Το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει περιορισμό των δανείων κατά την αγορά δεύτερης κατοικίας

(Chinhphu.vn) - Σε περίπτωση αγοράς δεύτερης κατοικίας, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας. Σε περίπτωση αγοράς τρίτης κατοικίας ή περισσότερων, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 30% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας.

Για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τρεις μηχανισμούς ελέγχου, και συγκεκριμένα τη λύση του περιορισμού των δανείων κατά την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας.

Το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) δήλωσε ότι το Υπουργείο ζητά σχόλια από πέντε υπουργεία και κλάδους σχετικά με το περιεχόμενο του σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων.

Για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τρεις μηχανισμούς ελέγχου, κυρίως τον περιορισμό των δανείων για την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας. Οι επόμενες δύο προτάσεις είναι να διατεθεί τουλάχιστον το 20% των στεγαστικών έργων για «προσιτή στέγαση» και συναλλαγές μέσω κρατικού χρηματιστηρίου.

Δάνεια για αγορά δεύτερης κατοικίας μόνο με 50% επιτόκιο

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τρεις μηχανισμούς για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων στο επόμενο διάστημα.

Όσον αφορά την πολιτική δανεισμού για τους αγοραστές κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να απαιτήσει από τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στο Βιετνάμ να εφαρμόζουν όριο δανεισμού για τα στεγαστικά δάνεια, με εξαίρεση τα κοινωνικά δάνεια.

Συγκεκριμένα, σε περίπτωση αγοράς δεύτερης κατοικίας, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας. Σε περίπτωση αγοράς τρίτης κατοικίας ή περισσότερων, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 30% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας.

Επιπλέον, για να καταστούν διαφανείς οι συναλλαγές ακινήτων και να περιοριστεί η κερδοσκοπία, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε οι συναλλαγές ακινήτων να διεξάγονται μέσω του Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, το οποίο ιδρύθηκε και διαχειρίζεται το Κράτος.

Το κέντρο συναλλαγών ακινήτων θα αποτελεί το ηλεκτρονικό σημείο σύνδεσης μεταξύ των αρμόδιων φορέων και οργανισμών κατά την υλοποίηση συναλλαγών ακινήτων, με σκοπό την οργάνωση, την παρακολούθηση και την επαλήθευση των συναλλαγών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αγορών, των πωλήσεων, των μεταβιβάσεων και των μισθώσεων.

Δημιουργία οικοπέδου για την κατασκευή επαγγελματικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές

Για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων στο μέλλον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να ορίσει ότι οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, ανάλογα με την πραγματική κατάσταση της περιοχής, θα διαθέσουν τουλάχιστον το 30% του συνολικού αριθμού έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών που αναμένεται να αναπτυχθούν την περίοδο 2026-2030 για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές.

Επίσης, σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης, εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συγκεκριμένοι μηχανισμοί πολιτικής στο έργο προσιτής εμπορικής στέγασης: Επιλογή επενδυτών του έργου χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών. Η σειρά και οι διαδικασίες για την επιλογή επενδυτών του έργου είναι παρόμοιες με εκείνες για την επιλογή επενδυτών έργων κοινωνικής στέγασης. Τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης του έργου υπολογίζονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης και τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Σε περίπτωση που ο τιμοκατάλογος γης δεν έχει εκδοθεί για ομοιόμορφη εφαρμογή, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει την τιμή για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για κάθε συγκεκριμένο έργο.

Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης απολαμβάνουν επίσης μέγιστο περιθώριο κέρδους 2% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου κατασκευής του έργου (συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης και των τελών ενοικίασης γης του έργου).

Η μέθοδος για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών εφαρμόζεται παρόμοια με εκείνη για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών. Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης δεν υποχρεούνται να διαθέσουν γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο πλαίσιο του έργου.

Οι αγοραστές κατοικιών σε εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών με κατάλληλες τιμές δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσουν τις συμβάσεις αγοράς κατοικίας ή μίσθωσης-αγοράς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων.

Για έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική ή επιλεγμένους επενδυτές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά χρειάζεται να προσαρμόσουν τον επενδυτικό στόχο σε ένα έργο κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλη τιμή, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ή ο επενδυτής προσαρμόζει την επενδυτική πολιτική του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του επενδυτικού νόμου.

Προηγουμένως, ολοκληρώνοντας τη Διάσκεψη της Κυβέρνησης του Σεπτεμβρίου με τις τοπικές αρχές που πραγματοποιήθηκε στις 5 Οκτωβρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ δήλωσε ότι η κατάσταση της αγοράς ακινήτων έχει βελτιωθεί σταδιακά, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες και προβλήματα, και οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές. Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να ενισχυθεί η διαχείριση, ο προσανατολισμός και ο έλεγχος των υψηλών τιμών των ακινήτων.

Παν Τρανγκ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm