Έκδοση Διατάγματος σχετικά με την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων με χρήση γης

Έκδοση Διατάγματος σχετικά με την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων με χρήση γης

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 115/2024/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του νόμου περί υποβολής προσφορών σχετικά με την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων με χρήση γης.

Τα επενδυτικά έργα για την κατασκευή εγκαταστάσεων επεξεργασίας οικιακών στερεών αποβλήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί προστασίας του περιβάλλοντος υπόκεινται σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτή.

Έργα που πρέπει να οργανώσουν υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 115/2024/ND-CP ορίζει ότι τα επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη πρέπει να διοργανώνουν υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, συμπεριλαμβανομένων:

1- Επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη όπως ορίζεται στο Άρθρο 126, Σημείο α, Παράγραφος 1, του Νόμου περί Γης.

2- Τα επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη όπως ορίζεται στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 126 του νόμου περί γης περιλαμβάνουν:

α- Επενδυτικό έργο για την κατασκευή εγκαταστάσεων επεξεργασίας οικιακών στερεών αποβλήτων σύμφωνα με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί προστασίας του περιβάλλοντος·

β- Επενδυτικά έργα για την κατασκευή έργων ύδρευσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί παραγωγής, προμήθειας και κατανάλωσης καθαρού νερού·

γ- Επενδυτικά σχέδια για την κατασκευή αγορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ανάπτυξης και διαχείρισης αγορών·

δ- Επενδυτικό έργο για την κατασκευή στάσεων στάθμευσης σύμφωνα με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί διαχείρισης οδών·

δ- Επενδυτικά έργα για την κατασκευή έργων αεροπορικών υπηρεσιών σε αεροδρόμια και αεροδρόμια που πρέπει να οργανωθούν για υποβολή προσφορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολιτικής αεροπορίας·

ε- Επενδυτικά έργα στους τομείς της εκπαίδευσης , της υγείας, του πολιτισμού, του αθλητισμού και του περιβάλλοντος που υπόκεινται σε υποβολή προσφορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ενθάρρυνσης της κοινωνικοποίησης, όταν υπάρχουν 2 ή περισσότεροι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που εγγράφονται για την υλοποίησή τους, εκτός από τα έργα που ορίζονται στα σημεία α και β ανωτέρω·

ζ- Επενδυτικά έργα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών· επενδυτικά έργα για την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών· επενδυτικά έργα για την κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις που πρέπει να οργανωθούν για υποβολή προσφορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης όταν υπάρχουν 2 ή περισσότεροι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που εγγράφονται για υλοποίηση. Οι διατάξεις του παρόντος σημείου δεν περιλαμβάνουν τα έργα κοινωνικής στέγασης που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2, 3 και στο σημείο γ, ρήτρα 4, του άρθρου 84 του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15· επενδυτικά έργα για την κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις που ορίζονται στις ρήτρες 1 και 2, του άρθρου 68 του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15·

η- Τα επενδυτικά έργα σε ιπποδρομίες και κυνοδρομίες, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων ιπποδρομιών και στοιχημάτων σε κυνοδρομίες, υπόκεινται σε υποβολή προσφορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ιπποδρομιών, κυνοδρομιών και διεθνών στοιχημάτων ποδοσφαίρου, όταν υπάρχουν 2 ή περισσότεροι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που εγγράφονται για την υλοποίησή τους και ο Πρωθυπουργός έχει αποφασίσει να εγκρίνει την επενδυτική πολιτική σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων και διαχείρισης βιομηχανίας και γηπέδου.

i- Επενδυτικά έργα στην κατασκευή ενεργειακών έργων που πρέπει να διοργανωθούν για υποβολή προσφορών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ηλεκτρικής ενέργειας, όταν υπάρχουν 2 ή περισσότεροι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που εγγράφονται για την υλοποίησή τους·

κ- Άλλα έργα που εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 79 και του άρθρου 126, σημείο β, παράγραφος 1, του περί Γης Νόμου.

Διαδικασία και διαδικασίες επιλογής επενδυτών

Για έργα που εφαρμόζουν ανοιχτή και κλειστή υποβολή προσφορών με τη μορφή υποβολής προσφορών σε ένα στάδιο, ενός φακέλου, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 35 του νόμου περί υποβολής προσφορών: Ανακοίνωση επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη· προετοιμασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών· οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών· αξιολόγηση των εγγράφων υποβολής προσφορών· υποβολή, αξιολόγηση, έγκριση και δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων της επιλογής επενδυτών· διαπραγμάτευση, οριστικοποίηση και υπογραφή συμβάσεων.

Για έργα που απαιτούν πολύτιμα αρχιτεκτονικά έργα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί αρχιτεκτονικής, εφαρμόστε τη μορφή ανοιχτής υποβολής προσφορών σύμφωνα με τη μέθοδο ενός σταδίου, δύο φακέλων που ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 35 του νόμου περί υποβολής προσφορών: Ανακοίνωση του επενδυτικού έργου που χρησιμοποιεί γη· προετοιμασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών· οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών· αξιολόγηση τεχνικών προτάσεων· αξιολόγηση οικονομικών προτάσεων· υποβολή, εκτίμηση, έγκριση και δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων της επιλογής επενδυτών· διαπραγμάτευση, οριστικοποίηση και υπογραφή της σύμβασης.

Για έργα με συγκεκριμένες απαιτήσεις για την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη τομέων, περιφερειών και τοπικών περιοχών, αλλά χωρίς συγκεκριμένα τεχνικά, κοινωνικά και περιβαλλοντικά πρότυπα, εφαρμόζεται η μορφή ανοιχτής υποβολής προσφορών με τη μέθοδο δύο σταδίων, ενός φακέλου, που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 35 του νόμου περί υποβολής προσφορών: Ανακοίνωση επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη· προετοιμασία υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών στο πρώτο στάδιο· οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών στο πρώτο στάδιο· προετοιμασία και οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών στο δεύτερο στάδιο· αξιολόγηση των εγγράφων υποβολής προσφορών στο δεύτερο στάδιο· υποβολή, εκτίμηση, έγκριση και δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων της επιλογής επενδυτών· διαπραγμάτευση, οριστικοποίηση και υπογραφή συμβάσεων.

Κίνητρα στην επιλογή επενδυτών

Το διάταγμα αριθ. 115/2024/ND-CP ορίζει επίσης σαφώς τους επενδυτές που δικαιούνται κίνητρα και το επίπεδο των κινήτρων.

Συγκεκριμένα, οι επενδυτές με λύσεις που εφαρμόζουν προηγμένη τεχνολογία, υψηλή τεχνολογία, φιλική προς το περιβάλλον τεχνολογία και τις βέλτιστες διαθέσιμες τεχνικές για την ελαχιστοποίηση της περιβαλλοντικής ρύπανσης για έργα του ομίλου με υψηλό κίνδυνο αρνητικών επιπτώσεων στο περιβάλλον σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου περί προστασίας του περιβάλλοντος θα απολαμβάνουν κίνητρο 5% κατά την αξιολόγηση των εγγράφων υποβολής προσφορών.

Οι επενδυτές που δεσμεύονται για μεταφορά τεχνολογίας και διεξάγουν δραστηριότητες υψηλής τεχνολογίας για υψηλές τεχνολογίες και προϊόντα υψηλής τεχνολογίας που περιλαμβάνονται στον Κατάλογο υψηλών τεχνολογιών με προτεραιότητα στις επενδύσεις και την ανάπτυξη και στον Κατάλογο προϊόντων υψηλής τεχνολογίας που ενθαρρύνονται για ανάπτυξη, ο οποίος εκδίδεται από τον Πρωθυπουργό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί υψηλής τεχνολογίας ή στον Κατάλογο τεχνολογιών που ενθαρρύνονται για μεταφορά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί μεταφοράς τεχνολογίας, απολαμβάνουν προτιμησιακό συντελεστή 2% κατά την αξιολόγηση των εγγράφων υποβολής προσφορών.

Κατά τη συμμετοχή τους σε διαγωνισμούς, οι επενδυτές πρέπει να υποβάλουν έγγραφα που αποδεικνύουν λύσεις που εφαρμόζουν προηγμένη τεχνολογία, υψηλή τεχνολογία, φιλική προς το περιβάλλον τεχνολογία, τις βέλτιστες διαθέσιμες τεχνικές και το δικαίωμα νόμιμης χρήσης τεχνολογίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί υψηλής τεχνολογίας, μεταφοράς τεχνολογίας, προστασίας του περιβάλλοντος και άλλων σχετικών νόμων για την απόλαυση κινήτρων.

Οι επενδυτές που είναι επιλέξιμοι για τα παραπάνω κίνητρα και επιλέγονται για την υπογραφή συμβάσεων πρέπει να συμμορφώνονται με τις δεσμεύσεις που ορίζονται στα έγγραφα υποβολής προσφορών και στις συμβάσεις επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html