3 νόμοι περί γης, κατοικιών και ακινήτων τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024

Σήμερα το πρωί, 29 Ιουνίου, στην 7η Σύνοδο, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης του νομοσχεδίου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15, του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15, με 404/469 αντιπροσώπους να συμμετέχουν στην ψηφοφορία υπέρ (που αντιστοιχεί στο 83,3% του συνολικού αριθμού των αντιπροσώπων της Εθνοσυνέλευσης).

Αυτό το νομοσχέδιο προτάθηκε από την κυβέρνηση για υποβολή στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση σύμφωνα με τη διαδικασία της 1ης συνόδου και έλαβε την έγκριση της Εθνοσυνέλευσης. Στην 7η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση προσαρμοσμένο πρόγραμμα εργασίας και πρόσθεσε αυτό το περιεχόμενο για εξέταση και απόφαση έγκρισης.

Με την ψήφιση του νόμου, τρεις νόμοι που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση και την αγορά ακινήτων τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, πέντε μήνες νωρίτερα από το προηγούμενο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης που ίσχυε από την 1η Ιανουαρίου 2025 (εκτός από τις ρήτρες 2 και 3 του άρθρου 252 του νόμου περί γης).

Συγκεκριμένα, ο Νόμος αποτελείται από 5 άρθρα και τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024. Ο Νόμος ορίζει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις σε ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης αριθ. 31/2024/QH15, όπως η τροποποίηση και συμπλήρωση της Παράγραφου 2 του Άρθρου 251: «Κατάργηση του Ψηφίσματος αριθ. 132/2020/QH14 της 17ης Νοεμβρίου 2020 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων πολιτικών για την άρση των δυσκολιών και των καθυστερήσεων στη διαχείριση και χρήση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας σε συνδυασμό με την παραγωγή εργασίας και τις οικονομικές κατασκευαστικές δραστηριότητες από την 1η Ιανουαρίου 2025». Τροποποίηση και συμπλήρωση της Παράγραφου 1 του Άρθρου 252 «Ο παρών Νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στις Παραγράφους 2 και 3 του παρόντος Άρθρου».

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσίασε την Έκθεση σχετικά με την παραλαβή, την αναθεώρηση και την επεξήγηση του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15, του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Παράλληλα με αυτό, τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 10 του άρθρου 255: «Επενδυτικά έργα σε περίπτωση κατανομής γης και μίσθωσης γης που δεν πραγματοποιούνται μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης αριθ. 45/2013/QH13, τους σχετικούς νόμους και σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, αλλά στα οποία δεν έχει διατεθεί ή μισθωθεί γη, συνεχίζουν να εκτελούν τα επόμενα βήματα στη σειρά και τις διαδικασίες κατανομής γης και μίσθωσης γης για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης σε επενδυτές και ιδιοκτήτες έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εάν εμπίπτουν σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Το έργο έχει επιλέξει επενδυτή ή ιδιοκτήτη έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί υποβολής προσφορών από την 1η Ιουλίου 2014 έως πριν από την 1η Αυγούστου 2024·

β) Έργα για τα οποία οι επενδυτές έχουν υποβάλει έγκυρα έγγραφα για τη διεξαγωγή διαδικασιών επιλογής επενδυτών και ιδιοκτητών έργων πριν από την 1η Αυγούστου 2024 και έχουν επιλέξει επενδυτές και ιδιοκτήτες έργων πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η επιλογή επενδυτών και ιδιοκτητών έργων για τα έργα που ορίζονται στο παρόν σημείο πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί υποβολής προσφορών που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής του φακέλου.

Ταυτόχρονα, ο νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης την παράγραφο 1 του άρθρου 197 του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15· τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 1 του άρθρου 82 του νόμου περί ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15.

Δύο ρήτρες του άρθρου 200 και του άρθρου 210 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων θα τεθούν επίσης σε ισχύ πρόωρα από την 1η Αυγούστου, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η αυστηρότητα κατά την παραλαβή εξασφαλίσεων από πιστωτικά ιδρύματα.

Πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει για την ψήφιση του νομοσχεδίου, στην έκθεση επεξήγησης και αποδοχής, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, τόνισε ότι ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχουν θεσμοθετήσει πολλές νέες πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος και του Κράτους μας, ξεπερνώντας τους περιορισμούς και τα εμπόδια των προηγούμενων νόμων. Ταυτόχρονα, υπάρχουν πολλοί καινοτόμοι και προοδευτικοί κανονισμοί που ο λαός και η κοινωνία αναμένουν να δημιουργήσουν ώθηση για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη στη νέα περίοδο. Ταυτόχρονα, πολλοί κανονισμοί στους νόμους μπορούν να εφαρμοστούν αμέσως χωρίς την ανάγκη λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης.

Η σύντομη εφαρμογή των τεσσάρων νόμων δεν είναι μόνο επιθυμία αλλά και απαίτηση της Εθνοσυνέλευσης κατά την ψήφιση αυτών των νόμων.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Vu Hong Thanh, υπάρχουν απόψεις που προτείνουν να είμαστε προσεκτικοί και να υπολογίζουμε κατάλληλα τον χρόνο έναρξης ισχύος του νόμου, λόγω ανησυχιών σχετικά με την πρόοδο και τον οδικό χάρτη για την ανάπτυξη και έκδοση λεπτομερών κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή του νόμου υπό την ευθύνη των τοπικών αρχών. Είναι πολύ επείγον να είναι οι τοπικές αρχές να εκδώσουν έγγραφα υπό την εξουσία τους.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης διαπιστώνει ότι οι απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης είναι απολύτως ορθές. Η Κυβέρνηση έχει αναφέρει την πρόοδο της έκδοσης εγγράφων της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού και των υπουργείων και των τμημάτων στο Παράρτημα Αρ. 01.

Όσον αφορά τα έγγραφα καθοδήγησης που υπάγονται στην αρμοδιότητα των τοπικών αρχών, ο Πρωθυπουργός έχει εκδώσει πολλά έγγραφα με τα οποία προτρέπει τα υπουργεία, τους κλάδους και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν επειγόντως στην έκδοση λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, η κυβέρνηση επιβεβαίωσε ότι εάν η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει αυτό το νομοσχέδιο στην 7η Σύνοδο, θα υπάρχει ακόμη χρόνος για τις τοπικές αρχές να το ολοκληρώσουν και να το δημοσιεύσουν σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους, ώστε να διασφαλιστεί η πρόοδος και η ποιότητα, και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης ζήτησε από την Κυβέρνηση να κατευθύνει στενά την έκδοση λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής από τα υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές, για να αποφευχθούν προβλήματα λόγω έλλειψης ή καθυστέρησης στην έκδοση συγκεκριμένων εγγράφων, για να αποφευχθεί η κατάσταση όπου οι εγκύκλιοι «περιμένουν» διατάγματα και τα τοπικά έγγραφα «περιμένουν» λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες από την Κεντρική Κυβέρνηση, και να προετοιμάσει πλήρως τις συνθήκες για την εφαρμογή των νόμων από την 1η Αυγούστου 2024.

Επιπλέον, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης θα κατευθύνει το Συμβούλιο Εθνικοτήτων και τις Επιτροπές της Εθνοσυνέλευσης, βάσει των καθηκόντων και λειτουργιών που τους έχουν ανατεθεί, να επιβλέπουν την έκδοση νομικών εγγράφων που σχετίζονται με το περιεχόμενο αυτών των νόμων.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html