Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε ότι η κατασκευή μίνι διαμερισμάτων απαιτεί επενδυτικό έργο.

[διαφήμιση_1]

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις ανέφερε την παραλαβή, την αναθεώρηση και την ολοκλήρωση του σχεδίου αναθεωρημένου Νόμου περί Στέγασης που θα υποβληθεί στην Κυβέρνηση, συμπεριλαμβανομένης πρότασης για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για νοικοκυριά και ιδιώτες (γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα).

Συνεπώς, το Υπουργείο συνιστά στα νοικοκυριά και τα άτομα που κατασκευάζουν μικρά διαμερίσματα προς πώληση ή ενοικίαση με σκοπό την κυριότητα να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε στεγαστικά έργα. Οι επενδύσεις σε κατασκευές πραγματοποιούνται επίσης σύμφωνα με τους ίδιους κανονισμούς με τα στεγαστικά έργα. Επιπλέον, η πώληση και η ενοικίαση με σκοπό την κυριότητα διαμερισμάτων πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανονισμούς περί ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς περί γης.

Το Υπουργείο δήλωσε ότι η δημιουργία επενδυτικών έργων στην κατασκευή κατοικιών θα βοηθήσει στην αυστηρή διαχείριση των μίνι διαμερισμάτων σύμφωνα με τους πολεοδομικούς και πληθυσμιακούς δείκτες, διασφαλίζοντας τεχνικές και κοινωνικές υποδομές. Αυτό περιορίζει επίσης την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων που δεν συμμορφώνονται με τις άδειες κατασκευής, δεν πληρούν τους κανονισμούς και τα πρότυπα, ιδίως όσον αφορά την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών, όπως στο πρόσφατο παρελθόν.

Οι προτάσεις για την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων απαιτούν επενδυτικά έργα. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).

Στην περίπτωση κατασκευής μίνι διαμερισμάτων προς ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς επενδύσεων σε κατασκευές ως μεμονωμένες κατοικίες. Η διαχείριση της πυρασφάλειας εφαρμόζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις μεμονωμένες κατοικίες σε συνδυασμό με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις. Η διαχείριση και η λειτουργία των πολυώροφων κατοικιών εφαρμόζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Στην έκθεση, το Υπουργείο Κατασκευών παρουσίασε δύο επιλογές για την ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικιών.

Η πρώτη επιλογή για νοικοκυριά και άτομα με δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης σύμφωνα με τους κανονισμούς: Κατά την κατασκευή κατοικίας με δύο ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχέδιο και κατασκευή διαμερισμάτων προς πώληση ή ενοικίαση με σκοπό την ιδιοκτησία για κάθε διαμέρισμα, πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις για να είναι κάποιος επενδυτής σε επενδυτικό έργο κατασκευής κατοικιών.

Ταυτόχρονα, οι επενδύσεις σε κατασκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και των σχετικών νόμων για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.

Η πώληση και η μίσθωση-αγορά διαμερισμάτων που ορίζονται στην παρούσα παράγραφο διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Επιπλέον, η κατασκευή πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευής ατομικών κατοικιών, και η διαχείριση της ασφάλειας κατά της πυρασφάλειας και της πυρόσβεσης πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και πυρόσβεσης ατομικών κατοικιών σε συνδυασμό με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Επιπλέον, η διαχείριση και η λειτουργία διεξάγονται σύμφωνα με τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η δημιουργία επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών θα βοηθήσει στη στενή διαχείριση των μίνι διαμερισμάτων σύμφωνα με τους πολεοδομικούς και πληθυσμιακούς στόχους, διασφαλίζοντας τεχνικές και κοινωνικές υποδομές. Αυτό περιορίζει επίσης την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων που δεν συμμορφώνονται με τις άδειες κατασκευής, δεν πληρούν τους κανονισμούς και τα πρότυπα, ιδίως όσον αφορά την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών, όπως στο πρόσφατο παρελθόν.

Στην περίπτωση κατασκευής μίνι διαμερισμάτων προς ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης κατοικίας πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς επενδύσεων σε κατασκευές όπως και με τις μεμονωμένες κατοικίες. Η διαχείριση της πυρασφάλειας εφαρμόζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τις μεμονωμένες κατοικίες σε συνδυασμό με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις. Η διαχείριση και η λειτουργία των πολυώροφων κατοικιών εφαρμόζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Η δεύτερη επιλογή, μια κατοικία με 22 ορόφους ή περισσότερους, κάθε όροφος σχεδιασμένος και κατασκευασμένος με δύο ή περισσότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση, πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου και τους όρους. Συγκεκριμένα, ο χώρος ιδιωτικής χρήσης του διαμερίσματος, ο κοινόχρηστος χώρος της κατοικίας και ο εξοπλισμός για κοινή χρήση.

Τα διαμερίσματα πρέπει να σχεδιάζονται και να κατασκευάζονται σε κλειστό σύστημα, με τυπική επιφάνεια δαπέδου κάθε διαμερίσματος όχι μικρότερη από την επιφάνεια σύμφωνα με τα Εθνικά Τεχνικά Πρότυπα για τις Πολυκατοικίες. Ο σχεδιασμός και η αξιολόγηση της πρόληψης και της πυρόσβεσης πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς για τις πολυκατοικίες.

Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι τα μίνι διαμερίσματα που κατασκευάζονται προς ενοικίαση δεν πληρούν απαραίτητα τις προϋποθέσεις όπως στο αναθεωρημένο από την Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχέδιο. Επειδή ο νόμος έχει συγκεκριμένους κανονισμούς για τη διαχείριση επενδύσεων στην κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών (όχι σε περιπτώσεις όπου πρέπει να καταρτιστεί έργο), καθώς και για την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών.

Το σχέδιο νόμου πρότεινε επίσης να μην εκδίδονται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας για κάθε διαμέρισμα σε μια «μικρή πολυκατοικία». Συνεπώς, δεν είναι απαραίτητο να καθοριστεί η απαίτηση διαχωρισμού των κοινόχρηστων και των ιδιωτικών χώρων όπως στην επιλογή 2.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή