Ο τομέας των ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά, τα έργα με μεζονέτες ωφελούνται

Οι τιμές των μεζονετών στο Ανόι αυξάνονται απότομα, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Σύμφωνα με έκθεση της Cushman & Wakefield, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η προσφορά μεζονετών στο Ανόι αυξήθηκε κατά 133% κατά την ίδια περίοδο, αλλά παρέμεινε περιορισμένη. Συγκεκριμένα, οι τιμές των μεζονετών αυξήθηκαν απότομα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, φτάνοντας τα 10.120 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που ισοδυναμούν με 253 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 42% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 132% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν την ανάκαμψη του «τομέα ακινήτων εκατομμυρίων δολαρίων».

Οι τιμές των μεζονετών στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.

Αναλύοντας από την οπτική γωνία του αγοραστή, η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι το πλαίσιο της αγοράς, η έλλειψη επενδυτικών προϊόντων και τα επιτόκια που διατηρούνται σε χαμηλό επίπεδο για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν ενθαρρύνει πολλούς ανθρώπους να αναζητήσουν ευκαιρίες στον τομέα των μεζονετών, συμπεριλαμβανομένων των βιλών, των μεζονετών και των επαγγελματικών χώρων.

Οι μεζονέτες σε έργα μεγάλων επιχειρήσεων προτιμώνται από πολλούς επενδυτές.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, η υψηλή ζήτηση και η χαμηλή προσφορά είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η τιμή πώλησης των μεζονετών είναι πάντα υψηλή και συνεχώς αυξάνεται. Τα τελευταία 10 χρόνια, οι βίλες και οι μεζονέτες αποτελούν τον τομέα με τον καλύτερο ρυθμό ανάπτυξης, που κυμαίνεται μεταξύ 15 και 30% ετησίως. Επιπλέον, η ταμειακή ροή από τις δραστηριότητες ενοικίασης μπορεί επίσης να φτάσει το 12% ετησίως, δημιουργώντας ελκυστικά σύνθετα κέρδη.

Η τιμή των μεζονετών αναμένεται να αυξηθεί απότομα το επόμενο διάστημα, όταν ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 τεθεί επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Συνεπώς, η μορφή διαίρεσης γης σε οικόπεδα προς πώληση για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών σε γη με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων μπορεί να εφαρμοστεί μόνο όταν πληρούνται όλες οι αυστηρές προϋποθέσεις. Ταυτόχρονα, ο νόμος παρέχει επίσης μια λίστα με 150 τοποθεσίες που δεν επιτρέπεται να εφαρμόσουν αυτή τη μορφή.

Σύμφωνα με τον καθηγητή Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , με τις νέες πολιτικές, η προσφορά χαμηλών κτιρίων θα μειωθεί στο εγγύς μέλλον. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ήδη διαμορφωμένων προϊόντων θα αυξηθούν, ειδικά σε αστικές περιοχές που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές, με πλήρη νομικά έγγραφα, εγγυημένη πρόοδο παράδοσης και ανώτερη ποιότητα κατασκευής και εγκαταστάσεις διαβίωσης.

Αυτό εξηγεί το κύμα επενδυτών που αναζητούν μεζονέτες τον τελευταίο καιρό. Συγκεκριμένα, η Dong Anh βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο επίκεντρο της προσοχής στην πρωτεύουσα με το Vinhomes Global Gate - ένα σούπερ έργο που πρόκειται να ξεκινήσει.

Η έλξη του σούπερ έργου που πρόκειται να ξεκινήσει

Η Παγκόσμια Πύλη Vinhomes βρίσκεται στην ιερή γη της Κο Λόα - η οποία επιλέχθηκε δύο φορές ως πρωτεύουσα του αρχαίου Βιετνάμ. Μαζί με αυτήν υπάρχουν 4 μεγάλα ποτάμια που περιβάλλουν τη μητρόπολη, όπως ο Κόκκινος Ποταμός, ο ποταμός Ντουόνγκ, ο ποταμός Νγκου Χουγιέν Κχε και ο ποταμός Χοάνγκ Γκιανγκ.

Η Vinhomes Global Gate διαθέτει επίσης μια εξαιρετικά συνδεδεμένη τοποθεσία, επειδή βρίσκεται στην «καρδιά» του Dong Anh - μιας περιοχής που επιδιώκει να γίνει περιοχή μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Στο μέλλον, αυτή η βορειοανατολική περιοχή-πύλη της πρωτεύουσας θα συγκεντρώνει μια σειρά από βασικούς οικονομικούς τομείς, όπως η βιομηχανία υψηλής τεχνολογίας, τα χρηματοοικονομικά, το εμπόριο και οι διεθνείς συναλλαγές.

Η διαδρομή από την Παγκόσμια Πύλη Vinhomes προς το κέντρο του Ανόι μέσω της γέφυρας Tu Lien διαρκεί μόνο 5 λεπτά.

Αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές στρέφονται στην Παγκόσμια Πύλη Vinhomes για να αξιοποιήσουν στο έπακρο τις υποδομές, ειδικά στο πλαίσιο της επιτάχυνσης της εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων στο Ανόι. Συνεπώς, η μητρόπολη έχει τη δυνατότητα να συνδέεται απευθείας με τη Γέφυρα Tu Lien - ένα βασικό έργο κυκλοφορίας με επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 20.000 δισεκατομμυρίων VND, του οποίου η κατασκευή αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη του 2024. Όταν ολοκληρωθεί το έργο, ο χρόνος ταξιδιού από την Παγκόσμια Πύλη Vinhomes στο κέντρο του Ανόι θα μειωθεί στα 5 λεπτά.

Οι επιλογές μεταφοράς θα είναι ακόμη πιο ποικίλες με την Περιφερειακή Οδό 3.5, την Περιφερειακή Οδό 4 και τη Γραμμή 4 του Μετρό. Οι σύγχρονες υποδομές μεταφορών θα αποτελέσουν μοχλό για την προώθηση της ραγδαίας αύξησης των τιμών των ακινήτων στην περιοχή. Για παράδειγμα, μετά τη λειτουργία της Γραμμής 2Α του Μετρό, η κύρια τιμή των βιλών στην περιοχή Χα Ντονγκ αυξήθηκε κατά 37%, ενώ οι μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 26% σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Το συγκρότημα Grand Expo, ένα από τα 10 κορυφαία σε κλίμακα στον κόσμο, στο Dong Anh υπόσχεται να αφυπνίσει την «οικονομία των Expo» του Βιετνάμ.

Το Vinhomes Global Gate αποτελεί επίσης την πύλη εισόδου για τους επενδυτές στην παγκόσμια αγορά, αναζητώντας ευκαιρίες εμπορίου και συνεργασίας με ξένους εταίρους. Ένα από τα σημαντικότερα αξιοθέατα αυτής της μητρόπολης είναι το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο, το οποίο μόλις ξεκίνησε την κατασκευή του σε μια έκταση 90 εκταρίων, ανάμεσα στα 10 κορυφαία στον κόσμο, μαζί με ένα συγκρότημα 5 αστέρων διεθνών ξενοδοχείων - που αναμένεται να διαχειρίζεται η Marriott και ένα συγκρότημα γραφείων κατηγορίας Α. Στο μέλλον, χιλιάδες επιχειρηματίες και επιχειρήσεις από όλο τον κόσμο θα συγκεντρωθούν εδώ, ανοίγοντας χρυσές ευκαιρίες για τους επενδυτές να «δρέψουν τους καρπούς» από την οικονομία των Expo δισεκατομμυρίων δολαρίων.

Η κεντρική λίμνη, έκτασης 32 εκταρίων, και το πάρκο Wonderland αποτελούν τις διεθνώς αναγνωρισμένες παροχές του Vinhomes Global Gate.

Η ελκυστικότητα της Vinhomes Global Gate αυξάνεται όταν αποκαλύπτονται οι πρώτες παροχές. Μεταξύ αυτών, η κεντρική λίμνη, έκτασης έως και 32 εκταρίων, η μεγαλύτερη στην πρωτεύουσα, και το πάρκο Wonderland, το μεγαλύτερο θεματικό πάρκο για παιδιά στο Ανόι, θεωρούνται οι μοχλοί που συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Vinhomes Global Gate.

Πρωτοπορώντας στην προσφορά υπηρεσιών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας 5 αστέρων διεθνούς κλάσης και διαθέτοντας εξαιρετικές μοναδικές αξίες, το Vinhomes Global Gate υπόσχεται να αποτελέσει το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων τους τελευταίους μήνες του 2024, συμβάλλοντας στην εισαγωγή της αγοράς ακινήτων σε έναν νέο κύκλο.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm