Τα ακίνητα εισέρχονται σε κύκλο ανάκαμψης

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας που διεξήχθη από το Ινστιτούτο Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) σε 1.152 άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων τον Μάρτιο του 2024, οι περισσότεροι ερωτηθέντες ανέμεναν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σύντομα.

Η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται

Συγκεκριμένα, το 38% πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει φέτος, περίπου το 50% αναμένει ανάκαμψη της αγοράς το πρώτο εξάμηνο του 2025. Κατά τη στιγμή της έρευνας, περίπου το 13% των μεσιτών που παραιτήθηκαν από την εργασία τους επέστρεψαν στον κλάδο και αναμένεται ότι το 55% των μεσιτών που παραιτήθηκαν από την εργασία τους θα συνεχίσουν να επιστρέφουν στο εγγύς μέλλον.

Τα διαμερίσματα προσελκύουν μεγάλο ενδιαφέρον από τους πελάτες καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν κύκλο ανάκαμψης. Φωτογραφία: TAN THANH

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν επίσης ότι οι περισσότεροι πελάτες αυτή τη στιγμή είναι όσοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι για να ζήσουν (58%), ακολουθούμενοι από όσους αγοράζουν σπίτι για μακροπρόθεσμη επένδυση και ενοικίαση (34%), μόνο ελάχιστοι ενδιαφέρονται για βραχυπρόθεσμη «ψάξιμο» (3%). Η βάση για την απόφασή τους να αγοράσουν και να πουλήσουν αυτή τη στιγμή είναι η «φθηνή» ταμειακή ροή, που σημαίνει χαμηλά επιτόκια και πολλές προνομιακές πολιτικές από τους επενδυτές.

Σύμφωνα με μια άλλη έρευνα της DXS-FERI, ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να αποτελεί την κορυφαία σειρά προϊόντων στην αγορά. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων με εύρος τιμών κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύει ένα υψηλό ποσοστό (έως 68%), ακολουθούμενο από διαμερίσματα με εύρος τιμών κάτω των 3,5 δισεκατομμυρίων VND (22%).

Οι ειδικοί λένε ότι αυτή είναι η στιγμή που όλα τα μέρη είναι έτοιμα για τον «αγώνα» και για να καλωσορίσουν τον νέο κύκλο της αγοράς ακινήτων. Σε αυτόν τον αγώνα, η ομάδα των επενδυτών παίζει πρωτοποριακό ρόλο, ανταγωνίζονται για να λανσάρουν προϊόντα και να ξεκινήσουν έργα για την αύξηση της προσφοράς στην αγορά. Ωστόσο, δεν ξεκινούν όλοι οι επενδυτές ταυτόχρονα, αλλά η ομάδα των ξένων επιχειρήσεων έχει «φύγει από τη γραμμή εκκίνησης και έχει προσωρινά αναλάβει την ηγεσία», ενώ οι εγχώριοι επενδυτές και οι νέες επιχειρήσεις που εισέρχονται στην αγορά βρίσκονται μόνο στη φάση «επανεκκίνησης».

Σύμφωνα με τα αρχεία μας, από τα τέλη του 2023 μέχρι σήμερα, οι επενδυτές συνέχισαν να διατηρούν καλές πολιτικές για προϊόντα που βρίσκονται στο «καλάθι» προηγούμενων πωλήσεων, αλλά σταδιακά μείωσαν τις προτιμησιακές πολιτικές για προϊόντα που βρίσκονται στο «καλάθι» των νέων προϊόντων λόγω της αυξημένης ζήτησης από τους αγοραστές για νέα έργα.

Η τιμή είναι απίθανο να μειωθεί περαιτέρω

Όσον αφορά τις εξελίξεις στην αγορά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Πωλήσεων της CBRE Vietnam, σχολίασε ότι το 2024 είναι μια καθοριστική χρονιά για την αγορά ακινήτων πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι (τροποποιημένος νόμος περί γης, τροποποιημένος νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και τροποποιημένος νόμος περί στέγασης - PV) που σχετίζονται με αυτόν τον τομέα.

Επειδή είναι μια κρίσιμη χρονιά, οι επενδυτές και οι πελάτες δεν είναι σίγουροι τι θα συμβεί, αλλά οι τιμές ορισμένων τμημάτων (διαμερίσματα, οικόπεδα κ.λπ.) έχουν μετατοπιστεί σε ανοδική τάση για πολλούς λόγους, όπως η περίοδος φθηνού χρήματος, οι προσδοκίες της αγοράς, το αυξημένο κόστος εισροών για έργα κ.λπ.

«Κατά τη γνώμη μου, όσοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι θα πρέπει να αγοράσουν νωρίς, επειδή η τιμή δύσκολα θα μειωθεί περαιτέρω. Αν διστάσουν, δεν θα μπορέσουν να αγοράσουν καλές τοποθεσίες. Όσον αφορά το τμήμα γης, ο νέος νόμος αυστηροποιεί τις δραστηριότητες υποδιαίρεσης, η προσφορά είναι περιορισμένη, επομένως η τιμή δύσκολα θα μειωθεί» - δήλωσε ο κ. Kiet.

Ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής της DXS-FERI, δήλωσε επίσης ότι από το 2024, με την πίεση της απότομης αύξησης του κόστους εισροών σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων αυξάνονται. Οι πελάτες και οι επενδυτές που διστάζουν ενδέχεται να χάσουν την ευκαιρία να αγοράσουν ακίνητα σε καλή τιμή στην αρχή του «κύματος». «Οι ευκαιρίες είναι πάντα για έξυπνους και αποφασιστικούς επενδυτές» - τόνισε ο κ. Tien.

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής της DXS-FERI, εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων δείχνει πολλά θετικά σημάδια και βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης. Προέβλεψε ότι η αγορά θα ανακάμψει σταδιακά από το κατώτατο σημείο του "U", η ταχύτητα ανάκαμψης θα εξαρτηθεί από μακροοικονομικούς και μικροοικονομικούς παράγοντες, ο σημαντικότερος από τους οποίους είναι η εμπιστοσύνη της αγοράς.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, το ιδανικό σενάριο για τον τομέα της στέγασης στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι η προσφορά να αυξηθεί κατά 30% - 40% την ίδια περίοδο, τα κυμαινόμενα επιτόκια από 8% - 10%, οι τιμές πώλησης να αυξηθούν κατά 10% - 20% και το ποσοστό απορρόφησης να φτάσει το 40% - 50%.

«Το 2024 είναι μια καθοριστική χρονιά για την αγορά, ώστε να συσσωρευτεί και να προετοιμαστεί για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Σε κάθε οικονομικό κύκλο, υπάρχει το φαινόμενο «το επόμενο κύμα να πιέζει το προηγούμενο κύμα», που σημαίνει ότι μια σειρά από παλιές μάρκες θα παρακμάσουν ή θα εγκαταλείψουν την αγορά και μια σειρά από νέες μάρκες ακινήτων θα αναδυθούν, εδραιώνοντας μια θέση στον νέο κύκλο ανάπτυξης. Αυτή τη στιγμή, όποιος έχει ακόμα καλούς πόρους θα ξεπεράσει και θα κάνει μια ισχυρή ανακάλυψη.»

«Μετά από μια τετραετή διαδικασία καθαρισμού, απομένουν μόνο περίπου το 20% των επιχειρήσεων, οι περισσότερες από τις οποίες είναι γνωστά ονόματα με τη δυνατότητα να δημιουργήσουν πραγματική αλλαγή για ολόκληρο τον κλάδο στον νέο κύκλο», ανέλυσε ο Δρ. Pham Anh Khoi.

Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να μειώνεται απότομα

Σύμφωνα με την CBRE, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, το Ανόι είχε 2.300 διαμερίσματα και 30 νέες χαμηλών ορόφων κατοικίες προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 11% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν μόνο 500 μονάδες, η χαμηλότερη σε ένα τρίμηνο τα τελευταία 15 χρόνια, μόνο το 17% της ίδιας περιόδου πέρυσι.

Η έκθεση της Savills Vietnam δείχνει επίσης ότι η πρωτογενής προσφορά στον τομέα των εμπορικών διαμερισμάτων, μεζονετών και βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 συνέχισε να μειώνεται απότομα κατά 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 28% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, σε 4.922 μονάδες, μετά την προσωρινή αναστολή των πωλήσεων σε 9 έργα λόγω ελλιπών νομικών απαιτήσεων ή προσαρμογών της πολιτικής πωλήσεων.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων ήταν επίσης ήπιες, με μόνο 1.116 μονάδες να πωλούνται στο τρίμηνο, μειωμένες κατά 63% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αυξημένες κατά 29% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Εκ των οποίων, τα προϊόντα Κατηγορίας Γ (οικονομική) ήταν δημοφιλή στους αγοραστές - αντιπροσωπεύοντας το 61% των πωλήσεων, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β (μεσαίας κατηγορίας) - αντιπροσωπεύοντας το 37%.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm