Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα παραμένει στάσιμη τον πρώτο μήνα του δεύτερου τριμήνου του 2024

«Πάγωμα» της προσφοράς και της ρευστότητας

Σύμφωνα με την έκθεση της DKRA για την αγορά ακινήτων του Απριλίου 2024, οι βίλες-θέρετρα είναι ο τύπος με το πιο θετικό σήμα, όταν 38 μονάδες ενός έργου που άνοιξαν προς πώληση στην επόμενη φάση προστέθηκαν στην προσφορά, σημειώνοντας αύξηση 2,2 φορές την ίδια περίοδο. Η νέα προσφορά επικεντρώνεται 100% στη Βόρεια περιοχή.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση στην αγορά είναι πολύ χαμηλή, με πωλήσεις μόνο 2 μονάδων, μειωμένες κατά 33% σε ετήσια βάση, οι οποίες διανέμονται κυρίως σε ομάδες προϊόντων με τιμή κάτω των 15 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Οι βίλες είναι ο πιο ενεργός τύπος στην αγορά ακινήτων σε θέρετρα.

Το επίπεδο της τιμής πώλησης του πρωτογενούς τίτλου δεν έχει αλλάξει πολύ σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο. Συνεχίζουν να εφαρμόζονται πολιτικές σχετικά με την κατανομή κερδών/εσοδών/δέσμευση, τη στήριξη του επιτοκίου, την περίοδο χάριτος κεφαλαίου κ.λπ. για την αύξηση της ρευστότητας.

Επιπλέον, νομικά προβλήματα έχουν εμποδίσει την έναρξη πολλών έργων, ενώ τα αποθέματα υψηλής αξίας έχουν δυσχεράνει τη ρευστότητα και η εμπιστοσύνη των επενδυτών δεν έχει ακόμη ανακάμψει, γεγονός που αποτελεί και τον κύριο λόγο για τον οποίο η αγορά παραμένει σε ζοφερή κατάσταση.

Νέα προσφορά και κατανάλωση τον μήνα των βιλών σε θέρετρα

Όσον αφορά τις μεζονέτες και τα καταστήματα σε θέρετρα, η αγορά δεν έχει καταγράψει καμία νέα προσφορά προς πώληση. Πολλά έργα έχουν αναβάλει συνεχώς την έναρξη των πωλήσεών τους στο τρέχον δύσκολο πλαίσιο, με αποτέλεσμα τον περιορισμό της νέας προσφοράς.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς παραμένει χαμηλή, ο όγκος συναλλαγών είναι μέτριος και επικεντρώνεται κυρίως σε πρωτογενή προϊόντα, με πλήρη νομικά έγγραφα, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Οι πρωτογενείς τιμές δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, ενώ στη δευτερογενή αγορά έχουν καταγραφεί ορισμένα προϊόντα με τις τιμές να μειώνονται κατά 30% - 40%, αλλά εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες ρευστότητας. Η απότομη πτώση της αγοραστικής δύναμης, η έλλειψη νέας προσφοράς, τα νομικά προβλήματα κ.λπ. έχουν προκαλέσει σημαντικά εμπόδια τους πρώτους μήνες του 2024, με αποτέλεσμα η αγορά να σχεδόν περιέλθει σε έναν κύκλο «παρατεταμένης χειμερίας νάρκης».

Η προσφορά και η κατανάλωση μεζονετών/καταστημάτων είναι μηδενικές

Ομοίως, ο τομέας των Condotel δεν κατέγραψε επίσης νέες προμήθειες κατά τη διάρκεια του μήνα, με την αγορά να παραμένει σε παρατεταμένη ζοφερή κατάσταση. Πολλά έργα αντιμετώπισαν νομικά ζητήματα που δεν μπορούσαν να επιλυθούν, επιπλέον, πολλοί επενδυτές ανέβαλαν συνεχώς τον χρόνο υλοποίησης των πωλήσεων, με αποτέλεσμα τον περιορισμό της προσφοράς στην αγορά.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς είναι χαμηλή, η πρωτογενής κατανάλωση επικεντρώνεται κυρίως σε προϊόντα συνολικής αξίας μικρότερης των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών προϊόντων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Οι προτιμησιακές πολιτικές, η στήριξη των επιτοκίων, οι εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως.

Νομικές δυσκολίες, πηγές κεφαλαίων, εμπιστοσύνη των επενδυτών κ.λπ. έχουν επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και την κατανάλωση, με αποτέλεσμα η αγορά να παραμείνει σε παρατεταμένη κατάσταση στασιμότητας χωρίς σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα.

Η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει ενδιαφέρον για τους ξένους επενδυτές.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων σε θέρετρα του Βιετνάμ, ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής της Savills Hotels Asia Pacific , δήλωσε ότι πολλοί ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να εκτιμούν ιδιαίτερα τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα στο Βιετνάμ. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εμπόδια για τους ξένους επενδυτές, ιδίως οι κανονισμοί και οι διαδικασίες που σχετίζονται με την ανάπτυξη έργων.

Ως εκ τούτου, οι επενδυτές συχνά τείνουν να αναζητούν περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, ειδικά ποιοτικά έργα ξενοδοχείων και θέρετρων στην κατηγορία 5 αστέρων σε κεντρικές πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι . Ωστόσο, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι συχνά αρκετά σπάνια στην αγορά, καθώς και λιγότερο ανοιχτά σε ανάγκες μεταβίβασης.

Για παράδειγμα, στο Φου Κουόκ, η αγορά έχει πολλά πλεονεκτήματα για να γίνει ένας διεθνής προορισμός. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς στην αγορά επικεντρώνεται επί του παρόντος μόνο στην παροχή δωματίων χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η εμπειρία του πελάτη. Η αγορά πρέπει να διαφοροποιήσει τα προϊόντα διαμονής της, όπως ξενοδοχειακά έργα με σχεδιαστικά στοιχεία, πραγματικά πολυτελή θέρετρα κ.λπ.

Τα ακίνητα σε θέρετρα στο Βιετνάμ εξακολουθούν να προσελκύουν την προσοχή ξένων επενδυτών

Η επιλογή του σωστού μοντέλου και προϊόντος που ταιριάζει στις συνθήκες της αγοράς και στις ανάγκες των πελατών είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την εξασφάλιση της επιτυχούς ανάπτυξης ενός έργου. Επομένως, κατά τον σχεδιασμό ενός έργου, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά εάν επιλέγουν το μοντέλο shophouse, επειδή στο Phu Quoc υπάρχουν επί του παρόντος πολλές πηγές αυτού του προϊόντος και οι περισσότερες από αυτές δεν έχουν τεθεί σε εμπορική εκμετάλλευση.

Όσον αφορά τον τομέα των condotel, ο κ. Mauro Gasparotti ανέφερε ότι ορισμένες άλλες αγορές στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ασίας γνώρισαν επίσης μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, όπως το Μπαλί (Ινδονησία) το 2008, και τώρα αυτή η αγορά έχει περάσει τη φάση της «άνθησης των νέων έργων», αντίθετα αναπτύσσεται αργά αλλά με ποιότητα.

«Γενικά, κάθε αγορά θα περάσει από έναν συγκεκριμένο κύκλο. Ωστόσο, σε σύγκριση με την Ταϊλάνδη και την Ινδονησία, η αγορά του Βιετνάμ αντιμετωπίζει περισσότερες προκλήσεις. Το Βιετνάμ κατέγραψε μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων που τέθηκαν προς πώληση, ειδικά την περίοδο 2016-2019, με εκτιμώμενο μέσο όρο 12.000 προϊόντων που τέθηκαν προς πώληση κάθε χρόνο. Εκτός από τη μεγάλη προσφορά, πολλά προϊόντα που τέθηκαν προς πώληση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έτρεξαν να δεσμευτούν για κέρδη με ελκυστικό χρόνο και τιμές, χωρίς προσεκτική εξέταση των συνολικών λειτουργικών αποτελεσμάτων», δήλωσαν οι ειδικοί της Savills.

Για την ανάπτυξη αυτής της αγοράς κατά την επόμενη περίοδο, οι ειδικοί της Savills πιστεύουν επίσης ότι η βελτίωση των υποδομών αποτελεί σημαντική προϋπόθεση για την προώθηση του εγχώριου τουρισμού . Το πιο σαφές παράδειγμα είναι ο τουρισμός στο Παν Θιέτ, όπου από την ολοκλήρωση και τη λειτουργία του έργου του αυτοκινητόδρομου, έχει αυξηθεί η ζήτηση των εγχώριων τουριστών, ειδικά από την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπου ο χρόνος ταξιδιού έχει μειωθεί σε μόλις 2-3 ώρες.

Εκτός από τις υποδομές, η αγορά πρέπει επίσης να διαφοροποιήσει τα τουριστικά προϊόντα, καθώς και να δώσει μεγαλύτερη προσοχή στις εμπειρίες και τις παροχές των τουριστών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html