots, massiver Investitionen in den Bau von Wohninfrastruktur, die jedoch nicht effektiv genutzt werden, sowie der Möglichkeit, dass von Menschen bebautes Land urbar gemacht und anschließend ungenutzt gelassen wird. Dies führt zu einer Verschwendung von Land und verbraucht enorme Mengen gemeinsamer Ressourcen der Gesellschaft.

Auch MBQH1164 befindet sich in einem allgemein düsteren Zustand.

Darüber hinaus haben viele Subjekte bei der Versteigerung des Landes aufgrund seines hohen wirtschaftlichen Wertes staatliche Vermögenswerte außer Acht gelassen und sich bei deren Aneignung abgesprochen. Im März 2022 leitete beispielsweise die Ermittlungsbehörde der Provinzpolizei Thanh Hoa ein Verfahren ein, nahm die Personen fest, um das Verbrechen des „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ zu untersuchen, durchsuchte den Hauptsitz der Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Duong Dinh Nghe Street, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa), die die Auktion organisiert, und während des Auktionsvorgangs kam es zu Verstößen im Zusammenhang mit dem oben genannten MB3220.

In Bezug auf die Gefahr der Verschwendung sozialer Infrastrukturressourcen erklärte der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh, Dozent an der Finanzakademie, gegenüber der Presse, dass die Vernachlässigung von Häusern und städtischen Gebieten ein Problem sei, das in der Gesellschaft seit vielen Jahren bestehe und schwer zu lösen sei. Während Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu erschwinglichen Projekten haben, bauen Investoren nur gerne Häuser der mittleren und oberen Preisklasse, sodass paradoxerweise ein Mangel herrscht. Daher müssen die Verwaltungsbehörden bei der Lizenzierung neuer Projekte vorsichtig sein, um den Immobilienmarkt so zu regulieren, dass er sich in die richtige Richtung entwickelt, die Verschwendung sozialer Ressourcen verhindert und den Armen mehr Möglichkeiten zum Erwerb einer Wohnung bietet.

Ursprünglich war geplant, den Bezirk Dong Son im Juli 2023 mit der Stadt Thanh Hoa zu verschmelzen. Der Plan musste jedoch auf 2024 oder 2025 verschoben werden, da noch auf die Unterzeichnung der Entscheidung des Premierministers zur Genehmigung des Stadtgebiets Thanh Hoa im Februar 2023 gewartet werden musste und aus anderen Gründen.

Viet Phuong

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html