(CLO) Στις 3 Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, υπέγραψε την Απόφαση Αρ. 26/2025 που ρυθμίζει τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών στην πόλη, η οποία ορίζει χώρους στάθμευσης και περιλαμβάνει κανονισμούς σχετικά με την εκμετάλλευση κοινόχρηστων χώρων εντός πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, για τη λειτουργία διαμερισμάτων για τουριστικά καταλύματα σε πολυκατοικίες, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: το διαμέρισμα προς ενοικίαση πρέπει να είναι διαμέρισμα που προορίζεται για τουριστικά καταλύματα εντός πολυκατοικίας μικτής χρήσης (τουριστικό διαμέρισμα)· ο οργανισμός ή το άτομο που λειτουργεί την υπηρεσία τουριστικών καταλυμάτων πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος περί τουρισμού.
Τα άτομα και οι οργανισμοί που ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τις υπό όρους επενδύσεις και τους επιχειρηματικούς τομείς. Τα ενοίκια πρέπει να προορίζονται αποκλειστικά για οικιστικούς σκοπούς. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται διαμερίσματα για σκοπούς άλλους από την οικιστική χρήση.
Επιπλέον, πρέπει να υπογράφονται μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, αν και δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση ή επικύρωση. Οι οργανισμοί και τα άτομα που παρέχουν υπηρεσίες τουριστικής διαμονής σε πολυκατοικίες είναι υπεύθυνα για την καταγραφή της προσωρινής διαμονής και την κοινοποίηση της διαμονής των Βιετναμέζων πολιτών, αλλοδαπών και Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Η πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση ρυθμίζει με σαφήνεια την επιχείρηση παροχής στέγασης σε πολυκατοικίες.
Το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας και η μονάδα διαχείρισης και λειτουργίας του κτιρίου, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, απαιτούν από τον τρέχοντα ενοικιαστή να συμμορφώνεται με τους κανόνες και τους κανονισμούς που διέπουν τη διαχείριση και τη χρήση της πολυκατοικίας, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η τάξη εντός του κτιρίου και να αποφεύγεται η επηρεασμός άλλων ενοίκων.
Συγκεκριμένα, η παρούσα Απόφαση ορίζει επίσης σαφώς τους χώρους στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των χώρων στάθμευσης υπό κοινή ιδιοκτησία, των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και των δημόσιων χώρων στάθμευσης.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυριότητα των θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικίες καθορίζεται σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, όπως ορίζονται στη σύμβαση αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς διαμερίσματος ή μέσω ξεχωριστής σύμβασης. Η υπογραφή της σύμβασης αγοράς μεταξύ των μερών πρέπει να διασφαλίζει την τήρηση των κανονισμών και των όρων υπογραφής αστικών συμβάσεων.
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει επίσης ότι η εκμετάλλευση των κοινόχρηστων χώρων στις πολυκατοικίες πρέπει να αποφασίζεται από τη συνέλευση των κατοίκων της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της έγκρισης του τύπου της υπηρεσίας που θα χρησιμοποιηθεί, της τοποθεσίας και της περιοχής που θα χρησιμοποιηθεί, της περιόδου εκμετάλλευσης, της τιμής εκκίνησης ή της αναγραφόμενης τιμής και τυχόν εύλογων και νόμιμων εξόδων (εάν υπάρχουν).
Τα έσοδα που προκύπτουν από την εκμετάλλευση κοινόχρηστων χώρων εντός πολυκατοικίας, μετά την αφαίρεση εύλογων και θεμιτών εξόδων, κατατίθενται στον λογαριασμό του ταμείου συντήρησης και χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας.
Όσον αφορά τα τέλη συντήρησης κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες, για έργα διαμερισμάτων όπου ο επενδυτής υπέγραψε συμβάσεις πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς διαμερισμάτων ή άλλων χώρων εντός του κτιρίου από την 1η Ιουλίου 2006, έως και πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Στέγασης Νόμου του 2023, και οι συμβάσεις πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς δεν περιλαμβάνουν συμφωνία για τα τέλη συντήρησης, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει αυτό το ποσό.
Σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς διαμερίσματος ή άλλου χώρου εντός πολυκατοικίας δεν περιλαμβάνει τέλη συντήρησης, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει τα τέλη συντήρησης όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 152 του περί Στέγασης Νόμου του 2023.
Για έργα πολυκατοικιών όπου ο επενδυτής υπέγραψε συμβάσεις αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς διαμερισμάτων ή άλλων χώρων εντός της πολυκατοικίας από την 1η Ιουλίου 2006 έως πριν από την 1η Αυγούστου 2024, εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 152 του περί Στέγασης Νόμου του 2023.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
Σχόλιο (0)