Συμπλήρωση συγκεκριμένων πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών

(Chinhphu.vn) - Στις 8 Δεκεμβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση για να ακούσει μια έκθεση σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με μια σειρά ειδικών μηχανισμών για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Δίνοντας οδηγίες για την απλοποίηση της διαδικασίας και των διαδικασιών έγκρισης αγοράς κοινωνικής στέγασης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε την ανάπτυξη ενός απλού, σαφούς και εύχρηστου συνόλου εγγράφων - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιούνται 696 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα 637.048 μονάδων. Εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί 128.648 μονάδες, 123.057 μονάδες βρίσκονται υπό κατασκευή και 358.343 μονάδες έχουν εγκριθεί για επένδυση. Οι τοπικές αρχές έχουν σχεδιάσει περίπου 1.427 τοποθεσίες με έκταση περίπου 9.830 εκταρίων γης για κοινωνική στέγαση.

Μέσω της διαδικασίας εφαρμογής της πολιτικής ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών συνεργάστηκε με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την ανάπτυξη ενός σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με μια σειρά ειδικών μηχανισμών για την αντιμετώπιση των δυσκολιών και των εμποδίων στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, προκειμένου να επιταχυνθεί η πρόοδος και να μειωθεί ο χρόνος επένδυσης για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης· να δημιουργηθεί ένας πλήρης, σύγχρονος και ενιαίος νομικός διάδρομος, να αρθούν οι δυσκολίες και τα εμπόδια στην κατασκευή και ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· να δημιουργηθούν πιο προτιμησιακοί μηχανισμοί για την προσέλκυση επιχειρήσεων να συμμετάσχουν σε επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών...

Περισσότερα θέματα προτεραιότητας για αγορά και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών

Στη συνάντηση, εκπρόσωποι υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών συζήτησαν τα κύρια περιεχόμενα του σχεδίου ψηφίσματος, όπως: Καθιέρωση και έγκριση σχεδιασμού έργων κοινωνικής στέγασης· προσθήκη θεμάτων προτεραιότητας για την αγορά κοινωνικής στέγασης· επιλογή εφαρμογής των νομικών κανονισμών των επενδυτών κατά την χορήγηση αδειών κατασκευής.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Σχέδιο Ψηφίσματος, σε περίπτωση που ένας επενδυτής προτείνει ένα επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε γη που έχει σχεδιαστεί ως οικιστική γη, αλλά δεν διαθέτει σχέδιο χωροταξίας ή λεπτομερές σχέδιο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει την εξουσία να αποφασίζει προληπτικά εκ των προτέρων σχετικά με σημαντικούς δείκτες σχεδιασμού χρήσης γης, από τους οποίους ο επενδυτής μπορεί να προχωρήσει στην προετοιμασία και έγκριση ενός λεπτομερούς σχεδίου 1/500 για την άμεση εφαρμογή των επόμενων βημάτων του έργου. Τα σχέδια υψηλότερου επιπέδου (σχέδια χωροταξίας, γενικά σχέδια) θα ενημερώνονται ταυτόχρονα στη συνέχεια.

Ωστόσο, οι απόψεις που διατυπώθηκαν στη συνάντηση ανέφεραν ότι ο λεπτομερής σχεδιασμός για τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να διεξάγεται με τη σωστή σειρά από τον γενικό σχεδιασμό, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τον λεπτομερή σχεδιασμό και όχι με την αντίστροφη σειρά. Προκειμένου να μειωθεί ο χρόνος προετοιμασίας για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης, ο εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι πρότεινε την προσθήκη κανονισμών που να επιτρέπουν την ταυτόχρονη εφαρμογή των βημάτων προετοιμασίας, αξιολόγησης, έγκρισης και προσαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού και του λεπτομερούς σχεδιασμού.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha επισκέπτεται μια περιοχή κοινωνικής στέγασης στην περιφέρεια Son Dong, στην επαρχία Vinh Long, το απόγευμα της 7ης Αυγούστου 2025 - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Όσον αφορά την πολιτική προσθήκης θεμάτων προτεραιότητας για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών για νοικοκυριά και άτομα των οποίων η γη έχει ανακτηθεί ή που έχουν συμφωνήσει να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης σε επενδυτές έργων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, χωρίς να απαιτείται κλήρωση και χωρίς να απαιτείται η τήρηση των προβλεπόμενων όρων στέγασης και εισοδήματος, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Ninh, Pham Van Thinh, πρότεινε την επέκταση των θεμάτων σε νοικοκυριά και άτομα των οποίων η γεωργική ή παραγωγική γη έχει ανακτηθεί για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

Το Σχέδιο Ψηφίσματος προτείνει επίσης να επιτραπεί στους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης να επιλέξουν να εφαρμόσουν τους κανονισμούς για τη χορήγηση αδειών κατασκευής στο Ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης ή στο Σημείο γ, Ρήτρα 1, Άρθρο 56 του Νόμου περί Σιδηροδρόμων αριθ. 95/2025/QH15 που τροποποιεί και συμπληρώνει το Σημείο η, Ρήτρα 2, Άρθρο 89 του Νόμου περί Κατασκευών σχετικά με τους κανονισμούς για τα κατασκευαστικά έργα που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, οι απόψεις που διατυπώθηκαν στη συνάντηση πρότειναν στο Υπουργείο Κατασκευών να επανεξετάσει την πρόταση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ως ατομικών κατοικιών και να αναθέσει στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να υποβάλει στο επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο κανονισμούς, βάσει συγκεκριμένων τοπικών συνθηκών, εκτός από τις κεντρικά διοικούμενες πόλεις και τις περιοχές εντός των διοικητικών ορίων των επαρχιακών διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών στη συνάντηση, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 696 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 637.048 μονάδων - Φωτογραφία: VGP/MINh Khoi

Οριστικοποίηση του σχεδίου ψηφίσματος με 2 κύρια περιεχόμενα

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να ενσωματώσει και να ολοκληρώσει το σχέδιο ψηφίσματος με δύο κύρια περιεχόμενα: Μηχανισμό για τη θέσπιση και την προσαρμογή λεπτομερούς σχεδιασμού για έργα κοινωνικής στέγασης· συμπλήρωση θεμάτων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής στέγασης.

Συνεπώς, για έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν εγκριθεί για επένδυση αλλά δεν διαθέτουν λεπτομερή σχέδια πολεοδομίας ή χωροταξίας, τα σχέδια χωροταξίας και ο λεπτομερής σχεδιασμός πρέπει να καταρτίζονται, να αξιολογούνται και να εγκρίνονται ταυτόχρονα, με την απαίτηση να διασφαλίζεται η συνέπεια μεταξύ των επιπέδων σχεδιασμού και να ορίζονται σαφώς οι αρμοδιότητες των φορέων έγκρισης. Αυτός ο μηχανισμός στοχεύει στην επίλυση δυσκολιών στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης, ιδίως στην προσαρμογή του σχεδιασμού όταν υπάρχουν αλλαγές στο ύψος, τον συντελεστή χρήσης γης και τους σχετικούς δείκτες.

Όσον αφορά τον κανονισμό για την προσθήκη υποκειμένων προς αγορά κοινωνικής κατοικίας, τα οποία είναι άτομα των οποίων η οικιστική γη, η παραγωγική γη ή τα σπίτια ανακτώνται κατά την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι το περιεχόμενο αυτό είναι πέραν του νόμου και, ως εκ τούτου, πρέπει να αναφερθεί στην αρμόδια αρχή πριν υποβληθεί στην Κυβέρνηση για εξέταση και λήψη απόφασης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης συμφώνησε ότι οι άδειες κατασκευής δεν πρέπει να καταργηθούν. Αντίθετα, οι διαδικασίες που περιλαμβάνουν την επενδυτική πολιτική, το περιβάλλον, την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών και την έκδοση αδειών κατασκευής θα ενσωματωθούν σε ένα ενιαίο σύνολο εγγράφων για την έκδοση μίας άδειας και θα πρέπει να διασφαλίζουν πλήρως τα κριτήρια για την ασφάλεια, την ποιότητα κατασκευής, το περιβάλλον και την πρόληψη και καταπολέμηση των πυρκαγιών.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα ακούει μια εισαγωγή στην περιοχή κατοικιών για ειδικούς και εργαζόμενους δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Γεν Φονγκ, στην επαρχία Μπακ Νιν, το απόγευμα της 19ης Ιανουαρίου 2024 - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Όσον αφορά τον τύπο κοινωνικής κατοικίας, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε συμμόρφωση με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και λεπτομερή σχεδιασμό για τον προσδιορισμό του τύπου κοινωνικής κατοικίας. Η ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας δίνει προτεραιότητα σε μοντέλα πολυώροφων διαμερισμάτων, διασφαλίζοντας σύγχρονη τεχνική και κοινωνική υποδομή και πληρώντας τα πολεοδομικά πρότυπα. Σε ειδικές περιπτώσεις, εάν το έργο κοινωνικής κατοικίας υλοποιείται σε κοινότητα σε περιοχή εθνικής μειονότητας και ορεινή περιοχή σύμφωνα με τους κανονισμούς του Πρωθυπουργού, μπορεί να κατασκευαστεί με τη μορφή μεμονωμένων κατοικιών.

Δίνοντας οδηγίες για την απλοποίηση της διαδικασίας και των διαδικασιών έγκρισης αγοράς κοινωνικής κατοικίας, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε την ανάπτυξη ενός απλού, σαφούς και εύκολα εφαρμόσιμου φακέλου. Ο φορέας που διαχειρίζεται τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τις ένοπλες δυνάμεις θα επιβεβαιώνει την κατάσταση των εργαζομένων σύμφωνα με τις αρμοδιότητές του και θα είναι υπεύθυνος για το περιεχόμενο της επιβεβαίωσης.

Το Υπουργείο Κατασκευών καταρτίζει μια λίστα με τα επιλέξιμα άτομα και την αποστέλλει στον επενδυτή για να διοργανώσει δημόσια κλήρωση για να διασφαλίσει τη διαφάνεια. Η αίτηση για κοινωνική στέγαση ισχύει για 1 έτος. Μετά την προθεσμία, τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική στέγαση μπορούν να υποβάλουν εκ νέου αίτηση με απλούστερες διαδικασίες.

Μινχ Κόι

Πηγή: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm