Warum ist es schwierig, die Immobilienpreise in Vietnam zu senken?

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Starke Kaufkraft

Angesichts der wachsenden Mittelschicht und der jüngeren Bevölkerung steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam ständig an, insbesondere in den Großstädten. Das Bauministerium erklärte, dass der Anteil der städtischen Bevölkerung derzeit bei etwa 40 Prozent liege und bis 2030 auf 45 Prozent steigen werde, so dass jedes Jahr etwa 70 Millionen Quadratmeter städtischer Wohnraum hinzukommen müssten. Insbesondere Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zwei Städte mit hoher Bevölkerungsattraktivität und schnellem Wachstum der Wohnfläche, werden etwa zwei Drittel der jährlichen Nachfrage nach Wohnraum decken.

Darüber hinaus ist die Gewohnheit, Immobilien anzuhäufen, auch die vorherrschende Mentalität der Asiaten im Allgemeinen und der Vietnamesen im Besonderen.

Eine kürzlich von batdongsan.com.vn unter 1.000 Kunden in allen drei Regionen durchgeführte Umfrage ergab, dass fast die Hälfte derjenigen, die kein Eigenheim besitzen, innerhalb des nächsten Jahres eines kaufen möchte. Für die Reichen steigt diese Zahl noch weiter an. 79 % der Personen, die 2 Immobilien besitzen, gaben an, dass sie in naher Zukunft weitere Immobilien kaufen würden, verglichen mit 87 % der Personen, die 3 Immobilien besitzen.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, gibt es im Land derzeit schätzungsweise fast 470 Projekte, was 300.000 im Bau befindlichen oder noch nicht genehmigten Wohnungen entspricht. Im gesamten Jahr 2022 wurden jedoch nur 19 Projekte mit rund 18.000 Wohnungen lizenziert und zum Verkauf freigegeben. Vor dem Hintergrund einer hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot merkte diese Person an, dass das Preisniveau für Wohnungen in den beiden Großstädten nicht gesunken sei und sogar weiter steige.

„Der Kaufdruck ist immer vorhanden und schafft eine natürliche Unterstützungsbarriere im Immobilienchart, wodurch es trotz allgemeiner Konjunkturschwankungen schwierig wird, die tatsächlichen Transaktionspreise zu senken“, sagte Hoang Anh, ein langjähriger Investor.

Warum sind die Immobilienpreise in Vietnam so niedrig? — Die meisten Menschen, die über Geld verfügen, sind nach wie vor an der Idee interessiert, mehr Immobilien als langfristige „Ersparnis“ zu besitzen.

Wichtige Triebkraft der Wirtschaft

Der vietnamesische Immobilienmarkt begann seit Ende 2022 zu stagnieren, als der Kreditspielraum eingeschränkt wurde und die Ausgabe privater Anleihen auf Schwierigkeiten stieß. Allerdings hat die Regierung vor kurzem eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes ergriffen. Dazu gehören insbesondere die Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten und die Anweisung an die Banken, ihre Zinssätze zu senken. Die Tatsache, dass die Regierung regelmäßig Sitzungen abhält, um die Meinungen großer Immobilienunternehmen anzuhören, ist auch ein starkes Signal dafür, dass die Behörden wirksame Lösungen finden wollen, um die positive Entwicklung des Marktes zu fördern und den Immobilienmarkt nicht in eine Krise geraten zu lassen.

Da sich der Immobilienmarkt allmählich erholt, werden nach Ansicht von Experten auch viele Wirtschaftssektoren florieren. Der Grund dafür ist, dass der Immobiliensektor direkt 15 % zum vietnamesischen BIP beiträgt und einen Spillover-Effekt auf 40 Schlüsselindustrien der Wirtschaft hat, wie etwa das Baugewerbe, das Bank- und Finanzwesen, den Wertpapiersektor usw. Einer Studie der vietnamesischen Immobilienvereinigung zufolge wird ein Wachstum des Immobiliensektors um 1.000 Milliarden VND den Produktionswert der übrigen Industrien um 1.192 Milliarden VND steigern; Spread-Mehrwert von 311 Milliarden VND.

Darüber hinaus macht die Zahl der Arbeitsplätze im Immobiliengeschäft und in der Baubranche (hauptsächlich im Bau von Immobilienprojekten) in Vietnam fast 10 % der Gesamtbeschäftigung aus (49 Millionen im Jahr 2021). Zählt man alle Arbeitsplätze im Immobilien-Ökosystem, einschließlich Grundstückserschließung, Bau, Betrieb, Renovierung, Modernisierung und Sanierung, insbesondere Immobilienentwickler, Schlüsselbetreiber …, dann ist die Zahl sicherlich noch viel höher.

Man kann sagen, dass eine stabile Makrolage eine wichtige Triebkraft für die schnelle Erholung des Immobilienmarktes darstellt und zur Steigerung der Einkommen und des BIP der Bevölkerung im Jahr 2023 beiträgt. Im Gegenteil: Als führender Sektor wird der Immobiliensektor immer auf Interesse stoßen und gefördert werden, was eine Zugkraft für die Entwicklung der gesamten Wirtschaft darstellt. Diese organische Beziehung hält den Markt heiß und die Immobilienpreise werden weiterhin steigen.

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