Ακίνητα Bac Ninh στην εθνική στρατηγική ανάπτυξης αστικού οικονομικού χώρου

Μετά τη συγχώνευση των επαρχιών Bac Ninh και Bac Giang, η επαρχία Bac Ninh έχει τη δυνατότητα να γίνει μια κεντρικά διοικούμενη πόλη έως το 2030, αποτελώντας στρατηγικό πόλο ανάπτυξης της Περιφέρειας της Πρωτεύουσας του Ανόι, συνδεόμενη άμεσα με τους αναπτυξιακούς διαδρόμους του Βορρά. Πρόκειται για μια διοικητική απόφαση και μια θεμελιώδη αλλαγή στην εθνική στρατηγική ανάπτυξης του αστικού οικονομικού χώρου.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Χρυσή ευκαιρία για τα ακίνητα στο Bac Ninh μετά την επέκταση του χώρου ανάπτυξης» που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (Vnrea), το Vietnam Real Estate Electronic Magazine σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ στις 16 Οκτωβρίου στο Ανόι, ο κ. Pham Nguyen Toan, Αντιπρόεδρος του Vnrea, Αρχισυντάκτης του Vietnam Real Estate Electronic Magazine και Πρόεδρος του Συνδέσμου Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η συγχώνευση των δύο επαρχιών Bac Giang και Bac Ninh άνοιξε έναν νέο και πολλά υποσχόμενο χώρο ανάπτυξης για την περιοχή, με στόχο να γίνει βιομηχανικό κέντρο, υπηρεσίες γνώσης και καινοτομίας στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας. Ταυτόχρονα, ανοίγει μια χρυσή ευκαιρία για το Bac Ninh στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Pham Nguyen Toan, Αντιπρόεδρος της Vnrea, μίλησε στο σεμινάριο.

Επί του παρόντος, βασικοί άξονες κυκλοφορίας όπως η οδός ταχείας κυκλοφορίας Ανόι - Μπακ Τζιανγκ, η Εθνική Οδός 18, η Περιφερειακή Οδός 4 και οι διαεπαρχιακές συνδετικές περιφερειακές οδοί δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο περιφερειακό δίκτυο σύνδεσης, ανοίγοντας ισχυρές ευκαιρίες ανάπτυξης για μεγάλης κλίμακας αστικές περιοχές και βιομηχανικά πάρκα. Η παρουσία μεγάλων εταιρειών σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά συμπλέγματα δημιουργεί επίσης μεγάλη ζήτηση για ακίνητα και υπηρεσίες αστικής υποστήριξης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο χώρος και οι δυνατότητες της αγοράς ακινήτων στο Bac Ninh έγκεινται στην ποικιλομορφία των τμημάτων, όπως: Δορυφορικές αστικές περιοχές και νέες αστικές περιοχές κατά μήκος στρατηγικών αξόνων κυκλοφορίας· στέγαση για ειδικούς, μηχανικούς και εργαζόμενους σε διευρυμένα βιομηχανικά πάρκα· εμπορικά ακίνητα, ακίνητα υπηρεσιών και logistics που σχετίζονται με βασικά βιομηχανικά πάρκα· έξυπνα αστικά έργα και σύγχρονες οικιστικές περιοχές που εξυπηρετούν τις ανάγκες ενός ταχέως αστικοποιημένου πληθυσμού.

Η περίοδος 2025 - 2030 προβλέπεται από τους ειδικούς ως μια καθοριστική στιγμή για τις τοπικές αρχές να επανατοποθετήσουν την αγορά ακινήτων του Βορρά. Συγκεκριμένα, όταν οι τιμές των ακινήτων στις κεντρικές περιοχές αυξάνονται απότομα, οι μεμονωμένοι επενδυτές τείνουν να «επιταχύνουν» την κίνηση των ταμειακών ροών σε περιοχές όπου οι τιμές της γης εξακολουθούν να είναι χαμηλές και έχουν υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό. Στο πλαίσιο των περιορισμένων χερσαίων κεφαλαίων στις κεντρικές περιοχές και της υψηλής πυκνότητας πληθυσμού, οι δορυφορικές αστικές περιοχές αποτελούν τη λύση στο πρόβλημα της διασποράς του πληθυσμού, της διασποράς των επενδύσεων και της ανακατανομής των πόρων περιφερειακής ανάπτυξης. Περιοχές όπως οι Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... θεωρούνται «φωτεινά σημεία» για νέες επενδύσεις, με υψηλές αυξήσεις τιμών και ρευστότητα. Προβλέπεται ότι οι αξίες των ακινήτων σε περιοχές που επωφελούνται από υποδομές μπορούν να αυξηθούν κατά μέσο όρο 10 - 15% ετησίως την περίοδο 2025 - 2030.

Προβλέποντας την τάση και τη μεταβολή της ταμειακής ροής στην αγορά, πολλοί επενδυτές έχουν «επιταχύνει» την υλοποίηση και είναι έτοιμοι να λανσάρουν μια σειρά από πιθανά προϊόντα ακινήτων με σαφή νομική υπόσταση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο της κατοικημένης περιοχής Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) στην Tan Yen επενδύεται από την Hawee Real Estate Joint Stock Company. Το έργο διαθέτει περισσότερες από 30 εσωτερικές εγκαταστάσεις, όπως κεντρική πλατεία, πάρκο λίμνης, αθλητικό γήπεδο, χώρο δραστηριοτήτων κοινότητας, λέσχη, εμπορικό κέντρο... για την κάλυψη των οικιστικών και επιχειρηματικών αναγκών των κατοίκων...

Προοπτική του έργου κατοικημένης περιοχής Bac Cao Thuong.

Ο κ. Pham Nguyen Toan ανέλυσε περαιτέρω ότι τα τελευταία χρόνια, το Bac Ninh είναι γνωστό ως ένα «λαμπρό βιομηχανικό σημείο», ένα «εργοστάσιο» άμεσων ξένων επενδύσεων με μεγάλα ονόματα και κορυφαία βιομηχανικά πάρκα. Επομένως, την επόμενη περίοδο, το Bac Ninh πρέπει να εξεταστεί με υψηλότερο όραμα, καθώς θα γίνει ένας νέος πόλος ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων του Βορρά λόγω πολλών πλεονεκτημάτων, όπως: Η τοποθεσία διαμορφώνει ένα βιομηχανικό κέντρο υψηλής τεχνολογίας στο Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... κορυφαίες άμεσες ξένες επενδύσεις και στις βιομηχανίες ημιαγωγών, ηλεκτρονικών και μηχανολογίας ακριβείας.

Επιπλέον, η επαρχία έχει δημιουργήσει ένα στρατηγικό κέντρο υποδομών logistics που συνδέεται με τους βασικούς άξονες κυκλοφορίας: τον αυτοκινητόδρομο Hanoi - Lang Son, τον σιδηρόδρομο Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, και στο μέλλον, το αεροδρόμιο Gia Binh - ένα σημείο αναφοράς για την επέκταση του Bac Ninh στην περιοχή. Υπάρχουν αναδυόμενες δορυφορικές αστικές ζώνες, όπως το Tan Yen και το Nha Nam, με πολλές καθαρές εκτάσεις, λογικές τιμές, στρατηγικές τοποθεσίες και υψηλή συνδεσιμότητα. Αυτή είναι η στρατηγική εικόνα που δημιουργεί μια «χρυσή ευκαιρία» για την αγορά ακινήτων.

Το σεμινάριο ανέλυσε την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στο Bac Ninh, βοηθώντας κρατικούς φορείς διαχείρισης, ειδικούς και επιστήμονες να συζητήσουν πώς να μετατρέψουν τον χώρο ανάπτυξης σε χώρο φιλοδοξίας· να συζητήσουν θεσμικές και πολιτικές λύσεις για να μετατρέψουν τη «χρυσή ευκαιρία» σε ένα «οικοσύστημα βιώσιμης ανάπτυξης»· και να προτείνουν στους επενδυτές μακροπρόθεσμες, στρατηγικές ευκαιρίες και εμπειρίες, αντί να κυνηγούν βραχυπρόθεσμα «καυτά κύματα».

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, Μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, επιβεβαίωσε ότι το Bac Ninh διαθέτει πλεονεκτήματα όσον αφορά τον μακροχρόνιο παραδοσιακό πολιτισμό και την ιστορία· πλεονεκτήματα σε κλίμακα όταν συνδυάζεται η δύναμη των δύο βιομηχανικών πρωτευουσών, του Bac Ninh και του Bac Giang (παλαιού), οι οποίες βρίσκονται σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης, με την ικανότητα να προσελκύουν μεγάλες άμεσες ξένες επενδύσεις από πολυεθνικές εταιρείες· πλεονεκτήματα στις υποδομές κυκλοφορίας όταν πολλές σημαντικές οδοί της περιοχής και της χώρας διέρχονται από την επαρχία. Με τη θέση του ως σημαντικός κρίκος στην περιοχή της πρωτεύουσας, το Bac Ninh διαθέτει ευνοϊκές συνθήκες για αστική ανάπτυξη και ανάπτυξη ακινήτων προς την κατεύθυνση της υψηλής τεχνολογίας, αλλά σε συνδυασμό με την πολιτιστική ταυτότητα.

Από άποψη σχεδιασμού, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Quang Tuyen, Αντιπρόεδρος του Συμβουλίου του Πανεπιστημίου, Κοσμήτορας της Σχολής Οικονομικού Δικαίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι, προβλέπει ότι μέχρι το 2030, η πρωτεύουσα του Ανόι θα φτάσει τα 10 εκατομμύρια κατοίκους και η μητροπολιτική περιοχή του Ανόι (μεγαπόλη) μπορεί να φτάσει τα 21-23 εκατομμύρια κατοίκους. Σε αυτό το πλαίσιο, το Bac Ninh θα επωφεληθεί από ένα ισχυρό κύμα διασποράς του πληθυσμού. Εκείνη την εποχή, το Bac Ninh θα γίνει ένας σημαντικός «σταθμός διαμετακόμισης» της Περιφέρειας Πρωτεύουσας του Ανόι, όχι μόνο όσον αφορά την εφοδιαστική, το εμπόριο - τη βιομηχανία, αλλά και ένα σημείο σύγκλισης επενδυτικών κεφαλαίων, ανθρώπινων πόρων και σύγχρονης αστικοποίησης.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Bui Van Doanh, Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι στις υπάρχουσες κεντρικές αστικές περιοχές της επαρχίας, ο χώρος ανάπτυξης σταδιακά στενεύει, ενώ οι τεχνικές υποδομές και τα συστήματα κοινωνικών υποδομών αρχίζουν να δείχνουν σημάδια υπερφόρτωσης. Ως εκ τούτου, η επέκταση της ανάπτυξης σε αστικές περιοχές-δορυφόρους όπως η Tan Yen και η Nha Nam (νέα) του Bac Ninh αναμένεται να εκτοξευθεί δυναμικά, αποτελώντας την πύλη για βιομηχανική - αστική - εμπορική ανάπτυξη στο Βορρά.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Tuan Binh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, δήλωσε ότι η Tan Yen βρίσκεται στο στάδιο της «ακμής του σχεδιασμού», όταν οι βιομηχανικές υποδομές αναπτύσσονται έντονα και οι τιμές της γης εξακολουθούν να είναι 30-40% χαμηλότερες από ό,τι οι παλιές βιομηχανικές περιοχές όπως η Yen Dung ή η Viet Yen. Συμμετέχοντας στην αγορά ακινήτων Tan Yen σε αυτό το στάδιο, οι επενδυτές εντάσσονται στο «κύμα» του σχεδιασμού, όχι ακόμη στο στάδιο της «αποκόμισης κέρδους». Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν μια σταθερή αύξηση τιμών 20-30% όταν διαμορφωθούν οι υποδομές και ο πληθυσμός, ενώ παράλληλα επωφελούνται από τη μεγάλη ζήτηση ενοικίων στα τμήματα εξειδικευμένων κατοικιών και ακινήτων υψηλής ποιότητας...

Το Μπακ Νιν μπορεί και πρέπει να γίνει ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης του Βορρά, όχι μόνο λόγω της γεωγραφικής του θέσης ή των διαθέσιμων δυνατοτήτων του, αλλά επειδή πρόκειται για έναν τόπο που διαθέτει όλες τις απαραίτητες και επαρκείς προϋποθέσεις για να γίνει ένας πρότυπος πόλος ανάπτυξης όχι μόνο για την περιοχή της πρωτεύουσας αλλά και για τον Βορρά.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm