Ο τομέας των ακινήτων εισέρχεται σε έναν κύκλο ανάκαμψης.

Σύμφωνα με έρευνα σε 1.152 μεσίτες ακινήτων που διεξήγαγε το Ινστιτούτο Οικονομικών , Χρηματοοικονομικών και Ερευνών Ακινήτων - Dat Xanh Services (DXS-FERI) τον Μάρτιο του 2024, οι περισσότεροι ερωτηθέντες αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σύντομα.

Η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται.

Συγκεκριμένα, το 38% πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει φέτος, ενώ περίπου το 50% αναμένει ανάκαμψη το πρώτο εξάμηνο του 2025. Κατά τη στιγμή της έρευνας, περίπου το 13% των μεσιτών που είχαν παραιτηθεί είχαν επιστρέψει στον κλάδο και αναμένεται ότι το 55% όσων είχαν παραιτηθεί θα επιστρέψουν στο εγγύς μέλλον.

Τα διαμερίσματα προσελκύουν μεγάλο ενδιαφέρον πελατών καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε κύκλο ανάκαμψης. Φωτογραφία: TAN THANH

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν επίσης ότι οι περισσότεροι πελάτες αυτή τη στιγμή είναι εκείνοι που χρειάζονται να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν (58%), ακολουθούμενοι από εκείνους που αγοράζουν σπίτια για μακροπρόθεσμη επένδυση και ενοικίαση (34%), και μόνο ένας πολύ μικρός αριθμός ενδιαφέρεται για βραχυπρόθεσμες «κερδοσκοπίες» (3%). Η βάση για τις αποφάσεις αγοράς και πώλησης αυτή τη στιγμή έγκειται στη διαθεσιμότητα «φθηνών» ταμειακών ροών, που σημαίνει χαμηλά επιτόκια και πολλές προτιμησιακές πολιτικές από τους κατασκευαστές.

Σύμφωνα με μια άλλη έρευνα της DXS-FERI, ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να κατέχει ηγετική θέση στην αγορά. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύει ένα υψηλό ποσοστό (έως 68%), ακολουθούμενο από διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3,5 δισεκατομμυρίων VND (22%).

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτή είναι η στιγμή που όλα τα μέρη είναι έτοιμα για τον «αγώνα» και για να προβλέψουν τον νέο κύκλο της αγοράς ακινήτων. Σε αυτόν τον αγώνα, η ομάδα των κατασκευαστών παίζει πρωτοποριακό ρόλο, ανταγωνιζόμενη για την έναρξη νέων έργων και την αύξηση της προσφοράς στην αγορά. Ωστόσο, δεν ξεκινούν όλοι οι κατασκευαστές ταυτόχρονα. Οι ξένες εταιρείες έχουν ήδη «φύγει από τη γραμμή εκκίνησης και προηγούνται προσωρινά», ενώ οι εγχώριοι κατασκευαστές και οι νεοεισερχόμενοι στην αγορά βρίσκονται μόνο στη φάση της «επανεκκίνησης».

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, από τα τέλη του 2023 έως σήμερα, οι κατασκευαστές συνέχισαν να διατηρούν ευνοϊκές πολιτικές για προϊόντα στο απόθεμά τους από προηγούμενες φάσεις πωλήσεων, αλλά σταδιακά μείωσαν τα κίνητρα για προϊόντα σε νέο απόθεμα λόγω της αυξημένης ζήτησης από τους αγοραστές για νέα έργα.

Οι τιμές είναι απίθανο να μειωθούν περαιτέρω.

Όσον αφορά τις εξελίξεις στην αγορά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Πωλήσεων της CBRE Vietnam, πιστεύει ότι το 2024 είναι μια καθοριστική χρονιά για την αγορά ακινήτων πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι (τροποποιημένος νόμος περί γης, τροποποιημένος νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και τροποποιημένος νόμος περί στέγασης) που σχετίζονται με αυτόν τον τομέα.

Επειδή πρόκειται για μια κρίσιμη χρονιά, τόσο οι επενδυτές όσο και οι πελάτες είναι αβέβαιοι για το τι θα συμβεί, αλλά οι τιμές σε ορισμένα τμήματα (διαμερίσματα, οικόπεδα κ.λπ.) έχουν ήδη μετατοπιστεί σε ανοδική τάση λόγω διαφόρων λόγων, όπως η διαθεσιμότητα φθηνού χρήματος, οι προσδοκίες της αγοράς και το αυξημένο κόστος εισροών για έργα.

«Κατά τη γνώμη μου, όσοι χρειάζονται να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν θα πρέπει να αγοράσουν νωρίς, επειδή οι τιμές είναι απίθανο να μειωθούν περαιτέρω. Αν διστάσουν, θα χάσουν καλές τοποθεσίες. Όσον αφορά τα οικόπεδα, ο νέος νόμος αυστηροποιεί τους κανονισμούς για την υποδιαίρεση γης και η περιορισμένη προσφορά σημαίνει ότι οι τιμές είναι απίθανο να μειωθούν», παρατήρησε ο κ. Kiet.

Ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής της DXS-FERI, πιστεύει επίσης ότι από το 2024, με την πίεση της απότομης αύξησης του κόστους εισροών λόγω των νέων κανονισμών, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων θα έχουν ανοδική τάση. Οι διστακτικοί πελάτες και επενδυτές ενδέχεται να χάσουν την ευκαιρία να αγοράσουν ακίνητα σε καλές τιμές ακριβώς στην αρχή του «κύματος». «Οι ευκαιρίες είναι πάντα διαθέσιμες για έξυπνους και αποφασιστικούς επενδυτές», τόνισε ο κ. Tien.

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του DXS-FERI, εκτιμά ότι η αγορά ακινήτων δείχνει πολλά θετικά σημάδια και βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης. Προβλέπει ότι η αγορά θα ανακάμψει σταδιακά από το «σχήμα U» χαμηλό της και η ταχύτητα ανάκαμψης θα εξαρτηθεί από μακροοικονομικούς και μικροοικονομικούς παράγοντες, με την εμπιστοσύνη της αγοράς να παραμένει ο πιο σημαντικός.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, το ιδανικό σενάριο για τον τομέα της στέγασης στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι αύξηση της προσφοράς κατά 30% - 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυμαινόμενα επιτόκια 8% - 10%, αύξηση των τιμών πώλησης κατά 10% - 20% και ποσοστό απορρόφησης 40% - 50%.

«Το 2024 είναι μια καθοριστική χρονιά για την αγορά, ώστε να συσσωρευτεί και να προετοιμαστεί για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Κάθε οικονομικός κύκλος ακολουθεί το φαινόμενο «του νέου κύματος που ξεπερνά το παλιό», που σημαίνει ότι μια σειρά από καθιερωμένες μάρκες θα παρακμάσουν ή θα εγκαταλείψουν την αγορά, ενώ μια σειρά από νέες μάρκες ακινήτων θα αναδυθούν, εδραιώνοντας τη θέση τους στον νέο κύκλο ανάπτυξης. Αυτή τη στιγμή, όσοι διαθέτουν ισχυρούς πόρους θα ανέλθουν και θα ξεπεράσουν δυναμικά τα προβλήματά τους.»

«Μετά από μια τετραετή διαδικασία ενοποίησης, μόνο περίπου το 20% των επιχειρήσεων παραμένει, οι περισσότερες από τις οποίες είναι γνωστές και έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν πραγματική αλλαγή για ολόκληρο τον κλάδο στον νέο κύκλο», ανέλυσε ο Δρ. Pham Anh Khoi.

Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να μειώνεται απότομα.

Σύμφωνα με την CBRE, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, στο Ανόι κυκλοφόρησαν 2.300 νέα διαμερίσματα και 30 νέες χαμηλών ορόφων κατοικίες, σημειώνοντας αύξηση 11% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν μόνο 500 μονάδες, η χαμηλότερη τριμηνιαία προσφορά των τελευταίων 15 ετών, που αντιστοιχεί μόνο στο 17% της ίδιας περιόδου πέρυσι.

Η έκθεση της Savills Vietnam δείχνει επίσης ότι η κύρια προσφορά εμπορικών διαμερισμάτων, μεζονετών και βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ το πρώτο τρίμηνο του 2024 συνέχισε να μειώνεται απότομα κατά 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 28% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σε 4.922 μονάδες, μετά την προσωρινή αναστολή των πωλήσεων από 9 έργα λόγω ελλιπών νομικών απαιτήσεων ή προσαρμογών στις πολιτικές πωλήσεων.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων ήταν επίσης υποτονικές, με μόνο 1.116 μονάδες να πωλούνται στο τρίμηνο, μειωμένες κατά 63% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αυξημένες κατά 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Από αυτά, τα διαμερίσματα Κατηγορίας Γ (προσιτά) ήταν τα πιο δημοφιλή, αντιπροσωπεύοντας το 61% των πωλήσεων, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β (μεσαίας κατηγορίας), τα οποία αντιπροσώπευαν το 37%.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm