Warum erlaubt Quang Ngai immer noch keine Umwandlung von Landnutzungsrechten?

"Verzweifelt"

Ende Juli 2024 organisierte das Volkskomitee des Bezirks Binh Son (Quang Ngai) zusammen mit den Fachbehörden und Zweigstellen des Bezirks und der Gemeinderegierung von Binh Chanh den Zwangsabriss von Häusern, die auf landwirtschaftlichen Flächen im Dorf Dong Binh errichtet worden waren.

Das oben zwangsgeräumte Haus gehört Herrn LVM und Frau D.TKC. Im Juni 2023 bauten Herr M und seine Frau ein Haus auf einem Ackerland mit einer Fläche von 146,52 ^m2 .

Das Volkskomitee der Gemeinde Binh Chanh entdeckte den Verstoß und protokollierte ihn. Anschließend verhängte das Volkskomitee des Bezirks Binh Son eine Geldstrafe von 4 Millionen VND gegen Herrn Ms Haushalt, weil er landwirtschaftliches Land in nicht landwirtschaftliches Land umgewandelt hatte, um ein Haus zu bauen. Gleichzeitig erzwang es die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Grundstücks.

Der Bau eines Hauses auf landwirtschaftlich genutzten Flächen wurde ausgesetzt.

Ebenfalls im Bezirk Binh Son (Gemeinde Binh Chau) baute die Familie von Frau VTL ein Haus auf landwirtschaftlich genutztem Land und wurde von den örtlichen Behörden wegen Verstößen suspendiert und mit einer Verwaltungsstrafe belegt.

Frau L. sagte, sie habe vor dem Bau des Hauses einen Antrag auf Änderung der Grundstücksnutzung gestellt, der jedoch erfolglos blieb. Mittlerweile liegt das Grundstück im Baulandplanungsgebiet und wäre für eine Umwandlung in ein Baulandgebiet vorgesehen, konnte aber nicht umgewandelt werden. Dies bedeute Leid für Haushalte ohne Bauland wie sie.

Laut Ung Dinh Hien, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Binh Son, gibt es derzeit keine Statistiken darüber, wie viele Menschen Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen bauen.

Ein Fall, in dem ein auf landwirtschaftlichem Land errichtetes Haus abgerissen werden musste.

Berichten aus den Gemeinden zufolge gibt es jedoch viele Haushalte, die Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen bauen. In den letzten zwei Jahren wurden in der Gemeinde etwa 20 Fälle von Hausbau auf landwirtschaftlichen Flächen und anderen Verstößen geahndet.

Erwähnenswert ist, dass viele Familien sich zwar darüber im Klaren sind, dass der Bau von Häusern auf landwirtschaftlichen Flächen falsch ist, sie es aber dennoch tun, teilweise weil sie die Landnutzungsrechte nicht umwandeln können, während der Bedarf an Wohngrundstücken immer dringlicher wird.

Herr PVN (Gemeinde Nghia Dien, Bezirk Tu Nghia) wartet seit mehr als fünf Jahren darauf, dass der Zweck der Landnutzung geändert wird, um das Land unter seinen Kindern aufzuteilen.

Sein Garten, der eine Fläche von über 1.000 Quadratmetern umfasst, muss noch immer in Wohngrundstück umgewandelt werden. Der Grund dafür ist, dass die Provinz Quang Ngai seit 2019 vorübergehend keine Umwandlung von Landnutzung mehr erlaubt.

„Das Schwierigste ist, ein Haus für meine Kinder zu bauen. Ich habe drei Kinder, die inzwischen verheiratet sind. Deshalb möchte ich meiner Tochter und meinem Sohn etwas Geld geben, damit sie ein Haus bauen können. Mein jetziges Haus ist nur 200 Quadratmeter groß. Wie kann das reichen?“, fragte Herr N.

Muss noch warten

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai ist die Aussetzung der Landnutzungsumwandlung seit vielen Jahren darauf zurückzuführen, dass man auf die Genehmigung der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 durch die Regierung mit einer Vision bis 2050 wartet. Die Provinzplanung wurde zwar im November 2023 genehmigt, doch bis jetzt ist es den Menschen nicht gelungen, ihre Landnutzung umzuwandeln.

Die Planung der Provinz Quang Ngai für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 wurde am 22. November 2023 von der Regierung genehmigt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) der Provinz Quang Ngai erklärte zu dem oben genannten Problem, dass es noch auf die Genehmigung des Umsetzungsplans der Provinzplanung und des Fünfjahresplans zur Landnutzung (2021–2025) durch die Regierung warte, bevor es die Landnutzungsplanung für den Zeitraum 2021–2030 auf Bezirksebene anpasse.

Das Volkskomitee der Provinz hat ein Richtliniendokument zur Vorbereitung, Bewertung und Genehmigung des 5-Jahres-Landnutzungsplans 2021–2025 auf Provinzebene und zur Vorbereitung und Anpassung des Landnutzungsplans für den Zeitraum 2021–2030 auf Bezirksebene herausgegeben.

Bislang arbeiten die Volkskomitees der Bezirke und Städte mit Hochdruck an der Anpassung der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bis 2030 gemäß der Provinzplanung Quang Ngai für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050. Sie senden diese Unterlagen an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Vorlage beim Bewertungsrat. Auf dieser Grundlage legt das Bezirksvolkskomitee die Resolution dem Bezirksvolksrat zur Genehmigung vor, bevor es sie dem Provinzvolkskomitee zur Genehmigung vorlegt.

Nachdem das Volkskomitee der Provinz die Anpassung des Flächennutzungsplans auf Bezirksebene bis 2030 genehmigt hat, prüfen die Volkskomitees der Bezirke und Städte, ob eine Änderung der Flächennutzungszwecke erforderlich ist, um die Ziele in den jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene für Fälle einzutragen, in denen die Bedingungen gemäß den Vorschriften gewährleistet sind, bevor sie über die Genehmigung einer Änderung der Flächennutzungszwecke entscheiden.

„Grundsätzlich muss nach Genehmigung der Provinzplanung die Bezirkslandnutzungsplanung entsprechend angepasst werden. Derzeit sind jedoch noch einige Verfahren nicht abgeschlossen. Obwohl die Provinzplanung genehmigt wurde, liegt der Plan noch nicht vor, und der Fünfjahresplan wurde von der Regierung noch nicht genehmigt. Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Anpassung der Bezirkslandnutzungsplanung innerhalb von höchstens 60 Tagen prüfen, um sie als Grundlage für die Umsetzung zu nutzen“, sagte Nguyen Duc Trung, kommissarischer Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Quang Ngai.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/vi-sao-quang-ngai-van-chua-cho-phep-chuyen-doi-quyen-su-dung-dat.html