Οι επενδυτές εξακολουθούν να δίνουν μεγάλη προσοχή στα ακίνητα

Παρά το γεγονός ότι επηρεάζεται από τα επιτόκια και τις οικονομικές διακυμάνσεις, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον από τους επενδυτές. Πολλοί πελάτες συνεχίζουν να αναζητούν προϊόντα με λογικές τιμές, έτοιμα προς πληρωμή.

Παρά το γεγονός ότι επηρεάζεται από τα επιτόκια και τις οικονομικές διακυμάνσεις, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον από τους επενδυτές. Πολλοί πελάτες συνεχίζουν να αναζητούν προϊόντα με λογικές τιμές και είναι έτοιμοι να πληρώσουν.

Άδραξε γρήγορα την ευκαιρία

Η ιδέα ότι «ο Ιανουάριος είναι ο μήνας για διασκέδαση» δεν ισχύει πλέον για τους επενδυτές ακινήτων. Στην πραγματικότητα, μόλις η αγορά άνοιξε ξανά μετά την Πρωτοχρονιά, πολλοί επενδυτές άδραξαν γρήγορα την ευκαιρία και ήταν έτοιμοι να ξοδέψουν χρήματα για να προχωρήσουν σε πιθανά έργα.

Η κα Tran Thi An, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Εταιρείας Ακινήτων An Gia, ανέφερε ότι οι επενδυτές σήμερα δεν περιμένουν πολύ, εκμεταλλεύονται την αρχή του έτους για να αναζητήσουν και να κλείσουν συναλλαγές νωρίς, ειδικά με προϊόντα που έχουν καλές τιμές ή βρίσκονται σε περιοχές με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό.

«Η απόδειξη είναι ότι ακριβώς τις πρώτες μέρες της άνοιξης, η εταιρεία μου κατέγραψε μια επιτυχημένη συναλλαγή όταν 2 επενδυτές συμφώνησαν να καταθέσουν για να αγοράσουν γη στην περιοχή Dinh Quan ( Dong Nai )», ενημέρωσε η κα An.

Ομοίως, ο κ. Hoang, μεσίτης πωλήσεων στο έργο Green Emerald Tower στην αστική περιοχή Bcons City, μοιράστηκε με ενθουσιασμό ότι μόλις τις πρώτες ημέρες του έτους, συγκεκριμένα την 5η και 6η του Tet, υπέγραψε με επιτυχία την πρώτη συναλλαγή του έτους, η οποία ήταν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με τιμή 2,2 δισεκατομμύρια VND.

Τα αρχεία μας δείχνουν ότι, αμέσως μετά την επανέναρξη των εργασιών του Γραφείου Κτηματολογίου (6η ημέρα του Σεληνιακού Νέου Έτους), πολλές εταιρείες, μεσίτες και επενδυτές ήρθαν σε επαφή και συνεργάστηκαν μαζί τους, καθώς και για να πραγματοποιήσουν συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα.

Ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση και ενοικίαση έχει αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με την εβδομάδα πριν από το Tet. Αυτό το θετικό σήμα δείχνει την αισιοδοξία και την ετοιμότητα συμμετοχής στην αγορά τόσο των επενδυτών όσο και των επιχειρήσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία από τον ειδησεογραφικό ιστότοπο Batdongsan, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα την 9η ημέρα του Tet (6 Φεβρουαρίου 2025) αυξήθηκε 4-6 φορές σε σύγκριση με πριν από το Tet. Ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση και ενοικίαση στο Batdongsan - αντανακλώντας την προσφορά της αγοράς, αυξήθηκε περίπου 4 φορές σε σύγκριση με την εβδομάδα πριν από το Tet. Συγκεκριμένα, οι τομείς της γης και των διαμερισμάτων παρουσίασαν την ισχυρότερη ανάκαμψη. Αυτά τα θετικά μηνύματα δείχνουν το αισιόδοξο κλίμα και την ετοιμότητα συμμετοχής στην αγορά τόσο των επενδυτών όσο και των επιχειρήσεων.

Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση λογικής προσαρμογής.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, οι συμμετέχοντες στην αγορά συμμερίστηκαν την ίδια άποψη ότι ο τομέας των ακινήτων ανέκαμψε θετικά αμέσως μετά το Tet. Ως συνήθως, η ζήτηση για ακίνητα μειώθηκε απότομα πριν και κατά τη διάρκεια του Tet, αλλά μόνο την πρώτη εβδομάδα μετά τις διακοπές, οι δείκτες αυξήθηκαν απότομα. Αυτό δείχνει ότι το χρήμα εξακολουθεί να ρέει ήσυχα στην αγορά, ειδικά στον τομέα της γης και των ακινήτων με στρατηγικές τοποθεσίες.

«Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, βλέπω ότι η τρέχουσα αγορά δεν επιδιώκει πλέον την ταχεία ανάπτυξη, αλλά σταδιακά μεταβαίνει σε μια φάση λογικής προσαρμογής, εστιάζοντας στην ποιότητα των προϊόντων και στη βιώσιμη επιχειρηματική στρατηγική», επιβεβαίωσε ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Dat Xanh Services για την Οικονομική - Χρηματοοικονομική - Έρευνα Ακινήτων (DXS-FERI).

Σύμφωνα με τον κ. Tien, παρά τις ανησυχίες για τα επιτόκια και τις οικονομικές διακυμάνσεις, το επίπεδο ενδιαφέροντος των πελατών για ακίνητα εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό. Η ψυχολογία της αγοράς και της επένδυσης σε ένα σπίτι βελτιώνεται προς μια πιο θετική κατεύθυνση. Συγκεκριμένα, πολλοί πελάτες συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα με καλές τιμές, ώστε να μπορούν να καταθέσουν χρήματα τους πρώτους μήνες του έτους.

Αυτό αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι η ζήτηση για ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, αλλά οι πελάτες επιλέγουν ολοένα και πιο προσεκτικά, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς, καλό αναπτυξιακό δυναμικό και λογικές τιμές.

Στη Νότια περιοχή, η αγορά τον Ιανουάριο του 2025 κατέγραψε 520 νέα προϊόντα, με ποσοστό απορρόφησης 58%. Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό ποσοστό, που δείχνει ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος των πελατών παραμένει σταθερό, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ - τις δύο κορυφαίες τοποθεσίες όσον αφορά την προμήθεια και τις συναλλαγές.

Μετά την Πρωτοχρονιά, αναμένεται να υλοποιηθούν πολλά μεγάλα έργα, όπως τα A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2. Ταυτόχρονα, περιοχές όπως το Long An, το Dong Nai, η περιοχή Can Gio (HCMC) αποκτούν επίσης μεγαλύτερη ζωντάνια με πληροφορίες σχετικά με νέα έργα από μεγάλους επενδυτές όπως οι Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land. Αυτή θα αποτελέσει μια νέα πηγή εφοδιασμού, βοηθώντας την αγορά να γίνει πιο δραστήρια.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι οι τιμές των ακινήτων τον Ιανουάριο του 2025 δεν παρουσίασαν πολλές σημαντικές διακυμάνσεις. Σύμφωνα με την έρευνα της DXS-FERI, ο τομέας των διαμερισμάτων είχε τιμές που κυμαίνονταν από 27 έως 80 εκατομμύρια VND/m2, μια μικρή αύξηση 1-2% ανά μήνα. Οι μεζονέτες είχαν μέση τιμή 30-100 εκατομμύρια VND/m2, παραμένοντας σταθερές. Οι βίλες είχαν εύρος τιμών 60-320 εκατομμύρια VND/m2, χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις. Οι μεζονέτες είχαν τιμές που κυμαίνονταν από 30 έως 350 εκατομμύρια VND/m2, διατηρώντας τις τιμές σταθερές. Και στον τομέα των οικοπέδων, οι τιμές κυμάνθηκαν από 15 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, χωρίς μεγάλη μεταβολή σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html