Bei einem Budget von weniger als 2 Milliarden VND bleibt nur der Kauf einer Mini-Wohnung.

Obwohl Mini-Apartments noch immer mit vielen Einschränkungen verbunden sind, sind viele Menschen aufgrund des attraktiven Preises von weniger als 30 Millionen VND/m2 immer noch daran interessiert, diese Art von Apartments zu kaufen, um sich bald niederzulassen.

Obwohl Mini-Apartments noch immer mit vielen Einschränkungen verbunden sind, sind viele Menschen aufgrund des attraktiven Preises von weniger als 30 Millionen VND/m2 immer noch daran interessiert, diese Art von Apartments zu kaufen, um sich bald niederzulassen.

Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn verfolgten die Schritte von Hauskäufern und konnten sich ihre vertraulichen Informationen zu ihren Sorgen rund um den Umzug anhören. Obwohl sie wissen, dass Mini-Apartments unsicher sind und aufgrund der Belastungen für den Lebensunterhalt mit Risiken verbunden sein können, sucht Frau Ys Familie dennoch nach einer solchen Wohnung. Denn mitten in der glanzvollen Hauptstadt ist es schwierig, eine Wohnung zu finden, die weniger als 30 Millionen VND/m² kostet.

Die Gasse führt zum Mini-Apartmenthaus in der Vu Tong Phan Straße im Bezirk Thanh Xuan. Foto: Thanh Vu

Von einer Gasse in der Vu Tong Phan Straße (Bezirk Thanh Xuan) aus sieht man nach etwa 100 Metern eine vier Meter breite Gasse. Hier finden Hauskäufer ein achtstöckiges Mini-Apartmenthaus. Hier wollte Frau Y kaufen.

Vor der Mini-Wohnung ist gerade genug Platz, um einen Kleinwagen zu parken. Foto: Thanh Vu

Das Mini-Apartmenthaus hat acht Stockwerke, jedes Stockwerk hat sechs Wohnungen. Foto: Thanh Vu

Nach dem Brand in einem Mehrfamilienhaus in der Khuong Ha Straße im Bezirk Thanh Xuan wurde die Brandschutz- und Löschausrüstung ausgetauscht. Foto: Thanh Vu

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Fläche von ca. 60 Quadratmetern. Normalerweise reicht diese Fläche nur für zwei Schlafzimmer. Um die Mieteinnahmen zu maximieren, hat der Verkäufer die Wohnung jedoch in drei Schlafzimmer aufgeteilt. Das Ergebnis ist ein Schlafzimmer mit nur 7 bis 8 Quadratmetern, gerade genug für ein Bett.

Das Innere der Wohnung wurde komplett renoviert. Foto: Thanh Vu

Das dritte Schlafzimmer, das „eingequetscht“ wurde, hat eine relativ kleine Fläche von nur etwa 7 bis 8 Quadratmetern. Foto: Thanh Vu

Das Nachbargebäude ist weniger als einen Meter vom Wohnungsfenster entfernt. Die Plane auf dem Bild gehört zum Nachbarhaus. Foto: Thanh Vu.

Alle drei Schlafzimmer haben Fenster. Zwei Drittel davon sind jedoch durch das Nachbargebäude verdeckt. Die beiden Gebäude liegen weniger als einen Meter voneinander entfernt und sind fast nebeneinander, sodass der Tageslichteinfall nahezu vernachlässigbar ist.

Anhand der Bilder lässt sich erkennen, dass die Wohnung recht neu ist. Der Verkäufer hat die Decke proaktiv repariert, die Wände neu gestrichen und die Wohnung mit neuen Möbeln wie Betten, Schränken, Küchenregalen usw. ausgestattet. Die glänzende Optik kann jedoch nicht über die bauliche Mängel hinwegtäuschen. Obwohl der Eigentümer den Boden mit Holzimitat-Kunststoff ausgelegt hat, sind die Unebenheiten des darunterliegenden Fliesenbodens spürbar.

Ein Bewohner sitzt und verputzt eine abblätternde Wand. Foto: Thanh Vu

Auch von außen war ein Mann damit beschäftigt, die abblätternden Wände zu verputzen. Dies waren nur die ersten Anzeichen des Verfalls; weitere Probleme könnten in Zukunft auftreten. Laut Makler wurde dieses Mini-Apartmenthaus vor etwa acht Jahren gebaut. Das ist zwar nicht sehr lange her, aber die Qualität hat deutlich nachgelassen.

Die Servicegebühr für dieses Mini-Apartment beträgt 300.000 VND/Monat. Die Parkgebühr beträgt 130.000 VND/Monat/Motorrad. Foto: Thanh Vu

Im Gegenzug wurden im Rahmen dieses Projekts nach einer Reihe von Bränden und Explosionen sorgfältig zusätzliche Brandschutz- und Löschanlagen installiert. Dies gibt Frau Ys Familie ein gewisses Gefühl der Sicherheit. Darüber hinaus sind die Wohnungspreise hier mit nur etwa 1,7 Milliarden VND, entsprechend 28 Millionen VND/m², sehr attraktiv. Die Servicegebühr beträgt zudem nur 300.000 VND/Monat.

„Selbst eine alte Wohnung ohne Mietvertrag wie HH Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) kostet 37 bis 40 Millionen VND/m². Im Zentrum ist es wirklich schwierig, eine Wohnung für unter 2 Milliarden VND zu finden. Deshalb möchte meine Familie eine Mini-Wohnung kaufen“, erzählt Frau Y.

Laut Daten von Savills schwankte der Preis für Zweitwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 um etwa 51 Millionen VND/m2 und war damit fast doppelt so hoch wie für die von Frau Y erwähnte Miniwohnung.

Es ist bekannt, dass diese Mini-Wohnung mit 3 Schlafzimmern einen Mietpreis von etwa 8 Millionen VND/Monat hat. Dieser Betrag ist nur die Hälfte des Mietpreises in alten Gewerbewohnungen in der Gegend.

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VAR) herrscht derzeit ein gravierender Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Dies zwingt viele „arme“ Käufer dazu, sich für den Kauf von Mini-Apartments zu entscheiden, obwohl sie wissen, dass die Qualität und Sicherheit dieser Projekte begrenzt sind.

Neben Mini-Apartments setzen Hauskäufer auch große Erwartungen in Sozialwohnungen. Das Bauministerium hält Hanoi jedoch für eine langsame Entwicklung dieser Art von Wohnraum.

Laut dem Regierungsprojekt , mindestens eine Million Sozialwohnungen zu errichten, muss Hanoi bis 2025 18.700 Wohnungen fertigstellen. In den letzten vier Jahren wurden in der Stadt jedoch nur drei Projekte begonnen (1.700 Einheiten) und fünf Projekte abgeschlossen (5.200 Einheiten), womit fast 37 % des Ziels erreicht wurden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html