Ο πρωθυπουργός έδωσε εντολή για δραστικές λύσεις για την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση των τιμών των κατοικιών και των ακινήτων.

(Chinhphu.vn) - Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε την Επίσημη Απόφαση Αρ. 190/CD-TTg με ημερομηνία 7 Οκτωβρίου 2025 σχετικά με τη δραστική εφαρμογή λύσεων για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή να εφαρμοστούν αποφασιστικά λύσεις για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έλαβαν πολλές δραστικές οδηγίες και έγκαιρες λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την επιτάχυνση της υλοποίησης έργων στον τομέα των ακινήτων, τον έλεγχο και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων· την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή της διαχείρισης, της χρήσης και της αποτίμησης της γης· την άμεση διόρθωση των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ την οικονομική δυνατότητα του λαού, εν μέρει λόγω της έλλειψης πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση, την αγορά ακινήτων, την κατάσταση «ανόδου των τιμών», την «δημιουργία εικονικών τιμών», την έλλειψη προσφοράς εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για τους ανθρώπους, τον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται δυναμικά αλλά όχι αρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες του λαού...

Προώθηση επενδυτικών έργων, αύξηση της προσφοράς κατοικιών και προϊόντων ακινήτων

Προκειμένου να προωθηθούν άμεσα επενδυτικά έργα, να αυξηθεί η προσφορά προϊόντων στέγασης και ακινήτων, να ενισχυθεί ο έλεγχος, να διορθωθεί και να αντιμετωπιστεί άμεσα η χειραγώγηση ακινήτων, οι αυξήσεις τιμών και η κερδοσκοπία, να σταθεροποιηθεί η αγορά, να διασφαλιστεί το δικαίωμα των ανθρώπων στη στέγαση και τη στέγαση, βάσει της Πρώτης Συνάντησης της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων στις 22 Σεπτεμβρίου 2025 και να προετοιμαστεί το περιεχόμενο της Δεύτερης Συνάντησης με θέμα «Ραγδαία ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης» που έχει προγραμματιστεί για το Σάββατο 11 Οκτωβρίου 2025, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από τους Υπουργούς, τους Επικεφαλής των υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, τις κυβερνητικές υπηρεσίες, τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων:

α) Εστίαση στην τελειοποίηση των θεσμών, των πολιτικών και των νόμων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις πιστώσεις και τους φόρους, ώστε να διασφαλιστεί η ομοιομορφία και η ενότητα· συνέχιση της ελαχιστοποίησης των διοικητικών διαδικασιών, περαιτέρω ενίσχυση της αποκέντρωσης· έρευνα και κατάλληλη προσαρμογή των κανονισμών για τα τέλη χρήσης γης, ώστε να μην επιτραπεί σε αυτά να αποτελούν την αιτία αυξήσεων των τιμών των ακινήτων, των κατοικιών και της γης που υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα των ανθρώπων.

β) Επείγουσα έρευνα, ανάπτυξη και διάδοση πρωτοποριακών, ανοιχτών και ευνοϊκών μηχανισμών για την προσέλκυση πόρων ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής, ανοιχτά και διαφανώς, προωθώντας ιδίως την ανάπτυξη τμημάτων κατοικίας με τιμές κατάλληλες για το μέσο εισόδημα των ανθρώπων, με σκοπό τη βελτίωση της πνευματικής και υλικής ζωής των ανθρώπων.

γ) Να επικεντρωθεί και να κατευθύνει αποφασιστικά και να παροτρύνει την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ώστε να ξεπεραστεί ο στόχος των 100.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας το 2025, που έχει οριστεί από την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό.

δ) Ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων, των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και των μεταβιβάσεων ακινήτων· συνέχιση της παρακολούθησης και της αξιοποίησης των πληροφοριών της αγοράς για την άμεση έκδοση λύσεων και μηχανισμών διαχείρισης ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σε σταθερή, ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

δ) Να εκτελέσει επειγόντως τα καθήκοντα που του ανέθεσε ο Πρωθυπουργός στο έγγραφο αριθ. 9557/VPCP-CN της 6ης Οκτωβρίου 2025, στο έγγραφο αριθ. 9631/VPCP-CN της 7ης Οκτωβρίου 2025 του Γραφείου της Κυβέρνησης για την προετοιμασία της Δεύτερης Συνάντησης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων με θέμα την Πρωτοποριακή Ανάπτυξη της Κοινωνικής Στέγασης.

Να αναπτυχθούν επειγόντως πολιτικές για την ενοικίαση και τη μίσθωση κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στον Υπουργό Κατασκευών να προεδρεύσει της έρευνας, της αναθεώρησης και της ολοκλήρωσης των νομικών εγγράφων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες ακινήτων, τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τις κατασκευές, με σκοπό την άμεση επίλυση των δυσκολιών και των προβλημάτων που προκύπτουν στην πράξη, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της πρότασης λύσεων για τον έλεγχο των τιμών, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανόνες της αγοράς, τη διαχείριση του κράτους και το δικαίωμα του λαού στη στέγαση και τη στέγαση, της έρευνας για συγκεκριμένες και καινοτόμες λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και της επείγουσας ανάπτυξης πολιτικών για την ενοικίαση και την αγορά με δόσεις κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Ταυτόχρονα, να αναφερθούν επειγόντως τα αποτελέσματα των Ομάδων Εργασίας 05 που επιθεωρούν, παροτρύνουν και αίρουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια για έργα ακινήτων και στέγασης σε εθνικό επίπεδο, ιδίως για έργα κοινωνικής στέγασης· να καθοδηγηθούν οι τοπικές αρχές για τον προσδιορισμό του αριθμού των ολοκληρωμένων κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων.

Ο Υπουργός Κατασκευών θα προεδρεύσει και θα συντονίσει με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για την επείγουσα ολοκλήρωση του πιλοτικού έργου του μοντέλου «Κέντρο συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος», το οποίο θα υποβληθεί στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης τον Οκτώβριο του 2025.

Ενίσχυση των οδηγιών προς τις τοπικές αρχές για την άμεση ενημέρωση και δημοσίευση των τιμών των δομικών υλικών και των δεικτών τιμών κατασκευών στις περιοχές διαχείρισής τους, διασφαλίζοντας ότι αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια το κόστος των τιμών των υλικών και είναι συνεπή με τις τιμές της αγοράς· απαγόρευση και αυστηρή αντιμετώπιση της κερδοσκοπίας και της εκμετάλλευσης των κρατικών πολιτικών για τα κοινά υλικά με σκοπό την αποθεματοποίηση αγαθών, την αύξηση των τιμών και την κερδοσκοπία.

Ενίσχυση του ρόλου του κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον Υπουργό Οικονομικών να υποβάλει επειγόντως έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 15 Οκτωβρίου 2025 σχετικά με την πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως καθορίστηκε από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Ho Duc Phoc στο έγγραφο αριθ. 3642/VPCP-KTTH με ημερομηνία 14 Αυγούστου 2025.

Συντονισμός με το Υπουργείο Κατασκευών και τα αρμόδια υπουργεία για την έρευνα και την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να συνδεθούν διαδικασίες από συναλλαγές ακινήτων, συμβολαιογραφικές πράξεις, φόρους και καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει αναλάβει την ολοκλήρωση των νομικών εγγράφων που σχετίζονται με τον τομέα της γης, ιδίως τον σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, την κατανομή γης, την μίσθωση γης, τον καθορισμό της τιμής της γης... για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων που σχετίζονται με τις τιμές της γης, την υποβολή τους στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση τον Οκτώβριο του 2025, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης του ρόλου του Κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης και των κανονισμών για την είσπραξη των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί γης, σύμφωνα με την πραγματικότητα, ιδίως με το εισόδημα των ανθρώπων.

Επιπλέον, να ολοκληρωθεί επειγόντως η εθνική βάση δεδομένων για τη γη, να συνδεθεί και να συγχρονιστεί με τη βάση δεδομένων πληθυσμού και τις σχετικές εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων, ώστε να συμβάλει στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της παροχής ηλεκτρονικών δημόσιων υπηρεσιών και της κρατικής διαχείρισης της γης.

Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας συντονίζονται προληπτικά με τις τοπικές αρχές για να επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός για την ολοκλήρωση των κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις έως το 2030.

Αξιολογήστε προσεκτικά κατά την παροχή πίστωσης σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις «πληθωρισμού» ή «αυξήσεων τιμών».

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ να διαχειριστεί προληπτικά τη νομισματική πολιτική με ευελιξία και αποτελεσματικότητα, να ελέγχει, να επιθεωρεί και να επιβλέπει τις πιστώσεις σε τομείς προτεραιότητας, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα όπως η κοινωνική στέγαση, η εργατική στέγαση, η ανακαίνιση και η ανακατασκευή πολυκατοικιών και εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για την προσβασιμότητα των ανθρώπων...· να διεξάγει έρευνα και να διαθέτει λύσεις για την αυστηρή διαχείριση, την αξιολόγηση και την προσεκτική αξιολόγηση κατά την παροχή πιστώσεων σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις «φουσκώματος» ή «αύξησης των τιμών», να έχει σχέδια για την τακτική και σοβαρή παρακολούθηση και επιθεώρηση πιστωτικών ιδρυμάτων που δανείζουν με ακίνητα ως εγγύηση που πρέπει να αποτιμώνται αντικειμενικά και εύλογα, σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση της πιστωτικής αποτελεσματικότητας και ασφάλειας· να κατευθύνει τις τράπεζες να μειώσουν το κόστος, να αυξήσουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό, να μειώσουν τις διαδικασίες κόστους εισροών για να συνεχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια δανεισμού για παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες και να τονώσουν την κατανάλωση.

Συνέχιση του συντονισμού με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την τροποποίηση των κριτηρίων, των όρων και των διαδικασιών για πιο ευνοϊκά δάνεια και αποφασιστική προώθηση της εκταμίευσης του πιστωτικού προγράμματος ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για δάνεια για κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση και στέγαση για τις ένοπλες δυνάμεις.

Προώθηση της αποτελεσματικής εφαρμογής πακέτων πίστωσης που υποστηρίζουν πολιτικές κοινωνικής στέγασης, προγράμματα προτιμησιακών δανείων για νέους κάτω των 35 ετών για την αγορά επαγγελματικής στέγασης για πρώτη φορά, κοινωνικές κατοικίες με κατάλληλα επιτόκια και όρους, διασφαλίζοντας την εκταμίευση εντός χρονοδιαγράμματος και προς τα σωστά άτομα.

Οι επαρχίες επανεξετάζουν την οργανωτική δομή, συγχωνεύουν μια Συντονιστική Επιτροπή για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων της επαρχίας

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επικεντρωθούν στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων, ολοκληρώνοντας τους στόχους κοινωνικής στέγασης που έθεσε ο Πρωθυπουργός εντός του χρονοδιαγράμματος, θέτοντας ως ύψιστο στόχο την ολοκλήρωση των καθορισμένων στόχων κοινωνικής στέγασης, την προώθηση και την εφαρμογή τους, με το πνεύμα της «μόνο συζήτησης, όχι οπισθοδρόμησης», όντας υπεύθυνοι έναντι της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού για τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στην περιοχή.

Επείγουσα αναθεώρηση της οργανωτικής δομής των Συντονιστικών Επιτροπών (σε επαρχιακό επίπεδο) για την αγορά κατοικίας και ακινήτων προς την κατεύθυνση της οργάνωσης και συγχώνευσης σε μια Συντονιστική Επιτροπή για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων της επαρχίας, διασφαλίζοντας τη σύγχρονη και συνεπή διαχείριση από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο· άμεση έρευνα και ανάπτυξη μοντέλων κοινωνικής στέγασης κατάλληλων για τις συγκεκριμένες τοπικές συνθήκες και περιστάσεις.

Να δοθούν επειγόντως οδηγίες στις αρμόδιες μονάδες για την αναθεώρηση, την οργάνωση της κατάρτισης και δημοσίευσης των πληροφοριών για το έργο και των τοποθεσιών γης που σχεδιάζονται για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, την πραγματοποίηση δημόσιων ανακοινώσεων και την επιλογή επενδυτών σύμφωνα με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της 29ης Μαΐου 2025 της Εθνοσυνέλευσης και του ψηφίσματος αριθ. 155/NQ-CP της 1ης Ιουνίου 2025, του διατάγματος αριθ. 192/2025/ND-CP της 29ης Μαΐου 2025 της κυβέρνησης· να εφαρμοστούν αυστηρά οι κανονισμοί σχετικά με την κράτηση γης για εργατικές κατοικίες σε βιομηχανικά πάρκα και το 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Δώστε προτεραιότητα στα κονδύλια γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης σε κατάλληλες τιμές.

Μεγάλες πόλεις και βασικές περιοχές όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ, η Χουέ, το Καν Το και επαρχίες και πόλεις με πολλά βιομηχανικά πάρκα... θα επικεντρωθούν στην ιεράρχηση των κονδυλίων γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και εμπορικών κατοικιών με κατάλληλες τιμές για την αύξηση της προσφοράς προϊόντων κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων, θα συνθέσουν την κατάσταση, θα προτείνουν πρωτοποριακές λύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης και θα στείλουν στο Υπουργείο Κατασκευών στις 10 Οκτωβρίου 2025.

Οι Πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων θα εφαρμόσουν αμέσως τη μείωση και τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, θα οργανώσουν επαρκή αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, διασφαλίζοντας την αποτελεσματική εφαρμογή αποκεντρωμένων και ανατεθειμένων λειτουργιών και καθηκόντων στους τομείς του πολεοδομικού σχεδιασμού, της γης, των κατασκευών, της στέγασης, των ακινήτων, των επενδύσεων κ.λπ., και θα μην επιτρέψουν τη στασιμότητα κατά τη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών λόγω έλλειψης ανθρώπινων πόρων.

Επείγοντα σχεδιασμός και δημοσιοποίηση έργων, νέων αστικών περιοχών, έργων στέγασης, ιδίως έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή· ταυτόχρονα, ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή, ώστε να αποτραπεί η «διάδοση φημών» και η «διατάραξη» της αγοράς.

Το Υπουργείο Κατασκευών - Μόνιμη Υπηρεσία της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προεδρεύει και συντονίζει τις εργασίες του με το Γραφείο της Κυβέρνησης, σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά του, για να παροτρύνει τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εκτελέσουν τα καθήκοντα που ανατίθενται στην παρούσα Επίσημη Αποστολή.

Πηγή: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm