Πουλήστε γη, αποσύρετε τις αποταμιεύσεις σας για να επενδύσετε σε διαμερίσματα προς ενοικίαση

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) ανέφερε ότι είχε επενδύσει σε 2 οικόπεδα στο Bac Ninh από το 2022, αλλά μέχρι το τέλος του 2023 αποφάσισε να τα πουλήσει για να βρει χρήματα για να επενδύσει σε ένα διαμέρισμα.

« Η αγορά είναι ήρεμη και είναι άγνωστο πότε θα ανακάμψει. Εν τω μεταξύ, η τιμή των δύο οικοπέδων μου έχει μειωθεί κατά 20% σε σύγκριση με την εποχή που τα αγόρασα. Επομένως, για να μην «θάψω» την ταμειακή μου ροή για πολύ καιρό, αποφάσισα να πουλήσω αυτά τα δύο οικόπεδα για περισσότερα από 7 δισεκατομμύρια VND και να επενδύσω σε δύο διαμερίσματα στην περιοχή Hai Ba Trung (Ανόι) », δήλωσε ο κ. Tien.

Είναι γνωστό ότι τα δύο διαμερίσματα που μόλις αγόρασε ο κ. Tien κόστισαν 7,2 δισεκατομμύρια VND και αυτή τη στιγμή ενοικιάζει και τα δύο διαμερίσματα για 13 εκατομμύρια VND/μήνα/διαμέρισμα.

« Αυτή τη στιγμή, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σημαντικά, οπότε αν το κρατήσω μακροπρόθεσμα, το ακίνητο θα εξακολουθεί να είναι κερδοφόρο, ενώ παράλληλα θα έχω ταμειακή ροή κάθε μήνα για δαπάνες », δήλωσε ο κ. Τιεν.

Όπως ο κ. Tien, έτσι και η κα Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Ανόι) δήλωσε ότι μόλις έκανε ανάληψη περισσότερων από 4 δισεκατομμυρίων dong από το βιβλιάριο ταμιευτηρίου της για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην περιοχή Cau Giay.

Πολλοί επενδυτές στρέφονται στην αγορά διαμερισμάτων αντί για βίλες για εύκολη ενοικίαση. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Αυτή τη στιγμή, τα επιτόκια αποταμίευσης είναι πολύ χαμηλά, ενώ τα διαμερίσματα πωλούνται σε καλές τιμές, οπότε αποφάσισα να κάνω ανάληψη των αποταμιεύσεών μου για να αγοράσω ένα διαμέρισμα.

« Νοικιάζω αυτό το διαμέρισμα για 12 εκατομμύρια dongs/μήνα. Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπνοδωμάτια και είναι πλήρως επιπλωμένο. Εν τω μεταξύ, αν εξοικονομήσετε χρήματα με επιτόκιο 4%/έτος, το επιτόκιο δεν αξίζει πολύ», είπε η κα Minh.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Minh Duc - μεσίτη ακινήτων στο Ανόι, σήμερα, πολλοί άνθρωποι με ταμειακή ροή και μακροπρόθεσμες επενδύσεις εξακολουθούν να επιλέγουν διαμερίσματα επειδή αποφέρουν καλά κέρδη από τα έσοδα από ενοίκια και την αύξηση των τιμών. Προς το παρόν, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν πιο σταθερό κέρδος από ορισμένα επενδυτικά κανάλια όπως οι μετοχές, ο χρυσός...

« Προς το παρόν, ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος των ανθρώπων δεν μπορεί να συμβαδίσει με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών. Οι τιμές ανεβαίνουν και τα μελλοντικά έργα διαμερισμάτων θα έχουν υψηλές τιμές επειδή το κόστος του επενδυτή αυξάνεται. Πολλές νέες οικογένειες στην πόλη τείνουν να νοικιάζουν διαμερίσματα επειδή η οικονομική τους κατάσταση δεν επαρκεί για να αγοράσουν σπίτι », επιβεβαίωσε ο κ. Ντουκ.

Σύμφωνα με την έκθεση Consumer Sentiment and Trends (CSS) της PropertyGuru, η αύξηση των τιμών των κατοικιών και η δύσκολη οικονομική κατάσταση αναμένεται να αυξήσουν την τάση των ενοικίων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Από αυτά, τα διαμερίσματα είναι το είδος των ακινήτων για τα οποία ενδιαφέρονται οι περισσότεροι ενοικιαστές (43%), ακολουθούμενα από ιδιωτικές κατοικίες (18%) και πανσιόν (18%). Μόνο ένας μικρός αριθμός (9%) ενδιαφέρεται για μεζονέτες προς ενοικίαση.

Ο κ. Le Bao Long, Στρατηγικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, σχολίασε επίσης ότι για τους επενδυτές με μακροπρόθεσμο όραμα, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι επειδή έχουν υψηλό μέσο ποσοστό κέρδους (συνδυασμένη αύξηση τιμής με την πάροδο του χρόνου και κέρδος από ενοίκια), περίπου 12,5%/έτος. Πρόκειται για ένα καλύτερο και πιο σταθερό ποσοστό κέρδους σε σύγκριση με πολλά άλλα επενδυτικά κανάλια, όπως μετοχές, χρυσός, ξένο νόμισμα, γη, αποταμιεύσεις κ.λπ.

« Η πρόσβαση σε διαμερίσματα γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς η αύξηση του εισοδήματος δεν μπορεί να συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Στο μέλλον, τα έργα κατασκευής βασικών διαμερισμάτων θα έχουν υψηλές τιμές, επειδή οι επενδυτές πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος αυξάνεται, γεγονός που εξηγεί εν μέρει την τρέχουσα τάση πολλών νέων οικογενειών να ενοικιάζουν σπίτια », ανέλυσε ο κ. Λονγκ.

Ο κ. Tran Quang Trung - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε επίσης ότι στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων αυξάνεται κατά 10-15% ετησίως. Αντίθετα, λόγω της χαμηλής ρευστότητας, το κεφάλαιο των επενδυτών εξακολουθεί να «κολλάει» σε γη, ακίνητα σε θέρετρα ή χαμηλά σπίτια.

« Κατά τη γνώμη μου, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή να επενδύσουμε σε ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαβίωση ή να ενοικιαστούν σε καλή τιμή και να περιμένουμε την αύξηση της τιμής », δήλωσε ο κ. Τρανγκ.

Ο κ. Τρουνγκ επεσήμανε ότι επί του παρόντος, η αγορά μετατοπίζει τους επενδυτές, οι οποίοι αντί να είναι πιστοί σε προϊόντα χαμηλού ύψους, με το ίδιο χρηματικό ποσό, στρέφονται στην αγορά 10 διαμερισμάτων μεσαίας έως υψηλής ποιότητας.

Απλώς επειδή με το ίδιο επενδυτικό κεφάλαιο, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί για 50-60 εκατομμύρια/μήνα και δεν υπάρχει κινητικότητα ταμειακών ροών. Εν τω μεταξύ, με 10 διαμερίσματα, οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν 15-18 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα, το συνολικό εισόδημα από ενοίκια φτάνει τα 180 εκατομμύρια VND/μήνα. Φυσικά, η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας και υψηλής ποιότητας θα αυξάνεται επίσης σταδιακά με την πάροδο του χρόνου.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή