Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι εκτός από τις θετικές και εκκρεμείς διατάξεις της Εγκυκλίου 22, αυτός και οι επιχειρήσεις ακινήτων ανησυχούν ιδιαίτερα για τις διατάξεις του Άρθρου 2, Σημείο α, Παράγραφος 11, της Εγκυκλίου Αρ. 41 (τροποποιημένη και συμπληρωμένη στην Παράγραφο 1, Άρθρο 1 της Εγκυκλίου Αρ. 22). Σύμφωνα με αυτή τη διάταξη, για δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα για ιδιώτες για την αγορά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών κατοικιών, οι τράπεζες επιτρέπεται να δανείζουν σε ιδιώτες μόνο για την αγορά κατοικιών που έχουν ολοκληρωθεί για παράδοση, δηλαδή, διαθέσιμων κατοικιών.
Έτσι, η Εγκύκλιος Αρ. 22 δεν επιτρέπει στις τράπεζες να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά επαγγελματικών κατοικιών που δεν έχουν ολοκληρωθεί για παράδοση (δηλαδή, επαγγελματικών κατοικιών που έχουν συσταθεί στο μέλλον) με εξασφάλιση (υποθήκη) από το ίδιο το σπίτι. Συνεπώς, τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες που θα συσταθούν στο μέλλον θα πρέπει να εφαρμόσουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να εξασφαλίσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Ο κανονισμός που δεν επιτρέπει τη χρήση μελλοντικών κατοικιών για δανεισμό χρημάτων για την αγορά κατοικίας θα δυσχεράνει την αγορά ακινήτων.
Εάν ο κανονισμός αυτός δεν τροποποιηθεί άμεσα, ενδέχεται να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες και παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, γεγονός που θα επηρεάσει αρνητικά τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.
Επειδή η αγορά μελλοντικής επαγγελματικής κατοικίας από ένα ιδιώτη και η υποθήκη μελλοντικής επαγγελματικής κατοικίας ως εξασφάλιση αποτελεί νομική αστική συναλλαγή σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2015. Η εξασφάλιση μπορεί να είναι υφιστάμενο ακίνητο ή μελλοντικό ακίνητο. Συνεπώς, μελλοντική επαγγελματική κατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εξασφάλιση. Συνεπώς, η ανωτέρω διάταξη δεν είναι συνεπής, σύγχρονη ή σύμφωνη με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2015.
Συνεπώς, η ανωτέρω ρύθμιση της Κρατικής Τράπεζας δεν είναι κατάλληλη, δεν συνάδει και δεν συνάδει με τις διατάξεις του Στεγαστικού Νόμου του 2014, του Στεγαστικού Νόμου του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2014, του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, του Νόμου περί Επενδύσεων του 2020 και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2024.
Από μελέτες, σύγκριση σχετικών νομικών κανονισμών και πρακτικών καταστάσεων, προτείνεται η τροποποίηση και η συμπλήρωση της παραγράφου 11 του άρθρου 2 της εγκυκλίου αριθ. 41 (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην παράγραφο 1 του άρθρου 1 της εγκυκλίου 22) προς την κατεύθυνση της προσθήκης κανονισμών που επιτρέπουν στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν πίστωση σε ιδιώτες για την αγορά εμπορικών κατοικιών που έχουν συσταθεί στο μέλλον και έχουν εξασφαλιστεί (υποθηκευτεί) από την ίδια την κατοικία, οι οποίοι ισχύουν τόσο για την αγορά εμπορικών κατοικιών όσο και για την αγορά κοινωνικής κατοικίας που έχει ολοκληρωθεί για παράδοση βάσει σύμβασης αγοραπωλησίας κατοικίας («διαθέσιμη» κατοικία) ή για την αγορά εμπορικών κατοικιών ή την αγορά κοινωνικής κατοικίας που έχει συσταθεί στο μέλλον και έχει εξασφαλιστεί (υποθηκευτεί) από την ίδια την κατοικία.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)