Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή για την ενεργή εφαρμογή λύσεων για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.
Πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός εξέδωσαν πολλές αποφασιστικές οδηγίες και έγκαιρες λύσεις για την υπέρβαση των δυσκολιών, την επιτάχυνση της προόδου των έργων ακινήτων, τον έλεγχο και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, την επίλυση των εμποδίων στη διαχείριση και χρήση γης, την αποτίμηση της γης και την άμεση διόρθωση της διαδικασίας δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ την οικονομική δυνατότητα του λαού. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην έλλειψη πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, στην πρακτική της «χειραγώγησης των τιμών» και της «δημιουργίας τεχνητών τιμών», στην έλλειψη οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και στο γεγονός ότι ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται δυναμικά εξακολουθεί να μην επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες του λαού...
Προώθηση επενδυτικών έργων και αύξηση της προσφοράς προϊόντων στέγασης και ακινήτων.
Για την άμεση προώθηση επενδυτικών έργων, την αύξηση της προσφοράς προϊόντων στέγασης και ακινήτων, την ενίσχυση του ελέγχου, τη διόρθωση και την άμεση αντιμετώπιση της χειραγώγησης, της τιμολόγησης και της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, τη σταθεροποίηση της αγοράς και τη διασφάλιση του δικαιώματος στη στέγαση για τον λαό, βάσει της πρώτης συνεδρίασης της Κεντρικής Επιτροπής Κατεύθυνσης για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων στις 22 Σεπτεμβρίου 2025, και την προετοιμασία του περιεχομένου της δεύτερης συνεδρίασης με θέμα «Ραγδαία Ανάπτυξη της Κοινωνικής Στέγασης» που έχει προγραμματιστεί για το Σάββατο 11 Οκτωβρίου 2025, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζητά από τους Υπουργούς, τους Επικεφαλής των υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, τις υπηρεσίες που υπάγονται στην κυβέρνηση και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων:
α) Εστίαση στην τελειοποίηση των θεσμών, των πολιτικών και των νόμων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις πιστώσεις και τη φορολογία, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία· συνέχιση της ελαχιστοποίησης των διοικητικών διαδικασιών και περαιτέρω ενίσχυση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών· έρευνα και προσαρμογή των κανονισμών για τα τέλη χρήσης γης σε εύλογο βαθμό, ώστε να μην αποτελούν αιτία υπέρβασης του εισοδήματος των ανθρώπων στις τιμές των ακινήτων, των κατοικιών και της γης.
β) Επείγουσα έρευνα, ανάπτυξη και δημοσίευση πρωτοποριακών, ανοιχτών και ευνοϊκών μηχανισμών για την προσέλκυση πόρων για τη σταθερή, υγιή, ανοιχτή και διαφανή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, προωθώντας ιδίως την ανάπτυξη τμημάτων στέγασης με τιμές κατάλληλες για το μέσο εισόδημα του λαού, με στόχο τη βελτίωση της πνευματικής και υλικής ζωής του λαού.
γ) Εστίαση και αποφασιστική κατεύθυνση και παρότρυνση στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, ώστε να ξεπεραστεί ο στόχος των 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης το 2025, όπως έχει οριστεί από την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό.
δ) Ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων, των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και των μεταβιβάσεων ακινήτων· συνέχιση της παρακολούθησης και της συλλογής πληροφοριών της αγοράς για την άμεση έκδοση λύσεων και μηχανισμών για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων, ώστε να αναπτυχθεί σε σταθερή, ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.
δ) Να υλοποιηθούν επειγόντως τα καθήκοντα που ανέθεσε ο Πρωθυπουργός στο έγγραφο αριθ. 9557/VPCP-CN της 6ης Οκτωβρίου 2025 και στο έγγραφο αριθ. 9631/VPCP-CN της 7ης Οκτωβρίου 2025 από το Γραφείο της Κυβέρνησης, για την προετοιμασία της δεύτερης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων σχετικά με την πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.
Να αναπτυχθούν επειγόντως πολιτικές για την ενοικίαση και την αγορά κατοικίας με δυνατότητα ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς για ομάδες χαμηλού εισοδήματος.
Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στον Υπουργό Κατασκευών να ηγηθεί της έρευνας, της αναθεώρησης και της βελτίωσης των νομικών εγγράφων σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τις κατασκευές, με σκοπό την άμεση αντιμετώπιση των δυσκολιών και των εμποδίων που προκύπτουν στην πράξη, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της πρότασης λύσεων για τον έλεγχο των τιμών, ώστε να διασφαλιστούν τόσο οι αρχές της αγοράς όσο και η κρατική διαχείριση, διασφαλίζοντας παράλληλα το δικαίωμα του λαού στη στέγαση, της έρευνας για συγκεκριμένες πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης και της επείγουσας ανάπτυξης πολιτικών για την ενοικίαση και την αγορά κατοικίας με δυνατότητα ενοικίασης για ομάδες χαμηλού εισοδήματος.
Ταυτόχρονα, να αναφέρονται άμεσα τα αποτελέσματα των Ομάδων Εργασίας 05 που επιθεώρησαν, επέβλεψαν και επέλυσαν δυσκολίες και εμπόδια για έργα ακινήτων και στέγασης σε εθνικό επίπεδο, ιδίως για έργα κοινωνικής στέγασης· να καθοδηγούνται οι τοπικές αρχές στον προσδιορισμό του αριθμού των ολοκληρωμένων μονάδων κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων.
Ο Υπουργός Κατασκευών, σε συντονισμό με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και άλλες αρμόδιες υπηρεσίες, θα ολοκληρώσει επειγόντως το πιλοτικό έργο για το μοντέλο των «Κέντρων συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης υπό κρατική διαχείριση» και θα το υποβάλει στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης τον Οκτώβριο του 2025.
Ενίσχυση της καθοδήγησης προς τις τοπικές αρχές για την άμεση ενημέρωση και δημοσίευση των τιμών των δομικών υλικών και των δεικτών τιμών κατασκευών εντός της δικαιοδοσίας τους, διασφαλίζοντας ότι αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τα στοιχεία κόστους των τιμών των υλικών και είναι σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς· απαγόρευση αυστηρών και αυστηρή τιμωρία της κερδοσκοπίας και της εκμετάλλευσης των κρατικών πολιτικών σχετικά με τις κοινές πρώτες ύλες για την αποθήκευση αγαθών, την αύξηση των τιμών και την παράνομη αποκόμιση κέρδους.
Ενίσχυση του ρόλου του κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης
Ο Πρωθυπουργός ζητά από τον Υπουργό Οικονομικών να υποβάλει επειγόντως έκθεση στον Πρωθυπουργό, πριν από τις 15 Οκτωβρίου 2025, σχετικά με την πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τις οδηγίες του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Ho Duc Phoc στο έγγραφο αριθ. 3642/VPCP-KTTH της 14ης Αυγούστου 2025.
Σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών και άλλα αρμόδια υπουργεία, έρευνα και εφαρμογή ψηφιακού μετασχηματισμού για την απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις συναλλαγές ακινήτων, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τη φορολογία και την καταχώριση συναλλαγών γης σε ηλεκτρονικά συστήματα.
Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει αναλάβει την οριστικοποίηση των νομικών εγγράφων που σχετίζονται με τη γη, ιδίως τον σχεδιασμό χρήσης γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την αποτίμηση γης κ.λπ., για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων που σχετίζονται με τις τιμές της γης, και την υποβολή τους στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση τον Οκτώβριο του 2025. Αυτό περιλαμβάνει την ενίσχυση του ρόλου του κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης και στη ρύθμιση των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους νόμους περί γης, την πρακτική πραγματικότητα και ιδίως τα εισοδήματα των ανθρώπων.
Επιπλέον, να ολοκληρωθεί επειγόντως η εθνική βάση δεδομένων για τη γη, να συνδεθεί και να συγχρονιστεί με τη βάση δεδομένων πληθυσμού και τις σχετικές εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων, ώστε να συμβάλει στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της παροχής ηλεκτρονικών δημόσιων υπηρεσιών και της κρατικής διαχείρισης της γης.
Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας συντονίζονται προληπτικά με τις τοπικές αρχές για να επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός για την ολοκλήρωση των κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις έως το 2030.
Αξιολογήστε προσεκτικά κατά την παροχή πίστωσης σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις χειραγώγησης τιμών ή τεχνητού πληθωρισμού.
Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ να διαχειριστεί προληπτικά τη νομισματική πολιτική με ευελιξία και αποτελεσματικότητα, να ελέγχει, να επιθεωρεί και να επιβλέπει τις πιστώσεις που κατευθύνονται σε τομείς προτεραιότητας, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων σε επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα όπως η κοινωνική στέγαση, η εργατική στέγαση, η ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών και οι εμπορικές κατοικίες με τιμές κατάλληλες για την πρόσβαση των ανθρώπων...· να ερευνήσει και να εφαρμόσει λύσεις για αυστηρή διαχείριση, εκτίμηση και προσεκτική αξιολόγηση κατά τη χορήγηση πιστώσεων σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις «χειραγώγησης τιμών» ή «πίεσης τιμών»· και να παρακολουθεί και να επιθεωρεί τακτικά και σοβαρά τα πιστωτικά ιδρύματα που δανείζουν με ακίνητα ως εγγύηση, διασφαλίζοντας ότι η αποτίμηση είναι αντικειμενική, εύλογη και συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση της πιστωτικής αποτελεσματικότητας και ασφάλειας. Να κατευθύνει τις τράπεζες να μειώσουν το κόστος, να ενισχύσουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό και να βελτιστοποιήσουν τις διαδικασίες και το κόστος εισροών για την περαιτέρω μείωση των επιτοκίων δανεισμού για την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και να τονώσει την κατανάλωση.
Συνέχιση του συντονισμού με τα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς για την αναθεώρηση των προτύπων και των διαδικασιών επιλεξιμότητας για δάνεια, ώστε να γίνουν πιο ευνοϊκά, και προώθηση δυναμικά της εκταμίευσης του προγράμματος πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση, στέγαση εργαζομένων και στέγαση για τις ένοπλες δυνάμεις.
Να προωθηθεί η αποτελεσματική εφαρμογή πακέτων πίστωσης που υποστηρίζουν πολιτικές κοινωνικής στέγασης, προγράμματα προτιμησιακών δανείων για νέους κάτω των 35 ετών για την αγορά επαγγελματικής στέγασης για πρώτη φορά ή κοινωνικής στέγασης με κατάλληλα επιτόκια και όρους, διασφαλίζοντας την έγκαιρη εκταμίευση στους κατάλληλους δικαιούχους.
Οι επαρχίες επανεξετάζουν τις οργανωτικές τους δομές και εδραιώνουν μια ενιαία Επαρχιακή Συντονιστική Επιτροπή για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων.
Ο Πρωθυπουργός ζητά από τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επικεντρωθούν στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων, στην ολοκλήρωση των στόχων κοινωνικής στέγασης που έχει ορίσει ο Πρωθυπουργός εντός του χρονοδιαγράμματος, θέτοντας ως ύψιστο στόχο την ολοκλήρωση των καθορισμένων στόχων κοινωνικής στέγασης για να διασφαλιστεί η έγκαιρη εφαρμογή, με το πνεύμα της «συζήτησης και της πράξης μόνο, όχι της συζήτησης και της καθυστέρησης» και να λογοδοτούν στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στις αντίστοιχες περιοχές τους.
Επείγουσα αναθεώρηση της οργανωτικής δομής των Συντονιστικών Επιτροπών (σε επαρχιακό επίπεδο) για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, με σκοπό την αναδιάρθρωση και συγχώνευσή τους σε μια ενιαία Επαρχιακή Συντονιστική Επιτροπή για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συγχρονισμένη και συνεπή διαχείριση από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο· άμεση έρευνα και ανάπτυξη μοντέλων κοινωνικής στέγασης κατάλληλων για τις συγκεκριμένες συνθήκες και περιστάσεις κάθε περιοχής.
Να δοθούν επειγόντως οδηγίες στις αρμόδιες μονάδες για την αναθεώρηση, οργάνωση της προετοιμασίας και δημοσίευσης των πληροφοριών του έργου και της τοποθεσίας των οικοπέδων που σχεδιάζονται για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών· να ανακοινωθούν δημόσια και να επιλεγούν επενδυτές σύμφωνα με τους κανονισμούς του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της 29ης Μαΐου 2025 της Εθνοσυνέλευσης και του ψηφίσματος αριθ. 155/NQ-CP της 1ης Ιουνίου 2025 και του διατάγματος αριθ. 192/2025/NĐ-CP της 29ης Μαΐου 2025 της κυβέρνησης· να εφαρμοστούν αυστηρά οι κανονισμοί για την κατανομή γης για στέγαση εργαζομένων σε βιομηχανικές ζώνες και του 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται από το νόμο.
Δώστε προτεραιότητα στην κατανομή γης για έργα κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης.
Οι μεγάλες πόλεις και οι βασικές περιοχές όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ, η Χουέ, το Καν Το, καθώς και οι επαρχίες και οι πόλεις με πολλές βιομηχανικές ζώνες... θα πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στην κατανομή γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό, για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών, με στόχο την αύξηση της προσφοράς προϊόντων κατάλληλων για τα εισοδήματα των ανθρώπων. Μια σύνοψη της κατάστασης και προτάσεις για πρωτοποριακές λύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να υποβληθούν στο Υπουργείο Κατασκευών έως τις 10 Οκτωβρίου 2025.
Οι Πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων θα εφαρμόσουν αμέσως τη μείωση και τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών· θα διαθέσουν επαρκή αριθμό δημοσίων υπαλλήλων για να διασφαλίσουν την αποτελεσματική εκτέλεση των λειτουργιών και καθηκόντων που έχουν ανατεθεί και αποκεντρωθεί στους τομείς του πολεοδομικού σχεδιασμού, της γης, των κατασκευών, της στέγασης, των ακινήτων, των επενδύσεων κ.λπ., και θα αποτρέψουν καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών λόγω έλλειψης προσωπικού.
Επείγοντα σχεδιασμός και δημοσιοποίηση έργων, νέων αστικών περιοχών, έργων στέγασης, ιδίως έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή· ταυτόχρονα, ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή, ώστε να αποτραπεί η «διάδοση φημών» και η «διατάραξη» της αγοράς.
Το Υπουργείο Κατασκευών - η Μόνιμη Υπηρεσία της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων - θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Γραφείο της Κυβέρνησης, σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά του, για να παροτρύνει τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν τα καθήκοντα που ανατίθενται στην παρούσα Επίσημη Αποστολή.
Πηγή: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Σχόλιο (0)