Η πόλη Χο Τσι Μινχ ρυθμίζει τους όρους για τη στάθμευση και τις επιχειρήσεις διαμονής σε πολυκατοικίες.

(CLO) Στις 3 Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, υπέγραψε και εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 26/2025 που ρυθμίζει τη διαχείριση και τη χρήση των πολυκατοικιών στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένης της οριοθέτησης των χώρων στάθμευσης και των κανονισμών που σχετίζονται με την εκμετάλλευση των κοινόχρηστων χώρων στις πολυκατοικίες.

Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, για την αξιοποίηση ενός διαμερίσματος ως υπηρεσίας τουριστικού καταλύματος σε πολυκατοικία, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: το προς ενοικίαση διαμέρισμα πρέπει να είναι διαμέρισμα που χρησιμοποιείται ως τουριστικό κατάλυμα σε πολυκατοικία με μικτή χρήση (τουριστικό διαμέρισμα)· Οργανισμοί και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών τουριστικής διαμονής· Τα τουριστικά διαμερίσματα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα σύμφωνα με τον νόμο περί τουρισμού.

Οι επιχειρηματικοί οργανισμοί και τα άτομα πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί υπό όρους επένδυσης και επιχειρηματικών τομέων. Το ενοίκιο πρέπει να διασφαλίζει τον σωστό σκοπό χρήσης για κατοικία, σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται η χρήση του διαμερίσματος για σκοπούς άλλους από την κατοικία.

Επιπλέον, η μίσθωση πρέπει να έχει υπογραφεί σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή του διαμερίσματος. Η σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική ή πιστοποιημένη. Οι οργανισμοί και τα άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των τουριστικών καταλυμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να είναι υπεύθυνα για την καταχώριση προσωρινής διαμονής και την ενημέρωση της διαμονής των τουριστών που είναι Βιετναμέζοι πολίτες, αλλοδαποί και Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Η πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση ρυθμίζει με σαφήνεια την επιχείρηση στέγασης σε πολυκατοικίες.

Το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας και η μονάδα διαχείρισης λειτουργίας της πολυκατοικίας υποχρεούνται, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, να απαιτούν από το άτομο που χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα να συμμορφώνεται με τους κανόνες και τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης της πολυκατοικίας, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η τάξη στην πολυκατοικία και να αποφεύγεται η επηρεασμός των κατοίκων που διαμένουν στην πολυκατοικία.

Συγκεκριμένα, η παρούσα Απόφαση ορίζει επίσης σαφώς τους χώρους στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των χώρων στάθμευσης υπό κοινή ιδιοκτησία, των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και των δημόσιων χώρων στάθμευσης.

Ειδικότερα, η κυριότητα των θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικίες καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερίσματος, τη σύμβαση μίσθωσης-αγοράς ή καταρτίζεται ως ξεχωριστή σύμβαση και η υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας μεταξύ των μερών πρέπει να διασφαλίζει την τήρηση των διατάξεων και των όρων περί υπογραφής αστικών συμβάσεων.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης HCM ορίζει επίσης ότι η εκμετάλλευση του κοινόχρηστου χώρου στην πολυκατοικία πρέπει να αποφασίζεται από το συνέδριο της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της έγκρισης του περιεχομένου σχετικά με τον τύπο της υπηρεσίας που θα αξιοποιηθεί, την τοποθεσία και την περιοχή εκμετάλλευσης, την περίοδο εκμετάλλευσης, την τιμή εκκίνησης ή την αναγραφόμενη τιμή και το εύλογο και έγκυρο κόστος (εάν υπάρχει).

Τα έσοδα από την εκμετάλλευση του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας, μετά την αφαίρεση εύλογων και έγκυρων δαπανών, κατατίθενται στον λογαριασμό του ταμείου συντήρησης και χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας.

Όσον αφορά το κόστος συντήρησης κοινόχρηστων ακινήτων σε πολυκατοικίες, για έργα πολυκατοικιών στα οποία ο επενδυτής υπογράφει σύμβαση αγοράς, μίσθωσης-αγοράς διαμερίσματος ή άλλου χώρου στην πολυκατοικία από την 1η Ιουλίου 2006 έως και πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Στέγασης Νόμου του 2023, εάν η σύμβαση αγοράς, μίσθωσης-αγοράς διαμερίσματος ή άλλου χώρου στην πολυκατοικία δεν περιλαμβάνει συμφωνία για το κόστος συντήρησης, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει αυτό το ποσό.

Σε περίπτωση που η σύμβαση αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς διαμερίσματος ή άλλου χώρου σε πολυκατοικία δεν περιλαμβάνει τέλος συντήρησης, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το τέλος συντήρησης σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 152 του περί Στέγασης Νόμου του 2023.

Για έργα πολυκατοικιών στα οποία ο επενδυτής υπογράφει σύμβαση αγοράς, πώλησης ή μίσθωσης διαμερίσματος ή άλλου χώρου σε πολυκατοικία από την 1η Ιουλίου 2006 έως πριν από την 1η Αυγούστου 2024, εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 152 του περί Στέγασης Νόμου του 2023.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html