Ξένοι που κατέχουν σπίτια στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Ελκυστική επενδυτική ευκαιρία

Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι μόνο ένας επαγγελματικός ή τουριστικός προορισμός για πολλούς ανθρώπους, αλλά και ένα βιώσιμο μέρος, δημιουργώντας μακροχρόνιες σχέσεις.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ανακοίνωσε μια λίστα με 48 επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών στην περιοχή όπου επιτρέπεται σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες να κατέχουν κατοικίες. Έτσι, μαζί με τα 17 έργα που ανακοινώθηκαν νωρίτερα, μέχρι σήμερα, στην πόλη υπάρχουν 65 έργα όπου επιτρέπεται σε ξένους να κατέχουν κατοικίες.

Κυρίως έργα υψηλών προδιαγραφών

Από τα 48 έργα που ανακοινώθηκαν αυτή τη φορά, υπάρχουν έως και 40 έργα της Phu My Hung Development Company Limited, τα οποία βρίσκονται στην Περιοχή Α, τη νέα αστική περιοχή του Νότου της πόλης (περιοχές Tan Hung και Tan My). Επιπλέον, η περιφέρεια Tan My διαθέτει επίσης 3 άλλα έργα της Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, τα οποία είναι οικιστικές περιοχές στα οικόπεδα M5, M6 (Midtown), οικιστικές περιοχές στο οικόπεδο M7 (Midtown) και οικιστικές περιοχές M8 (Midtown), με συνολική έκταση σχεδόν 45.000 τ.μ.

Στην περιοχή Binh Trung, υπάρχουν 2 έργα, τα οποία περιλαμβάνουν: το συγκρότημα πολυκατοικιών CC1 και το συγκρότημα πολυκατοικιών CC5 (εμπορική ονομασία The Privé) της Dat Xanh Group Joint Stock Company, και την οικιστική περιοχή Binh Trung Dong της CVH Mua Xuan Company Limited.

Στην περιοχή Cat Lai, υπάρχουν 3 έργα της Capitaland - Thien Duc Company Limited: συγκρότημα εμπορικών διαμερισμάτων Y2, συγκρότημα πολυώροφων διαμερισμάτων Y1 με συνδυασμό εμπορικών και υπηρεσιών, και συγκρότημα εμπορικών διαμερισμάτων υπηρεσιών Z2.

Το έργο Privé του ομίλου Dat Xanh προσελκύει τόσο εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές, επειδή βρίσκεται κοντά στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem, όπου αναμένεται να εγκατασταθεί το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: SON NHUNG

Μερικά άλλα αξιοσημείωτα έργα στα οποία επιτρέπεται σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες να κατέχουν κατοικίες περιλαμβάνουν: την οικιστική περιοχή Dragon Village της Dragon Village Real Estate JSC (περιφέρεια Long Truong), την σύνθετη οικιστική περιοχή στο νησί - φάση 1 του Binh Thien An Real Estate JSC (περιφέρεια Binh Trung), το συγκρότημα διαμερισμάτων CC1, CC2 (μέρος του οικιστικού έργου Nguyen Son) της Mizuki LLC (κοινότητα Binh Hung)...

Σύμφωνα με αρχεία, τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων σε περιοχές όπως το Sky Garden 3 ή το Hung Vuong 2 στο Phu My Hung έχουν αυτήν τη στιγμή τιμή περίπου 2,5 δισεκατομμύρια VND, ενώ οι πολυτελείς περιοχές όπως το The Horizon ή το Cardinal Court κυμαίνονται από 8 έως 17 δισεκατομμύρια VND. Στο Midtown, τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 80 - 110 τ.μ. προσφέρονται για περίπου 7,2 - 9 δισεκατομμύρια VND, ενώ τα διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων κοστίζουν σχεδόν 9 δισεκατομμύρια VND. Στην περιοχή Binh Trung, το διαμέρισμα The Privé του Dat Xanh έχει τιμή 5 - 8 δισεκατομμύρια VND με επιφάνεια 49 - 80 τ.μ....

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν και να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών σε εμπορικά έργα, υπό την προϋπόθεση ότι δεν βρίσκονται σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια. Ο κανονισμός ορίζει επίσης σαφώς ότι οι αλλοδαποί επιτρέπεται να κατέχουν μόνο το πολύ 30% των διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία· όχι περισσότερες από 250 μονάδες εντός μιας περιφέρειας εάν πρόκειται για μεμονωμένες κατοικίες.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Bui Ngoc Duc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Dat Xanh, σχολίασε ότι η συμπερίληψη του Privé στον κατάλογο ακινήτων που επιτρέπεται να πωληθούν σε ξένους δείχνει ότι το έργο πληροί πλήρως τους νομικούς κανονισμούς. «Αυτή είναι μια ευκαιρία για εμάς να προσεγγίσουμε περισσότερους διεθνείς εμπειρογνώμονες και επιχειρηματίες που ζουν και εργάζονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ρευστότητας και της θέσης των πολυτελών ακινήτων στο Βιετνάμ στον περιφερειακό χάρτη» - εκτίμησε ο κ. Duc.

Επιπλέον, η επέκταση της πρόσβασης στο The Privé για ξένους πελάτες θα προωθήσει επίσης τη δημιουργία μιας ποικιλόμορφης, άκρως διεθνούς οικιστικής κοινότητας ακριβώς στο Thu Thiem, το νέο οικονομικό και χρηματοοικονομικό κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο γενικός διευθυντής μιας εταιρείας που υλοποιεί ένα έργο στην παλιά περιοχή της Περιοχής 8 πιστεύει επίσης ότι η επέκταση των έργων που επιτρέπεται η πώληση κατοικιών σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά διαμερισμάτων. Αυτή η ομάδα πελατών έχει ως επί το πλείστον οικονομικό δυναμικό, καθώς και πλεονεκτήματα στις σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές και φιλικές προς το περιβάλλον τάσεις σχεδιασμού. Χάρη σε αυτό, η προσφορά προϊόντων στέγασης γίνεται πιο διαφοροποιημένη, δημιουργώντας ανταγωνισμό, προσφέροντας πολλές επιλογές για τους αγοραστές.

Επιπλέον, το άνοιγμα της πόρτας για τους ξένους να αποκτήσουν σπίτια βοηθά επίσης στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των εμπειρογνωμόνων, των επενδυτών και του διεθνούς εργατικού δυναμικού που επιλέγουν το Βιετνάμ ως προορισμό, ενώ παράλληλα προσθέτει έναν σημαντικό αριθμό πιθανών πελατών στην αγορά ακινήτων.

Προσέλκυση και διατήρηση ξένου ανθρώπινου δυναμικού

Ο οικονομολόγος - Δρ. Dinh The Hien πιστεύει ότι η επέκταση της λίστας των έργων που είναι επιλέξιμα προς πώληση σε ξένους στην πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί καλό σημάδι, όχι μόνο για την αγορά ακινήτων αλλά και για την προσέλκυση διεθνούς ανθρώπινου δυναμικού υψηλής ποιότητας.

Στο πλαίσιο που η πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύει μια ομάδα μηχανικών, ειδικών και ξένων για να εργαστούν στο διεθνές χρηματοοικονομικό κέντρο, η ζήτηση για στέγαση προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται απότομα. Η ύπαρξη περισσότερων κατάλληλων έργων θα συμβάλει στη διατήρηση αυτής της δύναμης, αυξάνοντας την ανταγωνιστικότητα του προορισμού Χο Τσι Μινχ, όταν πολλές άλλες πόλεις προσελκύουν επίσης, «στρώνοντας το κόκκινο χαλί» για να προσκαλέσουν ξένους, ειδικούς και μηχανικούς υψηλής ποιότητας να εργαστούν και να ζήσουν.

«Στις ανεπτυγμένες χώρες, η ιδιοκτησία ακινήτων από ξένους είναι συνηθισμένη και το Βιετνάμ χαλαρώνει επίσης αυτόν τον κανονισμό. Η πρόσφατα δημοσιευμένη έρευνα «City Pulse 2025 - The Magnetic City» από την Gensler δείχνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ κατατάσσεται 2η όσον αφορά την ικανότητά της να διατηρεί διεθνείς κατοίκους, ξεπερνώντας πολλές μεγάλες πόλεις όπως η Σιγκαπούρη, το Σίδνεϊ - Αυστραλία ή το Βερολίνο - Γερμανία. Αυτό το αποτέλεσμα δείχνει επίσης ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι μόνο ένας προορισμός για εργασία και τουρισμό , αλλά και ένας τόπος που αξίζει να ζει κανείς, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη προσκόλληση. Έτσι, η δημιουργία περισσότερων συνθηκών για τους ξένους να αποκτήσουν σπίτια σε συγκεκριμένα έργα είναι λογική» - σχολίασε ο Δρ. Dinh The Hien.

Υποστηρίζοντας την απόφαση επέκτασης του έργου ακινήτων που επιτρέπει σε αλλοδαπούς να αποκτήσουν κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας - Δρ. Huynh Trung Minh πρότεινε ότι είναι δυνατό να ρυθμιστεί ή να ενθαρρυνθεί η αγορά κατοικιών στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες. Διότι, εάν ο στόχος που η πόλη θέλει να προσελκύσει για εργασία και ζωή είναι μια ομάδα υψηλής ποιότητας εμπειρογνωμόνων και μηχανικών, το εισόδημά τους θα είναι υψηλό και θα έχουν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν κατοικίες στην υψηλή κατηγορία.

«Εάν επιτραπεί στους αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια σε προσιτά έργα ή προσιτές εμπορικές κατοικίες στο τρέχον πλαίσιο της αύξησης των τιμών των ακινήτων, αυτό μπορεί να μειώσει την ευκαιρία για άτομα με χαμηλό εισόδημα να αποκτήσουν σπίτια. Στην πραγματικότητα, σε χώρες όπως οι ΗΠΑ, υπάρχουν πολιτικές που ενθαρρύνουν τους αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια, να εγκαθίστανται ή να εκδίδουν άδειες μακροχρόνιας διαμονής σε απομακρυσμένες, προαστιακές ή αραιοκατοικημένες περιοχές για να διασκορπίσουν τον πληθυσμό» - ανέφερε ο Δρ. Huynh Trung Minh.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντή του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η δυνατότητα αγοράς κατοικιών από αλλοδαπούς σε έργα εκτός των περιοχών άμυνας και ασφάλειας αποτελεί τάση σύμφωνη με τη διεθνή πρακτική. Ωστόσο, χρειάζεται περιφερειακός προσανατολισμός και σαφή κριτήρια για να αποφευχθεί η κατάσταση όπου οι αλλοδαποί κατέχουν διάσπαρτα σπίτια, επηρεάζοντας τον πολιτισμό και την ασφάλεια της κοινότητας.

Ο κ. Thuan πρότεινε η πόλη του Χο Τσι Μινχ να αξιοποιήσει το ψήφισμα 98 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με ειδικούς μηχανισμούς για την κατασκευή εξειδικευμένων περιοχών για αλλοδαπούς, όπως στην Περιφέρεια 2, την Περιφέρεια 7, την Περιφέρεια Cu Chi (παλιά) ή περιοχές που σχετίζονται με τους Περιφερειακούς Δρόμους 2, 3, 4. Η εστίαση στην ανάπτυξη αυτού του μοντέλου όχι μόνο βοηθά στην αποτελεσματικότερη διαχείριση, αλλά και ανοίγει μια βιώσιμη πηγή εσόδων για την πόλη, επειδή οι αγοραστές είναι κυρίως ομάδες υψηλού εισοδήματος, πρόθυμες να ξοδέψουν πολλά χρήματα σε ακίνητα.

«Εάν η πολιτική προσαρμοστεί σύντομα προς την κατεύθυνση του συγχρονισμού μεταξύ του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Στέγασης, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει νέο κίνητρο να προσελκύσει ξένα κεφάλαια, να διαφοροποιήσει τις πηγές εφοδιασμού και να αξιοποιήσει τον τομέα της στέγασης για ειδικούς και ξένους πιο αποτελεσματικά. Αυτό μπορεί επίσης να αποτελέσει σημαντική ώθηση στη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ», τόνισε ο ειδικός.

Πρόταση για την αναγνώριση αλλοδαπών φυσικών προσώπων ως χρηστών γης

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις πρότεινε τη συμπλήρωση και τροποποίηση ορισμένων κανονισμών του Νόμου περί Γης του 2024. Συγκεκριμένα, ο HoREA πρότεινε την αναγνώριση αλλοδαπών ατόμων που εισέρχονται νόμιμα στο Βιετνάμ ως «χρήστες γης», οι οποίοι επιτρέπεται να αγοράζουν ή να μισθώνουν-αγοράζουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, ο νόμος περί στέγασης του 2023 επιτρέπει στους αλλοδαπούς να κατέχουν εμπορικές κατοικίες για μέγιστη περίοδο 50 ετών, σε συνδυασμό με περιορισμένα δικαιώματα χρήσης γης, αλλά ο νόμος περί γης του 2024 δεν έχει συμβατούς κανονισμούς. Αυτή η έλλειψη συγχρονισμού όχι μόνο δημιουργεί νομικά εμπόδια, αλλά μειώνει και την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ για τους ξένους επενδυτές.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι η προσθήκη του παραπάνω κανονισμού δεν επηρεάζει καθόλου την εθνική άμυνα και ασφάλεια. Επειδή οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν κατοικίες μόνο σε εμπορικά έργα εκτός σημαντικών περιοχών, και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επίσης ανακοινώσει δημόσια τη λίστα των έργων που πωλήθηκαν σε αυτήν την ομάδα. Επιπλέον, εάν έχουν κακές «προθέσεις», δεν χρειάζεται να έχουν στην κατοχή τους σπίτι, επειδή η ενοικίαση σπιτιού ή η χρήση μιας μονάδας διαμονής είναι ήδη αρκετά βολική και λιγότερο εκτεθειμένη.

Πηγή: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm